부동산 경매 필살기 -두 개의 지갑으로 월급쟁이를 탈출하는-

▣ 작가 소개

저자 : 김종성(좌포)
현재 부동산 투자 전문회사인 (주)더리치의 대표이사이며, 실전경매 투자와 강의를 병행하고 있다. 대형마트 문화센터 등에서 실전경매 강사로 활동하고 있으며, 다음카페 ‘좌포의 부동산 경매 더리치(cafe.daum.net/buza151)’에서 운영자로 활동하고 있다. 특히 카페 회원들을 위한 실전강의와 임장 및 낙찰가격 피드백 등을 통해서 경제적 자유를 원하는 초보자들에게 멘토 역할을 하고 있다.
E-mail: the_rich@daum.net
daum cafe: ‘좌포의 부동산 경매 더리치’(http://cafe.daum.net/buza151)

▣ 주요 목차

제1부 : 좌포님, 경매할 시간이 없어요!
제1장 : 당신은 운 좋은 여자…30
01 남편의 반대에 부딪치다 ｜ 02 첫 임장지역이 꿈의 출발점 ｜ 03 불허가의 이유 ｜ 04 고마운 두 명의 세입자 ｜ 05 무피세팅 된 1타3피 ｜ 06 쉽게 끝나버린 세 개의 명도 ｜ 07 무당집을 낙찰 받다 ｜ 08 유치권 신고가 들어오다 ｜ 09 3년에 30채를 가진 운 좋은 여자

제2장 : 워킹맘의 겁 없는 공매도전기…60
01 앞마당부터 파라
02 경매도 모르는데 공매를? : 1) 입찰과정이 쉽다 ｜ 2) 공매점유자들은 학습이 덜 되어 있다 ｜ 3) 협상의 키는 낙찰자에게 있다 ｜ 03 좌포님, 입찰서 접수가 안돼요!
04 소라의 첫 낙찰
05 명도확인서가 필요합니다
06 단타로 급전환한 소라의 첫 물건
07 여보! 임장 잘 다녀와!
08 연봉 4천만 원을 꿈꾸며

제3장 : 경제적 자유를 꿈꾸는 샐러리맨…92
01 샐러리맨들은 돌파구를 찾는다 ｜ 02 평생 멘토를 만나다 ｜ 03 두 달간의 입찰과 패찰
04 매도차익은 어렵지만 임대수익은 좋은 물건 ｜ 05 단독으로 낙찰 받다
06 한 달 간 편리를 봐주다 ｜ 07 백만 원으로 아파트가 생기다
08 샐러리맨이 경매로 성공하려면? : 1) 악순환의 고리를 끊어라 ｜ 2) 경매의 문턱이 낮아졌다 ｜ 3) 투자물건에서 월급이 나올 때까지 전업은 No! ｜ 4) 샐러리맨들은 어떤 물건을 선택해야 할까?
09 경제적 자유를 꿈꾸는 핸드메이드님

제4장 : 내 돈 안 들이고 아파트 한 채가 뚝딱!…112
01 투자금 「0」 인 경매투자 아파트 : 1) 감정가는 입찰자의 심리적 저항선｜ 2) 감정가에 입찰할 수 있는 물건 ｜ 3) 말이 통하는 세입자 ｜ 4) 명도를 거부하는 점유자 ｜ 5) 무피로 세팅을 하다
02 아내에게 선물한 아파트 한 채 : 1) 층 좋은 아파트를 가위, 바위, 보로 빼앗기다 ｜ 2) 일반매매도 80%로 대출을?! ｜ 3) 월세를 내지 않는 세입자 내보내기 ｜ 4) 세입자를 이해하고 기다리니 수입이 좋다
03 투자금 「0」 인 일반매매 아파트 : 1) 무피투자 물건에도 함정은 있다 ｜ 2) 임차보증금과 대출을 합하여 집을 산다면? ｜ 3) 주거용 소형물건에서 답을 찾아라 ｜ 4) 급매물을 잡을 때 주의할 점

제5장 : 두고두고 속 쓰린 물건들…146
01 1백만 원 투자로 4천만 원을 벌 수 있었던 물건 : 1) 다급한 전화 ｜ 2) 낙찰 받았어요 ｜ 3) 투자금 1백만 원으로 아파트 한 채 ｜ 4) 입찰서를 쓸 때 집중해야 한다
02 8천만 원에 낙찰 받아 2년 만에 1억2천만 원 : 1) 그 물건 제가 들어가도 돼요? ｜ 2) 아슬아슬하게 낙찰 받다 ｜ 3) 눈 감고 명도완료 ｜ 4) 지나고 보니 대박물건
03 25개 방이 있는 다가구주택 : 1) 주변 탐문으로 경매물건을 파악하다 ｜ 2) 흠이 많아서 너무나 좋다 ｜ 3) 꿈으로만 끝난 다가구주택 ｜ 4) 인터뷰를 통해 삶의 질을 확인하라
04 5천9백만 원짜리 땅이 6억 원에 낙찰이 되다
05 한 수 앞을 못 봐서 놓친 대박물건

