나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 -총 1200채 경매성공 400채 0원경매의 부동산 신화-

▣ 출판사서평

남들이 기피하는 건물에서 숨은 가치를 찾는
신개념 경매투자, “청개구리 경매법!”

작심하고 따라하면 1년에 5채 낙찰이 가능하다! ''나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다''는 국내 최초로 100여 건의 경매 사례를 수록해 경매의 기초이론부터 빌라, 아파트, 상가, 빌딩 등 부동산 유형별, 상황별로 정리한 실전투자 지침서다. 이 책에서 공개하는 청개구리 경매법이란, 무엇이든 반대로 하는 청개구리처럼 남들이 기피하는 건물의 가치를 찾는 역발상에서 시작한다. 이 역발상을 이용해 무수한 경쟁 없이 이익을 냈고, 덧붙여 내 돈을 회수하는 가장 빠르고 좋은 방법인 0원경매법을 창안했다.
''나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다''에는 다른 곳에선 절대로 볼 수 없었던 알면 돈 되는 알짜 정보와 초보자는 물론 프로 경매사를 꿈꾸는 경매투자자도 현장에서 곧바로 써먹을 수 있는 ‘싸게 사기-되팔기-세주기’ 노하우가 가득하다. 돈 걱정 없이도 경매할 수 있다! 그동안 보지 못했던 새로운 경매의 세계로 당신을 초대한다.

8년간 1200채 경매 성공! 400채 ‘0원경매’의 부동산 신화
김덕문 저자의 내 돈 한 푼 안 들이고 집 만드는 비법, “청개구리 경매법!”

성공적인 경매의 척도는 원하는 물건을 얼마나 많은 시세차익을 내고 낙찰 받았냐는 것이다. 그러나 현재 대한민국엔 셀러브리티부터 일반인까지 경매 열풍이 불고 있는 상황. 즉 나에게 좋은 물건은 모두에게도 좋은 물건이기에 아무리 저렴한 경매물건이라도 월급쟁이가 가진 소액으론 좋은 물건 낙찰 받기가 하늘의 별따기다. ''나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다''는 포화되어 있는 경매시장의 한 줄기 빛과 소금의 역할을 하고자 탄생했다.
청개구리 경매법이란, 뭐든지 반대로 하는 청개구리처럼 남들이 주목하지 않는 물건의 가치를 보는 역발상 경배법이다. 더불어 함께 공개하는 ‘0원경매법’은 남들보다 빨리 내 돈을 회수하기 위한 공략법이다. 이 책은 초보자는 물론 프로경매사를 꿈꾸는 경매투자자를 위해 경매의 기초이론부터 부동산 유형별, 상황별로 일목요연하게 구성된 실전투자 지침서다. 특별히 이 책에 실린 100여 건에 달하는 경매 사건표와 경매 사례들은 저자가 직접 낙찰하고 입찰했거나 꼭 알아두면 좋은 사례들을 엄선했다. 이는 국내 최초로 가장 많은 사례를 포함한 내용이며, 사례 중심의 구성은 현장에서 곧바로 써먹을 수 있는 ‘싸게 사기-되팔기-세주기’ 노하우로 가득하다.
돈 없는 월급쟁이도, 초보 경매투자자도, 프로경매사를 꿈꾸는 투자자도 이 책 한 권이면 1년에 5채 낙찰이 가능하다! 경매의 신이라 불리는 김덕문 저자와 함께 경매의 신세계 속으로 함께 들어가 보자!

부동산 전문가에게 욕먹을 각오하고 쓴 무삭제 ‘실전 경매 X파일’ 낱낱 공개!
‘청개구리 역발상’으로, 내 돈 안 들이고 집 사는 ‘0원경매’가 가능하다.

고정관념 VS 청개구리 역발상
햇빛도 안 들고 쾌쾌한 반지하 빌라는 무조건 사면 안 된다. VS 반지하 빌라도 역세권이면 팔기 좋다!
등기부등본상 1층 빌라는 무조건 피해야 한다. VS 언덕지형에 위치하면 1층도 2~3층 높이다!
공장 근처에는 아무도 살고 싶어하지 않는다. VS 공장근로자들은 회사와 가까운 곳에서 살고 싶어 한다!
수십 개의 오피스텔 주인 라이프는 부자만의 전유물이다. VS 땡처리 미분양 오피스텔로 나도 부자가 될 수 있다!
주상복합 아파트는 사람들이 싫어한다. VS 역세권에 위치하면 싫어할 사람 없다!
오래된 다가구주택은 투자 가치가 떨어진다. VS 위치가 좋다면 원룸으로 개조하면 가치는 상승한다!

