원룸으로 월세부자 되기 -돈이 되는 부동산의 꽃 원룸, 건축에서 임대까지-

▣ 출판사서평

원룸으로 월세부자되기
돈이 되는 부동산의 꽃 원룸, 건축에서 임대까지

30대부터 준비하고 50대부터 뛰어들어라!
좋은 땅찾기에서 자금계획, 계약, 건축과정, 임대운영·관리에 이르기까지
혼자서도 배울 수 있는 원룸임대사업의 모든 것

은행금리도 저금리를 계속 달리고 주식시장도 불안하고 오피스텔·상가도 한물 간, 저금리·저성장·고령화의 시대에 최적의 자산관리와 새로운 투자대안으로 무엇이 좋을까. 불확실성의 시대를 맞아 직장인들이나 은퇴자들은 안정된 미래를 보장받을 수 있는 마땅한 투자처를 찾지 못해 불안해하고 있다.

『원룸으로 월세부자되기』의 저자들은 차세대 부동산 수익모델인 주택 임대업, 특히 원룸에서 그 해답을 찾았다. 그동안 오피스텔이나 상가가 수익형 부동산으로 커다란 주목을 받았다. 하지만 공급과잉과 시장침체로 인한 공실률의 증가로 수익률이 점차 떨어지고 있다. 따라서 이제 안정적인 수익은 물론, 투자에 따른 가치상승까지 누릴 수 있는 주택 임대업, 특히 건축에서 임대까지 모든 것을 함께 하는 원룸임대업이 적절한 대안이 될 수 있다고 말한다.

『원룸으로 월세부자되기』는 평범한 월급쟁이였던 저자가 IMF를 겪으며 50이라는 나이에 거리로 내몰린 이후, 직접 발로 뛰면서 성공한 원룸임대사업의 실전 노하우를 담은 책이다. 단순히 임대수익만을 이야기하는 것이 아니라 좋은 땅찾기에서부터 시작해 건축과정, 임대운영 및 관리에 이르기까지 원룸임대사업의 모든 것을 아우르고 있는 책으로, 직접 경험에서 우러나온 것들이니만큼, 더함도 없고 덜함도 없이 그 과정과 내용을 상세하고도 쉬운 말로 고스란히 담고 있다.

임대업은 이제 단지 여유돈을 갖고 있는 사람들만의 재테크가 아니다. 미래의 노후를 준비하고 염려하는 많은 사람들에게 매력적인 노후대책이 되고 있다. 끝이 보이는 월급쟁이로 살아가며 미래를 불안해하는 사람들에게 원룸임대사업은 자신의 미래를 스스로 결정하고 스스로 밥벌이를 일궈나가는 영원한 현역의 길을 제시할 것이라고 저자는 자신 있게 말한다.

원룸임대의 매력은 무엇일까.
처음 임대업을 준비하는 사람들을 위한 실질적인 정보와 노하우

힘든 경매와 승률이 희박한 주식에 비해 임대업, 특히 방 하나짜리(이하 원룸) 임대업은 상대적으로 실패할 위험이 적은 게 특징이다. ‘토지구입-건축-분양 혹은 임대’로 이어지는 주도적 임대사업은 금융권 수익을 상회하는 수익이 지속적으로 보장된다는 점에서 안정성과 수익성 두 마리 토끼를 동시에 바랄 수 있음은 물론, 땅값이나 건물가격 같은 자산가치의 상승이라는 과외의 수익까지 얻을 수 있는 매우 매력적인 분야다. 최악의 경우를 감안하여 반 토막이 날지라도 토지는 사라지지 않는다. 절대적으로 유한한 땅의 특성상 언젠가는 가격 상승으로 투자 수익을 기대할 수 있다. 이렇듯 주식보다 안전하고 은행금리에 비해 후한 수익을 보장하는 것이 바로 임대업이다.

원룸임대의 성패를 가르는 가장 중요한 점은 ‘공실률을 제로로 만드는’ 것이다. 저자는 부동산 중개인과 돈독한 파트너십을 맺어라, 새 건물과 오래된 건물의 가격 경쟁력을 활용하라, 임대 관리를 대신해주는 아웃소싱 서비스를 활용하라 등 ‘공실률 제로에 도전하는 임대주택 운영의 팀’들을 알려주면서 원룸임대를 눈앞의 수익만을 노리는, 황금알을 낳는 닭으로서 바라보는 것이 아니라 안정된 삶을 보장해줄 수 있는 장기적인 성공적 창업이 될 수 있도록 이끌어주고 있다. 또한 임대사업을 하기에 좋은 땅은 어떤 곳인지, 좋은 땅을 결정하는 기준, 땅 계약 전에 알아야 할 점 등 처음 임대업을준비하는 사람들에게 매우 실질적이고도 생생한 정보들을 소개한다.

