누가 뭐라든 집을 사라 -월급쟁이 부동산 재테크는 아파트부터 시작한다-

▣ 출판사서평

월세에 눈물 흘리고 미친 전세에 치이던 나, 집으로 부동산 재테크를 시작하다!

집을 사야 하는 이유

부자들이나 재테크 전문가들이 하나 같이 강조하는 것이 있다. 바로 ‘부자의 첫걸음은 내 집 마련’이라는 말이다. 이토록 집부터 사라는 이유는 무엇일까?

첫 번째, 내 집을 마련하는 것은 단지 주거 수단을 확보하는 게 아니다. 개인이 가진 자산 중 대부분이 살고 있는 집인 우리나라 현실에서 주택은 가장 중요한 투자 수단이다. 자산가치가 올라가는 기회가 되기 때문이다. 내 집 마련을 40대에 한 사람과 그렇게 하지 못한 사람은 시간이 지나면서 8억 원 이상 자산 차이가 난다고 한다. 만일 20대나 30대에 했다면 그 차이는 더 커지게 될 것이다.

두 번째, 심리적 안정감이 생기기 때문이다. 사회생활에 지친 사람에게 편안히 쉴 수 있는 집의 존재는 매우 특별하다. 특히 어린 자녀가 2년에 한 번씩 집을 옮긴다면 교우 관계나 정서적인 면에서 부정적인 영향을 미칠 가능성이 크다. 이렇듯 ‘내 집’은 안정된 생활을 위한 최대의 전제조건인 것이다.

누가 뭐라든 집을 사야 한다
집을 사려는 사람들의 고민이 깊어지고 있다. 미친 전세에 지쳐 집을 사려다가도 언론에서 연일 부동산에 대해 부정적인 뉴스를 쏟아내자 불안해지기 때문이다. 하지만 그것을 아는가? 언론은 10여 년 전부터 집값이 폭락할 것이라는 뉴스를 내보내고 있다는 것을 말이다. 뉴스에 휩쓸리기보다는 그동안의 흐름을 전체적으로 보는 자세가 중요하다. 그렇다면 부동산의 흐름을 전체적으로 본 저자의 결론은 무엇일까?
“집값은 차별적으로 오른다. 남들이 살고 싶어 하는 곳은 오른다. 그러니 집을 사야 한다. 대신 투자라는 생각으로 사야 한다!”

여기서 잠깐! ‘투자라는 생각’이라니? 집하나 사는데 ‘투자’라고까지 말하는 이유는 무엇일까?

앞으로 오르는 지역은 계속 오르고 반대로 오르지 않는 지역은 계속 오르지 않는 지역적 양극화가 진행되기 때문이다. 무턱대고 아무 곳에나 집을 산다면 재산 가치가 쪼그라드는 걸 경험하게 될 것이다. 최소한의 지출로 최대한의 이익을 얻는다는 투자의 자세로 내 집 마련을 시도해야 후회하지 않는 선택이 된다. 물론 나중에 팔아 엄청난 시세차익을 올리겠다는 허황된 생각을 하라는 말이 아니다. 내 기준에 맞는 집을 적합한 가격에 사는 투자를 말하는 것이다.

부동산 투자의 시스템을 알게 되다

사람들은 10만 원대의 옷, 백만 원대의 가전제품을 살 때도 한참 동안 고민하고 여러 가지를 알아 본 후 산다. 그런데, 몇 억 원짜리 집은 주변 사람들의 말만 듣고, 설핏 들은 정보만을 가지고 너무 쉽게 사버린다. 이런 사람들에게 20년이 넘는 기간 동안 부동산 분야에서 자타공인 전문가로 활동하고 있는 저자가 똑똑한 부동산 투자의 기술을 알려주고자 그동안 진행한 강의, 컨설팅 내용을 바탕으로 이 책을 집필하게 되었다. 이 책은 자신의 기준에 맞는 집을 적합한 가격에 살 수 있는 방법을 하나씩 단계별로 알아갈 수 있도록 구성되어 있다.

책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장과 2장에는 내 집 마련을 위해 필요한 기본적인 지식과 매매의 전반적인 과정을 담았다. 이 내용을 통해 ‘나만의 기준’을 세울 수 있을 것이다. 3장부터 5장까지는 아파트, 빌라를 매매할 때 필요한 구체적인 기술에 대해 자세히 설명하고 있다. 3장에서는 이미 지어진 아파트, 4장에서는 새 아파트, 5장에서는 빌라를 매매하는 경우에 필요한 지식과 기술을 알 수 있다. 마지막 6장에서는 부동산을 제대로 바라보는 안목을 기르는 노하우를 알려주고 있다.

돈에서 자유로운 월급쟁이를 위한 책

책의 마지막 페이지를 덮는 순간, 그 어떤 부동산 책보다 현실적이고 객관적인 부동산 지식을 얻었다고 느낄 것이다.

