부자들의 재테크 부실채권 투자하기 (NPL)
책 소개
▣ 출판사서평
부실채권! 말 그대로 부실한 채권, 즉 회수가 다소 힘든 채권을 말한다. 일반인들의 상식으로‘부실한 채권에 무슨 투자를...’라고 하겠지만, 모든 투자가 알면 힘이요, 수익의 극대화가 이루어지는 사실은 부인 할 수 없다. 서적 [부실채권 투자하기]의 저자는 말 그대로 부실한 채권에 투자하라고 한다. 부실채권에 대한 지식이 있고 물껀에 대한 충분한 정보만 있다면 그 어떤 투자처보다 안전하고 많은 수익률을 기대할 수 있다는 것을 본 서적의 본문에서 충분히 확인 할 수 있다.
▣ 작가 소개
저자 : 김홍식
한양대학교에서 경영학을, 서울 디지털 대학교에서 부동산학을 세종대학교 산업대학원에서 부동산학을 공부하였다. 명지대학교 투자정보대학원, 연세대학교 사회교육원, 관동대학교 평생교육원, 한국 부동산 칼리지를 거쳐 현재는 경희대학교 행정대학원, 광운대학교 경영대학원에 출강하고 있다. 또한 청운미래경제연구소 소장이다.
▣ 주요 목차
1장 총론
도대체 NPL이 무엇인가?
NPL의 분류
BIS 자기자본비율이란?
은행이 어떻게 BIS비율을 높일 수 있을까요?
최근 NPL에 대한 관심이 고조되는 이유?
근저당권의 매매 효과
무담보 NPL 발생원인
은행 건전성 제고 등 NPL 물량 증가 전망원인
AMC가 NPL를 매입하여 재매각하는 이유
경매 공매를 알아야 부실채권을 안다
법원경매 FLOW CHART
배당순위를 잘 알아야 한다
조세채권 권리분석의 중요성
최우선 변제권 범위
당해세의 의의
당해세의 종류
국세의 당해세
지방세의 당해세
지방세 교부청구서 사례
담보물권에 우선하는 당해세의 요건
당해세의 배당청구
국세 교부청구서 사례
국내 NPL 시장의 역사
NPL 시장의 유통경로
2장 실전사례연구
NPL 매입방법
NPL의 매입가격 산정방법
담보부 NPL 매입예정 가격분석표 사례
담보부 NPL 실전사례
등기부상 근저당권의 이전 절차
입찰참가 제안서 (00은행)
매각자산 명세서(KB2010-3 program)
NPL 매입 투자 실전사례 연구
1. 경기권 소재 아파트
2. 인천권 소재 물건
3. 충청권 소재 물건
경매 아파트 근저당권 투자 일반인 관심 높아
NPL재테크의 꽃 자산유입
NPL를 통한 자산유입 과정
상계신청방법
채권 상계 신청서
근저당권부 채권 양도 양수 계약서
채권 양도 통지서
채권양도확인필증서
무담보부 NPL의 추심
채권, 재산권의 소멸시효기간
3장 용어해설
경매집행비용
근저당권 거래(loan sale)
일반채권과 특별채권
특수채권
특수채권의 사후관리
특수채권의 관리요령 및 소멸시효
국제회계기준(IFRS)
근저당권부 질권
근저당권의 소멸시효
기업구조조정 전문회사
(CRC - Corporate Restructuring Company)
낙찰약정 부동산
대출채권의 유동화[ liquidation of debts ]
물권의 종류
배드뱅크
부동산 담보신탁
자산 양도의 등록
자산 유동화
자산 유동화 절차도
자산관리회사
근저당권
저당권
질권
체당금
가압류가 임금채권임을 소명하면 우선 배당
투자자검토자료 investor review files
환매특약조건부 특별채권
후순위 채권
ABS
Bankruptcy Remote (파산위험분리)
Bulk Sale (대량매각)
DIV
Domestic Bank NPL Ratio
MBS (Mortgage Backed Securities)
NPL을 활용한 ABS프로그램
REIT
RTC
SPC
True Sale (완전매각, 진정한 양도)
부실채권으로 번 돈은 세금이 없다는데?
4장 NPL과 세금
부실채권을 매각함에 따라 발생한 처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함.[서울고등법원2007누4256 (2007.08.28)]
부실채권을 매각함에 따라 발생한 처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함. [서울행정법원2006구합32702 (2007.1.10)]
담보부동산의 경락으로 얻은 소득은 이자소득에 해당한다
[심사소득2005-0111 (2006.06.14)]
처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함
[국심2006서2319 (2006.12.04)]
경락배당금과 취득가액과의 차액은 이자소득 아니다
[국심 2007구523 (2007.11.28)]
5장 주요 법률 모음
자산유동화에 관한 법률
자산유동화에 관한 법률 시행령
부실채권 관리규칙
주택임대차보호법
주택임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법
상가건물 임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법 관련 확정일자부여 및 열람제공에 관한 규정
민사집행법
민사집행법 시행령
찾아보기
부실채권! 말 그대로 부실한 채권, 즉 회수가 다소 힘든 채권을 말한다. 일반인들의 상식으로‘부실한 채권에 무슨 투자를...’라고 하겠지만, 모든 투자가 알면 힘이요, 수익의 극대화가 이루어지는 사실은 부인 할 수 없다. 서적 [부실채권 투자하기]의 저자는 말 그대로 부실한 채권에 투자하라고 한다. 부실채권에 대한 지식이 있고 물껀에 대한 충분한 정보만 있다면 그 어떤 투자처보다 안전하고 많은 수익률을 기대할 수 있다는 것을 본 서적의 본문에서 충분히 확인 할 수 있다.