끝이 보이던 평범한 월급쟁이에서 ‘영원한 현역’ 원룸임대 사업가로

저자가 임대업을 시작하게 된 것은 IMF라는 국가적 악몽을 겪으면서였다. 25년간 은행에 재직하며 성실한 월급쟁이로 살아가던 그는 하루아침에 직장을 잃고 만다. 인생의 바닥을 쳤다고 생각하며 암담한 시간을 보내던 그에게 다시 월급쟁이 삶으로의 유혹이 다가오지만, 그는 모든 것을 다시 시작하는 마음으로 새로운 인생을 시작하게 된다. 뼛속까지 은행원이라 자부했던 그가 작은 건설사를 세우게 된 것이다. 그리고 그 후 10년간 대표이사를 맡았으며, 지금은 원룸 주택을 건축하면서 일부는 직접 운영을 하고 있다. 저자는 이 모든 삶이 원룸 임대사업이 가져다준 선물이라고 말한다. 저자는 현재 과거의 자신과 같은 상황에 놓인 사람들에게, 앞으로 과거의 자신과 같은 상황에 놓일 수 있는 사람들에게 이 책이 새로운 인생을 시작할 수 있는 계기가 되기를 바란다고 말하며, 떳떳하고 활기찬 인생의 기쁨을 함께 누릴 수 있기를 희망한다.

▣ 작가 소개

저자 : 남성수
400년간 대대로 지역을 지켜온 대전 토박이로, 한남대를 졸업한 후 충청은행 여신부장 등 25년간 금융권에 재직하며 하루하루에 충실한, 평범한 월급쟁이로 살아왔다. 그러던 어느 날, IMF를 맞아 다니던 은행이 없어지자 건설사를 세워 10년간 대표이사를 역임했다. 그리고 지금은 원룸 주택을 건축하며 일부는 직접 운영을 맡아하고 있다. 이제 그는 임대사업 외에 지역사회 발전에 공헌하려는 사명감으로 65세의 나이에 대학원(대전대, 의료경영 전공)에 재학하며 새로운 꿈을 키워가고 있다.

저자 : 홍상진
연세대학교를 졸업하고 대전대학교 병원경영학과에 재직 중이다. 매년 수백 권의 책을 정독하는 독서광으로, 거의 무제한 대출이 가능한 교수 신분을 이용해 자신의 관심 분야를 점차 넓혀가고 있다.
지금까지 출간한 책으로는 『이야기 보건학』『그들은 어떻게 읽었을까』『마케팅, 생각의 천장을 없애라』(공저)가 있으며, 관심분야가 다양한 그는 이번 책을 통해 영원한 현역이라는 꿈에 한 발 더 다가가려 한다. 단조로운 일상과 소박한 생활 그리고 치열한 책읽기를 통해 활기차고 당당한 노후를 준비하고 있는 것이다. 매년 수백 권의 책 읽기, 1만 장이 넘는 LP, 30년을 함께한 테니스는 그의 삶의 원동력이 되고 있다.

▣ 주요 목차

저자의 글 임대사업으로 제2의 인생을 누려라

1장 좌충우돌 몸으로 부딪치며 겪은 임대사업 입문기
1998년 IMF가 가져다준 인생 역전의 기회
은행원에서 건설사 사장이 되다
나 홀로 원투룸 사업에 뛰어들다

2장 임대도 사업이다
임대사업의 매력은 무엇일까
임대업을 꿈꾼다면 다중 주택에 집중하는 것이 유리하다
은행 이자가 덧셈이라면 부동산 임대수익은 곱셈이다

3장 건축의 전 과정 이해하기 : 착공준비부터 사용승인까지
치밀한 사전준비와 꼼꼼한 마무리 공사로 개성있는 주택을 건축하라
건물을 짓기 전에 반드시 알아야 할 건축의 모든 것
자금계획은 레버리지 전략을 활용하라

4장 임대사업의 필수 요건, 좋은 땅 찾기
임대사업에 좋은 땅은 어떤 곳일까
좋은 땅을 결정하는 기준
땅 계약하기 전 이것만은 알아두자

5장 공실률 제로에 도전하는 임대주택 운영의 팁
임대주택의 성패는 ‘놀리는 방’을 줄이는 데 달려 있다
아름답고 인상적인 건물을 지어라
용도에 걸맞은 인테리어를 꾸며라
새 건물과 오래된 건물의 가격 경쟁력을 활용하라
유지 보수를 감안하여 단순하게 설계하라
널찍한 공간을 확보하는 ‘전용면적 전략’을 활용하라
인상적인 건축 포인트로 멋스러움을 더하라
부동산 중개인과 돈독한 파트너십을 맺어라
임차인의 마음을 움직이는 감동적인 임대인이 돼라
임대료는 주변 여건과 경기 동향에 따라 조정하라
계약 내용의 원활한 이행을 위해 임대차계약서는 꼼꼼하게
임대 관리를 대신해주는 아웃소싱 서비스를 활용하라