저자는 불안한 노후 때문에 창업을 생각한다면 그 것 보다는 철저한 분석과 투자의 기준을 세워 자산관리를 하라고 주장한다. 성공 확률이 매우 낮은 창업보다 부동산 투자를 포함한 자산관리가 더 효율적이기 때문이다. 그 효율적인 자산관리의 첫 번째 단계가 바로 부동산, 그 중에서도 ‘내 집 마련’이다.

아직도 누구의 말만 믿고, 또는 분양광고만을 보고 덜컥 부동산을 사는가? 이 책을 통해 제대로 된 부동산 지식을 쌓아 실패하지 않는 부동산 투자의 넓고 깊은 지식을 내 것으로 만들자. 장밋빛으로 덧칠된, 삐끗하면 낭떠러지인 위험한 재테크가 아닌, 돈 걱정 없이 살고 싶은 대한민국 월급쟁이를 위한 진짜 재테크를 만나보자.

▣ 작가 소개

저자 : 남관현
20년 넘는 기간 동안 부동산 분야에서 자타공인 전문가로 활동하고 있으며 부동산 개발 기획, 컨설팅을 하는 ‘착한 부동산 연구소’ 소장이다. 끊임없는 부동산 투자와 공부를 통해 부동산 경제에 상당한 식견을 갖게 되었고 외환위기 이후 부동산과 금융구조에 대한 해 박한 지식을 바탕으로 많은 투자자를 부동산 부자로 만들어 주었다.
한때는 출판사를 운영하기도 했는데 우연인지 필연인지 공인 중개사 관련 책을 발간하는 출판사였다. 그 후 단체급식업체, 인재 파견업체에서 임원으로도 있었지만 부동산에 대한 인연을 놓지 않고 사람들에게 무료로 부동산 투자에 대한 전문적인 내용과 방법 등을 알려줬다. 그러다가 2008년 금융위기 이후에 많은 사람의 요청으로 다시 부동산 지식을 알려주는 일에 집중하게 되었다. 부동산 마케팅에도 일가견이 있어 공인중개사를 위한 《부동산 블로그 마케팅》(공저)을 집필했다.
현재 온?오프라인 부동산 실무 및 재테크 교육 전문기업인 랜드프로에서 쉬운 부동산 투자법, 부자가 될 수 있는 기술을 강의하는 전임교수로 있다. 우리나라를 대표하는 부동산 카페(네이버) ‘부사모(부동산을 사랑하는 모임)’를 운영하고... 있으며 서울경제TV, 아시아경제TV, 매일경제TV 등에서 부동산 방송 패 널로도 출연 중이다.

▣ 주요 목차

[프롤로그] 집값이 내려간다는데 지금 집을 사도 되나요?

[1장] 아무것도 모르는 ‘나’ 분석하기
01 내 집 마련도 투자다
02 집 가격에는 정가가 없다?
03 나만의 기준으로 고른다
04 집을 살 수 있는 때가 따로 있다
05 집을 사야 하는 진짜 이유
06 내 돈을 지켜줄 서류 한 장
[여기서 잠깐] 속속들이 알려주는 부동산 관련 사이트

[2장] 발품 팔기 전에 주목, 매매의 A부터 Z까지!
01 돈, 돈, 돈 ① 집 살 때 필요한 돈
02 돈, 돈, 돈 ② 아는 사람만 쓸 수 있는 남의 돈
03 돈, 돈, 돈 ③ 부동산 직거래로 줄일 수 있는 돈
04 후회하지 않을 우리 동네 고르기 _ 입지 체크리스트
05 다 살 수 없으니 압축하기 _ 입지분석 체크리스트
06 협상의 기술 ① 중개인
07 협상의 기술 ② 매도인
08 도장 찍기 전에 반드시 확인!
[여기서 잠깐] 계약금, 중도금, 잔금

[3장] 지어진 아파트로 내 집 마련하기
01 아파트의 구조 ① 유형
02 아파트의 구조 ② 베이
03 아파트의 구조 ③ 베란다와 발코니
04 아파트의 구조 ④ 전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적
05 후회하지 않을 아파트 고르기 _ 아파트 단지 체크리스트
06 내부 똑똑하게 보기 _ 아파트 내부 체크리스트
07 갈수록 인기 없어지는 헌 아파트
08 돈이 되는 재건축 아파트 찾기
[여기서 잠깐] 아파트, 다세대주택, 연립주택

[4장] 새 아파트로 내 집 마련하기
01 아파트 분양시장 활기, 왜?
02 싹 바뀐 청약제도로 내 집 마련하기
03 숨어 있는 미분양 아파트
04 새 아파트의 새 바람을 잡아라

[5장] 빌라로 내 집 마련하기
01 빌라와 아파트의 차이
02 후회하지 않을 빌라 고르기 _ 빌라 체크리스트
03 오래된 빌라도 돈이 될 수 있다
04 신축빌라가 뜨는 이유

[6장] 돈 벌어주는 부동산을 고르는 기술
01 재개발시장이 살아난다
02 지역적 차별화가 시작된다
03 부동산 침체기라도 오르는 곳은 오른다
04 돈 벌어주는 곳
05 내 집을 고르는 똑똑한 선택의 기술

[에필로그] 부자가 되는 일에 은퇴는 없다
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