부동산의 재발견 - 아파트 오피스텔 상가 투자까지 - (2017.2)

▣ 출판사서평

100세 시대, 돈 걱정 없는 인생을 위한 부동산 처방전!

바야흐로 완전한 저성장, 저금리의 시대다. 이제 은행 이자로 돈을 불리는 건 불가능에 가깝다. 그렇다고 주식이나 외환, 금과 같은 상품에 투자하는 것은 너무 위험하다. 그렇다면 부동산은 어떨까? 한국의 부동산이 이미 많이 올라서 더 이상 오르기 힘들다는 의견도 있지만 그것은 일부 지역에 국한된 얘기로 설득력이 떨어진다. 한국의 부동산은 전체적으로 보면 지금까지 물가상승률 정도로만 상승을 해 왔기 때문에 거품이라고 보기는 힘들다.

저금리, 저성장이 고착화되는 상황에서 이제는 부동산에 대한 생각도 바꿔야 할 때가 됐다. 과거에는 부동산을 사고파는 과정에서 차익을 기대하거나 심지어 대박을 기대하기까지 했지만, 이제 그런 시대는 저물었다. 요즘처럼 조기 퇴직이 일상화되고 은퇴 후 30년 이상을 소득 없이 지내야 하는 상황에서 이제 부동산은 직장인에게는 제2의 월급을 만들어주는 수단으로, 퇴직자에게는 노후대비의 든든한 버팀목으로 생각해야 한다.

부동산 시장 전망에서 투자 요령·절세 비법까지,
변화하는 부동산 시장의 패러다임을 한눈에 파악한다

경제성장률이 높았던 시기에 소위 ‘대박’을 터트리곤 했던 부동산은 갈수록 찾기 힘들 것이다. 이제 부동산 투자자들이 찾아내야 할 것은 단번에 많은 돈을 버는 부동산이 아니라 매월 안정적인 수입이 보장되는 부동산이다. 최근 들어 수익형 부동산, 갭투자, 아파텔, 뉴스테이 같은 말들이 유행하는 것도 모두 이와 관련된다. 부동산 투자의 패러다임이 변하고 있는 것이다. 은퇴 시기는 점점 빨라지고 자영업에 도전하는 것은 위험하기 때문에 월세를 통한 안정적인 소득 마련에 대한 욕구는 갈수록 커질 수밖에 없다. 따라서 이제는 아파트든 오피스텔이든 상가든 꾸준한 수익을 낼 수 있는 부동산을 발굴해 내는 능력이 필요하다. 이 책은 이처럼 변화하는 부동산 시장의 트렌드에 맞게 지금 우리가 부동산을 ‘왜(Why) 사야 하는지’, ‘어떻게(How) 사야 하는지’, 그리고 ‘무엇을(What) 사야 하는지’에 대해 자세히 설명하고 있다.

2017년 투자 유망 지역 완벽 분석!
5천명 투자 상담에서 쌓은 핵심 노하우 대공개!

