불안불안 월급 받을래 따박따박 월세 받을래? -수익형부동산 외길 20년, 고종옥의 생생 현장 토크쇼-

▣ 작가 소개

저 : 고종옥
성균관대학교 법학과 졸업 후 건국대 부동산대학원 부동산학 석사 강원대 일반대학원 부동산학 박사 학위를 취득했다. MBC KBS SBS 전문가 코너에 다수 출연 매경 조선 중앙 동아 등 전문가 칼럼 기고의 경력이 있다. 현재 (주)베스트하우스 대표 한국창업지원센터 대표 지식경제부 ‘산업단지 운영’ 자문 국토해양부 ‘도시형 생활주택’ 자문으로 활동 중이다. 주요저서로는 《소리 없이 돈 버는 장사》 《구멍가게라도 좋다 내 사업을 하자》 《2004 부동산 대해부》 《도시형 생활주택 임대사업》등이 있다.

▣ 주요 목차

머리말 ............................................................................................... 4

프롤로그 | 월세 받는 사람 .................................................................. 13

1 수익형부동산 투자전략
01. 수익형부동산에 대한 편견 ........................................................... 18
02. 부동산은 유기물 (organic matter) ............................................... 39
03. 상권도 강물처럼 흘러간다 ........................................................... 46
04. 이런 지역이 투자 재난지역 .......................................................... 58
05. 이런 지역이 투자 성공지역 .......................................................... 70
06. 실패사례로 보는 성공전략 ........................................................... 88
07. 투자 리스크관리 ........................................................................ 101

2 수익형부동산 보유전략
01. 목에 살고 목에 죽는다 .............................................................. 114
02. 상권특성에 따른 보유전략 ......................................................... 138
03. 시작이 좋아야 결과도 좋다 ........................................................ 148
04. 한강변 수익형부동산 보유전략..................................................... 154
05. 역세권 수익형부동산 보유전략..................................................... 162
06. 대표상권별 수익형부동산 보유전략............................................... 179
07. 대학상권 수익형부동산 보유전략 ................................................ 189
08. 이슈지역 수익형부동산 보유전략 ................................................ 196
09. 지속가능한 보유전략 마케팅 ...................................................... 209

3 수익형부동산 출구전략
01. 수익형부동산과 출구전략 .......................................................... 220
02. 출구전략을 위한 수익형부동산 .................................................. 232
03. 이슈상권이어야 출구가 보인다 .................................................. 242
04. 대학상권이어야 출구가 보인다 ................................................... 249
05. 역세권이어야 출구가 보인다 ...................................................... 256
06. 수익률이 높아야 출구가 보인다 ................................................. 263
07. 출구전략을 위한 마케팅 ............................................................ 268

4 수익형부동산 추천아이템
01. 쉐어하우스 투자전략 (코쿤하우스) .............................................. 274
02. 맴버쉽오피스 투자전략 (코쿤피스) .............................................. 281
03. 캡슐호텔 투자전략 (코쿤캡슐텔) ................................................. 288
04. 게스트하우스 투자전략 (코쿤스테이) ........................................... 293
05. 오피스텔 투자전략 .................................................................... 299
06. 원룸 투자전략 .......................................................................... 304
07. 모임센터 투자전략 .................................................................... 308
08. 프리미엄독서실 투자전략 (코쿤리튜디오) ..................................... 311
09. 셀프스토리지 (self storage) 투자전략 ........................................ 316

5 수익형부동산과 세금
01. 취득 시 부담하는 세금 .............................................................. 320
02. 보유 시 부담하는 세금 .............................................................. 322
03. 처분 시 부담하는 세금 .............................................................. 325