트렌드를 알아야 부동산이 보인다 2020 (2017.3)

▣ 출판사서평

국민북스는 『트렌드를 알아야 부동산이 보인다 2020』을 2017년 3월 27일 출간했다. 이 책의 저자 한상분은 중앙 일간지 기자 출신의 인터넷 부동산 전문가로 경제 및 부동산 관련 사이트 한트렌드(www.hantrend.co.kr)를 운영하고 있다. 경제 뿐 아니라 정치와 국제 분야의 해박한 지식을 바탕으로 ‘트렌드를 통한 부동산 보기’를 강조하는 그의 글은 교수, 정부 관료, 부동산 관계자, 일반 주부 등에 이르기까지 다양한 계층에서 읽히고 있다. ‘나무만 보는 부동산’이 아니라 ‘숲을 조망하는 부동산’을 주창했던 저자의 혜안은 이미 10여 년 전부터 빛을 발했다. 그는 2008년 금융위기 발생 직후, 한국부동산에 대한 비관적 전망 일색일 당시 부산 해운대를 비롯해 지방 부동산이 강력히 상승할 것을 예측했다. 또한 수도권 부동산도 시차를 두고 반등할 것을 정확하게 내다보면서 큰 반향을 일으켰다. 2005년 베스트셀러 ‘트렌드를 알아야 부동산이 보인다’(동아일보사)란 제목의 첫 책을 냈던 그가 12년 만에 앞날에 대한 불확실성이 어느 때보다 높은 2017년 한국 사회에 부동산 관련 두 번째 책을 내 놓았다.

『지금 집을 사야 할까, 팔아야 할까? 트렌드를 알면 답이 나온다! 』

저자는 책에서 한국 부동산의 신화를 벗겨내고 현실적이고 합리적인 관점에서 부동산 보는 눈을 열어준다. 저자에 따르면 이제는 개발호재 지역이나 선호도 높은 지역에 무작정 투자하면 수익률이 보장된다는 지금까지의 투자방식에서 벗어나야 할 때이다. 급변하는 국내외적 정치·경제 환경 속에서 트렌드를 읽고 부동산에 대한 효과적인 의사결정을 하기 원하는 독자들에게 이 책은 내실 있는 부동산 투자를 위한 지침서가 될 것이다.
비관과 낙관이 교차하는 현 상황에서, 저자는 금융 위기 이후 해외 주요국과 한국의 부동산의 변화 과정, 인구구조·생산가능 인구와 소득의 변화, 그리고 그 밖의 다양한 요소들을 짚어가면서 저속유지시대로 진입하고 있는 한국 부동산의 향후 수년간의 전망을 구체적이고 설득력 있게 제시하고 있다.

『14가지 키워드로 높이는 부동산 IQ! 』

지금 나의 부동산 IQ는 몇 점일까? 저자가 친절하게 일러주는 14가지 키워드를 따라서 부동산 감각을 길러보자.
1) 지금 부동산이 어디쯤 와 있는지 파악하라
2) 베이비부머와 인구구조로 본 주택수요를 살펴보라
3) 부동산 개발에 담긴 정부와 지자체의 의도를 간파하라
4) 경제 성장과 부동산 가격의 함수관계를 따져라
5) 교육 환경의 변화 측면에서 부동산을 점검하라
6) 모든 세대를 만족시키는 부동산을 선택하라
7) 4차 산업혁명을 접목해서 부동산을 바라보라
8) 시대적 흐름인 도심재생사업을 주목하라
9) 단독주택에 눈을 돌려라
10) 문화와 이야기가 숨 쉬는 부동산을 찾으라
11) 개발 축이 여전히 유효한지 살피라
12) 인구 증감 지역을 눈여겨보라
13) 2020년을 전후해 완공될 철도 도로망을 주목하라
14) 미국 중국 일본 북한 변수를 감안하라

▣ 작가 소개

저자 : 한상분
저자 한상분은 인터넷상에서 부동산 투자 전문가로 잘 알려져 있다. 12년 전 인터넷에 게재한 부동산 관련 글을 기초로 『트렌드를 알아야 부동산이 보인다』(동아일보사)란 제목으로 첫 책을 출간, 독자들의 호평을 받았다. 그 후 캐나다로 출국해 짧지 않은 해외 생활을 했다. 해외 거주 중에도 오마이뉴스, 주간동아, 이코노믹리뷰 등 여러 언론 매체에서 부동산 관련 자문을 요청할 할 정도로 재야 부동산 전문가로 인정받아 왔다. 포털 사이트 네이버의 부동산 전문 칼럼란에 장기간 글을 연재하기도 했다.
2008년 금융위기 발생 직후, 한국부동산에 대한 비관적 전망 일색일 당시 부산 해운대를 비롯해 지방 부동산이 강력히 상승할 것을 예측했으며, 수도권 부동산도 시차를 두고 반등할 것을 정확하게 예측하기도 했다. 대한민국 부동산 분야에서 큰 그림을 가장 잘 읽으면서, 뜨는 부동산과 부동산의 상승 하락을 가장 잘 발굴하고 짚어내는 전문가 중 하나로 꼽히고 있다. 한상분은 본명이 아닌 필명이다.

▣ 주요 목차

추천사
서문

1. 부동산 지금 어디쯤에 와 있는가?

