부동산으로 승부하라 -실전 현장 에피소드로 배우는 세상에서 제일 쉬운 부동산책-

▣ 출판사서평

조이앤샘, 신간 ‘부동산으로 승부하라’ 출간
- 부동산 입문자 필독서, 부동산 관련 노하우 실전 대공개
- 최민웅의 실전 현장 에피소드로 풀어쓴 토지건축이야기

“어떻게 하면 재미있고 쉬운 부동산 책을 쓸까 고민했는데 답을 찾은 것 같다~”

부동산 입문서는 딱딱할 거야라는 편견을 뛰어넘어, 쉽고 재미있게 부동산 원리를 깨우쳐 주는 부동산 입문서가 출간되어 화제다.

조이앤샘의 신간 ‘부동산으로 승부하라’가 그 주인공. 건축직 공무원과 부동산 디벨로퍼 출신의 저자(최민웅)는 일반인들과 해당 부동산 분야 종사자들에게 한 번만 읽어도 쉽게 잘 기억되는 부동산 관련 지식을 전달하고자, 고민 끝에 ‘부동산 경제의 스토리텔링 바이블’이라고 할 만한 전문서를 내놓고 독자와 만난다.

이 책은 에피소드 형식으로 쓰여진 것이 다른 부동산 입문서와 가장 큰 차별화 포인트다. Part1에서는 저자가 부동산 디벨로퍼가 되기 위해 건축직 공무원 생활을 그만두고 월드메르디앙을 짓는 월드건설 개발본부에 입사해 진해 자은동 월드메르디앙 아파트 사업, 파주 교하지구 타운하우스 사업, 부산 장전동 아파트 사업, 서울 가산동 아파트형공장 사업 등을 담당하던 시기에 집필한 내용이다.

Part1의 주요 내용은 △학교에서 못 배운 5가지 공부 △틀리면 안 되는 문제 △도로의 지목은 무엇인가요? △지목변경 △해결사 목사님의 고민 △법을 보는 요령 △맹지를 살 땐 꼭 도로문제를 고려해라 △노련해 씨의 계획도로 이용전략 △지도(Map) △유연한 생각이 기회를 만든다 △건물 신축에 따른 스트레스 △건축사 △건축설계 △측량 △현장에서 △법원민원실에서 생긴 일 △심리게임 △법대로 vs 두 배로! 등을 쉽게 경험담을 바탕으로 풀어냈다.

Part2는 토지보상, 부동산양도 소득세, 건축설계, 분양권 등 누구나 생활 속에서 한 번쯤 접하게 될 수 있는 상황을 일반인이 이해하기 쉽도록 에피소드 형식을 차용해 재미있는 이야기로 구성한 것이 특징. 저자가 고향인 부산으로 돌아와 부산의 향토기업 ‘코모도호텔’이 시행한 코모도에스테이트 사업과 ‘성우주택개발’이 영도에서 최고층 랜드마크 건물을 시행하고 있는 성우펠리체리움 주상복합건물 신축사업에 참여하여 성공적인 결과를 만든 과정들과 어려움을 해결한 해법들이 담겨 있다. 특히 Part2는 △보상이익 극대화하기(최진영 변호사) △부동산개발의 마지막 단추(김동배 세무사) △건축사와 대화하기(김은범 건축사) △분양권전매시장의 위험(신동호 분양대행사 대표) △송전철탑 부지매입 해결사 (장윤성 토지컨설팅 소장) △길을 묻는 그대에게(이동헌 인컨설팅 대표) 등 저자와 함께 성공적인 결과를 만들어낸 전문 파트너들의 활약상과 에피소드를 다뤄 흥미를 더한다.

