HELLO 부동산 BRAVO 멋진 인생 (2016.10)

▣ 출판사서평

모든 직장인의 꿈, 하루빨리 경제적 자유를 이뤄 직장에 얽매이지 않는 것

아침에 눈을 떠서 회사에 출근할 생각으로 기쁘고 설렌다면 얼마나 좋을까. 그러나 많은 직장인들의 현실은 그렇지 않다. 그 이유는 직장 생활 자체가 자기만족을 위한 것이라기보다 생계를 유지하는 데 필요한 돈을 버는 수단인 경우가 대부분이기 때문이다. 게다가 직장 생활을 열심히 한다고 해도 지금 당장 넉넉하게 소비할 수 없고, 아껴 쓰더라도 노후를 준비할 만큼의 충분한 돈을 버는 것도 아니기에 하루에도 몇 번씩 회사에서 벗어나는 상상을 하게 된다.

평범한 직장인이 부동산 투자로 2년 만에 경제적 자유를 이루었다

이 책의 저자 역시 가장으로서의 책임감을 갖고 고된 직장 생활을 이어가던 평범한 사람이었다. 그러나 그는 현실에 안주하거나 불만을 토로하는 데 그친 게 아니라, 어떻게 하면 부자가 될 수 있는지 고민하였고, 부동산 투자를 하기로 마음먹었다. 그리고 실패하지 않는 투자를 위해 공부하고, 바로 실행에 옮겼다. 그렇게 노력한 결과, 2년 만에 매월 2천만 원의 월세를 받는 부자가 되었다. 부모를 잘 만난 금수저도 아니고, 그렇다고 특별한 재능이 있는 것도 아닌 평범한 직장인이 고군분투한 경험을 진솔하게 담은 이야기이기에 독자들이 더욱 공감하며 그의 노하우를 적극 활용할 수 있을 것이다.

부동산 투자로 오히려 즐거운 직장 생활을 할 수 있다

부동산 투자로 돈을 번 사람들의 이야기를 접하다 보면, 회사를 그만두고 전업 투자자가 되어야 제대로 수익을 낼 수 있을 거라는 생각에 퇴직을 고민하게 된다. 저자는 퇴직 후의 생활이나 투자에 대한 준비 없이 성급하게 퇴직을 결정하는 것을 경계하고 있다. 실제로 저자는 직장 생활을 병행하면서 부동산 투자로 부자가 되었다. 부자가 되었다고 직장을 그만두지 않았다. 경제적 자유를 얻어서 돈에 대한 스트레스에서 벗어나니 오히려 직장 생활을 즐길 수 있게 되었다고 말한다. 이 책에서 저자는 직장 생활과 투자를 병행할 수 있는 시간 관리 요령 및 적은 종잣돈으로도 레버리지를 효율적으로 활용하는 투자법 등을 통해 ‘직장인으로서 성공적인 투자를 하는 방법’에 관한 노하우를 모두 담아냈다.

‘부자 마인드’부터 ‘부자 시스템’을 갖기까지, 부자가 되기 위해 ‘변화’하라!

투자에 관한 방법(기술)적인 부분만을 다룬 책으로는 결코 자신을 변화시킬 수 없고 부자가 될 수 없다. 진정한 부자가 되기 위해서는 ‘부자 마인드’부터 갖춰야 하고, 일하지 않아도 돈을 벌어주는 ‘부자 시스템’을 자신의 것으로 만들어야 한다. 이 책은 ‘부자의 삶’을 절실히 원하는 이들에게 직접적인 도움을 줄 것이다. 또한 본인의 노력으로 이루어 낸 ‘진짜 부자’의 이야기가 든든한 나침반 역할을 하며 당신을 ‘부자의 길’로 안내해 줄 것이다.

▣ 작가 소개

저 : 김영록
멋진 인생
대학에서 기계를 전공하고 2006년 관련 기업에 입사한 10년 차 월급쟁이다. 2014년 삼십 대 후반에 부동산 투자를 시작하며 매입한 부동산에서 2년이라는 짧은 기간에 매월 2,000만 원의 현금흐름(월세)을 만들었다.
그리고 본인뿐 아니라 직장 동료와 주변 사람들까지 부동산 투자를 통해 부자가 될 수 있도록 멘토 역할을 톡톡히 하고 있고, 그의 도움을 받은 사람들도 경제적 자유를 이루는 과정에 있다.
현재 Daum 카페 ‘행복재테크’에서 칼럼니스트로 활동 중인 저자는 ‘직장인이 부자가 되는 방법’에 관한 강의를 하고 있다.

