월급보다 월세 부자 -부동산 싸게 사는 법 무작정 따라하기- (2017.3)

▣ 출판사서평

실전 고수의 부동산 싸게 사는 핵심 노하우
나는 부동산으로 월급과 보너스를 받는다!

부동산의 ‘ㅂ’ 자도 모르던 평범한 월급쟁이에서 부동산에 관련된 것이라면 모조리 경험하며 실전 투자자로 거듭난 저자는 오로지 부동산을 싸게 살 요량으로 분석하고 매입하기를 반복했다. 그러자 놀라운 일이 일어났다. 조금씩 자신만의 인사이트(투자 기준)가 생긴 것이다. 그로부터 약 7년 후, 월급보다 월세 수입이 많은 월급쟁이 부자가 되었다. 1,500만 원의 낡은 전셋집에 살던 흙수저 청년에서 현재 전세금의 20배가 넘는 자본금의 자산관리회사를 설립하고, 200배가 넘는 자산을 형성하게 된 것이다. 이 책에는 이런 저자의 경험담이 고스란히 담겨 있다.

PART 01 ‘부(富)에 대한 생각을 바꿔라’에서는 초저금리 시대에 고정수입을 계속해서 늘리기 위해 투자자가 갖춰야 할 고수의 마인드를, PART 02 ‘부동산으로 월급 통장을 늘려라’에서는 부동산별 최적의 매입방법 및 구분상가, 도시형 생활주택, 오피스텔 등을 이용해 월급 외 추가수입을 만드는 노하우를 알려준다. PART 03 ‘부동산, 싸게 사는 데 미쳐라’에서는 내 돈 들이지 않고 급매물, 경매, NPL 투자로 부동산을 취득하는 기술을, PART 04 ‘종잣돈, 손쉽게 단기간에 마련하라’에서는 부동산 투자 시 필요한 종잣돈을 마련하고 불려 나가는 방법을, 마지막 PART 05 ‘이론은 이제 그만, 당장 실행하라’에서는 돈이 되는 부동산을 찾아내고 그에 필요한 매입자금을 융통하는 투자자의 능력에 관해 설명한다. 이 책에서 제시하는 고수의 투자 마인드를 배우고, 본인이 처한 현실에 맞게 실천을 지속한다면 월급보다 훨씬 많은 월세수입에, 나도 모르게 불어난 자산에 놀라게 되는 날이 올 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 정민우(달천)
(주)바른자산관리(AMC) 대표이사
(주)에이스옥션 대표이사
(주)스타공인중개사사무소 대표
(주)JN NPL 투자 자산관리 자문위원
(주)스타자산관리· 스타옥션 경매 자문
경매· 공매· 대위변제 전문강사
한국공인중개사협회 서초지회 소속

부동산 실전 전문가다. 중개법인, 법무사 사무실, 자산관리회사 등을 두루 거치며 이론이 아닌 실제 투자를 통해 본인은 물론, 많은 사람에게 소위 대박을 안겨주었다. 최근 5년 동안 경매· 공매로 낙찰받아 직접 처리한 건수만 80여 건에 달하며, 남들이 쳐다보지 않는 할인분양· 미분양 부동산 등을 통으로 매입해 30대에 이미 수십억 원의 자산을 형성했다. 현재 자산관리회사를 설립해 건물· 상가· 모텔· 토지 등의 매입업무를 주로 하고 있다.
부동산의 ‘부’ 자도 모르던 부산 촌놈이 6년간 다니던 회사를 그만두고 단기간에 수십억 원의 자산을 형성한 것은 알 수 없는 미래를 비관하거나 낙관하기보다는 현 상황에서 부동산을 싸게 매입할 방법만 연구하고 실천한 결과다.

▣ 주요 목차

프롤로그 _월급보다 월세로 경제적 자유를 누려라

PART 1. 부(富)에 대한 생각을 바꿔라
상승, 하락 예측은 그만하라
빈부 격차는 투자 지식에서 벌어진다
종잣돈은 적금으로 만드는 게 아니다
고정수입을 계속해서 늘려라
초저금리 시대, 준비 없는 자에게는 재앙이다
TIP 1. 혹시 전업 투자를 고민 중인가요?

PART 2. 부동산으로 월급 통장을 늘려라
나도 흙수저의 평범한 직장인이었다
부동산별 최적의 매입방법
구분상가로 월세 받기
100만 원으로 월 30만 원 월세 받기
아파트형 공장, 신건 입찰을 노려라
2,500만 원 투자로 1년에 2,160만 원 월세 받기
TIP 2. 중개수수료는 누가 부담해야 하나요?

PART 3. 부동산, 싸게 사는 데 미쳐라
급매물 매입, 고수들은 판단이 빠르다
처음이자 마지막이 된 농가주택 매입
1,500만 원으로 30평대 아파트 사기
1층 상가 내 돈 없이 공짜로 매입하기
초역세권 투룸 이상 오피스텔에 주목하라
유치권 신고된 지식산업센터 싸게 사기
매입 순간부터 이기고 시작하는 NPL
오피스텔 경매 입찰 시 사업자등록일을 주의하라
TIP 3. 허위 유치권자에게 적용 가능한 법조문

PART 4. 종잣돈, 손쉽게 단기간에 마련하라
빚을 두려워하면 아무것도 못 한다
한 번의 입찰로 1억씩 벌다
갭 투자, 나도 해볼까?
상가는 양도차익이 어렵다고?
불변의 블루칩, 강남의 대형 아파트를 노려라
단기·장기 투자를 구분하라
싸게 사는 습관 vs. 잘 파는 습관
TIP 4. 남은 보증금은 월요일에 입금할게요

PART 5. 이론은 이제 그만, 당장 실행하라
당신의 우선순위는 무엇인가?
명퇴 없는 신의 직장, 임대사업자
대출, 최적의 조건으로 받아라
지나친 낙관론과 비관론을 경계하라
책과 현실의 차이
저금리의 지속은 수익형 부동산을 춤추게 한다
TIP 5. 심기와 거두기의 법칙