WELLBEING 삶을 찾아 아파트를 탈출하라 (2016.6)

▣ 출판사서평

무심히 살고 있는 우리의 아파트 주거생활을 다시 한번 생각해보게 하는 책이다.

아파트분양 열풍이 2015년 연말부터 연일 분위기를 뜨겁게 달구고 있다. 분양가상한제 시행을 앞두고 아파트 건설사들이 너도나도 분양물량 밀어내기에 혈안을 이루었던 2007년 형국이다. 전세값 폭등으로 집 없는 서러움에 고통 받고 있는 사람들을 저금리대출로 꼬득이는 정부 부동산 활성화정책에 따라, 너도나도 아파트분양시장에 뛰어 들고 있는 것이다.

2015년 한 해 동안에는 76만가구가 넘는 주택 인허가물량 폭탄이 솥아졌다. 1990년 이후 25년만의 최대 주택허가 물량이다. 아파트분양 가구 규모도 53만 가구에 육박한다. 2000년부터 2014년까지의 연평균 분양물량인 27만 가구의 2배에 근접하는 규모다. 낮은 금리의 집단대출로 건설자금을 미리 확보하는 건설사 입장에서는 뜨거운 분양현장이 놓칠 수 없는 절호의 기회다.

문제는 지어진 아파트들이 입주하게 되는 2018년 전후의 상황이다. 이 시점에 몰려들 입주물량의 과잉이 문제다. 지금도 ‘준공후미분양’이 쌓여가고 있기 때문이다.

소요되는 입주 잔금 확보도 우려된다. 금리는 인상될 것이 확실시 되고 위험수위에 다다른 가계부채와 늘어나지 않는 가처분 가계소득 때문에 걱정인 것이다.

천만 다행으로 앞으로 2년 동안의 경제 여건이 좋아진다면 큰 행운이겠지만, 이미 저성장시대로 접어든 상황으로 예견해 보건데 긍정적이진 않다. 오히려 1017년에는 ‘소비절벽’, ‘인구절벽’, ‘고용절벽’이 올 것이라고 걱정하는 목소가 높다. 2018년에는 입주대란이 일어나게 되고, 입주대란은 금융부실을 낳게 되어 아파트가격 폭락사태를 빚을 것이라고들 우려하는 이유다. 머지않아 일본 도쿄근교에서 일어나고 있는 아파트 가격폭락 현상이 우리의 현실이 될 것이다.

아파트 한 채외에는 큰 고정자산 없는 서민들은 졸지에 재산이 토막나는 사태를 맞을 수도 있는 것이다,

‘아파트를 탈출하라.’니.....

잘 판단하여야 한다. 머뭇거리면 홀로 손해일 수 있다.

사실 우리는 지난 수천년동안 전통가옥에서 살다가 산업화와 근대화 바람을 타고 등장한 서양식 주택인 아파트에 산지 겨우 50년 밖에 되지 않았다. 그러나 지금은 대부분의 중.상류층들의 주된 보금자리 터전이 되었다. 그래서 서양의 여류학자는 우리나라를 ‘아파트공화국’이라고 지칭하기도 했다.

지금 우리가 살고 있는 아파트는 곰곰이 따져보면 사람살기에 이상적인 주거는 아니다. 단지 편리성에 취해, 자본주의 맛에 취해, 다른 더 좋은 선택들을 무시하고 살아 왔을 뿐이다. 더욱이 돈을 벌게 해 주는 로또같은 재테크 수단으로 아파트는 우리의 로망이 되기도 했었다.

이제는 부풀러진 아파트 가격거품으로, 더 이상 로또가 될 수 없다. 오히려 가격하락 바람에 휩 쌓이게 되면, 막차를 타게 되는 형국일 수도 있다.

이제 아파트에 더 이상 머무를 이유가 없다. 이웃은 없고, 핵가족 이기주의만 있는 주거틀에서 벗어나야 한다. 오염덩어리인 시멘트박스속의 닭장 같은 답답한 거주환경을 깨부숴야 한다. 좋은 자연을 누리고, 숨통도 트이며 살아야 한다. 스스로의 아이덴티티Identity를 찾을 수 있는 살맛나는 주거로의 탈출이 필요한 때인 것이다.

무엇이 그렇게 탈출해야 할 만큼, 아파트를 싫어하는 이유일까?

아파트 집장사로 돈 버는 주택건설사들로 부터 업무방해로, 뺨 맞을 각오하고 쓴 책으로도 보인다.

유한한 이생에서의 우리의 삶에서 중요한 삶의 터전, 살맛나게 살아야하는 우리의 주거생활을 되 돌아 보자.

무심히 살고 있는 우리 아파트주거 생활을 다시 한번 생각해보게 하는 책이다. 아파트에 살고있는 모두가 꼭 읽어 보아야 할 책이기도 하다.

▣ 작가 소개

저자 : 김용엽
金龍燁, Kim,Yongyeob
-건축사
-연세대에서 건축학을, 서울대환경대학원에서 환경조경학을 전공하였으며,
숙대대학원(원격)과 호서대벤처전문대학원에서 실버산업학(노인주거전공)
석·박사과정 이수.
-엄이건축연구소에서 건축설계에 입문하여 세종문화회관현상설계 공
모에 당선(합작)하는 등 활동.
-명성그룹에서 개발기획 및 설계분야책임자로 개발업무 담당하였으며,
대표이사부회장 역임.
-(주)태양건축사사무소 경영하며 건축설계 및 주택 등 개발업무 수행
-2009년-2015년 상명대, 한양사이버대 외래교수 역임.
-최근 에너지절약형 친환경 단독주택을 발명하여 특허 출원.
현재 친환경단독주택과 귀농귀촌, 시니어주택 개발사업을 전문으로 하는
(주)KY홈 대표이사 재직.

