엄마의 첫 부동산 공부 -내 집 마련부터 꼬마 월세까지 이책 한권으로 따라한다- (2017.3)

▣ 출판사서평

『엄마의 첫 부동산 공부』

“내 집 마련부터 꼬마 월세까지,
이 책 한 권으로 따라 한다!”

평범한 주부에서 월세 받는 엄마가 되기까지,
투자 인생 10년을 통해 정립한 [경제적 자립 3단계 로드맵]

‘[엄마의 경제적 자립]이라는 목적지를 향해 가는 여행 코스가 있다면 얼마나 좋을까?’

저자는 버킷리스트에 있던 ‘발리 여행’을 계획하다가 문득 이런 생각이 들었다. 그냥 지나칠 수도 있었던 이 질문에 대해 진지하게 고민하게 되면서 자연스럽게 ‘투자 인생 10년’을 돌아보았다. 그러자 경제적 자립을 위한 하나의 로드맵이 보였다. 처음에는 가족을 위한 보금자리를 마련하기 위해 ‘실거주 집’을 알아보았고, 그다음에는 가족과 더 많은 시간을 보내고 싶어 임대 소득이 나오는 ‘소형 아파트’를 계속해서 매수했다. 그러다 꾸준한 수입을 안겨주면서 관심 있는 비즈니스에 대해서도 공부할 수 있는 ‘꼬마 상가’에 주목하기 시작했다.

[경제적 자립 3단계 로드맵]
[1단계] 실거주 집 마련 → [2단계] 소형 아파트 투자 → [3단계] 꼬마 상가 투자

이렇게 3단계를 거친 결과, 가족과 함께하는 집과 임대 소득을 가져다주는 소형 아파트, 노후를 책임져줄 상가를 얻었고, 비록 큰돈은 아니지만 월급처럼 매달 꾸준히 들어오는 월세 시스템을 창출했으며, 저자는 이를 ‘꼬마 월세’라 부른다. 이 책에는 두 아이의 엄마이자 워킹맘이었던 저자가 직접 발로 뛰며 터득한 살아 있는 노하우가 담겨 있어 부동산 왕초보도 투자의 기초를 완전히 장악할 수 있다.

“엄마 맘에 쏙 드는 집이
투자하기 좋은 집이다!”

나와 가족의 안정을 중시하는
엄마에게 최적화된 부동산 투자의 첫걸음

저자는 ‘엄마’라는 위치가 투자에 있어 핸디캡이 아닌 강점이 될 수 있으며, 가정의 안정을 지키고 엄마로서의 자존감을 높이고 경제적 자유까지 보장할 수 있는 재테크로 부동산 투자만큼 적합한 것은 없다고 말한다. 여성 특유의 소통력으로 부동산 중개업자 및 세입자와의 관계도 잘 유지할 수 있고, 섬세함과 미적 감각 등으로 부동산 관리를 하는 데도 유리하다. 또 부동산 매수 시에는 낮은 가격에 사서 가격이 상승하기까지 기다려야 하는데, 이 시간을 자기계발을 위해 쓸 수 있다. 더불어 엄마가 되면 살기 좋은 집을 보는 안목이 키워질 수밖에 없다. 엄마들은 이미 어디에 있는 아파트가 생활하기 편리한지, 어떤 환경이 아이를 키우기에 적합한지를 잘 알고 있으며, 바로 그런 집이 투자하기 좋은 집이다.

저자는 지금까지 투자하기 전에 반드시 ‘예상치 못한 큰 리스크로 나의 일상생활과 가족의 미래에 부정적인 영향을 끼치지 않는 물건인가?’라는 질문을 던졌으며, 만약 수익률이 높다 해도 이 질문에 자신 있게 ‘예스(Yes)’라고 답할 수 없다면 그 물건을 포기했다. 사실 리스크가 적은 소액 투자에만 도전하는 것은 투자자로서 소극적인 자세라 여겨질 수 있지만 엄마로서, 부동산 초보자로서는 현명한 태도다. 그런 연유로, 저자는 경매를 할 때도 난이도 하에 해당되는 물건을 주로 매수했으며, 무리한 대출을 감행해야 하는 경우는 피했다.

