창업 모텔로 승부하라 -누구나 하는 모텔 창업과 운영, 실전 노하우-

▣ 출판사서평

창업 전성시대라 해도 과언이 아니다.
업종과 정보도 많고 창업하려는 사람도 넘쳐난다.
이런 상황과는 달리 창업자가 선택할 수 있는 범위는 극히 한정되어 있다. 유행하는 업종 막차에 올라타거나 앞으로 유망하다는 감으로 검증 안 된 업종에의 섣부른 투자, 경쟁이 치열한 전통 업종에 무모한 자신감으로 진입하는 어리석은 도전, 본사에서 모든 걸 책임진다는 프랜차이즈 가맹 등에서 크게 벗어나지 않는다.

창업자는 넘치고 창업 범위는 한정된 이와 같은 창업 현실에서 창업, 모텔로 승부하라는 창업 범위 밖에 있는 모텔이 성공과 안정적 운영이 가능한 창업 분야임을 공개한다. 그동안 모텔은 먼저 운영해본 이들의 추천으로 그 지인을 중심으로 창업·운영되어 왔다. 일반인이 갖는 모텔에 대한 이미지 때문에 훌륭한 비즈니스 모델로서 모텔이 드러나지 않은 채 거의 독점적 영역으로 머물러 온 것이다.
저금리 시대인 오늘날 현재 모텔 운영자들은 투자대비 연수익 20%를 상회하는 안정적 수익을 올리고 있다. 또 모텔의 투자금액은 생각과는 달리 부동산 가치나 보증금 가치가 다른 업종의 자산가치보다 훨씬 높게 평가받기 때문에 다른 업종보다 특별히 크지도 않다.

이처럼 모텔 창업은 그동안 일반창업자의 접근이 한정되어 아직 창업의 블루오션이라는 이점 외에도 유망한 업종이라는 점이다. 음식이 아무리 맛있어도 외식하는 인구가 있어야 음식점으로 성공하듯 창업은 그 업종이 지닌 근본적 특성에 맞춰 가능성을 보아야 한다. 모텔은 근본적으로 숙박업이다. 숙박 인구는 사람의 왕래와 이동, 관광, 비즈니스에 비례할 수밖에 없다. 이는 사회가 발전하고 복잡해질수록 더욱 많아질 것이다. 결국 갈수록 숙박 인구는 늘어날 수밖에 없다는 결론이고 보면 모텔 창업은 잠재력이 더 커지는 분야임을 알 수 있다. 우리나라의 숙박 인구는 모든 면에서 증가하고 있지만 외국인 관광객의 1,000만명 시대 도래와 지속적인 증가는 숙박업으로써 모텔의 성공 가능성을 크게 높이고 있다.

이 책은 이와 같이 매력적인 모텔 창업과 운영을 원하는 누구나 할 수 있도록 현재 직접 모텔을 운영하고 모텔 전문 중개인인 두 사람이 보통사람의 눈높이에 맞추어 구성했다. 앞에서 언급한 창업에 필요한 수익성과 가능성 준비사항 외에도 실제 창업과 운영에서 알아야 할 모든 점을 사소한 것 하나까지 놓치지 않고 완벽하게 기록했다. 그래서 창업자뿐 아니라 현재 모텔 운영자에게도 충분히 유익하다.

창업 고민, 이 책을 통해 그 고민의 무게를 덜고 성공창업을 꿈꾸기 바란다.

▣ 작가 소개

저자 : 이용석
서울고, 인하대학교·동 대학원을 졸업하고 카스테레오, CD changer 수출전문제조업체인 (주) 범한무전 수출과 입사를 시작으로 20여 년간 자동차 음향기기제조·수출 분야 해외영업부에 근무했다. 근무 당시 20여 개국 40개 도시 이상에 출장 다니며 외국의 다양한 숙박시설을 경험하고 모텔 창업에 관심을 갖는 계기가 됐다. 공인중개사, LBA법률중개사자격 및 실전상가중개전문가 과정을 수료했으며 현재 전라북도 부안읍 소재 모텔을 운영 중이다.

