직장인 재테크 우리는 부동산으로 투잡한다 (2017.1)

▣ 출판사서평

No. 1 부동산 재테크 카페 ‘북극성’과 함께 하는
대한민국 직장인 건물주 되기 프로젝트

똑똑한 투자자는 시장의 흐름을 역이용한다.

2017년부터는 수도권 및 지방의 일부 지역부터 보합 내지 약보합세가 나타나기 시작해서 매매가격 조정을 받는 지역이 증가할 것으로 예상된다. 3년 후에 “그때 공부했어야 했는데...”라고 후회 하지 말고 지금부터 잘 준비하자. 그때 경매 재테크 공부를 시작한 것이 내 인생의 터닝 포인트가 되었다고 말할 수 있는 사람이 되길 바란다. 세상의 주인공은 당신이니까!

백세시대, 직장인에게 가장 좋은 투잡은 ‘부동산 재테크’!

평범한 직장인에서 전업주부, 자영업자까지 그들은 어떻게 부동산으로 ‘또 하나의 월급통장’을 만들었을까?

많은 이들이 투잡으로 선택하는 과외, 서빙, 문서작업, 판매원 등은 우리의 목마름을 해소할 만큼 수입이 충분하지도 않고, 퇴직 후에도 업으로 삼기에는 부적당하다. 그렇다면 평생 가져갈 수 있는 업(業)으로서의 투잡은 과연 무엇이 좋을까? 나를 포함한 이 책의 저자들이 두 번째 직업으로 선택한 것은 바로 ‘부동산 재테크’다. 충분한 수익률을 가져다주면서, 장기적으로 꾸준히 수익을 낼 수 있고, 은퇴 후에도 계속 이어갈 수 있다.

이 책은 ‘부동산 투자에는 최소 몇 억 원은 필요하지 않을까?’라는 당신의 편견을 여지없이 깨트릴 것이다. 2,000만 원 또는 1,000만 원 이내, 심지어는 투자금이 한 푼도 들지 않고 수익을 내는 실전 투자 사례를 이 책에서 풍부하게 만나볼 수 있다.

이들은 처음부터 금수저를 입에 물고 태어나거나, 남는 돈을 주체하지 못해서 부동산 투자를 한 것이 아니다. 직장인, 가정주부, 은퇴자 등 당신과 크게 다르지 않은, 어쩌면 당신보다도 더욱 평범했던 이웃들이다. 이들이 어떻게 부동산 재테크를 시작하게 되었고, 어떻게 나름의 성과를 거두며 미래를 준비하고 있는지를 가감없이 솔직하게 담아내고 있다. 이들이 겪었던 좌충우돌 경험담을 통해 각자의 노하우와 팁을 공유함으로써, 독자 여러분들은 소중한 경험을 얻고 시행착오를 줄일 수 있을 것이다.

이 책을 읽다 보면 ‘부동산 재테크는 불로소득(不勞所得)’이라는 편견은 완전히 깨질 것이다. 이 책에 등장하는 12명의 저자들은 바쁜 일상 속에서 누구 보다 열심히 시간을 쪼개어, 꾸준히 공부하고 현장을 누비면서 투자를 해온 사람들이다. 이들이 몇 년 전에 비해 경제적 자유에 한발 다가서게 되었고, 전혀 다른 미래를 꿈꿀 수 있게 된 것은 이러한 열정에 대한 보상이다.

저자들의 생생한 부동산 투자 경험담과 노하우, 그리고 북극성주의 1대 1 실전투자 멘토링

이 책은 북극성주를 멘토로 삼아 부동산 재테크를 통해 경제적 자유를 위해 열심히 뛰고 있는 12명의 저자들의 생생한 실전 경험담과 노하우가 실려 있다. 직장인은 물론 전업주부에 이르기 까지 왕초보로 시작해 단기간에 부동산 투자 고수로 성장하는 과정에서 이들이 겪었던 좌충우돌 투자 경험을 통해 그 어떤 부동산 재테크 책 보다 다양한 사례를 쉽고 구체적으로 알려준다.

또, 각 사례마다 붙어있는 북극성주의 멘토링은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 중요한 부분을 콕 짚어 알려준다. 누구나 할 수 있는 이론적 이야기가 아니라, 20년간 수 천 건의 낙찰 사례를 멘토링하며 쌓아온 내공이 담긴 묵직한 조언이다. 최고의 부동산 재테크 카페 ‘북극성 부동산 재테크(cafe.daum.net/PolarisAuction)''의 6만 5천 회원이 그의 1대1 멘토링에 왜 그토록 열광하는지 느껴볼 수 있는 부분이다.

▣ 작가 소개

저자 : 북극성주
부동산 고수들도 인정하는 고수 중의 최고수, 20년차 실전 부동산 투자자이자 칼럼니스트, 재테크 멘토, DADA그룹 CEO이다. 월급으로 모은 380만 원으로 부동산 경매를 시작해 6년 만에 월급에 얽매이지 않는 경제적 자유를 실현하게 됐다. 그를 따라 투자를 시작한 멘티 중 상당수는 현재 부동산 분야의 유명한 실전 고수로 성장하여 후배들의 멘토로 활동하고 있다.
다음 카페 「북극성 부동산 재테크」를 통해 6만 5천명이 넘는 회원들에게 투자 노하우를 전파하며 멘티들이 시행착오 없이 투자하고 경제적 자유를 실현할 수 있도록 돕고 있다.

