남편보다 월세통장이 더 좋아 -2000만원으로 시작하는 부동산 투자-

▣ 출판사서평

제1부 경제력 있는 여자가 아름답다
여성파워가 아무리 드높다고 해도, 여성들이 예전보다 사회활동을 많이 한다고 해도, 아직까지 대한민국에서 여성은 경제적 약자이다. 출산과 육아로 인한 경력단절이나 현실적 제약을 뛰어넘기가 그리 녹록치 않기 때문이다. 여성의 평균수명 증가, 기대수명 증가, 국민연금 납부 실적 등 다양한 통계를 제시하며 여자가 경제력을 가지고 당당할 때 가장 아름답다는 이야기를 전한다. 경제독립을 성취하기 원한다면 월세 재테크가 가장 쉽고 안전한 답이다.

제2부 여자가 월세 부자가 되기 쉬운 11가지 이유
부동산 투자라고 하면 어쩐지 어렵고 투자비용이 많이 들 것만 같은 생각이 든다. 또한 위험부담도 클 것이라는 생각 때문에 선뜻 다가서기 어려운 측면이 있는 것도 사실이다. 하지만 이는 고정관념일 뿐, 한 발만 물러서서 바라보면 여자에게 이처럼 유리한 재테크 분야도 없다. 여성 특유의 섬세함, 배려, 꼼꼼함, 집중력, 민감함 등은 모두 부동산 재테크에서 강점으로 작용하기 때문이다. 최근엔 투자 품목이 다양해져 소자본으로도 얼마든지 월세소득을 올릴 수 있다.

제3부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 사회 변혁
부동산 시장을 움직이는 10대 변혁을 소개한다. 이것을 알면 부동산 시장의 큰 흐름을 알 수 있고 무엇이 현명한 선택인지를 가늠할 수 있다. 인구감소 현상, 가구 수 증가현상, 빠른 고령화 속도, 임대료 수입의 양극화 현상, 세대갈등, 하이브리드 재테크, 학령인구 감소 등 부동산 시장의 큰 흐름을 좌우하는 구체적인 변화와 이러한 변화가 가져올 파급효과를 제시함으로써 부동산 시장에 대한 시각을 틔우고 월세소득을 낼 수 있는 부동산을 알아보는 안목을 키워준다.

제4부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 현금수입 포인트
3부에서 거시적인 전략을 제시했다면 4부에서는 보다 구체적인 전술을 제시한다. 어떤 건물이 돈이 되는 건물인지, 집을 꼭 사지 않아도 임대수익을 올릴 수 있는 방법은 무엇인지, 요즘 각광받는 임대소득용 주택 유형은 무엇인지, 비교적 저렴한 가격에 근린상가를 구입하는 방법은 무엇인지 등등 구체적인 물건을 고를 수 있는 노하우를 제시한다.

제5부 여자가 행복해지는 8대 투자 트렌드
트렌드와 결부해 여자에게 유리한 투자유망지역을 콕콕 짚어준다. 주요 투자유망지역은 5겹 호재요인이 몰려 있는 평택시, 신분당선으로 수혜가 예상되는 광교 일대와 수인선으로 활성화될 것으로 보이는 소래포구, 감성적 소구력이 높지만 아직 가격은 높지 않은 인천 차이나타운 등을 꼽을 수 있는데 이를 지도를 통해 시각화해 보여주기 때문에 어떤 요인으로 인해 어느 곳까지 투자 가능성이 있을지를 쉽게 가늠할 수 있다.

▣ 작가 소개

저자 : 김종선
부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았으며, 14년간 대한민국 부동산 투자 최전선에서 일해온, 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트이다. 현재, BSI 경영연구원 대표,?사단법인 글로벌 녹색경영연구원 이사를 맡고 있고, 한서대학교 국제통상학과 및 정보산업대학원에서 연구와 강의에 매진하고 있다.
저자는 실존주의 철학자인 키에르케고르의 유명한 말 “인간은 신 앞의 단독자”라는 말에 빗대어 “여성은 돈 앞의 단독자”라며 “여성이 경제적 주체로 완전히 설 때 자존심을 지킬 수 있다”고 말한다. 그 방법으로 월급, 저축, 연금보다 더 안정적인 임대수익을 여자들에게 유리한 재테크 방법으로 제시하며, 이 책에 안정적인 수익 종목 선택부터 재테크 전략 세우는 비법, 투자 전망까지 다양하게 담았다.
그는 전국을 누비며 다양한 부동산 컨설팅 경험을 쌓아 철저히 투자자들의 입장에서 작은 것 하나까지 세심하게 컨설팅하는 걸로 유명하다. 또한 그의 책들은 부동산투자의 최고 전망서로 인정받고 있다. 지은 책으로 《부동산 투자 교과서》《경기도 부동산 실전투자 교과서》《도시계획을 알면 돈이 보인다... 》《부동산 투자를 했으면 무조건 10배는 벌어라》《20대라면 무조건 써먹는 경제상식》《임대수익 부자들》 《생각의 배신》 등이 있다.
가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM ‘박철의 굿모닝 코리아’, ‘웰빙 투데이’ 등에서 부동산과 재테크 강의를 하였으며, 〈내일신문〉, 〈데일리안〉, 〈데일리서프라이즈〉, 〈조인스랜드〉 등 각종 신문과 잡지, 부동산 매체에 재테크 및 다양한 경영 관련 칼럼을 기고하고 있다.

