당신에겐 집이 필요하다 -전세 대신 내 집 마련, 더 이상 미룰 수 없다- (2017.1)

▣ 출판사서평

집값 떨어지는 건 두렵고, 전세금 올려주는 건 두렵지 않은가?

평범한 가정에서 매달 100만 원씩 저축하기란 쉬운 일이 아니다. 그렇게 아등바등 모아봤자 2년마다 돌아오는 만기에 전세금을 올려주고 나면 남는 게 없다. 열심히 저축해서 집주인에게 바치는 것만 같다.

대부분 전세금은 나중에 돌려받으니 원금이 보장된다고 생각하지만, 실질적으로는 화폐 가치가 떨어지기 때문에 원금이 줄어들고 있다. 집값이 떨어지길 빌어보지만, 사실 전세가율이 높은 상태에서 집값이 떨어지면 그건 더욱 위험한 일이다.

전세가가 계속 오르면 전세금을 돌려받지 못할까 걱정해야 하며, 2년마다 이사에 쫓기는 철새가 될 수도 있다. 게다가 매매가가 오르면 배만 아프고 말지만, 전세가가 오르면 당장 내 생활에 타격이 있다. 세입자에겐 매매가가 오르는 것보다 전세가가 오르는 것이 더 큰 리스크다.

언제까지 집값이 떨어지기만을 기다릴 것인가?

집값이 떨어지면 그때 내 집을 마련하겠다는 사람들이 있다. 그러나 ‘부동산은 끝났다’는 뉴스가 나오고 가격이 쑥쑥 내리고 있는 집을 살 수 있을까? 분명히 ‘더 내려가면 사야지’라는 마음으로 기다리게 된다. 그러다 가격이 오르기 시작하면 그때는 또 예전 가격을 떠올리며 사지 못한다. 따라서 내 집을 마련하기에 가장 좋은 타이밍은 ‘바로 지금’이다.

내 집 마련을 빨리 해서 망한 사람은 없다. 내 집을 마련하는 가장 큰 목적은 재테크가 아니다. 내 가족의 안정적인 보금자리를 마련하는 데 있다. 주객이 전도되면 가장 중요한 것을 놓치고 살게 된다. 생각의 관점을 바꾸는 순간, 내 집 마련은 전세금 마련보다 쉬운 일이 된다!

더 이상 미룰 수 없다!
당신에겐 집이 필요하다

▣ 작가 소개

저자 : 렘군(김재수)
세 식구 단란한 가정을 꾸린 서른여덟의 젊은 가장이다. 월급쟁이로서 수시로 일탈을 꿈꾸었으나 투자한 펀드는 마이너스 기록을 갱신하고 주식이 상장폐지 되는 기가 막힌 일을 겪어야 했다. 그동안 모은 돈을 모두 쏟아 붓고도 대출까지 받아 겨우 입주한 1억짜리 신혼 전셋집에서는 2년 만기를 채우지 못하고 쫓겨나야 했다. 쫓겨날 당시 아내는 임신 7개월의 만삭이었다.

전세 계약이었기 때문에 2년 만기를 주장할 수 있었지만, 아는 게 없었던 터라 집주인이 나가라면 무조건 나가야하는 줄로만 알았다. 몰라서 당했다는 울분과 전세살이의 설움이 그를 부동산에 눈을 뜨게 했다. 입금되자마자 사라지는 월급 대신, 월세를 받는 집주인이 되기 위한 공부를 시작했다. 모아놓은 돈은 없었고 부동산에 대한 지식도 전무했지만 딱 한 가지, 절실함이 있었다. 전셋집에서 쫓겨나 반전세로 옮기며 확보한 종잣돈으로 첫 ‘내 집’을 마련했다.

여윳돈 없는 평범한 직장인으로서 부동산을 공부하며 겪은 에피소드와 깨달음들을 자신의 블로그인 [월급쟁이 렘군의 부동산 개척기]에 연재하며 많은 이들의 공감을 얻었다. 최근에는 시간의 자유를 위해 다니던 직장을 퇴... 직하고, 더욱 다양한 직업을 통해 자신의 꿈을 펼치고 있다. 전업투자자, 강사, 벤처창업가, 작가, 파워블로거, 아프리카TV BJ, 유튜브 제작자, 모임대여공간 운영자, 카페 매니저, 시작컨설턴트 등이다. 현재는 시간의 주인으로서 좋아하는 일만 하며 살고 있다.