▣ 주요 목차

추천의 글:
부자가 되려면 부자를 만나 그처럼 생각해야 한다!

프롤로그:
평범한 직장인도 ‘부자 시스템’을 알면 충분히 부자가 될 수 있다

Chapter 1
부자가 되기 위해 반드시 갖춰야 할 것들

01 돈과 부자의 속성을 이해해야만 부자가 될 수 있다
: 돈은 여유뿐 아니라 가치 있는 삶을 선사한다
: 부자가 되고 싶은 동기를 가슴 깊이 새겨라
: 돈과 부에 대한 인식을 자기 진단하라

02 지금 당장 큰돈이 없어도 부자가 될 수 있다
: 월급쟁이 부자가 되기 위한 최선의 투자 방법
: 부자가 되기 위해 반드시 버려야 할 선입견들
1. 직장 생활이 최선이라고 생각한다
2. 투자와 투기를 혼동한다
3. 금융상품 투자만으로 부자가 될 수 있다고 생각한다
: 큰돈 없이 시작할 수 있는 부동산 투자 활용법
1. 싸게 매입하는 첫 번째 방법 - 급매
2. 싸게 매입하는 두 번째 방법 - 경매
3. 싸게 매입하는 세 번째 방법 - 공매

〈칼럼〉 타인의 자본 활용으로 투자금을 최소화하라
1. 대출
2. 전세
3. 공동 투자

03 월급쟁이 부자가 되기 위한 기회를 잡는 방법
: 목표를 명확하게 설정하고 계획하라
: 일 안 해도 돈을 벌어주는 시스템을 만들어라
: 투자 세계의 멘토를 만나고, 함께 나아갈 동료를 만들어라
1. 진정한 부자, 그리고 마음의 멘토를 만나다
2. 함께 나아갈 동료를 만들다
3. 부부는 평생 함께할 파트너

〈정말 궁금해요!〉 경매 투자를 반대하는 남편을 어떻게 설득해야 할까요?

〈칼럼〉 부자가 되기 위한 마인드 다지기
1. 빨리 시작하되, 절대로 서두르지 마라
2. 지치지 않을 정도의 최선을 다한다
3. 긍정적인 사고와 말의 힘

Chapter 2
부동산 투자로 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는 월세 시스템 만들기

01 첫 낙찰! 월세 수익의 희망을 보다
: 부동산 경매 투자의 기본을 놓치지 말자
1. 기본 정보 분석의 중요성
2. 현장 조사의 중요성
: 월세 수익의 가능성에 눈뜨다
〈멋진 인생의 투자보고서 (동두천 상가)〉
: 현금흐름을 가져다주는 물건 검색 방법
1. 물건 검색의 기본 요령
2. 공고문을 통해 좋은 물건을 검색할 수 있는 유용한 팁

〈칼럼〉 효율적인 경매 투자를 위한 임장 노하우
1. 인터넷 임장, 제대로 손품 팔기
2. 현장 조사, 제대로 발품 팔기

〈정말 궁금해요!〉 슬럼프를 극복하고 싶어요!

02 190만 원 투자로 한 달에 25만 원 월세 만들기
: 적은 자본으로 고수익 임대가 가능한 부동산을 찾아라
〈멋진 인생의 투자보고서 (광주 오피스텔)〉
: 안정적인 수익과 직결되는 입지의 중요성
1. 주거용 부동산의 입지 선정 기준: 편의성, 쾌적성
2. 상업용 부동산의 입지 선정 기준: 수익성
: 직장 생활을 성급하게 포기하지 마라
1. 현업에서 먼저 전문가가 되어라
2. 직장에 있을 때 월급 외 현금흐름을 구축하라

〈정말 궁금해요!〉 전업 투자 vs 직장 생활과 병행, 더 나은 선택은?

03 3,000만 원 투자로 일 년에 2,000만 원 월세 만들기
: 공무원 연금보다 나은 오피스텔 월세 수익
〈멋진 인생의 투자보고서 (창원 오피스텔)〉
〈Tip〉 오피스텔과 주거용 부동산, 무엇이 다른가
: 투자금 회수해서 월세 두 배로 늘리기
: 신탁 공매란 무엇인가
〈Tip〉 신탁 공매 검색 방법