이 책의 저자는 국내 최대의 금융회사이자 부동산 컨설팅에서 최고의 권위를 자랑하는 KB국민은행 부동산 전문위원으로 20년 동안 5,000명 이상에게 투자 상담을 해 준 경험을 가지고 있다. 아파트, 오피스텔, 상가는 물론이고 건물과 토지에 이르기까지 부동산과 관련된 것이라면 무엇이든 해박한 지식을 가지고 있는 저자는 투자 상담을 통해 고객들이 진정으로 원하는 것이 무엇인지 파악하고 그 내용을 이 한 권의 책에 집약시키고 있다. 이 책을 통해 독자들은 부동산 시장에 대한 명확한 전망은 물론이고 다양한 부동산 상품에 대한 핵심 지식 및 투자 전략 그리고 2017년 투자 유망 지역에 이르기까지 단번에 파악할 수 있을 것이다. 100세 시대를 살아야 하는 우리들에게 돈 걱정 없는 인생을 위한 해법을 제시하는 이 책은 불확실한 시대를 헤쳐 나가기 위한 부동산 투자의 지침서로 부족함이 없을 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 임채우
국내 금융권을 대표하는 KB국민은행의 부동산 전문위원으로 활약 중인 최고의 부동산 전문가. 롯데백화점, 알투코리아, CBRE KOREA, 우리 P&S에서 상업용 부동산 임대차, 자산관리, 매매 등의 업무를 섭렵한 뒤 현재 KB국민은행에서 우수 고객을 대상으로 아파트, 재개발, 재건축, 상가, 오피스텔, 건물, 토지 등 부동산에 관한 모든 상담을 진행하고 있다. 명확한 시장 분석과 냉철한 수익성 분석을 통해 고객들에게 높은 수익률이 나오는 유망 투자 물건을 제시하는 것으로 정평이 나 있다. 매일경제신문 주관 재테크 머니쇼, 한국경제신문 주관 머니 로드쇼에 초대되어 족집게 강사로 인기를 끌었으며, MBC, SBS 등의 방송과 매일경제신문, 조선일보, 한국경제신문, 중앙일보 등 주요 일간지에 부동산 관련 이슈 및 시장 분석에 대한 멘트를 하고 있다. 또한 금융연수원, 한경아카데미, 명지전문대, 기업체, 국민은행 PB센터 등에서 부동산 재테크에 대한 강의도 수시로 진행하고 있다. 저서로는 『왜 부자들은 집부터 살까』가 있으며, 건국대 부동산대학원에서 공부하였다.

▣ 주요 목차

머리말 100세 시대, 부동산 투자가 답이다

제1부 부동산 투자의 새로운 패러다임

제1장 시대가 변하면 부동산 투자도 변한다
제로금리 시대의 부동산 투자∥연금만으로 부족한 노후, 부동산이 답이다∥부동산이 돈을 벌게 하라
제2장 한국 부동산 시장의 미래 전망
한국의 부동산 시장은 일본과 다르다∥인구가 감소하면 부동산 가격도 하락할까∥한국 부동산, 아직 더 오른다∥아직도 부족한 한국의 주택
제3장 100세 시대를 대비하는 부동산 투자
내 집이 있어야 하는 이유∥노후준비의 필수조건, 내 집∥역모기지론을 활용한 노후대책
제4장 부동산과 맞벌이하라
부동산 투자로 제2의 월급을 준비하라∥100세 시대에 주목받는 수익형 부동산∥은퇴 후 최고의 직업, 임대사업자∥부동산 정책은 투자의 시그널
제5장 뜨는 부동산의 조건
소형 주택이 뜬다∥물세권, 숲세권, 몰세권이 뜬다∥전용면적 60㎡가 뜬다∥부동산도 성형을 해야 뜬다
제6장 10년 후에도 후회 없는 부동산
부동산 투자 지도가 변하고 있다∥저금리시대 부동산 투자의 정석∥10년 후에도 후회 없는 부동산 고르기

