왕초보 당신만을 위한 경매 NPL 투자 -부실채권 관련법 개정에도 직접 투자 가능-

▣ 출판사서평

돈, 경험, 시간, 멘토 없는 독자에게 드리는 선물!
고가낙찰에 길을 잃은 경매투자자에게 대안을 제시한 책!
『NPL 매입투자 + 경매낙찰』로 맛 볼 수 있는 15가지를 제시!
대부업법 개정 문제점을 전면적으로 해부하여 대안을 제시한 책!
『부실채권 매입 + 특수물건』낙찰로 짜릿한 투자방법을 보여준 책!

필자가 이 책을 쓰고 있는 내내 종자돈 모자라고, 경매 경험별로 없고, 공부할 시간도 발 벗고 도와줄 멘토조차 변변히 없는 독자가 우연히『NPL - 경매 이야기』를 누군가로부터 듣고, 심하게 용기를 내서 이 책을 집어 들고 있을 어쩌면 절박할 심정을 잊지 않고 쓴 책이다.

이 책을 통해『NPL 매입투자 + 특수물건 + 경매낙찰』로 누릴 수 있는 15가지 투자즐거움이 보여드리겠다고 쓴 책이다. 그래서 기존의 어느 책에서도 볼 수 없는 『부실채권투자 + 특수물건 + 직접낙찰』로 누릴 수 있는 “부실채권투자” 효과 15가지를 다루고 있는데 그 내용은 다음과 같다.

『①. 투자의 높은 안정성,
②. 부실채권 매입시 융자효과
③. 빠른 회전율과 높은 수익률,
④. 용이한 투자결정과 직접 낙찰효과
⑤. 상계신청으로 자금부담 경감,
⑥. 배당소득에 대한 비과세 효과
⑦. 깡통물건 투자효과,
⑧. 부동산 종류와 투자 목적의 다양성
⑨. 하자 이용해서 매입가격 낮추기
⑩. 용도변경을 통한 수익극대화
⑪. 양도세 절세 효과
⑫. 재경매 물건의 입찰보증금 차지효과
⑬. 기본적인 권리분석만 필요
⑭.『고가응찰전략』에 따른 확실한 낙찰효과
⑮. 합법적인『UP-계약서』작성 효과가 그것이다.

담보부 NPL 투자로 누릴 수 있는 15가지 즐거움을 이야기하는 경매·NPL 책은 이 책이 처음일 것이다.

▣ 작가 소개

저 : 우형달
전남 해남에서 태어난 저자는 건국대학교 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득했다. 부동산 경매를 테마로 부동산학 석사·박사학위를 취득한 명실 공히 국내 최초의 경매박사로 2009년부터는 ‘동방대학원대학교 미래예측학과’ 박사 과정에 입학해 우리 전통사상에 입각한 부동산 풍수지리학을 새롭게 공부하고 있다.

현재 건국대학교 사회과학대학원과 강원대학교 경영정보대학원에서 권리분석과 부동산학을 강의하고 있다. 광운대학교, 한양대학교, 경기대학교, 아주대학교, 세명대학교 등 여러 대학교와 중앙일보 조인스랜드, 한국생산성본부, 현대백화점 문화센터, I-Park백화점 등에서 권리분석과 실전투자사례에 관해서도 강의하고 있다. 또한 조인스랜드 커뮤니티인 ‘법원경매로 함께 10억 원 만들기’를 운영하며 부동산 경매 노하우를 전파하고 있고, 조인스랜드 재테크전문가 코너 전문위원으로 활동한 바 있다.

외환위기 직전인 1996년 부동산 경매에 입문해 지금까지 약 100여 건 낙찰받은 바 있는 내공이 높은 실전 경매 투자자이기도 하다. 현재 법원경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사이며, 새천년펀드·우리펀드·법지펀드의 펀드매니저로 활동하고 있다. 부동산 경매에 관해 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우』, 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『이것이 재테크 경매다』, 『부동산 법원경매 수익률 1,000%』, 『법원경매 권리분석 시리즈』, 『땅! 경매, 수익률 1000%』, 『2006년 부동산 대해부(경매편)』, 『2006년 부동산 대전망(경매편)』, 『부동산 경매 초보자가 꼭 읽어야 할 70가지』『NPL실전투자 케이스 스터디』,『NPL 부자들』,『저요, 저요 NPL이 도대체 뭐에요?』등 다수가 있다.