“무작정 발로 뛰지 말고
온라인부터 정복하라!”

육아, 가사, 경제 활동으로 늘 바쁜
엄마의 시간을 아껴줄 손품 재테크의 정석

기존의 재테크 책에서는 아이의 저녁밥을 걱정해야 하고, 아이 유치원 픽업 시간을 맞추느라 뛰어야 하는 엄마의 초조함은 찾아보기 어렵다. 아이의 숙제를 도와주고 설거지를 끝내면 그제야 비로소 책상에 앉아 무언가를 생각해볼 수 있는 엄마의 하루는 온데간데없다. 그래서 엄마들이 읽기에는 비현실적인 부분이 많다. 저자 본인도 워킹맘으로 살며 늘 시간에 쫓겨야 했기에 엄마의 라이프 스타일에 최적화된 부동산 공부법을 꼭 찾고 싶었고, 과거의 자신처럼 육아, 가사, 경제 활동 등으로 바쁘게 살아가는 엄마들에게 현실적이고 실질적인 도움을 주고자 이 책을 집필했다.

따라서 책 곳곳에서 ‘부자 엄마의 즐겨찾기’라는 섹션을 통해 부동산 투자를 위한 책, 카페, 블로그, 칼럼 리스트뿐 아니라, 컴퓨터에 ‘즐겨찾기 등록’을 해놓으면 좋은 웹사이트 링크 및 사이트 활용법 등을 상세히 공개한다. 이것들을 활용하면 발품을 팔기 전에 최대한 ‘손품’으로 정보를 알아볼 수 있어 시간을 최대한 절약할 수 있다. 또한 ‘부록_부동산 관리가 10배 쉬워지는 시크릿 양식 Top10’을 통해 실전 투자 시 반드시 점검해야 할 체크리스트와 효율적으로 부동산을 관리할 수 있는 양식을 제공한다.

▣ 작가 소개

저 : 이지영

두 아이의 엄마이자 평범한 직장인 투자자. 20대에 1,500만 원짜리 원룸 빌라에서 신혼 생활을 시작했고, 부족한 종잣돈의 약점을 극복하고자 10년간 악착같이 부동산 공부를 했다. 그 결과 직장 생활과 투자를 병행하면서 30채가 넘는 부동산을 매수했고, 일부는 매도하여 2017년 현재 총 23채의 부동산을 보유하고 있다.
첫 책 출간 후 텐인텐, 북극성 등 국내 최대 온라인 재테크 카페를 비롯하여, 정부 기관, 기업, 백화점 등 다양한 곳에서 경제적 어려움을 겪는 이들을 위해 자신의 노하우를 전하고 있다. 또한, 꿈 멘토 김미경 원장의 <김미경TV>에서 ‘엄마의 돈 공부’ 강연을 진행하며 엄마들의 재테크 멘토 역할을 톡톡히 해내고 있다. 현재 은행에 재직 중이며, 교원그룹, 베이비뉴스 등에서 부모 및 자녀 경제 교육 전문 칼럼니스트로도 활동 중이다. 저서로는 『엄마의 돈 공부』(다산3.0), 『엄마의 가계부 2017』(한빛라이프)가 있다.

▣ 주요 목차

『엄마의 첫 부동산 공부』

프롤로그_나의 시작 역시 너무나 작고 초라했다

Chapter1. 엄마가 되면서 경제에 눈을 뜨기 시작했다
어떻게 해야 행복한 엄마가 될 수 있을까
아바타 소득이 쳇바퀴 돌리는 삶에서 구원해주리라
왜 엄마에게 주식, 펀드보다 부동산이 유리한가

Chapter2. 투자에 대한 두려움에서 벗어나자
두려움 극복 1단계: 아침에 책과 경제 신문 읽기
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 공부 단계별 책 리스트
두려움 극복 2단계: 퇴근 후 웹사이트 검색 및 강의 듣기
부자 엄마의 즐겨찾기_재테크 카페·블로그·칼럼 추천 리스트
두려움 극복 3단계: 주말에 현장 답사 및 부동산 방문
부동산 중개업자에게 휘둘리지 않으려면
부동산 방문 전, 두려움에서 벗어나게 해줄 세 가지 말
경제적 자립을 위해 거쳐야 하는 세 가지 관문