제2부 부동산 투자의 재발견

제1장 아파트 투자
아파트의 종류와 특징∥아파트 청약할 때 알아야 할 것들∥청약가점제의 모든 것∥돈 되는 아파트 고르는 법∥모델하우스는 모델하우스일 뿐이다∥분양권 전매 무조건 좋은가∥미분양 아파트, 옥석을 가려라∥소형 vs 중형 vs 대형∥강남 vs 강북∥수도권 vs 지방∥갭투자 : 전세 끼고 아파트 구입하기∥월세 임대, 이것을 주의하라∥서울에서도 전원생활을 할 수 있다∥가구분리형 부분임대아파트∥재건축 아파트 이렇게 투자하자∥재개발 지역 이렇게 투자하자∥손절매해야 할 아파트∥아파트 매입 전 체크 사항∥아파트 관련 세금 정리
제2장 오피스텔 투자
오피스텔의 종류와 특징∥오피스텔 투자가 좋은 이유∥‘1억에 3채’ 함정에 빠지지 마라∥오피스텔 세금은 아파트와 다르다∥주택임대사업자 등록 이렇게 하자∥전용면적 60㎡ 오피스텔의 함정∥오피스텔의 적정 수익률은 얼마인가∥소형이 좋은가, 중형이 좋은가∥오피스텔 투자의 핵심은 임대 수요∥1.5룸, 복층형 오피스텔에 주목하라∥손절매해야 할 오피스텔∥오피스텔 투자 이렇게 하자
제3장 상가 투자
상가의 종류와 특징∥상가의 가치는 수익률∥상권분석 : 상가 투자 성공의 첫걸음∥두 마리 토끼를 잡는 단지 내 상가∥1층 코너 상가는 영원한 블루칩∥상가의 가치는 업종 선택이 결정한다∥세입자는 파트너다∥항아리 상권에 주목하라∥매입 시점보다 출구 전략이 중요∥상가 분양 속임수에 속지 마라∥권리금, 누구의 책임인가∥대출 꼭 받아야 하나∥라이프스타일 센터에 주목하라∥손절매해야 할 상가∥상가 매입 전 체크 사항∥상가 관련 세금 정리
제4장 다세대주택 투자
다세대주택의 종류와 특징∥다세대주택 vs 아파트∥다세대주택 vs 오피스텔∥다세대주택 선택 시 주의 사항∥다세대주택의 적정 매입가∥원룸 vs 투룸 vs 쓰리룸∥손절매해야 할 다세대주택∥다세대주택 매입 전 체크 사항
제5장 상가주택 투자
상가주택의 종류와 특징∥상가주택 투자 요령∥손절매해야 할 상가주택∥상가주택 매입 전 체크 사항∥상가주택 관련 세금 정리
제6장 건물 투자
부동산 투자의 꽃 ‘건물’∥종잣돈 마련 이렇게 하자∥건물 가치 산정의 3가지 방법∥이것이 돈 되는 건물이다∥자산 가치를 높이는 건물관리 방법∥세입자의 업종은 자산 가치와 직결된다∥세입자는 을이 아니다∥공실을 없애야 살아남는다∥임대료 체납 해결법∥임대 업무 이렇게 하자∥건물관리 업체 꼭 필요한가∥용도변경 이렇게 하자∥임대수익 향상 방안∥건물의 미래 가치를 올리는 방법∥건물 매입 전 체크 사항∥건물 관련 세금 정리
제7장 토지 투자
토지의 종류와 특징∥땅 투자 아직 유효한가∥돈 되는 땅은 따로 있다∥비사업용 토지란 무엇인가∥주말 체험 영농토지에 주목하라∥토지 가치를 결정하는 용도지역∥그린벨트 투자 아직 유효한가∥토지 매입 전 체크 사항∥토지 관련 세금 정리

제3부 부동산 투자 전략

제1장 연령대별 투자 전략
20대, 종잣돈을 마련하라∥30대, 내 집 마련에 집중하라∥40대, 자본차익에 집중하라∥50대, 수익형 부동산에 집중하라
제2장 주택 소유 유무에 따른 투자 전략
무주택자는 내 집 마련이 우선∥다주택자는 포트폴리오 재점검
제3장 투자금액대별 투자 전략
5,000만~1억 원∥1억~3억 원∥3억~5억 원∥5억 원 이상

부록 2017 투자 유망 지역

부의 중심축으로 부상하는 한강변∥동북권 르네상스의 중심지, 노원∥서울의 마지막 대규모 개발지역, 마곡∥한국의 센트럴파크, 용산민족공원∥서울 강북의 잠룡, 성수∥서울 도시기본계획의 3핵과 광역연계 거점 지역∥확실한 개발 호재, 지하철 개통 예정 지역∥새롭게 떠오르는 2기 신도시∥강남권과 목동 재건축 아파트∥다시 각광받는 송도신도시