▣ 주요 목차

머 리 말

Chapter 1 자본주의가 망할 때까지 블루오션인 경매·NPL 투자!
01 대한민국 경매판에 터진 NPL이라는 핵폭탄
02 『중학교 축구팀』과 『대학교 축구팀』의 경기
03 시중 언론에 비친 NPL 시장현황과 지뢰밭
04 욕을 먹더라도 누군가는 쓸 수밖에 없었다
05 외국투기자본에 헐값에 팔렸던 저당권 유통실상
06 속고쟁이까지 다 벗어주게 만든 이 땅의 영웅들
07 『자산유동화법』 對 『대부업법』
08 부실채권 매입(투자)방법은 크게 2가지

Chapter 2 부실채권 종류, 유통구조, 경매와 관계
01 부실채권(NPL)의 발생 및 참여자들
02 부실채권 시장의 도·소매 유통구조
03 부실채권 종류와 유형, 그리고 분류 기준
04 부실 채권(=NPL 채권)의 세부 종류 10가지
05 여전히 미 개척지로 남아있는 무담보 NPL
06 NPL 물건 매입처별 특징과 장단점
07 경험에서 배운 실전 고수가 말하는 투자유형
08 NPL 매입 후 처리과정과 경매와 상관관계

Chapter 3 병아리가 돈 되는 NPL 물건 만나는 방법
01 돈 되는 우수 NPL 물건 만나는 방법
02 NPL은 아니지만 매입 가능한 부실채권
03 돈 되는 부실채권 물건선정 노하우
04 돈 되는 부실채권 매입 가격결정 노하우
05 돈 되는 부실채권 매입 협상부터 종료까지
06 NPL 채권매입은 질권융자, 낙찰은 경락잔금
07 부실채권 투자금 회수하는 방법 네 가지
08 도매상은 재매각이고 투자자는 소비자다

Chapter 4 부자들만의 리그 NPL 투자판에 끼어들기
01 우박사가 전하는 돈 되는 NPL 물건 고르는 비법
02 부동산의 1순위 저당권을 가졌다는 특별함
03 투자의 꽃! 깡통물건과 NPL의 행복한 만남
04 사장님, 아저씨 그리고 영원한 세입자
05 날로 뜨거워지고 있는 경매 부실채권 시장
06 부실채권 관련 책 쓰지 마시란다

Chapter 5 『NPL + 경매투자』로 맛보는 15가지 달콤함
01 투자의 높은 안정성
02 부실채권 매입 시 융자효과
03 빠른 회전율과 높은 수익률
04 용이한 투자결정과 직접 낙찰효과
05 상계신청으로 자금부담 경감
06 배당소득에 대한 비과세 효과
07 깡통물건 투자효과
08 부동산 종류와 투자 목적의 다양성
09 하자 이용해서 매입가격 낮추기
10 용도변경을 통한 수익극대화
11 양도세 절세 효과
12 재경매 물건일 때 입찰보증금 차지효과
13 기본적인 권리분석만 필요
14 『고가응찰전략』에 따른 확실한 낙찰효과
15 합법적인 『UP - 계약서』 작성 효과

Chapter 6 NPL 투자! 잘 못하면 내가 망할 수도
01 NPL 매입가격보다 낮은 가격에 낙찰되기
02 경매가 진행 도중 정지되어버리는 경우
03 투자받은 투자매니저가 돈 들고 잠적해버린 경우
04 NPL 강사가 수강생들을 상대로 공동투자 진행
05 투자전문펀드가 원금을 까 먹어버린 경우
06 당초 예상과 다르게 배당표가 작성된 경우
07 NPL 공동투자에서 원금마저 까먹은 경우
08 공동투자에서 매니저가 재투자를 권유하는 경우

Chapter 7 NPL 투자를 위한 기본은 경매공부
01 기본적인 경매공부는 하고 나서 시작하자
02 기본적인 권리분석은 알고 나서 투자하자
03 유료 경매정보지는 볼 줄 알아야 한다
04 NPL 경매물건 유료정보지 보는 방법
05 기본적인 배당표는 쓸 줄 알아야 한다
06 소액임차인에게 배당되는 최우선변제 변동내역
07 NPL 투자자에게 중요한 또 다른 최우선배당
08 대항력, 최우선변제보호, 우선변제, 확정일자

Chapter 8 13억 원 저당권을 3억 3천 만원에 매입한 사례
01 『채무인수 방식』으로 투자한 2012-5121 경매 정보지 해석
02 NPL 매수 제안서(의향서)
03 NPL 계약서 전문 실물
04 NPL 계약금 영수증 실물
05 경매 기일입찰표 실물
06 대(잔)금지급기한일 통지서 실물
07 경락잔금 융자확정 내역서 및 계산서
08 낙찰대금 완납 증명원(서) 실물
09 2012-5121 배당표 실물
10 경매낙찰인의 신청에 따른 인도명령결정문
11 낙찰 받은 상가건물임대차 계약서 실물
12 일자별로 본 NPL 투자 한 건 총 소요시간

Chapter 9 NPL 관련 대부업법 개정의 내용과 시장 상황
01 대부업법 개정에 따른 NPL 개념정리, 시장 상황 정리
02 대부업법 개정 후 대부업자의 정의
03 개정 대부업법 주요내용 요약
04 개정된 대부업법의 문제점
05 개정 대부업법 하에서 주된 NPL 투자 방법 세 가지
06 대부업법 관련 개정 법령

Chapter 10 『경매·NPL 투자』로 1,000명 100억 만들기·동호회
01 『경매·NPL 투자』로 1,000명 100억 만들기 카페
02 NPL 교육 어디서 받고, 물건 어떻게 찾나
03 그 동안 필자가 써 낸 경매·NPL 관련 주요서적
04 가위질로 책을 쓰는 신통한 능력을 가진 사람들에게