국내 최초로 경매 도서 중 최다 실전 사례 100여 건 수록!
국내 최고의 프로 경매사가 추천하는 우수지역 12곳 선정!

이 책의 저자는 부동산 투자&컨설팅회사의 대표로 지난 8년간 진행한 낙찰 건수만 1200여 건 이상에 달하는 대한민국 경매 최고수다. 10여 년 전 처음 부동산 공부에 뛰어든 이후 오로지 부동산에 미친 남자로 살았다. 새벽부터 밤늦게까지 비가 오나 눈이 오나 현장답사를 다녔다. 그런 고생과 경험이 ‘0원 경매를 만드는 청개구리 역발상 경매법’을 탄생시켰다. 그 결과로 넘사벽 성과인 부동산 1200채 경매 성공과 돈 한 푼 안 들이고 400채의 부동산을 마련하는 쾌거를 이뤘다.
저자는 지금까지 현장을 다니면서 느끼고 깨달았던 점들, 좋은 물건을 골라내는 안목, 돈 되는 부동산 물건 활용법을 100여 건의 사례 중심으로 일목요연하게 모두 공개한다. 에서는 청개구리 경매법의 원리와 내가 투자한 돈을 회수하기 위한 공략법인 ‘0원경매법’의 원리 그리고 경매물건을 찾고 낙찰하는 방법, 명도 등 경매 기초이론을 알려준다. 에서는 유형별 빌라 분석, 에서는 유형별 오피스텔 분석을, 에서는 유형별 아파트 분석을, 에서는 유형별 상가와 공장 분석을, 에서는 유형별 단독주택과 다가구주택 분석을 공개한다. 특별히 부록 <0원경매가 보이는 우수지역 HOT 12>에서는 경매하기 좋은 지역을 추천하고 있으며, 파트가 시작되고 끝날 때마다 <먼저 알아두기>, <절대 실수하지 마세요>, <신의 한 수>코너를 만들어 청개구리 역발상을 이용한 특급 경매 비기를 전수한다.
청개구리 역발상 경매는 진흙 속의 진주를 찾는 경매법이다. 남들은 기피하고 거들떠보지도 않는 부동산 물건 중에서 돈 되는 부동산을 찾는다. 이 책에서 특별 전수하는 내 돈 한 푼 안 들이고 부동산을 소유하는 ‘0원경매법’은 저자의 기발한 창의력을 엿볼 수 있다. 누군가는 피땀 흘리며 얻은 노하우를 공개하는 것이 아깝지 않느냐고 말한다. 그러나 저자는 경매의 기쁨을 모두가 함께 누리길 원한다. 그가 공개하는 생생한 경매 현장 속으로 빠져 보자!

▣ 작가 소개

김덕문
지난 8년간 진행한 낙찰 건수만 1200~1300여 건 이상인 진정한 ‘대한민국 경매 최고수’다. 자타가 ‘경매에미친 남자’라 부른다. 새벽부터 밤늦게까지 비가 오나 눈이 오나 현장 답사를 다녔다. 하루에 30개 이상의 물건을 답사한 적도 많다. 사람들이 모두 선호하는 경매물은 경쟁률이 높고 시세차익을 얻기가 매우 힘든 레드오션이라 판단하여, 남들이 기피하는 경매물에 특별한 관심을 두어왔다. 마치 청개구리처럼 남들과 다른 생각, 역발상으로 고정관념을 깨고 남들이 꺼리는 경매물에서 숨은 가치를 찾음으로써 수많은 ‘단독입찰’ 기회를 잡았다. ‘단독입찰’ 또는 ‘낮은 경쟁률 입찰’은 낙찰 성공률을 비약적으로 높여주었으며, 동시에 최소 낙찰 금액으로 큰 시세차익을 안겨주었다. 1200채 낙찰, 400채 0원경매의 신화는 그렇게 탄생했다. 그간의 실패와 성공의 경험이 ‘청개구리 역발상 경매법’이라는 이름으로 차곡차곡 쌓였고, 이제는 경매를 잘 모르는 사람들에게 청개구리 경매법을 전수하기 위해 발 벗고 나섰다. 이 책에서는, 자신의 노하우를 공개하지 않는 관행을 깨고 프로 경매사도 알기 힘든 ‘특급 경매 노하우 51개’를 ‘청개구리 역발상 경매법’이라는 이름으로 과감하고 낱낱이 공개한다. 저자는 이렇게 이야기한다. “누군가는 그렇게 힘들게 고생하며 얻은 노하우를 공개하는 게 아깝지 않느냐고 묻기도 합니다. 물론 그런 점도 없지 않아 있습니다. 그러나 저는 계속해서 또 다른 노하우를 연구해나갈 것입니다. 공부에 끝이 있겠습니까. 새로운 방법은 계속 생겨납니다. 무궁무진합니다. 독자 여러분도 저와 함께 시작해보시지요. 세상이 달라 보일 것입니다!”

