집 살래 월세 살래 -부동산시장의 변화와 방향- (2017.9)

고객평점
저자이재범
출판사항프레너미, 발행일:2017/09/29
형태사항p.306 국판:23
매장위치사회과학부(B1) , 재고문의 : 051-816-9500
ISBN9791187383277 [소득공제]
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책 소개

부동산시장에 대한 데이터를 얘기하는 최고의 책!
변화는 시작되었고 방향은 정해졌다. 파도에 휩쓸리지 마라.

2017년 8월 2일 주택시장 안정화 대책이 발표되었다. 다주택자도 무주택자도 어떻게 대처해야 하는지 갈팡질팡하는 중이다. 실질적으로 무주택자인 서민에게 가격과 대출 등에서 변한 것은 없다. 정부가 앞으로 어떤 정책을 펼치려 할지는 명약관화하다. 현재 정책을 통해 미래를 예측해 보고 무주택 서민에게 올바른 밑거름이 되길 진심으로 바란다.
이 책은 부동산 시장에 대한 많은 지식, 상식, 정보, 데이터를 될 수 있는 한 많이 담았다. 자산시장에 대한 자료를 쉽게 구할 수 있는 시대에 가공과 비교의 어려움으로 인해 고민하는 사람들에게 주택가격이 어떻게 움직이고, 무엇이 주택가격에 영향을 미치는지 확인함으로써 부동산 시장에 대한 올바른 시각을 갖도록 했다.

향후 주택시장 전망의 핵심은 임대시장이다. 전세는 전 세계 어느 나라에도 없는 독특한 제도다. 한국의 임대제도는 점차적으로 월세시장으로 확대될 것이다. 월세 전환 흐름은 주택가격이 상승하지 않으면 어떤 일이 벌어질지에 대한 고민으로 내려진 결론이다. 월세가 좀 더 대중화되며 벌어질 일을 외국 사례를 통해 간접적으로 파악하고 한국 월세시장이 향후 어떻게 펼쳐질지 미리 알 수 있는 중요한 시간이 될 것이다.

임대료는 계속해서 상승할 수밖에 없다는 사실은 대부분 인정한다. 책에서는 다른 국가의 월세 제도와 가격을 자세히 설명하고 있으며 우리와 달리 전세는 없고 월세만 있는 국가들의 임대제도는 어떻고 월세는 어느 정도 수준인지 알아보며 향후 한국 주택시장의 미래를 해 본다. 이를 위해 과거부터 현재까지 한국의 주택시장을 알아보고 외국의 임대차시장을 살펴보았다. 지방부터 서울, 수도권까지 살펴보면서 현재 많은 사람들에게 회자되고 있는 뉴스테이나 도시재생에 대해서도 살펴봤다. 마지막으로 월세로 재편되는 임대차시장에 대해서도 자세히 알아본다. 가격이 상승해도 하락해도 늘 혼란스럽다. 어떤 결정을 내려야 할지 판단하기 어렵다. 그때마다 이 책이 전망을 예측하는 데 도움을 줄 것이다.

 

작가 소개

저 : 이재범(핑크팬더)

 현재 ‘핑크팬더’라는 닉네임으로 다수의 투자 카페와 사이트에 칼럼을 기고하고 있다. 2002년부터 2000여 권 이상의 책을 읽으면서 투자 이론을 갈고닦아 주식 투자와 부동산 투자를 병행하며 경험을 쌓았다. 부화뇌동하며 단기간 시세차익에 기뻐하거나 손실에 비관하지 않는 투자가 중요한 것을 깨달았다. 이를 위해 긴 호흡으로 현금흐름을 중시하며 주식 시장에서 배당수익과 가치투자를, 부동산 시장에서 임대수익 투자로 천천히 꾸준히 투자를 실천하고 있다.
많은 사람들에게 잃지 않는 투자방법을 알려주려 관심을 기울이며 연구를 거듭하고 있고 매일 수많은 사람들과 블로그를 통해 소통하고 있다. 대표작으로 『부동산의 보이지 않는 진실』이 있으며 『부자를 읽는 눈을 떠라』 『소액 부동산 경매 따라잡기』 『부동산 경매 시장의 마법사들』『책으로 변한 내 인생』 등이 있다.  

 

목 차

프롤로그_주택 매수를 고민하는 당신에게

1장 상식과 현실은 다르다

공급을 중단하지 마라
집값이 미쳤다?
주택공급량과 주택가격
인구가 줄어도 가구는 늘어난다
생산가능인구가 줄어들면 주택가격이 하락할까
인구가 아니라 가구수에 주목하라
경제성장률이 주택가격에 미치는 영향
한국의 경제성장률과 주택가격상승률
선진국의 경제성장률과 주택가격의 상관관계
경제가 성장해야 주택가격도 오른다
경제위기는 기회인가, 절망인가
한국의 금리와 주택가격상승률
선진국의 금리와 주택가격의 상관관계
경제위기와 주택가격의 상관관계

2장 주택시장의 변화

수도권과 지방의 차별화
지방으로 눈 돌리기 시작한 부동산 투자자들
수도권과 지방의 부동산 투자의 승자는 누구인가
담보대출 증가는 위기인가
주택담보대출 무엇이 문제인가
주택담보대출보다 위험한 전세자금대출
소형과 대형 아파트의 미래는?
소형 · 중형 · 대형 중 가장 많이 지어진 면적은?
주택의 면적은 지역별 차이가 있나
1~2인 가구의 증가
늘어나는 1인가구 비중
1인가구 증가에 대비한 주택 유형 늘려야

3장 세계 속 월세

아시아 지역의 월세제도
일본의 주거문화와 월세제도
홍콩의 주거문화와 월세제도
대만의 주거문화와 월세제도
중국의 주거문화와 월세제도
북미 지역의 월세제도
캐나다의 주거문화와 월세제도
미국의 주거문화와 월세제도
남미 지역의 월세제도
아르헨티나의 주거문화와 월세제도
브라질의 주거문화와 월세제도
유럽 지역의 월세제도
프랑스의 주거문화와 월세제도
독일의 주거문화와 월세제도
영국의주거문화와 월세제도

4장 집 살래? 월세 살래?

지방소멸
일본의 지방소멸 현상
한국의 중소도시는 소멸할 것인가
인구와 주택가격의 상관관계
도시로 도시로
서울, 수도권으로 몰려드는 젊은이들
경기도 도시별 인구 증감 추이
청년층의 현실에 맞는 주거 유형의 탄생
뉴스테이와 도시재생
뉴스테이는 대안이 될 수 있나
주거환경을 쾌적하게 하는 도시재생
월세가 대세다
부동산 비중을 높이는 범인은 바로 전세제도
한국에 트럼프 같은 부동산 재벌이 없는 이유
다주택자와 임대사업자

에필로그_파도를 보지 말고 바람을 보라

참고문헌

역자 소개

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