-저서: ‘노인주거복지시설론’ 출간.
‘Wellbeing삶이 있는 살맛나는 단독주택에서 살자’(출간 예정).
‘스마트팜으로 귀농,귀어,귀촌성공하기’(출간예정).

▣ 주요 목차

1장.아파트란무엇?아파트를이야기하다

1)대한민국은 아파트공화국!
(1)아파트의 발명
(2)충격을 불러온 아파트 등장
(3)전통주거 문화에서 아파트주거 문화로의 변화
(4)아파트 주거의 구조와 기능

2)아파트의 법률적 모습
(1)공동주택과 아파트
(2)아파트건물의 구성

3)아파트의 건축적 모습
-독자적인 얼굴없는 집
-정형화된 내부구조
-주거전용공간과 공동이용공간의 공존
-실내공간 쓰임새에 따른 분화
-기술에 의한 편리성높은 주거
-수직 이동수단의 진화
-새집鳥籠같은 고공高空주거: 고층주거로의 진전
-핵가족중심의 이기적 모습

4)아파트의 심리?사회적속성
-아파트의 폐쇄성
-중?상류층의집단주거단지화:동질성공동체구성
-외부 위해로 부터의 심리적 안정감
-빈번한 이사 현상

5)아파트의 상품화
-상품화된 주택
-모델하우스 등장
-아파트상품의 브랜드화

2장. 아파트의 출현과 확산

1)아파트: 공동주거의 등장

2)서구아파트의 변모 과정

3)우리나라의 아파트주거 도입

4)아파트 확산 배경 및 양상

(1)아파트 확산의 배경
-핵가족중심으로의 주거생활 변화
-급속한 도시화 현상
-아파트 위주의 주택정책
-경제적 압축성장에 의한 소득증가
-아파트 주거의 거주편리성
-주택건설 기술의 발달
-재테크수단으로의 효용성

(2)우리나라의 아파트 확산 양상


5)아파트의 경제적 효용성

-국가경제에서의 중요성
-주택건설산업 성장의 견인차 역할
-재산가치 유지 및 증가 수단
-환금성높은 자산

3장.아파트의민낯;아파트주거의문제점


1)아이들이 마음껏 뛰어놀 수는 없을까?

2)닭장같은 삶의 터전

3)시멘트덩어리로 된 공해상자

4)자연이 없는 집: 가토불이家土不二가 아닌 삶

5)자산증식을 위한 재테크 보물단지

6)획일적 삶을 빚게 하는 그릇

7)이웃과 소통없는 성채城砦

8) 꼴불견스런 경관

9)고밀高密주거화에 의한 환경성 악화

10)재난 취약 속성

11)고소공포증 유발

12)사회병리현상 유발의 온상: 고밀高密 ?고층아파트의 그늘

13)단조로운 단지구성

14)유지 관리의 고비용성

4장아파트가격의미래:폭락이냐,조정이냐
-2015년 분양잔치 엿보기

1)아파트경기에 영향을 주는 어두운 경제적 배경들

-세계경제, ‘3차글로벌 경제위기’ 공포
-침체기에 접어든 우리나라 경제 현실
-저성장시대로의 진입
-연속되는 2%대 낮은 경제성장률
-멀어져가는 국민소득3만달러시대
-인구절벽Demographic cliff; 정점찍을 2016년 생산가능인구
-가계소득 증가율 둔화; 가처분 소득 확보 난망
-소비절벽: 낮은 소비자물가상승률과 경기불황
-가계빚, 사상 최대 1200조원; 1인당 금융부채 3만달러
-수출실적 전망: 무너진 5년연속 무역1조달러 달성의 꿈

2)주택 시장의 여러 모습
-박근혜정부의 부동산 띄우기정책
-치솟는 세계 각국의 집값
-우리나라 집값상승률 동향
-내집 장만 13년 소요: 연소득대비 주택가격지수PIR 상승
-주택 수요의 저변: 주택구입지수HAI의 하락
-아파트에 가려있는 집들: 오피스텔, 다세대, 빌라

3)아파트시장의 현실
-밀어내기 분양의 비극: 달콤한 집단대출 유혹
-2015년 전국적인 고분양가 현상
-최고가 기록 아파트들
-2015년주택인허가: 사상 최대물량 폭탄
-아파트 분양물량 공급과잉: 2015년 사상 최대치 기록
-입주대란을 부추기는 미분양물량 누적
-미분양 주인공: 60-85 평형의 과잉공급

4)아파트시장의 미래 전망
-주택관련 지표의 혼란
-2016년이후 주택 준공물량 공급상황
-전세난민 사라지고 역전세 만연
-아파트 가격붕괴의 시나리오

5장.아파트의앞날:쇠퇴와진화
1)‘강남불패’신화는 지속될까?

2) 표류하게될 아파트재건축사업

3)‘썩다리아파트’의 출현

4)아파트중심 신도시와 대형아파트단지들
-남양주다산신도시
-인천청라국제도시
-위례신도시
-화성 송탄2신도시
-수원 광교신도시
-김포 한강신도시: 김포캐널시티
-파주 운정신도시
-평택 고덕국제화도시
-하남 미사강변도시
-인천 검단새빛도시
-강동 둔촌주공 재건축단지
-송파 가락시영 재건축단지: 송파헬리오시티
-e편한세상 용인 한숲시티

5)아파트의 진화
-초고층화 추세
-‘IoT스마트홈’과 로봇주택의 등장
-‘장수명아파트’로의 전환
-풍부한 녹지공간의 친환경단지
-에너지절약형 주거: 재생에너지 도입
-아파트넘어 ‘마을’짓기