▣ 주요 목차

저자의 말
청개구리 경매법 200% 활용하기

Intro 1시간에 �어보는 기초 경매 이론 벼락치기!
도움닫기 | 내 돈 안 들이고 집 만드는 비결, “역발상 경매”!
STEP1 | 경매물건 검색하기
STEP2 | 임장: 현장 방문 및 조사하기
*신의 한 수 1 외부에서 보고 내부구조를 알 수 있는 방법
STEP3 | 경매 입찰하기
STEP4 | 점유자 명도하기
*신의 한 수 2 명도를 잘하기 위한 가장 중요한 노하우
*신의 한 수 3 점유자 형태별 명도 전략
*신의 한 수 4 가압류가 많으면 명도가 어려운 경우가 많다
STEP5 | 낙찰 부동산 마무리하기
*신의 한 수 5 경매 대출을 활용해 ‘공짜 집’을 마련하는 방법

Part 1 청개구리의 빌라 공략하기
1 반지하 빌라라도→역세권이면 인기짱! . 0원경매 성공
2 시끄러운 1층 빌라라도→상가로 바꾸면 OK!
3 1층 빌라라도→언덕지형이면 2층 효과 . 0원경매 성공
4 계단 많은 탑층 빌라라면→조망부터 살펴라 . 0원경매 성공
5 밖에선 안 보이는 확장 공간이 있다면 →가치 상승 . 0원경매 성공
*신의 한 수 6 요즘 유행하는 신축빌라들에 대한 유의사항
6 감정가가 낮아도→수익률을 높일 수 있는 빌라 . 0원경매 성공
7 재매각 되는 빌라 중에도→안전한 물건이 있다
8 도면에는 없어도→보너스 공간이 있는 빌라 . 0원경매 성공
9 오래된 빌라라도→대지지분이 큰 빌라면 주목!
10 대지지분이 작아도→전용면적이 크면 합격!
11 지분경매 빌라라도→구분소유적 공유관계면 안전하다 . 0원경매 성공
12 과태료가 나와도→저가로 매입하면 문제없는 근린생활시설 . 0원경매 성공
13 좌·우 호실이 바뀌었어도→전용면적이 비슷하면 OK! . 0원경매 성공
14 주변이 다 거기서 거기라도→공원 옆 빌라는 다르다 . 0원경매 성공
15 공장 밀집 지역일수록→공실률이 적다 . 0원경매 성공
*신의 한 수 7 이런 지역의 빌라도 주목해보라

★절대 실수하지 마세요!

Part 2 청개구리의 오피스텔 공략하기
16 서울을 벗어났어도→역세권이면 수익률 우수! . 0원경매 성공
17 지하철역에서 멀어도→관리가 잘됐다면 Good!
18 감정가가 옛날 거라면→현 시세와의 차익을 노려라
19 쓰리룸이라도→원룸, 투룸만큼 임대가 잘 된다
*신의 한 수 8 하우스메이트식 임대 놓는 방법
20 업무용 오피스텔이라면→그곳이 업무 밀집지역인지 살펴라
21 고시원 같은 오피스텔이라도→위치가 좋으면 해결! . 0원경매 성공
22 월세만 받기 아깝다면→게스트하우스로 변신 가능
*신의 한 수 9 피트니스 스튜디오로 활용하기
23 오피스텔 부자가 부럽다면→땡처리 미분양 오피스텔을 노려라
*신의 한 수 10 낙찰받기 쉬운 타이밍은?
24 리스크가 높은 특수물건이라면→옥석을 가려내라 . 0원경매 성공
*신의 한 수 11 특수건물 저는 이렇게 해결했어요

★절대 실수하지 마세요!

