신 돈의 보감 평범한 샐러리맨 투잡 경매로 5년에 10억 벌다 -흔한 직장인의 흔하지 않은 투잡 경매 성공기

▣ 출판사서평

흔한 직장인의 흔하지 않은 투잡 경매 성공기
경매로 재테크하고 NPL로 두 번째 월급 받다

속이 빤히 들여다보이는 직장인의 유리 지갑은 시한폭탄과 같다. 평생직장은 옛말이 된 지 오래, 한 치 앞도 알 수 없는 내일과 머지않은 노후에 대한 불안. 언제까지 전전긍긍하며 불안한 미래에 대한 걱정만 달고 살 것인가? 고민하지 말고 지금 당장 투잡 경매로 시작하자. 무피투자로 월 25만 원씩 연 3백만 원, 1억 원 투자하면 연 3천만 원, 매년 오피스텔 한 채를 가질 수 있다. 이 책은 직장에 다니면서 경매와 NPL로 두 번째 월급봉투를 챙기는 방법에 대해 소개한다. 임대용 소형 부동산, NPL 투자 등 투잡으로 뛰어들기 안성맞춤인 고수익 투자비법들이다. 큰 목돈 없이 누구나 할 수 있는 방법이다. 투잡을 원하는 모든 직장인, 은퇴를 앞두고 노후를 걱정하는 사람이라면 망설이지 말고 지금 당장 시작해야 한다.

신용불량자, 반지하에서 시작한 경매로 인생 역전
5년 만에 10억 원 벌어 불안한 노후 완벽 대비!

가욋돈 좀 벌어보겠다고 대출까지 받아 시작한 비디오 대여점. 빚만 남기고 신용불량자가 된 저자는 절벽까지 몰린 가난 앞에서 절망하던 중 인생의 터닝 포인트를 만나게 된다. 부동산 시세보다 높은 대출금과 가압류, 잉여 가치가 없는 껍데기 집으로 시작하게 된 경매가 바로 그것이다. 우연히 찾아온 경매의 기회를 놓치지 않고 위기를 기회로 바꾼 저자는 단 5년 만에 10억 원을 벌어 새로운 인생의 주인공이 됐다. 저금리 시대, 은행 예·적금보다 지금 당장 돈이 몰리는 쪽으로 움직여야 하는 이유다. 차곡차곡 쌓기만 해서는 절대 원하는 만큼 쌓이지 않는다.

막걸리 세 병으로 7천만 원 시세 차익 내고,
단돈 2천만 원으로 3억 원 아파트 손에 넣는 비법

경매의 꽃이자 고비인 명도는 초보자뿐 아니라 고수들도 어려워하는 부분이다. 명도를 잘해야 수익을 낼 수 있고, 시간과 비용을 최대한 줄일 수 있기 때문이다. 저자는 20년간 접한 다양한 사례를 통해 갈등 없이 효과적으로 명도하는 방법을 알려준다. 막걸리 세 병, 아메리카노 2잔으로 명도에 성공한 이야기를 통해 어떤 마음으로 명도에 임해야 하는지 알 수 있다. 단돈 2천만 원으로 3억 원 아파트를 손에 넣기 위해서는 훌륭한 멘토를 만나야 한다. A부터 Z까지, 투잡 경매에 필요한 모든 것을 알려주는 저자의 코치에 따르면 부자에 이르는 비밀의 문을 만날 수 있다.

초보 투자자들이 궁금해하는 경매 상황별 궁금증
속 시원하게 풀어주는 Q&A, 플러스 팁!

경매 이론과 지식만을 전달하는 기존의 책과 달리, 실전을 접목한 방법을 상세히 수록했다. 오랜 경매 경력을 지닌 저자가 왕초보 시절에 걱정하고 궁금해했던 내용이다. 경매 입찰과 낙찰, 명도, 최종적으로 고수익 창출에 이르기까지 부실채권 투자 전반에 대해 자세히 알 수 있다. 각종 인테리어와 풍수지리학적으로 입지가 좋은, 직주접근이 쉬운, 시세보다 저렴한 부동산에 투자하는 방법 등 상황별 궁금증을 속 시원히 풀어준다. 경매, NPL을 처음 공부하는 사람들뿐 아니라 단기간에 수익 내기를 원하는 투자자들에게도 유용한 지침서가 될 것이다.