이 책에는 돈이 없어서, 확신이 없어서, 용기가 없어서 재테크를 시작하지 못하는 사람들을 위한 그의 진실어린 조언이 담겨 있다. 저자가 부동산을 선택한 배경과 성장해온 과정이 충분히 담겨 있으며, 내 집을 마련하는데 반드시 필요한 정보를 찾는 법과 그 이유를 명백히 제시하고 있다.

▣ 주요 목차

추천사.
프롤로그. 집값 떨어지는 건 두려운데, 전세 올려주는 건 두렵지 않으세요?
저자의 말. 이 책을 집어든 당신을 응원하며

제1부 월급만으로는 불안하다

01. 회사가 내 인생을 책임지지 않는다는 사실을 깨닫기까지
목수 아들의 꿈 | 취업전선을 뚫다 | 미생의 삶 | 답은 회사 밖에 있었다 | 반대로 행동하기로 결심하다

02. 당신의 노후는 준비되어 있는가?
사오정에게 닥친 100세 시대의 비애 | 월급 모래시계가 멈추면 소득은 제로! |
저축 시대의 종말, 티끌 모아 티끌이더라 | 평생직장이 아닌 평생직업이 필요하다

렘군, 이야기하다〉 타임푸어에게 경제적 자유란 있을 수 없다

제2부. 당신에겐 집이 필요하다

03. 인플레이션이 우리 삶에 미치는 영향
매일 하락하는 돈의 가치 | 부동산은 인플레이션을 극복하는 가장 확실한 시스템이다

04. 주식과 펀드의 한계
주식, 종이 쪼가리가 되다 | 부동산이 주식보다 나은 세 가지 이유

05. 부동산에 대한 편견을 버려라
월급쟁이에게 부동산보다 나은 돌파구는 없다 | 진심으로, 돈이 없어도 할 수 있다 | 그럼에도 당신이 갖고 있을 편견들 | 이제 당신 차례다

렘군, 이야기하다〉 절실함으로 무장하라

제3부. 어떻게 시작해야 하는가?

06. 투자의 기본적인 툴을 익혀라
대출을 활용한 레버리지 투자법 | 수익률 계산법 | 아파트 계약은 이렇게 이루어진다

07. 부동산 관련 지식을 습득하라
책보다 가까운 스승은 없다 | 관련 세금 공부하기 | 대출 용어와 개념 이해하기 | 부동산 투자 카페에서 매일 게시물 읽기 | 부동산 뉴스를 살피고 키워드를 정리하라 | 오프라인 정기모임과 강의 활용하기 | 부동산 관련 조언가를 찾아라

08. 손품을 팔아 투자 정보를 얻어라
투자 정보를 수집하는 목적 | 나무보다 숲을 먼저 살펴라 | 국토종합계획 살피기 | 고속도로 개발계획 살피기 | 전국 철도 개발계획 살피기 | 지하철 노선 개발계획 살피기 | 도시별 인구 및 증감 추이 살피기 | 국토교통부·SH·LH·전국 도시공사의 개발계획 살피기 | 부동산 투자 관련 유용한 사이트

09. 발품을 통해 눈으로 확인하라
아는 지역부터 공략하라 | 두드려라 | 친해져라 | 연기자가 되자 | 아는 만큼 묻고, 아는 만큼 얻을 수 있다 | 발품의 목적은 손품으로 알 수 없는 정보를 알아내는 데 있다

10. 나만의 지역분석 자료를 만들어라
관심 단지를 정리하라 | 지역 분석 자료 작성법

11. 다양한 방법으로 종잣돈을 마련하라
투자를 시작할 땐 누구나 돈이 없다 | 가장 쉬운 방법은 저축 | 대출을 활용하라 | 지금 가진 것들을 내려놓자