Part 3 청개구리의 아파트 공략하기
25 애물단지 중대형 아파트라도→수도권 인근에 있으면 인기짱! . 0원경매 성공
26 유동인구가 많아 시끄럽다면→상가 및 사무실 용도로 최적!
27 1층 아파트라도→언덕지형이면 2~3층 효과! . 0원경매 성공 *신의 한 수 12 1층 아파트를 어린이집으로 활용하기

28 경매기록에는 없어도→숨은 보너스 공간이 있는 아파트 . 0원경매 성공
29 오래된 아파트라면→저가로 매입해서 리모델링을!
30 비선호물인 주상복합 아파트라도→역세권에 있으면 선호
31 전망이 좋아도→조망권 프리미엄이 반영 안 된 물건이 있다
32 귀농을 원해도 시골이 불편하다면→수도권의 한적한 아파트를!
33 나홀로 아파트라도→주변 시세가 비싸면 인기짱! . 0원경매 성공
*신의 한 수 13 낙찰 받은 부동산을 비싸게 파는 방법
34 인기가 좋은 곳이면→여러 물건이 동시에 진행될 때를 노려라 *신의 한 수 14 감정가를 무조건 신뢰하면 안 되는 이유

★절대 실수하지 마세요!

Part 4. 청개구리의 상가 및 공장 공략하기
35 등기부등본상 지하라 해도→1층인 지하상가가 있다
36 지하층 상가라도→위치가 좋으면 매매하기 쉽다
37 지하상가라면→1층에 별도의 출입구가 있는지 확인하라
38 2층이라도 1층과 연결시키면→수익률이 높아진다
39 인테리어에 투자를 많이 한 상가면→재계약이 수월하다
*신의 한 수 15 상가를 소호텔로 만들기
40 장사 잘되는 상가라도→지켜보다 경매에 나올 때를 노려라
*신의 한 수 16 주변에 이미 입점한 점포로 상권을 파악하는 법
41 알박이 상가면→기존 상인이 다시 매입할 수밖에 없다
42 수요가 적은 단지 내 상가라면→소액투자자에게 안성맞춤
43 대단지 내 상가라도→두터운 수요층으로 투자 가치가 높다
*신의 한 수 17 재개발·재건축 되는 대단지 아파트 상가에 대한 착각
44 도로가 없는 땅에 있어도→건축허가를 받았다면 반드시 매입!
45 4층 이상의 고층상가라도→역세권에 있으면 공실률이 낮다
46 개인에겐 인기 없어도→기업에겐 인기만점인 아파트형 공장
*신의 한 수 18 상가 투자 성공의 열쇠, 우량 임차인 유치 방법

★절대 실수하지 마세요!

Part 5 단독 및 다가구주택 공략하기
47 허름하더라도→저가에 매입해 리모델링만 하면 새집으로!
48 오래된 다가구주택이라면→여러 개의 원룸으로 개조
*신의 한 수 19 주택의 부가가치를 높이는 다양한 방법들
1.회사 사무실로 변신
2.엔터테인먼트 사무실로 변신
3.수익성 높은 점포로 변신
4.어린이집으로 변신
5.게스트하으스로 변신
6.고풍스러운 개량 한옥으로 변신
7.친환경 그린홈으로 변신
8.벽화로 꾸미기

49 비교대상이 적은 고급단독주택은→실제보다 높은 감정 가능
*신의 한 수 20 호화주택의 취득세 중과세를 조심하라
50 지방의 전원주택이라도→서울과 접근성이 좋으면 Good!
51 쓰러져가는 미등기 무허가 주택이라도→‘개축’하면 가치 상승

★절대 실수하지 마세요!

부록_ 0원경매가 보이는 우수지역 HOT 12