월세의 신 -한 권으로 끝내는 수익형 부동산-

▣ 출판사서평

읽을 때만 이해되고 적용 못하는 책 말고,
해결방안은 내 문제로 남는 책 말고,
실전 노하우만으로 진짜 부자가 되는 책!

대한민국 최연소 혁신 CEO이자, ‘무협지’ 같은 경매 책은 쓰지 않겠다는 각오로 집필하여 독자들에게 큰 반향을 불러일으켰던 『경매의 신』의 저자 이성룡 대표가 수익형 부동산에 대해 펜을 들었다.
500만 원으로 시작하는 투자법부터 100억 이상의 대형 물건들에 대한 분석과 구입 그리고 수익실현에 이르기까지 그 과정 속에서 느낀 현실적 이야기들을 담아냈다. 스텝 바이 스텝으로 임대수익과 함께 자본수익이 점점 늘어나가는 과정이 한눈에 보일 수 있도록 했다. 또한 경매를 시작하거나 경매인들이 궁금해 하는 질문들에 대하여 속 시원히 답했다.

500만 원을 3000만 원으로 만드는 투자물건은?
내가 직접 원룸을 지어 월세를 놓는 방법은?
수익성 좋은 부동산의 조건은?
절대 손대지 말아야 할 C급 부동산은?
월세를 내지 않는 임차인은 어떻게 할까?
유지·보수비용을 어떻게 줄일까?
공실 없이 잘 회전되는 부동산은?
대출을 활용하는 올바른 기술은?
노후를 보장해주는 수익형 부동산은?
어떤 아파트가 월세수익의 정답인가?
어떤 오피스텔이 월세수익의 정답인가?
어떤 투자가 양도차익과 임대수익 모두를 만족시키는가?

고수가 되기 전까지 성공적인 자산취득과 수익실현으로 과실의 덕을 보는 경우가 대부분이지만, 예상치 못한 수많은 변수들과 싸워야 하는 경우도 적지 않았다고 한다. 그래서 저자는 부동산투자를 단 한 번도 해보지 못한 초보자라 할지라도 이해하고 따라할 수 있도록, 고민 끝에 풀어 쓴 가장 쉬운 단어로 수익성부동산 관련 서적 10여 권은 합친 내공을 담기 위해 각고의 노력을 기울였다. 그는 자신 있게 말한다.

“유목사회에서는 말이나 양을 많이 가진 자가 부자였고,
농경사회에서는 땅을 많이 가진 자가 부자였다.
지금 우리가 살고 있는 이 시대의 부는 바로 금융지식의 힘이다.
여러분이 부동산을 택한다면 반드시 부가가치의 개념과 수익실현 방법을 습득해야 하며,
이 부가가치는 한 자산 안에서 나오는 매월 고정적인 임대수익이 대표할 것이다.”

『경매의 신』 이후 기다리고 기다렸던 이성룡 대표의 거침없는 필력, 송곳보다 날카로운 월세 노하우를 지금 만나라. 후회란 없다!

▣ 작가 소개

저자 : 이성용
법원경매컨설팅기업 (주)우리옥션 CEO
경매전문컨설턴트. 경매재테크시장 시장 내 최고의 지성인으로 손꼽히는 그는 냉철한 경매전문가, 통찰력 넘치는 칼럼니스트, 베스트 경매강사, 경매컨설팅기업의 CEO로 활동 중이다. ‘실체를 정확히 알고 다가가는 현명한 경매투자의 가치’를 말하는 이성용은 수식어가 모자랄 만큼 다양한 역할을 수행하면서 경매 투자자들에게 지대한 영향력을 발휘하고 있다.