12. 무엇보다 가장 중요한 것
배우자를 설득하라 | 생각에 그치지 말고 즉시 행동하라 | 핑계대지 마라 | 주위의 말에 흔들리지 마라

렘군, 이야기하다〉 부동산을 시작하는 당신이 가장 먼저 알아야 할 것

제4부. 평범한 직장인으로, 나는 이렇게 했다

13. 내 집 마련의 힘, 전세살이의 설움
전셋집에서 현실을 마주하다 | 몰라서 당했다는 분노 | 내 집을 마련하다

14. 아파트 투자를 결심하다
현실주의자의 고민 | 렘군이 아파트를 선택한 이유 | 투자 상품으로서 아파트의 장점을 말하다 | 렘군이 경매로 시작하지 않은 이유 | 처음이라는 두려움

15. 실행! 공부를 시작하다
나는 이렇게 공부했다 | 종목을 한정시키다 | 지역을 선정하다 | 지역을 분석하다 | 인구수를 조사하다 | 수요와 공급을 파악하다 | 부동산 정책을 살피다

16. 렘군의 발품
발품은 경험이다 | 발품 동선을 짠다 | 발품 시간 효율적으로 활용하기 | 발품지도 만들기 | 발품 체크리스트 만들기 | 부동산 내 편으로 만들기

17. 렘군의 종잣돈 마련기
1단계. 신용대출을 받다 | 2단계. 전세자금 대출을 활용하다 | 3단계. 이사, 가진 것을 내려놓다 | 4단계. 저축 먼저, 지출은 나중에 | 5단계. 수확을 통한 종잣돈 마련

렘군, 이야기하다〉 제목을 치솟는 전세가, 어떻게 대응할 것인가?

제5부. 렘군의 실전투자 이야기

18. 월세 수익과 시세 차익을 동시에 거두다
흐름을 읽다 | 손품, 발품을 팔다 | 월세 투자를 통한 시사점

19. 분양권 투자로 마련한 첫 ‘실거주’ 내 집
신도시를 곁눈질하다 | 신도시, 택지개발지구 그리고 도시개발구역 | 신도시 투자 포인트를 찾다 | 분양권을 경험하다 | 분양권 투자를 통한 시사점

20. 교통 호재로 투자지역을 찾다
KTX 개통 호재와 투자 | 상승 초기의 기운을 느끼다 | 신분당선 개통 호재와 투자 | 수도권 뽀개기 | 호재 지역 투자에 대한 시사점

21. 대출승계를 활용한 소액 투자
국민주택기금 대출승계 | 소액 투자를 통한 시사점

22. 올수리 인테리어를 통한 상품가치의 극대화
잘못된 만남 | 서울에 마련한 내 집 | 실거주 인테리어 시의 시사점

23. 대형 아파트에 내 집을 마련하다
얼마가 적당할까? | 욕심과 바람 사이

렘군, 이야기하다〉 1억으로 월 180만 원 만드는 방법

제6부. 아파트 거래 시 반드시 알아야 할 것들

24. 아파트 상품의 모든 것
공급과 전용 사이 | 구조와 베이(Bay) | 일조권과 조망권 | 로얄층과 브랜드 | 공급방식과 연식 | 아파트 투자 종목 | 대단지와 나홀로 사이

25. 현장에 가기 전 준비할 것들
미리 준비해둘 것들 | 발품 전날의 준비물 | 급매물 찾는 법

26. 발품 파는 팁
준비 없이 첫 발품을 떠난다면? | 두 번째 발품은 현장에서 답을 찾기 위한 단계 | 마지막 확인 작업, 세 번째 발품 | 집 볼 때 이것만은 반드시 확인하라!

27. 일반 매매로 아파트를 매입하는 다양한 방법
정상 매물 거래 | 전세 낀 매물 거래 | 월세 낀 매물 거래

28. 대출과 법무사 알아보기
대출 알아보기 | 법무사 직접 알아보기

29. 가장 먼저 나가는 전세매물 만들기
가격 경쟁력을 확보한다 | 원인에 따른 정확한 처방을 하라 | 더 많은 노출과 당근이 필요하다

30. 매도의 기술
정확한 현재 시세를 안다 | 세입자에게 제안하라 | 상품 경쟁력과 가격 경쟁력을 확보하라 | 가장 중요한 건 매도 타이밍이다

렘군, 이야기하다〉 부동산 패러다임이 변하고 있다

에필로그. 나는 세상으로 출근한다