Chapter3. 경제적 자립을 위한 실전 투자 1단계: 내 집 마련 따라 하기
부동산과 친해지기 위해 반드시 팔아야 하는 발품
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 중개업소 방문 시 기억해야 할 3단계 시나리오
경매에 대한 고정 관념을 버리자
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산의 이력서, 등기부등본 보는 법
부자 엄마의 즐겨찾기_경매 관련 정보에 대해 알아보는 법
역세권 대단지는 언제나 옳다
부자 엄마의 즐겨찾기_교통 발전 계획안을 확인하는 웹사이트
전세가율이 높은 아파트에 주목하라
부자 엄마의 즐겨찾기_전세가율을 알 수 있는 웹사이트
나에게 딱 맞는 아파트, 손품으로 집에서 알아보기
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 현장 방문 3단계 체크리스트
부동산을 사고팔 때 세금을 잊지 말자
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 1_성공적인 내 집 마련을 위한 체크리스트
실거주 아파트 편 | 실전 사례 1-1
부동산 실전의 첫 시작, 내 집 마련 · 환승 역세권 성동구 행당동 아파트
실거주 아파트 편 | 실전 사례 1-2
저평가된 지역에 보금자리를 마련하자 · 저평가된 일산 탄현마을 아파트

Chapter4. 경제적 자립을 위한 실전 투자 2단계: 소형 아파트 투자 따라 하기
엄마 맘에 쏙 드는 집이 투자하기 좋은 집이다
왜 나는 소형 아파트에 주목했는가
부자 엄마의 즐겨찾기_평형 분포도를 볼 수 있는 웹사이트
지방에도 수요가 있는 곳은 따로 있다
부자 엄마의 즐겨찾기_산업단지 정보를 알 수 있는 웹사이트
임대 수익률은 반드시 스스로 계산하라
부자 엄마의 즐겨찾기_임대 수익률 계산하는 법
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 계산기로 수익률 계산하기
임차인 관리, 노하우만 알면 두렵지 않다
언제 사고, 언제 팔아야 할까
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 2_아바타 소득을 만들어줄 소형 아파트 매수를 위한 체크리스트
부자 엄마의 즐겨찾기_신규 분양 정보를 알 수 있는 웹사이트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-1
전세금을 레버리지로 활용하라 · 500만 원으로 매수한 광주광역시 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-2
무조건 소액으로 공략하라 · 700만 원으로 매수한 일산 문촌마을 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-3
기회는 언제나 우리 곁에 있다 · 300만 원으로 매수한 강원도 속초 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-4
싸다는 이유만으로 투자하지는 말자 · 대단지 아파트 바로 옆 강릉 저층 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-5
1기 신도시, 2기 신도시는 사전에 체크하자 · 교통 호재가 있었던 양주시 아파트

Chapter5. 경제적 자립을 위한 실전 투자 3단계: 꼬마 상가 투자 따라 하기
재능을 돈으로 바꿔줄 꼬마 상가 투자
나의 관심 분야에 맞는 상가부터 물색하라
상권의 업종에 따라 투자 가치가 달라진다
부자 엄마의 즐겨찾기_상권 분석을 위한 웹사이트
상권과 상가에도 종류가 있다
꼬마 상가로 꿈에 날개를 달자
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 3_엄마의 꿈을 이뤄줄 꼬마 상가 투자를 위한 체크리스트
꼬마 상가 편 | 실전 사례 3-1
나의 강점을 살려줄 상가에 투자하라 · 공매로 얻은 일산 꼬마 상가
꼬마 상가 편 | 실전 사례 3-2
잘 알고 있는 지역부터 주목하라 · 인천 계양구 중심상권지역 상가

에필로그_최고의 재테크는 나에 대한 믿음으로 완성된다
감사의 글
참고도서
부록_부동산 관리가 10배 쉬워지는 시크릿 양식 Top 10