제2부 : 좌포님, 경매가 정말 어려운가요?(경매사이클 4단계)
1단계 : 목적의식을 분명히 하라…178
01 종자돈을 생각하며 물건검색을 하라 : 1) 전세물건으로 할 경우 ｜ 2) 월세물건으로 할 경우 ｜ 3) 단타물건으로 할 경우
02 경매시작을 위한 포트폴리오 : 1) 투자유형 ｜ 2) 투자지도를 그려라 ｜ 3) 투자는 행동이다

2단계 : 낙찰을 받아라…192
01 기본적으로 알아야 하는 권리분석 : 1) 인수되는 권리와 말소되는 권리 ｜ 2) 권리분석의 핵심 두 가지만 마스터해도 ｜ 3) 물권의 효력과 채권의 효력에 대하여 ｜ 4) 인수할 권리는 매각물건 명세서에서 찾아라 ｜ 5) 권리분석의 본게임 ｜ 6) 대항력의 파악은 승부의 열쇠
02 현장조사를 생명과 같이 여겨라 : 1) 손품을 팔아라 ｜ 2) 투자에 있어서 호재가 우선인가? ｜ 3) 현재 가치에 만족해야 하나? ｜ 4) 발품을 팔아라
03 입찰과정을 충분히 익혀라 : 1) 입찰하기 전 ｜ 2) 입찰하면서

3단계 : 이제부터 진짜 경매다…260
01 낙찰 이후의 진행사항
02 잔금납부와 소유권 이전 : 1) 경락잔금대출 ｜ 2) 레버리지를 이용한 투자 ｜ 3) 수익률을 높이기 위한 수단 ｜ 4) 소탐대실
03 이해관계인
04 인도명령제도를 잘 활용하라 : 1) 신청서 제출 ｜ 2) 강제집행 신청절차
05 명도의 비법 : 1) 명도의 난이도는 권리분석에서부터 ｜ 2) 전화로 끝낸 명도

4단계 : 임대…302
01 세입자가 좋아하는 집을 만들어라
02 집 관리는 그 지역 중개업소 사장님에게
03 인색하지 말자
04 경매진행순서의 핵심정리
05 월세 2기 차임에 대하여 : 1) 2기의 미납사유란? ｜ 2) 계약해지 사유인 월세 2기 미납 ｜ 3) 필자가 전하는 명도비법 ｜ 4) 무혈입성하는 명도비법 ｜ 5) 명도를 잘하는 투자자가 되라
6) 빈집 명도의 요령
06 이행각서 : 1) 명도합의를 할 때 쓰는 이행각서의 비결 ｜ 2) 이행각서에 들어갈 내용 ｜ 3) 부동산 명도 이행각서 ｜ 4) 이행각서와 함께 보낼 내용증명
07 체납관리비 : 1) 체납관리비의 승계 ｜ 2) 공용부분 관리비의 범위 ｜ 3) 공용부분 관리비에 대한 연체료 ｜ 4) 일반관리비 ｜ 5) 중앙집중식 난방방식에 의한 세대별 난방비 ｜ 6) 경매의 경우에는

제3부 : 좌포님, 소액투자의 알짜비법을 알려주세요!
제6장 : 좌포가 들려주는 알토란같은 경매비법…316
01 경매를 망설이나요? : 1) 경매가 두려우면 먼저 경매법정을 가보라 ｜ 2) 낙찰자는 채무자의 재산을 가장 비싸게 매입해 주는 고마운 사람이다 ｜ 3) 경매를 통해 경제적 자유를 얻으려면
02 이것만은 명심하자 : 1) 경매물건을 짝사랑하지 말라 ｜ 2) 경매물건을 바라보는 입찰자의 시선 ｜ 3) 지금이 경매투자의 타이밍인가? ｜ 4) 자신에게 어울리는 옷을 입어야
03 맞선을 본 물건 앞에서 : 1) 채권금액을 보고 점유자와 대화하라 ｜ 2) 부부가 함께 하면 문이 열린다 ｜ 3) 점유자를 꼭 만나야 하는 물건 ｜ 4) 경매로 나온 아파트를 고를 때

제7장 : 연봉 4천만원을 향하여…336
01 우리의 꿈은 사람냄새 나는 세상
02 연봉 4천만원을 위한 전제조건들
03 주거용 소형 임대물건을 찾아라
04 정보지에서 소형아파트를 고르는 방법 : 1) 건물면적을 조건으로 고르는 방법 ｜ 2) 가격을 기준으로 검색하는 방법
05 레버리지를 활용하라
06 7천5백만 원 이하면 무피투자가 가능하다 : 1) 7천만 원에 낙찰 받았을 경우 ｜ 2) 7천5백만 원으로 낙찰 받았을 경우 ｜ 3) 대출 90%, 보증금도 더 올려서 받은 물건
07 연봉 4천만 원을 위한 실전전략 : 1) 낙찰금액을 6천5백만 원 ~ 7천5백만 원에 맞춰라 ｜ 2) 양도차익은 물건 하나에 6백만 원 이상 발생하는 물건으로 ｜ 3) 3년에 30개를 보유하라