추천의 말

종잣돈 1천만 원으로 5년 만에 10억 원을 번 샐러리맨의 투잡 경매 성공기를 생동감 있게 담았다. 신용불량, 빚 독촉, 반지하, 절박한 환경에서 시작한 부동산 경매 실전 사례집이다. 이론과 지식만을 전달하는 기존의 책과 달리 저자의 흥미로운 명도 이야기 등 실전 경험이 녹아 있다. 많은 독자가 궁금해하는 투잡 방법과 경매로 성공하는 데 필요한 내용으로 가득하다. 경매로 재테크하거나 저금리 시대에 투잡을 생각하는 사람에게 필독서로 추천한다.
- 최현일 ｜ 열린사이버대학교 교수, 《1% 금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라》 저자

샐러리맨의 투잡은 선택이 아닌 필수가 되었다. 무엇으로 투잡을 해야 할까? 《新 돈의 보감, NPL 知테크 아는 만큼 더 번다》를 선보인 저자가 이번에는 ‘투잡 필독서’라고 할 수 있는 성공 서적을 출간했다. 재테크에 성공한 저자의 다양한 실전 투자 경험이 상세하게 담겨 있어 경매 초보자에게 필독서로 추천한다. 블로그, 페이스북, 밴드, SNS 등 다양한 수단으로 소통하며, 늘 대중에게 베풂과 나눔을 추구하는 저자의 따뜻함이 느껴진다.
- 강신기 ｜ 호서글로벌창업대학원 교수

저금리 시대, 경매와 부실채권(NPL, Non-Performing Loan)에 대한 투자기회가 늘어나고 있다. 경매 물건 중 유동화 물건이 없을 정도로 NPL(부실채권) 투자는 더욱 대중화될 것이다. 이 책은 일반인들이 경매 및 NPL 투자로 성공할 수 있도록 확실한 지침서의 역할을 해준다. 경매와 NPL을 처음 시작하는 사람들뿐 아니라 단기간에 수익 내기를 원하는 투자자들에게 추천한다.
- 박대규 ｜ 우리AMC 대표

많은 경매와 재테크 입문 책들을 읽었지만 이처럼 재미있고 쉽게 재테크하는 방법을 수록한 책은 처음이다. 어려운 환경에 처한 평범한 직장인이 투잡으로 재테크 경매에 성공한 이야기는 전율을 일으킨다. 끊임없이 노력하는 저자의 열정과 도전정신이 고스란히 느껴져 손에서 책을 놓을 수가 없었다.
- 이상엽 ｜ 한국연구재단 본부장

▣ 작가 소개

저자 : 이상준
인하대학교에서 경영학을 공부하고, 한국외국어대 경영대학원에서 국제 금융 MBA로 석사학위를, 행정학으로 박사 학위를 받았다. 25년 이상 금융기관에 재직하면서 수많은 고객의 자산에 대해 컨설팅해주고 있다. 채권관리팀에서 부동산 경매 업무, NPL 매각 심사를 담당하기 시작하면서 수많은 사례를 분석하고 진행한 결과, 지금은 NPL 전문가로도 활동하고 있다. 현재 은행에서 NPL 매각 심사업무를 담당하고 있으며 NPL 관련 재테크 칼럼니스트, ‘이상준 박사의 NPL 투자 연구소’ 소장으로 재직 중이다. 한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’에 대해 강의하고 있다. 또한 열린사이버대학교 부동산금융자산학과의 교수로 있으면서 재무관리, 부동산 재테크, NPL 실전 투자과정 등을 가르치고 있다. 이론과 실전투자를 겸비한 NPL 전문가로 통하며 초보 투자자라도 한 번 들으면 NPL의 모든 것을 알게 해주는 강연가로 유명하다. 수강생들에게 좋은 투자 물건을 즐겁게 추천해주는 NPL 전도사로 불리기도 한다. 저서로는 《新 돈의 보감, NPL 知테크 아는 만큼 더 번다》, 《스마트한 연애사용법》, 《누구나 쉽게 배우는 NPL 경매 재테크 전략》 등... 이 있다.