〈칼럼〉 부자가 되기 위한 단계별 부동산 투자법
1단계 - 수익형 부동산
2단계 - 시세차익형 부동산
3단계 - 사업으로의 확장

Chapter 3
부동산 투자로 월세와 시세차익 두 마리 토끼 잡기

01 잘 받은 상가주택 한 채, 아파트 열 채 안 부럽다
: 상가주택 한 채로 월 900만 원의 현금흐름을 만들다
1. 안 되면 되게 하라, 첫 번째 공동 투자
2. 다수의 임차인 명도, 지혜롭게 해결하기
3. 물건의 장점은 살리고, 단점은 보완하라
: 양도세를 비과세로 만드는 용도 변경
〈멋진 인생의 투자보고서 (홍성 상가주택)〉
: 수익형 부동산의 종류와 투자 요령
1. 주거용 수익 부동산
2. 상업?업무용 수익 부동산
3. 숙박용 수익 부동산

02 물건의 가치를 확 끌어올리는 리모델링의 마법
: 숨어 있는 가치를 찾아내는 것이 부동산 투자의 핵심
: 부동산 시장의 트렌드 변화 읽기 - 리모델링, 이제는 선택이 아닌 필수
: 주택 리모델링의 과정과 놀라운 효과

03 성공적인 투자를 위한 협상의 기술
: 협상이 필요한 이유
: 서로를 만족하게 하는 협상의 법칙
: 부동산 거래를 성공적으로 이끄는 협상

〈칼럼〉 수익률 계산으로 현명한 투자를 하라
1. 투자금을 산정하는 방법
2. 수익률 분석의 필요성과 계산 방법
3. 수익률의 함정을 조심하라

〈정말 궁금해요!〉 왕초보가 경매 고수가 되는 노하우를 가르쳐 주세요!

Chapter 4
부동산 투자에 사업 접목하기

01 한 달에 월세 1,000만 원 받는 고시텔 사장이 되다
: 초라한 고시원생에서 고시텔 사장으로
〈멋진 인생의 투자보고서 (서산 고시텔)〉
〈Tip〉 고시텔 입찰 시 주의할 점
1. 수요와 입지
2. 소방시설 확인
3. 용도 변경
4. 불법건축물 여부
: 고시텔 광고의 노하우
1. 온라인 광고 방법
2. 오프라인 광고 방법
: 부동산 투자 + 사업 = 시너지 효과를 내는 수익 모델

〈정말 궁금해요!〉 경매에 대한 막연한 두려움을 이겨내고 싶어요!

02 보유 물건의 수가 늘어날수록 효율적인 관리가 필요하다
: 임대 관리의 노하우
: 명의 관리의 노하우
: 시간 관리의 노하우
: 투자금 관리의 노하우
〈Tip〉 빨리, 원하는 가격에 매도/임대하는 방법

03 세금! 무서워 말고 공부하면 수익률이 극대화된다
: 부동산 투자에서 부과되는 세금의 종류
1. 취득 단계에서의 세금
2. 보유/임대 단계에서의 세금
3. 양도 소득세
4. 상속세와 증여세
: 세금 정책의 변화를 유심히 살펴라
: 양도 소득세 절세 비법
1. 1가구 1주택 양도세 비과세 활용법
2. 공동 명의와 증여를 이용한 양도세 절세
〈Tip〉 임대·매매·법인 사업자를 활용하라
1. 주택 임대 사업자
2. 부동산 매매 사업자
3. 법인 사업자

〈칼럼〉 월급쟁이도 부자가 될 수 있다
1. 기회는 준비된 자에게 포착된다
2. 기회가 오면 과감하게 잡아라
3. 자신만의 부의 지도, 포트폴리오를 구성하라

Chapter 5
부동산 투자로 부자의 길에 들어선 사람들

01 전업주부의 1년 차 경매 일기 - 반달
: 전업주부, 경매에 눈을 뜨다
: 경매 투자 1년 만에 성과가 나오기 시작하다
: 경매를 통해 당당한 주부가 되고, 미래를 자유롭게 그리는 것이 정말 행복하다

02 부동산 투자로 N포 세대에서 벗어나 부자의 길로 들어서다 - CANDEO
: 이제 취업 걱정은 No
: 부동산 투자로 원하는 삶을 실현하다

03 전업주부, 경매로 ‘꿈’을 실현하다 - 예쁜 아침
: 지금 이 순간! 꿈꾸는 미래가 있기에 나는 행복하다
: 경매를 통한 삶의 긍정적인 변화들로 ‘성공’에 한 발자국 다가서다

04 주인 눈치 보던 세입자에서 2년 만에 8채 집주인 되다 - 햄든호빵
: 월급을 대체할 현금흐름을 가능하게 한 경매
: 임차인에서 8채의 집을 소유한 임대인으로

에필로그:
멋진 인생의 도전은 계속된다