10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석 (2016.12)

▣ 출판사서평

“부동산 경기가 흔들려도, 부자들은 흔들리지 않는다!”
엇갈리는 전망 속 탁월한 투자자가 알아야 할 부동산 투자의 모든 것

2017년 하반기부터 정부 규제로 부동산 경기가 얼어붙을 것이라거나 2020년 부동산 폭락이 도래할 것이라는 부정적인 예측, 향후 5년간은 부동산 상승장이 계속 이어질 거라는 장밋빛 전망 등 경제와 부동산 분야 전문가들이 서로 엇갈리는 이야기를 내놓고 있다. 누구의 말이 맞는 것일까? 투자자는 헷갈릴 수밖에 없다.

부동산 경기가 좋아져 부동산으로 돈 좀 벌었다는 이야기가 나돌기 시작하면 너도나도 투자에 관심을 갖는다. 그렇게 공부를 하고 종잣돈을 모아서 막상 투자에 뛰어들면, 이미 괜찮은 부동산의 가격은 오를 대로 오른 뒤다. 부동산 과열로 정부가 규제에 나선다는 뉴스가 나오기라도 하면 하루아침에 부동산 시장이 얼어붙으며, ‘하우스 푸어’니, ‘부동산 대폭락’이니 하는 말들이 쏟아져 나온다. 이것이 대한민국 부동산 활황과 불황기에서 흔히 목격할 수 있는 장면이다.

그렇다면, 부동산 투자로 돈을 벌기 위해서는 대부분의 투자 멘토들이 말하듯 대중보다 한 발 앞서 가거나 역발상으로 접근해 오히려 반대로 가야 하는 걸까? 이렇게 투자의 시점을 정확히 짚어낼 수 있다면 이미 고수다. 보통의 사람들은 할 수 없다는 이야기다. 그렇다면 평범한 사람들은 결코 성공할 수 없다는 이야기인가? 아니다. 부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 김원철 씨는 보통의 지능과 보통의 열정, 보통의 시간과 보통의 노력으로도 성공할 수 있는 법이 있으며, 그 방법을 이 책에 담았다고 말한다.

중요한 것은 엄청난 수익을 거둔 특정한 누군가의 투자 성공담이 아니라, 어느 시기에나 상관없이 누구라도 ‘써먹을 수 있는’ 투자의 원칙을 익히는 것이다. 정보나 지식을 알려주는 책은 많지만 원리를 알려주는 책은 적다. 작가는 자칫 복잡하고 어려울 수 있는 투자의 원리를 매우 쉽고도 명쾌하게 소개하고 있어, 지금이 아니라도, 혹은 바로 거기가 아니라도 꽤 높은 수익을 거둘 수 있는 투자처를 찾을 수 있는 안목을 갖게 한다.

10년이 지나 새롭게 집필한 신간이 『부동산 투자의 정석』이라는 동일한 제목으로 출간되는 것도, 특정한 시점에서 가능한 기법이 아닌 세월이 흘러도 변함없이 적용되는 투자의 원리를 담았기 때문이다. 부동산 활황과 불황을 겪으며 쌓은 저자의 투자 경험만큼 그 원칙은 더 견고해지고 기술은 더욱 노련해졌다.

“무조건 싸게 사면 된다고?
지금 당신의 투자법은 위험하다!”
부동산의 챗수보다 중요한 건 실제 얻는 수익

십수 년 전, 단돈 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어든 저자는 1,000%라는 거짓말 같은 수익을 올렸다. 그는 자신만의 독특한 투자법을 담아 책을 펴냈고, 이를 따른 투자자들은 10년이 지난 지금 경제적 자유를 얻은 것은 물론 투자계의 고수라고 불리며 많은 이들에게 투자 노하우를 전수하고 있다. 2007년 그가 책에서 소개한 투자방식은 이후 출간되어 큰 인기를 누린 베스트셀러 작가들이 소개한 투자법의 원형이라고도 할 수 있다. 10년이 지나 절판이 된 지금에도 그의 책 중고도서가 정가의 5배, 심지어 10배가 넘는 가격에 팔리고 있는 것도 10년이란 세월 동안 수많은 투자자들의 수익률로 그 방법의 실효성이 증명되었기 때문이다.

그가 제안했던 부동산으로 경제적 자유를 누릴 수 있는 투자법은 10년이 지난 지금, 그리고 향후 20년까지도 유효하다. 다만 저자가 우려하는 건 2년 전 호황장에서 투자를 시작한 많은 투자자들이 ‘무조건 적은 돈으로 매입할 수 있는 부동산’에 집중하고 있다는 것이다. 저자는 중요한 것은 싸게 살 수 있는 부동산이 아니라, 성장성이 있는 핵심 부동산이라고 강조한다.

새롭게 구성한 신간에서 그는 현명한 투자자, 탁월한 투자자, 투자의 고수가 주목하는 부동산과 그들이 활용하는 투자의 방식을 소개한다. 이미 여러 편의 부동산 투자서를 읽은 독자라면 기존 저자들과는 다른 투자 팁에 고개를 갸우뚱거릴 수도 있겠다. 확실한 건, 부동산 경기, 시기, 정책과 상관없이 안정적인 수익률이 꾸준히 나오는 핵심 부동산이 있으며, 이를 찾는 방법을 이 책을 통해 배울 수 있다는 것이다.
대한민국은 투자 필수 사회
그리고 투자는 희망이다!