▣ 작가 소개
저자 : 김홍식
한양대학교에서 경영학을, 서울 디지털 대학교에서 부동산학을 세종대학교 산업대학원에서 부동산학을 공부하였다. 명지대학교 투자정보대학원, 연세대학교 사회교육원, 관동대학교 평생교육원, 한국 부동산 칼리지를 거쳐 현재는 경희대학교 행정대학원, 광운대학교 경영대학원에 출강하고 있다. 또한 청운미래경제연구소 소장이다.
▣ 주요 목차
1장 총론
도대체 NPL이 무엇인가?
NPL의 분류
BIS 자기자본비율이란?
은행이 어떻게 BIS비율을 높일 수 있을까요?
최근 NPL에 대한 관심이 고조되는 이유?
근저당권의 매매 효과
무담보 NPL 발생원인
은행 건전성 제고 등 NPL 물량 증가 전망원인
AMC가 NPL를 매입하여 재매각하는 이유
경매 공매를 알아야 부실채권을 안다
법원경매 FLOW CHART
배당순위를 잘 알아야 한다
조세채권 권리분석의 중요성
최우선 변제권 범위
당해세의 의의
당해세의 종류
국세의 당해세
지방세의 당해세
지방세 교부청구서 사례
담보물권에 우선하는 당해세의 요건
당해세의 배당청구
국세 교부청구서 사례
국내 NPL 시장의 역사
NPL 시장의 유통경로
2장 실전사례연구
NPL 매입방법
NPL의 매입가격 산정방법
담보부 NPL 매입예정 가격분석표 사례
담보부 NPL 실전사례
등기부상 근저당권의 이전 절차
입찰참가 제안서 (00은행)
매각자산 명세서(KB2010-3 program)
NPL 매입 투자 실전사례 연구
1. 경기권 소재 아파트
2. 인천권 소재 물건
3. 충청권 소재 물건
경매 아파트 근저당권 투자 일반인 관심 높아
NPL재테크의 꽃 자산유입
NPL를 통한 자산유입 과정
상계신청방법
채권 상계 신청서
근저당권부 채권 양도 양수 계약서
채권 양도 통지서
채권양도확인필증서
무담보부 NPL의 추심
채권, 재산권의 소멸시효기간
3장 용어해설
경매집행비용
근저당권 거래(loan sale)
일반채권과 특별채권
특수채권
특수채권의 사후관리
특수채권의 관리요령 및 소멸시효
국제회계기준(IFRS)
근저당권부 질권
근저당권의 소멸시효
기업구조조정 전문회사
(CRC - Corporate Restructuring Company)
낙찰약정 부동산
대출채권의 유동화[ liquidation of debts ]
물권의 종류
배드뱅크
부동산 담보신탁
자산 양도의 등록
자산 유동화
자산 유동화 절차도
자산관리회사
근저당권
저당권
질권
체당금
가압류가 임금채권임을 소명하면 우선 배당
투자자검토자료 investor review files
환매특약조건부 특별채권
후순위 채권
ABS
Bankruptcy Remote (파산위험분리)
Bulk Sale (대량매각)
DIV
Domestic Bank NPL Ratio
MBS (Mortgage Backed Securities)
NPL을 활용한 ABS프로그램
REIT
RTC
SPC
True Sale (완전매각, 진정한 양도)
부실채권으로 번 돈은 세금이 없다는데?
4장 NPL과 세금
부실채권을 매각함에 따라 발생한 처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함.[서울고등법원2007누4256 (2007.08.28)]
부실채권을 매각함에 따라 발생한 처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함. [서울행정법원2006구합32702 (2007.1.10)]
담보부동산의 경락으로 얻은 소득은 이자소득에 해당한다
[심사소득2005-0111 (2006.06.14)]
처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함
[국심2006서2319 (2006.12.04)]
경락배당금과 취득가액과의 차액은 이자소득 아니다
[국심 2007구523 (2007.11.28)]
5장 주요 법률 모음
자산유동화에 관한 법률
자산유동화에 관한 법률 시행령
부실채권 관리규칙
주택임대차보호법
주택임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법
상가건물 임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법 관련 확정일자부여 및 열람제공에 관한 규정
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