저자는 “부동산으로 부자가 되기 위해 돈 버는 방법을 가르치는 것이 아니라, 성인이면 꼭 알아야 할 부동산에 대한 지식이 무엇인가를 고민한 후 독자의 이해를 돕기 위해 질문을 만들고 마지막으로 스토리 속에 질문과 대답을 녹여 넣어 최대한 재미있고 쉽게 부동산과 관련된 배경지식을 얻을 수 있도록 노력했다. 먼 길을 가려면 무작정 빨리 뛰는 법을 배우기보다 바로 걷는 법부터 배워야 한다”고 말한다.

저자의 말처럼 이 책은 부동산 관련 분야에 종사하고자 하는 이들을 비롯해 부동산의 전체적인 흐름을 이해하는 큰 그림을 볼 수 있는 지혜를 얻고자 하는 독자들에게 유익한 내용으로 처음부터 끝까지 완독하여 읽지 않고 관심 있는 분야를 시간 날 때마다 골라 읽어도 이해하는 데 무난하다. 즉 토지보상에 관심 있는 이들은 해당 부분을, 부동산 양도소득세에 관심 있는 이들은 해당 분야를 찾아 읽으면 된다. 이외에 건축설계, 분양권 등 누구나 생활 속에서 한 번쯤 접하게 될 수 있는 상황을 에피소드 형식으로 구성된 책자의 목차를 찾아 골라 읽는 재미가 있다.

다수 부동산 관련 입문서들이 부동산으로 부자가 되기 위해 돈 버는 재테크 방법을 알려 주는 내용들이라면, 신간 [부동산으로 승부하라]는 이 시대를 살아가는 우리 현대인들에게 부동산이라는 고지를 향해 천천히 단계적으로 접근함으로 기초를 다지고 향후 부동산 경제라는 큰 구도를 이해하는 혜안을 갖게 할 것이다. 신간 [부동산으로 승부하라]는 마치 ‘빨리 빨리’가 아닌 ‘느리게 천천히 단계적으로’ 또한 ‘디지털’이 아닌 ‘아날로그’ 감성을 담은 보기 드문 손편지와 같은 하나 하나 선배가 조목조목 짚어 주고 알려주는 부동산 입문 필독서로 사랑받을 만한 ‘부동산 경제의 스토리텔링 바이블’이라고 할 만하다.

한편 토지등기부등본을 비롯해 건물등기부등본, 집합건물등기부등본, 토지대장, 일반건축물대장, 집합건축물대장, 지적도등본, 토지이용계획확인서 등 부록도 제공한다.

▣ 작가 소개

저자 : 최민웅
부동산디벨로퍼가 되기 위해 잘 다니던 건축직공무원 생활을 그만두고 월드메르디앙을 짓는 월드건설(주)에 공채로 입사해 디벨로퍼로 발을 내디뎠다. 월드건설㈜이 최고의 품질을 자랑하는 월드메르디앙으로 매출 1조를 달성했던 시기에 진해 자은동 월드메르디앙 아파트, 창원 내·외동 월드메르디앙 재건축사업, 파주 교하타운하우스, 가산동 아파트형공장 등의 다양한 부동산개발사업을 담당했다. 그 후 리먼브라더스 사태로 얼어붙은 건설경기 속에서도 40년간 45,000세대의 아파트를 꾸준히 공급하며 흑자를 기록해온 ㈜동원개발에 입사해 고양 삼송, 부산 초량·가야, 김해 율하 동원로얄듀크 아파트사업을 담당해 디벨로퍼로서의 역량을 발휘했다.
최근에는 부산의 향토기업인 ㈜코모도호텔이 보유하고 있던 부산 서라벌호텔을 철거하고 직접 행한 515세대의 코모도에스테이트 사업에 참여해 성공적인 마무리를 한 후, 현재는 성우주택개발이 부산 영도에서 최고층 랜드마크로 짓고 있는 성우펠리체리움 주상복합아파트 개발사업에 참여하고 있다.