장기침체와 저금리는 세계적인 흐름이다. 취업은 힘들고 직장은 불안하다. 자녀양육비는 억 소리 나고, 노후자금 마련은 사치 같다. 이게 대한민국을 살아가는 평범한 사람들의 돈 걱정이다. 모으기만 해서는 오히려 가진 자산을 잃게 되는 이 시대에 투자는 필수다.

부자 부모 없이, 뛰어난 학벌이나 대단한 스펙 없이, 깜짝 놀랄 만한 인맥 없이, 하늘이 내린 운 없이 부를 이뤄 돈 걱정에서 벗어난 사람들의 공통점은 투자를 했다는 것이다. 특히나 부동산 투자는 사업보다 성공확률이 높으며, 여타의 금융 상품보다 수익률이 안정적이다. 사업이나 주식 투자는 물론 금 같은 실물 자산과 비교해도 경기의 영향을 덜 받는다.

저자는 1장에서 왜 부동산이 지금은 물론 앞으로도 유효한 투자처가 될 수 있는지를 설명하고, 2장에서는 전세 레버리지 투자로 평생 여유롭게 사는 법, 3장에서 핵심 부동산 투자로 경제적 자유를 얻는 법, 4장에서는 단 2년 만에 평생 열매 맺는 머니트리 만드는 방법을 알려준다. 마지막 5장에서는 아파트, 분양권, 오피스텔, 상가 등 7가지 부동산 대상별 투자의 정석을 담아 궁합에 맞는 부동산을 활용해 풍요로운 삶을 꾸려나갈 수 있는 비법을 소개한다.

회사를 그만둬도 꾸준한 수입이 발생하는 시스템을 마련하고 싶다면, 내 집 마련, 자녀 양육, 노후자금 마련 등 모든 돈 걱정으로부터 벗어나고 싶다면, 아니 이미 많은 재테크 방식을 배우고 또 최대한으로 아끼고 절약했음에도 조금도 나아지는 경제 상황에 지쳤다면, 이 책이 당신에게 새로운 희망을 안겨줄 것이다.

▣ 작가 소개

저 : 김원철
부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표이다. 전세보증금 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2004년부터 지금까지 13년간 강의를 해오며, 이 시대 고수라 불리는 투자자들을 무수히 배출했다. 현실에 대한 정확한 인식, 저평가된 부동산을 발견하는 탁월한 안목, 제도의 변화에 민첩하게 대응하는 순발력 등으로 수강생들에게 폭발적인 인기를 얻었다.

2007년, 기존 부동산 투자법과 다른 자신만의 독창적인 투자법을 공개한 『부동산 투자의 정석』이 베스트셀러가 된 것은 물론, 당시 책에서 지목한 투자처들이 6개월도 되지 않아 거짓말 같은 수익률을 기록하면서 ‘가장 만나고 싶은 부동산 전문가’로 주목받으며 각종 방송과 언론매체에 소개되기도 했다. 부동산TV, EBS라디오, ING, SK텔레콤, 롯데, 애경, 현대 백화점 지지옥션 부동산전문가포럼 등에서 강의했으며, 한국경제신문, 스피드뱅크, 닥터아파트, 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했다. 2008년부터는 부동산처럼 마음 편하게 투자할 수 있는 주식 투자법을 연구하여, 불황과 호황에도 주식과 부동산으로 수익을 얻을 수 있는 탁월하고도 쉬운 투자법에 대해 강의하고 있다. 저서로는 『부동산 투자의 정석』과 『부동산 투자 베스트 비법』이 있다.

▣ 주요 목차

여는 말_다시 쓰는 부동산 투자의 정석

1장 부동산 투자, 여전히 유효한가
: 불·호황에도 흔들리지 않는 투자법 찾기

01. 주택은 향후 20년간 부족하다
02. 선진국의 부동산 가격은 꾸준히 상승해왔다
03. 정부의 유일한 경기부양 카드는 부동산이다
04. 주택이 남아도는 상황에도 오르는 부동산은 있다

2장_현명한 투자자의 정석
: 3,000만 원씩 4년간 투자해 여유롭게 살기

01. 3,000만 원씩 딱 4년만 투자하라
02. 전세 레버리지 투자에 대한 여덟 가지 의문들
03. 이처럼 단순한 투자법을 왜 따르지 못할까
04. 성공적인 투자 앞에 놓인 함정을 피하는 법
05. 투자는 진화하고 발전해야 한다
06. 투자하기 전 알아야 할 것들

3장_탁월한 투자자의 정석
: 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기

01. 부동산 활황, 생각보다 길지 않다
02. 핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들
03. 부동산 시장 향후 20년을 좌우할 5가지 핵심 키워드

4장_투자 고수의 정석
: 2년 만에 평생 열매 맺는 머니 트리 만들기

01. 부동산 투자, 때를 알면 이미 고수다
02. 투자의 때를 알려주는 신호들
03. 고수의 눈에 들어오는 물건들

5장_대상별 투자의 정석
: 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기

01. 아파트 투자의 정석
02. 재건축 투자의 정석
03. 분양권 투자의 정석
04. 오피스텔 투자의 정석
05. 단독주택 투자의 정석
06. 상가주택 투자의 정석
07. 상가 투자의 정석

맺는 말_재테크에 지친 당신을 위하여
감사의 말