▣ 주요 목차

추천의 글
프롤로그 인생 100세 시대, 그 월급에 잠이 와?

Part 01 신용불량자, 인생 역전의 기회를 만들다
01 높은 대출이자 갚으며 반지하에서 마련한 종잣돈으로 시작한 경매!
부동산의 숨은 진주를 찾아라/ 경매, 재개발 구역을 잘만 활용하면 돈이 보인다/ 연립주택을 매개로 단독주택 대박 터뜨린 사례
02 오피스텔(주거용) 투자로 연봉 2,500만 원 올린 사연
경매인으로 느끼는 보람과 행복/ 소액투자, 임대 수익 및 단기 차익이 가능한 오피스텔 투자법/ 잘 아는 유망 지역 투자 경매로 1억 원의 수입을 올리다
03 1년에 한 채씩 오피스텔을 늘리는 방법
1년에 1채, 10년에 10채, 연봉 2,536만 원 늘리는 재테크 노하우/ 홈런보다는 번트가 어울리는 오피스텔 투자
04 경매받을 집이 급매보다 비싸다면?
05 임장 활동 없이 입찰한 물건에서 뜻밖의 횡재를 하다
06 임장 활동으로 파악한 시세로 낙찰받아 임대 수익을 노리자

Part 02 경매, 지금도 늦지 않았다
01 경매 초보자의 소액투자 가능한 돈 되는 물건 알아보기
02 수익형 부동산을 고시원으로 변경해 수익 내기
03 가장 임차인 확인법
04 청개구리 투자법, 발상의 전환이 더 큰돈을 만든다
05 주택 다운사이징으로 임대 수익이 가능하다?
06 샐러리맨이 투잡으로 경매하는 방법
1. 법원 도착 후 공고 게시판 확인/ 2. 입찰 서류 작성 및 제출/ 3. 입찰 마감 및 개찰 시작/ 4. 입찰 물건 개찰 및 최고가매수인 발표/ 5. 입찰 마감 및 개찰 시작

Part 03 경매의 꽃, 명도 그 열매는 달다
01 경매에서 제일 무섭다는 명도 박살내기
막걸리 세 병으로 명도 후 7,000만 원의 시세 차익을 내다/ 임차권등기명령 신청 절차
02 아메리카노 2잔으로 명도를 끝내다
03 사람 냄새 맡는 명도에서 5,000만 원의 수익을 내다
04 낙찰받은 집 전 소유자에게 재매각하는 방법
05 연락 두절 세입자, 한방에 명도 끝내는 비법
06 난해하기만 한 PC방 명도 집행 방법

Part 04 풍수지리학적으로 바라본 경매의 세계
01 관광특구인 소래포구에서 바라본 돈의 의미
02 물 있는 곳에 사람이 몰리고 돈이 보인다
03 풍수가 좋으면 지하 물건도 돈이 된다
04 풍수지리학적으로 복 받은 터 찾아내기
풍수지리로 봤을 때 사진 속 지형에 어울리는 건물은?
05 풍수지리학적으로 흉한 터의 건물을 경매로 받고 생긴 일

Part 05 NPL로 월급 받는 샐러리맨
01 NPL(부실채권)의 이해
카페에 올라온 Q&A를 바탕으로 더 구체적으로 알아보자/ NPL 투자의 함정, 선순위 채권자 반드시 살펴야 한다
02 시세 3억 원 아파트, 단돈 2,000만 원으로 매입하는 방법
NPL 투자 시 유의 사항/ 유리한 NPL 물건 골라 수익 내기/ NPL로 매입하면 좋은 물건/ 이런 물건을 유입하면 조금은 불리하다/ NPL 매입 실패 분석 대응책/ NPL 경매로 고수익과 임대 수익이 가능한 수익형 부동산 모텔 투자법

에필로그