아파트 경매 지역 분석이 먼저다 -데이터로 살펴보는 부동산 투자 지도- (2019.4)

부동산 지역 분석으로 투자 방향을 제시하다

 이 책은 부동산의 지역 분석 및 각종 통계자료, 경매 낙찰 사례 등을 복합적으로 분석함으로써 부동산 경매 재테크의 이해를 돕는 데 초점을 맞췄다. 제시된 정보는 대부분 최근 5년 이내의 자료들을 토대로 작성된 것이며, 이를 바탕으로 앞으로의 부동산 투자 방향을 제시한다. 사실 요즘 경매 정보는 조금만 관심을 가진다면 누구나 얻을 수 있으며, 입찰에 참여할 수 있는 오픈 마켓이다 보니 그만큼 가격 경쟁이 치열할 수밖에 없는 시장구조가 되어버렸다. 다시 말해 누가 그 경매 물건에 더 만족을 하고 물건 조사분석 및 시간 할애를 했느냐에 따라 그 물건의 주인이 결정된다고 해도 과언이 아니다.
경기는 순환될 수밖에 없다. 장기불황으로 가더라도 흐름에 맞는 안전한 투자처를 발굴하고 공략하면 된다. 현 부동산 상황에 맞게 좋은 물건을 끊임없이 발굴하고, 그 물건의 밸류업(Value-up)에 초점을 맞춰야 한다. 꿈은 행동하는 자에게 그 문을 열어주고 기회는 꿈을 꾸는 자에게 주어지는 선물이다. 독자들도 투자의 원리를 익히고 꾸준히 관심을 갖다 보면 어느 순간 성공적인 재테크의 고수가 되어 있을 것이다.

데이터로 분석하는 아파트 투자 지도

 용산구, 강남구, 서초구 등을 비롯한 서울의 각 지역과 성남, 광명, 과천, 하남 같은 경기도 지역을 철저하게 분석하는 책이다. 먼저 입지 조건을 분석하고, 그 지역 아파트의 시세 변동 추이를 살펴본다. 또한 각종 개발 호재와 다양한 아파트 경매 사례를 들여다보면서 머릿속으로 투자 지도를 그려볼 수 있다. 이 책을 읽고 재건축, 역세권 개발 등의 최신 정보를 발 빠르게 미리 수집하고, 투자 지역의 물건을 선점하자. 더불어 미래 가치가 밝은 지역을 누구보다 먼저 발견해서 장점을 찾는 안목을 키우자. 아파트 경매는 지역 분석이 먼저라는 것을 사례로 증명하고 있다.

박준태
인연인지 필연인지 인생에 있어 경매는 운명처럼 다가 왔다. 저자는 한국에서는 경영을, 호주에서는 경제를 공부하였다.
법학과 부동산학을 전공하지 않았지만, 10년이 넘는 세월을 경매와 함께하면서 쌓인 노하우를 이제는 많은 분들과 공유하며 함께 자산을 늘리는 재테크의 수단으로 경매에 관심 있는 많은 분들이 쉽게 접근할 수 있게 책으로 엮었다.
저자는 賢경매컨설팅 총괄팀장으로 지냈으며, 경매법인 리치옥션에서는 부동산경매연구소 부소장으로 활동하면서 경매강의를 통해 경매관련 지식을 전달하였다.
경매컨설팅의 주제로 KBS 세상의 아침, MBC Life 등 매스컴에서도 소개된 바 있다.
현재는 리치앤로 법률사무소사무장으로서 그리고 리치옥션 경매본부의 경매컨설턴트로 활동을 하면서 많은 분들에게 경매로 자산을 늘릴 수 있는 디딤돌 역할을 하고 있다.
최근에는 블로그와 카페를 개설하면서 경매 입문자들과 소통의 공간을 마련하여 어렵게 느껴지는 경매를 좀더 쉽게 접근할 수 있게 활동하고 있기도 하다.
http://cafe.naver.com/bujakey
(부동산 경매로 자산을 키워라_부자키)
앞으로도 저자는 경매의 대중화에 힘쓰면서 많은 분들이 경매로 경제적 부는 물론 심신의 부를 함께 누릴 수 있게 초석을 다질 수 있는 도우미 역할을 게을리하지 않겠다는 의지가 강하다.

현경서
수익형 부동산·NPL 분석 전문가
롯데백화점 경매 재테크 강사
저서 : 《자산을 블링블링 키우는 포인트 경매》

정재원

아파트·빌라·주택 주거용 부동산 분석 전문가
부동산 가치분석·진단 전문가

안현산
부동산 분석·통계 전문가
셀프경매지원센터 연구소장

김영규
특수권리물건 분석 전문가
셀프경매지원센터 경매솔루션 교육 연구원

프롤로그 …… 4

제1장 부동산 어디까지 왔나?

부동산 앞으로 어떻게 될 것인가? …… 13

제2장 지역분석으로 완성하는 아파트 투자 지도-서울

10년 후가 가장 기대되는 용산구 …… 31
대한민국 부촌의 상징, 강남구 …… 53
강남과 어깨를 나란히, 서초구 …… 74
반란을 일으킨 송파구 …… 91
조용히 강한 강동구 …… 109
변화를 꿈꾸는 노도강(노원구, 도봉구, 강북구) …… 125
광역교통의 요지, 동대문구 …… 146
한강 르네상스의 마지막 기대작, 성동구 …… 161
직주 근접 모범지역, 강서구 …… 180
강남 4구로 가는 동작구 …… 195
미래가 밝은 영등포구 …… 215
환골탈태 은평구 …… 233
서북권의 대표 주자, 마포구 …… 252

제3장 지역분석으로 완성하는 아파트 투자 지도-수도권

 자족 도시로 기반을 다지는 성남시 …… 273
인서울 같은 경기도 광명시 …… 294
과천은 달리고 있다 …… 315
테마가 있는 하남시 …… 329