연간 3,000여 건 이상의 경매와 부동산 투자를 멘토링하고 있으며 중앙일보 조인스랜드, 한국경제신문, 매일경제신문, 닥터아파트 등에서 부동산 리더스위원 및 자문위원으로 활동 중이다. 저서로 『나는 월세받는 직장인이 되기로 했다』, 『월급쟁이를 위한 부동산 경매』, 『내 인생의 터닝 포인트 친절한 경매』가 있다.

레알헌터 : 9년차 사업가. 부동산 투자를 시작한 지 2년 만에 10채를 매수, 그에게 부동산 투자는 새로운 사업 그 자체이며 투잡이다.

롱런가이 : 지방과 수도권을 넘나들며 경매와 매매로 14채를 매수한 3년차 투자자. ‘롱런(long run)''하는 투자자를 꿈꾼다.

메디테라(곶감먹는여자) : 가슴 뛰는 삶을 살고 싶어 하는 30대 공무원이자 두 아이의 엄마. 부동산 투자 공부 2년 만에 14채의 부동산을 매수, 올해 연봉 만큼의 수익을 기대하고 있다.

미래 : 평범한 직장인이자 두 아이의 아빠로, 13평 빌라 전세에서 서울 강남 3구에 위치한 33평 아파트로 내 집 마련에 성공, 더욱 열정적으로 투자의 고삐를 조이고 있다.

미쉘 : 경제에 문외한이었던 30대 주부에서 부동산 투자 2년만에 부동산 16채를 보유한 투자자로 변신. 남편의 든든한 외조를 등에 업고 월 400만 원 이상의 수익을 올리고 있다.

베로니카 : 프리랜서이자 두 아이의 엄마. 결혼 10년차 주부. 부동산 투자 공부를 시작한 지 2년 반만에 실거주 포함 18채 부동산 매수, 현재 14채 보유 중. 인생의 한 축을 찾아 행복하다고 말한다.

별헤는... 밤 : 북극성에서 익힌 무피투자의 원리로 부동산 투자를 시작한지 4년 만에 다양한 부동산에 투자하며 자신만의 투자 시스템을 차근차근 정립해가고 있다.

빛나영 : 부동산 재테크를 시작한 지 2년 만에 10채를 보유한 30대 초반의 새댁. 경제적 자유인을 꿈꾸며 열정적으로 투자하고 있다.

위풍당당 : 직장생활 17년, 투자 경력 15년차로 강남권 지역에 상가건물과 재건축 아파트를 보유한 투자 고수. 철저한 현장 중심 입지분석과 가치투자를 통해 억대의 월세 수입은 물론 수억 원의 시세차익을 낸다.

징기스칸 : 17년차 직장인으로, 투자를 시작한지 3년 만에 14채의 부동산을 보유하며 연봉의 절반이 넘는 투자 수익을 얻고 있다. 새로운 투자 시스템을 찾아 시도하는 중이다.

핑크마녀 : 16년차 직장인이자 육아와 가사를 병행하는 워킹맘. 부동산은 아직 초보이지만, 다양한 경험을 쌓으며 월급보다 더 많은 월세를 받는 직장인의 삶에 조금씩 가까워지고 있다.

freegirl : 잦은 야근에 시달리던 15년차 직장인에서 전업투자자로 변신, 부동산 투자를 시작한 지 3년 만에 기존 연봉에 버금가는 수익을 얻으며 현재는 스스로 삶의 주인이 되어 자신의 인생을 개척하고 있다.

▣ 주요 목차

머리말 _ 직장인 투잡 시대, 구속에서 벗어나 경제적 자유인으로 살아가기

본문
1. 포기하지 않으면 반드시 되돌려 받는 부동산의 매력 _ 미래
북극성주의 멘토링 _ 부동산 시장은 끝났다고 말하는 사람들에게

2. 무피투자, 원리를 알면 어렵지 않다 _ 별헤는밤
북극성주의 멘토링 _ 독이 되는 대출, 약이 되는 대출

3. 불량 투자자의 오답노트 이야기 _ 핑크마녀
북극성주의 멘토링 _ 부동산 재테크를 인맥 재테크라고 하는 이유

4. 생초보 투자자, 3채 동시 낙찰받넌 날 _ 빛나영
북극성주의 멘토링 _ 패찰의 늪에 빠지지 말자

5. 경매의 꽃은 임장이다 _ 롱런가이
북극성주의 멘토링 _ 기본기를 쌓는 것이 시행착오를 줄이는 길

6.. 패찰과 불허가를 통해 더 많이 배우다 _ 메디테라(곶감먹는여자)
북극성주의 멘토링 _ 투자 시스템을 만드는 첫걸음 ‘임장보고서’

7. 무피를 넘어 플러스피 투자로 _ 레알헌터
북극성주의 멘토링 _ 똑똑한 투자자는 시장의 흐름을 역이용한다.

8. 투자의 기본은 사람을 잘 대하는 것 _ 베로니카
북극성주의 멘토링 _ 능력 있는 공인중개사를 내 편으로 만들자

9. 부부는 가장 든든한 투자 파트너 _ 미쉘
북극성주의 멘토링 _ 명도 협상을 잘 하기 위한 요령

10. 전업투자를 고려하는 분들을 위한 조언 _ freegirl
북극성주의 멘토링 _ 고수와 하수의 3가지 차이점

11. 초보를 넘어 고수의 투자를 준비하라 _ 징기스칸
북극성주의 멘토링 _ 경매를 공부하면 불황이 두렵지 않다

12. 행복한 빌딩 부자를 준비하는 우리의 자세 _ 위풍당당
북극성주의 멘토링 _ 꿈은 꾸는 것이 아니라, 이루는 것이다.

맺음말 _ 경제적 자유인이 되려면 지금 당장 실천하라