▣ 주요 목차

Part 1

1. 학교에서 못 배운 5가지 공부 Episode 1
첫 출근 / 첫 번째 질문 / 귀신보다 무서운 직장인의 숙제 / 답을 찾아서 / Tip1. 공부(公簿)

2. 틀리면 안 되는 문제 Episode 2
두 번째 질문 / 한심한 대답 / 현장체감 면적 vs 공부상 면적 / Tip2. 수평면상 면적과 지형상 면적 / Tip3. 법정계량단위

3. 도로의 지목은 무엇인가요? Episode 3
돌발질문 / 지목의 정의 / Tip4. 지목의 종류 / Tip5. 토지면적 vs 대지면적

4. 지목변경
지목변경이란? / 기회비용에 대한 단상 / 지목변경1. 건물을 이용한 방법 / 지목변경2. 토지의 이용목적을 바꾸는 허가

5. 해결사 목사님의 고민 Episode 4
추억 속의 목사님 / 날 좀 이해시켜주시오! / 건축법상 대지면적과 토지면적은 다르다! / 건축 가능한 건물규모 산출요령 / 수평과 수직 / Tip6. 용도별 건폐율과 용적률

6. 법을 보는 요령
법조문 읽는 방법 / 법조문을 읽는 연습

7. 맹지를 살 땐 꼭 도로문제를 고려해라 Episode 5
협상 시작! 상대의 목적을 파악하라 / 승리를 확신했던 이유 / 진실의 남은 반쪽 / Tip7. 맹지(盲地) / Tip8. 도로(道路)

8. 노련해 씨의 계획도로 이용전략 Episode 6
계획도로 개설순서를 바꿔주세요! / 노련해 씨의 속셈 / 노련해 씨의 실수 / Tip9. 필지(筆地)

9. 지도(Map)
정보와 기회엔 유통기한이 있다 / 현장에서 지적도 보는 요령

10. 유연한 생각이 기회를 만든다 Episode 7
Tip10. 공인중개사 / 공인중개사 역할의 중요성과 인식에 대한 조언 / 지역의 현황에 대한 답은 공인중개사에게 물어라 / 그들도 전문화되어 있다

11. 건물 신축에 따른 스트레스 Episode 8
화병

12. 건축사
부동산개발의 눈 / 평판! 행운을 잡는 방법 vs 불행을 피해가는 방법 / Tip11. 건축물의 설계 표준계약서

13. 건축설계
건축설계의 구분 / 건축도면 보는 방법

14. 측량
측량이란 / 측량할 때 노련한 땅주인 / 일반인이 자주 접하는 측량의 종류 / 궁금하면 전화로 물으면 해결된다

15. 현장에서
부동산을 보러 가는 타이밍 / 땅을 보는 시각과 표현의 차이

16. 법원민원실에서 생긴 일 Episode 9
방법이 다르면 결과도 다르다 / Tip12. 문의하는 요령

17. 심리게임 Episode 10
답답하면 직접 광고 내면 되고 / 광고 신청 / 거래를 원하는 사람은 아침 일찍 전화하지 않는다 / 짜증과 호기심 / 맞대응 / 우연한 행운

18. 법대로 vs 두 배로! Episode 11
Tip13. 진정서(예시) / Tip14. 무허가건축물 단속 처리 규정

Part 2

19. 보상이익 극대화하기 Episode 12 | 최진영 변호사
20. 부동산개발의 마지막 단추 Episode 13 | 김동배 세무사
21. 건축사와 대화하기 Episode 14 | 김은범 건축사
22. 분양권전매시장의 위험 Episode 15 | 신동호 분양대행사 대표
23. 송전철탑 부지매입 해결사 Episode 16 | 장윤성 토지컨설팅 소장
24. 길을 묻는 그대에게 Episode 17 | 이동헌 인컨설팅 대표

Part 3
부록 | 부동산 공부(公簿) [실례]

토지등기부등본
건물등기부등본
집합건물등기부등본
토지대장
일반건축물대장
집합건축물대장
지적도등본
토지이용계획확인서