- 부동산에 대한 이해와 오해
- 지금 집을 사야 하는가, 팔아야 하는가
집을 사야 하는 사람
집을 안 사도 사람
- 미국 금융위기 원인과 금융위기 이후 한국 부동산 상황
최저임금과 중고소득 상승률 차이
- 금융위기 이후 해외 부동산
밴쿠버의 미친 주택 가격

2. 앞으로 5년간 부동산 시장에서 살펴야 할 것들

- 베이비부머와 인구구조로 본 주택 수요
- 가계부채와 부동산의 상관관계
- 부채로 쌓아 올린 아파트
- 인구구조 및 생산인구 감소와 부동산
- 역전세난 가능성
- 2012~2017년 부동산 상승원인과 5년 후 주택시장
외부로부터의 요인도 살펴야 한다

3. 큰 그림으로 이해해야 하는 부동산

- 부동산 개발에 담긴 정부, 지자체의 세수확보와 경기 부양 의도
세금도 부담된다-자발적 월세살이로 전환한 베이비부머
삼성동 한전 부지 개발 계획으로 들여다 본 지자체의 전략
- 부동산 정책, 새로운 패러다임으로 전환하는 시기에 돌입
- 수요와 공급 측면에서 본 전국 주택시장
- 경제성장과 부동산 가격의 함수관계
- 환율과 부동산의 추억

4. 교육 환경의 변화 측면에서 점검해 본 부동산

- 한국 대학의 위기
스카이(SKY)대 출신 부모가 자녀를 해외 유학 보내기로 한 이유
- 대학, 변혁과 구조조정 시대로 돌입
산업계 요구만 대변한 정부의 구조조정
시대와 입지 따라 바뀌는 대학 선호도와 대학상권
- 2010년대가 한국 대학의 최전성기
대학 구조조정으로 인한 유휴시설 활용방안에 주목하라
- 고등학교도 구조조정에서 못 벗어난다.
강남 학원수가 급감하고 있다.
- 실질적 평준화는 깨졌지만 세상은 평평해지고 있다
영어전성시대와 새 학원가의 탄생

5. 부동산 IQ를 높이는 키워드

- 교통수단의 발달과 부동산
- 트렌드에 따라 바뀌는 공원 환경에 대한 인식
- 천국 같은 신도시 집값이 주저앉는 이유
- 부동산의 금융화 시대에 접어 든 한국
- 가격하방을 방지하는 다양한 장치인 주택연금, 뉴스테이, 시프트
- 최저임금의 상승
- 부동산도 4차 산업혁명을 접목해서 바라 봐야 하는 이유
- 모든 세대를 만족시키는 부동산을 선택하라
- 개발소외 지역도 주목하라

6. 문화와 부동산

- 젠트리피케이션:입지의 재발견
- 문화와 이야기가 숨 쉬는 부동산
- 자영업 전성시대에는 입지 보는 안목이 필수
핵가족 세대와 베이비부머의 구매력이 외식산업 이끌까?
- 노동 가치를 상쇄하는 부동산
- 재건축과 재개발의 차이에 대한 이해
- 도심 재생은 시대적 흐름
- 토지 시장의 주체는 정부
- 단독 주택의 재발견

7. 개발 축은 유효한가? - 개발 시대의 종언과 새 개념 정립 시점

- 공공기관 이전으로 인한 자산 지방 분권화와 수도권 입지 재조명
- 강남에 대한 정의
- 신 주거 문화 시험대인 용산
- 지하철 이용객 수 증감으로 진단한 발전 지역과 쇠퇴지역
- 인구 증감 지역을 주목하라-5대도시 이외 도시의 지난 25년간 인구변화
- 2020년을 전후해 완공될 철도 도로망에 주목하라

8. 변화하는 세계, 세상의 변화

- 영국의 브렉시트, 트럼프 미국대통령 당선: 지역별 패권구도 재편
열린 나라 부동산, 닫힌 나라 부동산
- 금융위기와 탐욕, 자본주의 승리와 공산권 붕괴
- 중국의 한국 투자
끼리끼리 사고파는 중국 부동산 문화
- 또 다른 형태의 외부로부터의 구원
- 제주도의 도약과 위기
- 북한으로부터의 변화
- 미국과 중국, 미래 제국을 둘러 싼 주도권 다툼
- 도전받는 미국 경제와 현재 세계 경제

9. 미래를 보는 키워드

- 부동산 거품론에 대한 반박
부동산 투자는 죄악인가?
- 생산인구가 줄어도 주택 거래량이 늘어나는 원인
- 금융위기 이후 지방 부동산이 강세였던 이유
- 수도권의 오랜 조정과 뒤 늦게 오르는 이유
- 베이비부머를 위한 당부
- 양극화는 언제 시작되었는가?
- 한국의 1980년대와 1990년대, 그리고 2000년대
- 진보 정당과 진보 성향의 독자에게 드리는 당부

10. 외부 구원이나 충격으로 다가 온 지정학적 변동과 한국 부동산-지정학적 문제는 숙제이자 기회다

- 중국, 영광이여 다시 한 번
어느 새 중국 영향을 받는 한국 부동산
- 나는 미국이다
- 일본, 고바야시 일병 구하기
지난 반세기 동안 한국의 일부 도시는 일본 때문에 탄생하고 성장했다
- 북한을 어떻게 봐야 하나


에필로그