前 위드옥션 대표 컨설턴트
前 와우옥션 이사
前 부동산컴바인 이사
現 (주)우리옥션 대표이사
MBC 경제매거진 방송 출연
MBC 불만제로 방송 참여
SBS cnbc 부동산정책토론 생방송 출연
매일경제 잡지 《luxmen》 기고
[중앙일보], [경향신문], [동아일보], [조선일보] 다수 칼럼 기고
전국 컨설팅기업 32개 업체 경매자문위원 활동
‘경매실전투자’ 전국 순회강연 2010∼2011년

http://wooriauction.net 네이버 검색 [우리옥션]
blog.naver.com/arsgogo 전 국민 재테크 부자만들기

▣ 주요 목차

프롤로그

제1부 월세 부자가 되기 전에 반드시 알아야 할 것
01. 2014년 이후 부동산, 이것만은 반드시 알아야 해 !
02. 소액투자로 임대수익이 무의미한 이유
03. 종잣돈이 커지면 임대사업을 해야 하는 이유
04. 퇴직금으로 절대 하지 말아야 할 수익형 부동산은?
05. 투자제곱의 법칙

제2부 월세 부자들의 마인드
01. 수익형 부동산 75채, 문상철 교수의 이야기
02. 엔터테인먼트사를 경영하는 젊은 CEO의 월세수익의 비밀
03. EBS 명품 공인중개사 강사는 어떤 곳에 투자할까?

제3부 종잣돈부터 늘리자(1억 만들기 스파르타)
01. 500만 원 투자전략(토지 / 빌라)
- 경매부동산 권리관계의 빈틈 공략 ★★★★☆
- 양도차익이 수월한 빌라도 있다 ★★★☆☆
02. 3000만 원 투자전략(소형아파트 / 빌라 / 상가)
- 소형아파트 ★★★☆☆
- 빌라 ★★★☆☆
- 상가 ★★★★☆

제4부 임대수익+양도차익 실전투자(부자로 가는 길)
01. 1억 투자전략(다가구주택 / 숙박시설 / 아파트)
- 다가구주택(경상북도 칠곡군) ★★★☆☆
- 숙박시설 디벨로퍼 정신의 투자(충청남도 태안군) ★★★★☆
- 아파트로 2배 수익(경기도 김포시) ★★★☆☆
02. 3억 투자전략(근린상가 / 숙박시설)
- 근린상가(경기 안산시) ★★★☆☆
- 숙박시설(인천 주안동) ★★★★☆
03. 10억 투자전략(근린상가 / 다가구 분산투자)
- 근린상가(경기도 수원시) ★★★☆☆
- 다가구(경기도 부천시) ★★★☆☆

제5부 임대수익률의 천적들
01. 빌라의 천적
02. 상가의 천적
03. 공통적인 천적

제6부 수익형 부동산 관리법
01. 월세 연체 시 지급명령부터 하자
02. 미납 관리비를 방어하자
03. 명도 소송을 해야 할 때
04. 월세 연체 시 계약 해지하는 법
05. 내부수리에 대한 모든 것

제7부 임대사업자와 세금 완전 정복
01. 세금의 종류와 임대사업자의 구분
02. 임대사업자의 대박 세금혜택
03. 절세전략 포인트
04. 임대사업자 등록하는 법

제8부 땅 사서 임대주택 직접 짓기
01. 건축을 위한 좋은 땅 고르기
- 좋은 땅의 조건
- 토지 구입 전 꼭 확인해야 할 서류
- 영원히 좋은 땅은 없다
02. 꼭 알아야 할 건축하는 법과 건축과정
03. 작은 대지 200% 활용법

부록 부동산 투자자로서 꼭 알아야 할 개념
01. 앞으로 30년간 부동산시장의 변화
02. 아파트 값이 올라도 부자가 못 되는 이유
03. 다가구주택 투자 시 조심해야 할 함정
04. NPL(부실채권) 뜬다고 아무나 돈 벌지 못해
05. 왜 금리에 대한 이해가 필요한가?
06. 부자가 더 부자가 되는 이유
07. 부자와 가난한 자의 차이
08. 나와 당신의 차이