저자 : 이영미
서울여상, 숙명여자대학교 불어불문학과를 졸업하고 다년간 입시 영어학원강사로 근무했다. 2008년부터 재개발을 비롯하여 주택, 상가, 사무실, 빌딩 등 부동산 관련 일을 해오고 있다. 현재는 홍대입구에서 전국 모텔전문 임대, 매매중개업을 하고 있다.

▣ 주요 목차

머리말

제1장 모텔 창업 길라잡이
1. 생계형 목적으로의 창업/2. 수익률 1위 모텔 임대/3. 무경험 · 초보자 창업하기/4. 초보 투자자들의 유의할 점/5. 모텔의 권리금/6. 중개업자 선택/7. 모텔 선정 후 검토사항/8. 계약 전후 확인사항/9. 확정일자와 전세권/10. 전세권설정 등기 직접 하기/11. 상가 임대차 보호법의 보증금 보장/12. 숙박업소의 주택임대차 성립 여부/13. 모텔 경매 물건/14. 소방안전 관리자 선임

제2장 모텔 운영하는 법
1. 홍보와 광고/2. 매출상승 전략/3. 매출과 경비의 예측/4. 장기방, 달방/5. 장기방 임대차 계약서/6. 미성년자 출입/7. 미성년자 출입에 의한 영업정지/8. 임차자 화재배상 책임보험/9. 주차장 배상 책임보험/10. 외국인 고용 허가제

제3장 객실 관리하는 요령
1. 객실 정비/2. 매출과 객실정비와의 관계/3. 객실 판매하는 법/4. 숙박업의 준수 · 권장 사항/5. 객실 요금의 기준/6. 입실 전 객실 홍보/7. 객실변경 요청 시 대응법/8. 프런트 근무자의 근무/9. 추가 요금 받는 법/10. 분실물 습득 처리방법/11. 간단한 모텔용어 및 직원구성/12. 직원의 근무형태/13. 일회용품의 종류/14. 비품 구매하는 법/15. 비품 및 리넨실 정돈/16. 위생관리와 매출관계/17. 최대의 난적 머리카락/18. 정리 · 정돈 방법/19. 욕실청소 방법/20. 미니 냉장고 안의 배치/21. 객실 PC의 점검/22. 위성 성인 방송의 불법 여부

제4장 시설의 보수 및 관리 요령
1. 객실 내의 소음 문제/2. 관리의 필수품 실리콘의 사용법/3. 막힌 변기 처리 방법/4. 한 박자 앞선 에어컨 청소/5. 욕실 환풍기 소음 처리법/6. 대리석 바닥의 청소법

제5장 꼭 알아야 할 민법의 기초상식
1. 임대인의 사용수익 보장/2. 임대차 계약에 있어서 임차인의 차임지급의무의 범위/3. 임대인의 방해행위로 임대인이 배상하여야 할 손해의 범위/4. 임대인의 수선의무 범위/5. 임차인의 차임연체와 보증금에서의 공제/6. 임대차보증금의 존재를 이유로 차임 지급 거절이나~/7. 임대차 계약에서 월세지급 여부에 대한 입증책임/8. 필요비, 유익비, 부속물매수 청구권/9. 필요비 면제 특약을 두어도 대규모 수리는 임대인 부담/10. 임대인의 유익비 상환 방법 선택권/11. 임차인이 경영상 필요로 지출한 비용의 필요비와 유익비 관계/12. 부속물 매수 청구권/13. 임차인의 원상회복 범위/14. 임대차에서 생기는 통상의 손모에 관한 원상회복범위/15. 원상회복 불이행과 보증금 반환 거절/16. 건물 임대차 계약이 종료된 이후~/17. 법률상 원인 없이 타인의 건물을 점유하여 거주하는 자가~/18. 전세권의 존속기간/19. 상가임대차 보호법상 묵시적 갱신 이후 임대차의 해지 통고/20. 민법상 묵시적 갱신 이후 임대차의 해지 통고/21. 2기의 차임연체

제6장 알고 있으면 좋은 세무 상식
1. 사업자 등록하는 법/2. 홈택스(Hometax) 이용방법/3. 부가가치세 및 소득세신고 안내/4. 가산세/5. 간편장부 활용/6. 원천징수 및 지급명세서 제출/7. 현금영수증·신용카드발급 및 수취에 대한 혜택/8. 퇴직금(직원이 있는 경우)