▣ 주요 목차

프롤로그:
여자, 경제적 완전체로 거듭나라

1부 경제력 있는 여자가 아름답다

인구의 절반 여자, 미래를 준비하라
여성과 임대수익은 찰떡궁합
여성친화적 트렌드가 대세다
아줌마 파워를 넘어 여성파워의 시대로

2부 여자가 월세 부자가 되기 쉬운 11가지 이유

여자 특유의 섬세함이 무기다
부동산사무소를 내 편으로 만들기 쉽다
여자의 꼼꼼함은 단점도 강점으로 바꾼다
여자는 관심 분야에 대한 집중력이 남다르다
여자는 제도 변화에 더 민감하다
여자가 행복을 느끼는 집이 좋은 집이다
여자를 위한 안전 트렌드가 대세다
여자에게 어려운 세금 문제, 홈택스가 해결한다
여자는 보수적이면서도 필요할 땐 과감하다
여자는 스마트폰을 똑똑하게 활용한다
여자는 트렌드를 읽는 눈이 밝다

3부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 사회 변혁

‘인구감소 현상’을 알아야 지혜로운 투자가 가능하다
‘가구 수 증가 현상’을 살피면 수혜지역이 보인다
‘빠른 고령화 속도’가 트렌드를 이끈다
다문화 사회가 극과 극의 임대료 수입을 낳는다
‘세대 갈등’이 평생 재테크 트렌드를 이끈다
자산가격 불확실성이 ‘안전 제일주의적 투자 성향’을 이끈다
‘시세차익 중심에서 임대수익 중심으로’ 시장이 변화한다
‘부동산 시장의 양극화’가 투자 나침반 역할을 한다
둘 이상의 목표를 추구하는 ‘하이브리드 재테크’가 뜬다
‘학령인구의 감소’가 부동산의 가격흐름을 바꾼다

4부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 현금수입 포인트

용도전환이 가능한 건물을 찾아라
룸 쉐어링을 하면 주택을 구입하지 않아도 된다
1인가구 비중이 높은 지역의 오피스텔을 공략하라
경쟁력을 확보한 원룸텔·고시텔로 승부하라
소규모 도시형생활주택을 착한 가격에 구매하라
죽은 근린상가로도 수익을 올리는 내공을 쌓아라
연립·다세대주택에 소액을 투자해 월세소득을 올려라
장기적인 안목으로 단독주택에 투자하라
임대와 관리가 쉬워지는 원룸·다가구주택을 고려하라
스터디텔과 회의텔은 새로운 투자종목이다

5부 여자가 행복해지는 8대 투자 트렌드

호재요인이 돋보이는 지역에 주목하라
철도 중심의 교통접근성을 고려하라
부동산에 감성을 결합하라
자족기능이 있는 지역은 지지 않는 태양이다
신도시 트렌드, 미워도 다시 한 번 살펴보라
여자가 행복해지는 여성친화도시를 주목하라
똑똑한 여자라면 스마트 도시를 선택하라
갈수록 중요해지는 노인친화적 주택을 겨냥하라

에필로그 :
남편보다 든든한 월세통장 만들기

월세 부자 되기 Q & A
* 임차인에게 임대인이 여자라는 점을 알리는 것이 좋을까요?
* 임대소득을 올리려면 준비자금이 최소한 어느 정도 필요한가요?
* 신뢰할 만한 정보가 담긴 부동산 사이트 없을까요?
* 부동산 관련 기사를 읽을 때 가장 먼저 볼 것은 무엇인가요?
* 임대 목적으로 아파트를 구입할 때, 신규분양을 받아야 할 수 있나요?
* 임대사업 등록을 하면 어떤 혜택이 있나요?
* 교통 편리성과 인구밀도 중에서 어떤 부분이 더 중요할까요?
* 상가와 주택 중 어떤 것이 초보자가 임대사업을 하기에 조금 더 쉬운가요?
* 월세 임대가격은 어느 시점에 올려야 마찰이 적을까요?
* 외국인에게 임대할 때 주의할 점이 있을까요?
* 임대수익 물건은 최대 몇 개까지 관리하는 게 유리할까요?
* 부동산 과장광고에 속지 않을 방법이 있을까요?
* 단기임대와 장기임대, 두 임대의 장단점은 무엇인가요?