1년 안에 되파는 토지투자의 기술 2 -매입부터 개발까지 토지 투자 실전 노하우- (2017.6)

저 : 김용남

스물다섯에 공인중개사 자격증을 취득하고 아무것도 모른 채 토지시장에 뛰어들었지만 지금은 토지투자 분야의 내로라하는 전문가이다. 2015년 『1년 안에 되파는 토지투자의 기술』을 집필하였는데 출간과 동시에 베스트셀러가 되었고, 오래도록 사랑받는 스테디셀러가 되었다.

초보 시절, 매일 지도책을 들고 밖으로 나가 길이란 길은 눈 감고도 설명할 수 있을 정도가 될 만큼 열정의 나날을 보냈다. 10년 이상 토지시장에서 고군분투하며 이 분야가 소액 투자금으로도 충분히 단기간에 큰 수익을 거둘 수 있음을 증명해 보이고 있다. 지금까지 저자의 토지투자 결과물들은 짧게는 1년에서 길게는 1년 6개월 내에 매도한 것들이고, 연 40%~100% 사이의 수익률을 기록해 왔다.현재 인터넷 포털 최고의 부동산 카페인 [행복재테크]에서 칼럼을 쓰고 있고, 쌍둥이공인중개사와 네이버 카페 [토지개발아카데미]를 운영하고 있다. 

프롤로그 나는 토지에 투자한다

PART 01 토지를 대하는 부자들의 생각 5
01 오랜 시간 묵혀 두지 않는 재산이다
02 대출을 활용해 큰돈을 벌게 해준다
03 돈 벌 수 있는 토지인지 10분 만에 알 수 있다
04 매입할 때 절세 전략을 짠다
05 토지 개발을 해야 부자가 된다

PART 02 토지 개발 노하우 6 
01 매일 아침 인터넷 뉴스를 보라
02 지식을 넓혀라
03 토지 관련 공법 지식을 익혀라
04 사고 싶은 땅을 만들어라
05 미래를 상상하라
06 토지를 분석하라

PART 03 토지 개발로 단기차익을 올리는 노하우 10 
01 개발행위허가를 득한다
02 개발행위허가를 이용해 대출을 활용한다
03 도시계획심의 대상이 되지 않도록 한다
04 개발부담금 대상 여부에 따라 매매를 결정한다
05 개발업등록 대상 토지는 피한다
06 토목공사의 범위를 최소화한다
07 사업기간을 미리 예상한다
08 개발 중 생길 수 있는 민원을 예상한다
09 매입 주체에 따라 세금이 달라진다
10 토지 매입 전에 사업계획서를 작성한다

PART 04 김공인의 토지 개발 사례 9 
01 토지 매입 후 두 달 만에 매도하다
02 발상의 전환은 고수익을 가져다준다
03 42억 땅이 5년 만에 120억 되다
04 우여곡절 끝에 매입한 땅, 대박을 터뜨리다
05 평당 60만 원에 사서 1년 후 평당 100만 원에 팔다
06 농지를 공장 부지로 개발해 큰 수익을 내다
07 아무도 거들떠보지 않던 땅을 개발해 수억 원을 벌다
08 토지허가거래구역의 전매제한 조항을 피하다
09 컨설팅 계약으로 부지를 개발하다

PART 05 토지 개발을 위한 사업성 분석 사례 10 
01 배수로가 없는 땅
02 다가구와 상가로의 사업성이 보이는 땅
03 초대박 땅
04 최소한의 현금으로 땅 사는 법
05 공장으로 개발 가능한 땅
06 현금 대비 수익률 60%를 예상할 수 있는 땅
07 수익형 부동산을 만들 수 있는 땅
08 용도는 보이지만 수익이 생기지 않는 땅
09 토지 개발은 종합예술
10 고수익을 올릴 수 있는 토지 개발의 기술

PART 06 토지 개발 SECRET 8 
SECRET 01 원형지가 아닌 공장 부지를 매입하라
SECRET 02 토지 면적을 확인해 개발이 수월한지 파악하라
SECRET 03 동네 특성을 파악한 후에 개발하라
SECRET 04 개발부담금을 피하려면 토지를 나누어 매입하라
SECRET 05 개발업등록을 피하려면 허가를 쪼개서 진행하라
SECRET 06 토지를 보면 인허가와 대출부터 알아보라
SECRET 07 매도를 잘하려면 매수자의 고민을 해결해줘라
SECRET 08 개발 토지의 매입가를 결정하는 방법

부록 김공인의 30문 30답
에필로그 부자가 되려면 토지를 개발하라