오르는 부동산 돈 되는 부동산 잘 팔리는 부동산 -앞으로 5년 반드시 이기는 부동산 투자의 법칙- (2017.10

오르고 돈 되고 잘 팔리는 꿈의 부동산,
어떻게 찾을 수 있을까?


저성장기 시대, 현재 가치와 사용 가치에 투자하라

현재 가치, 사용 가치, 미래 가치 등의 삼박자가 잘 맞는 곳이 최고의 투자처다. 하지만 삼박자가 고루 맞는 투자처란 전문가도 정확히 짚어내기 힘들다. 앞으로 5년간 저성장이 지속될 것으로 예상되는 지금, 불확실한 미래 가치보다는 현재 가치와 사용 가치가 우수한 곳에 투자해야 한다. 새로운 정부에서 부동산 규제가 나올 때마다 매수 기회를 잘 포착해서 월세가 안정적으로 나오면서도 현재 가치와 사용 가치가 우수한 곳에 투자하면 된다.


발상의 전환, 좋은 부동산보다 좋아질 부동산을 사라

좋은 부동산보다 좋아질 부동산을 사는 것이 투자의 진리다. 1차적으로 지하철이나 도로가 개통되면 좋은 부동산으로 변한다. 신축 혹은 리모델링된 상가 건물을 비싸게 살 바에는 차라리 오래 되고 허름한 상가를 사서 깔끔하게 리모델링해 가치를 높이는 것이 고수의 투자법이다.


정권 말기의 반등을 기대하라

새로운 정부의 아파트 관련 대책은 정권 말기까지 계속 나올 것이다. 아파트 투자 일변도에서만 벗어나면 상가, 오피스텔, 토지, 꼬마 빌딩 등으로 분산 투자를 할 수 있다. 따라서 투자자들은 아파트 투자에만 머무르지 말고 아파트가 아닌 그 밖의 부동산에도 신경을 바짝 써야 한다. 탄탄한 내공의 진짜 고수들은 규제가 나올 때마다 오히려 부동산을 조금씩 사들이고 있다. 문재인 정권 말기쯤 다시 규제 완화 이야기가 서서히 나올 가능성을 보는 것이다. 당장 지방 선거를 앞두고 벌써부터 규제 완화 분위기가 여기저기 나오고 있다. 2020년 총선 역시 중요한 포인트가 될 것이다.


문재인 시대 5년, 부동산 투자는 이렇게 하라

대한민국 부동산 투자의 멘토 박상언의
앞으로 5년을 대비하는 실전 투자 가이드북!

“부동산 가격을 잡아주면 피자 한 판씩 쏘겠다.”
문재인 대통령은 2017년 7월 청와대에서 열린 ‘기업인 간담회’에서 뼈 있는 농담을 건넸다. 정부 고위 관료들에게 전하는 의미심장한 메시지였다. 이후 8·2 부동산 대책이 발표되었다. 또 취임 100일 기자회견에서 “집값이 잡히지 않으면 쓰려고 더 강력한 대책을 주머니에 넣어두고 있다”고 언급하면서 저가 매수 기회를 저울질하는 부동산 투자자들을 더 주저하게 만들었다. 피자(8·2 대책)를 더욱 확고히 감싸는 후속 대책(투기 과열 지역 추가 지정, 분양가 상한제, 보유세 인상, 전월세 안정화 대책)이 주머니 속에 있음을 내비쳐 부동산 투심을 더 얼어붙게 만든 것이다.
실제로 분양가 상한제 시행과 함께 경기도 성남시 분당구와 대구광역시 수성구가 투기 과열 지구로 추가 지정되는 내용의 ‘8·2 부동산 대책 후속 조치’를 단행했다. 규제로 투기 수요가 인근 지역으로 옮겨가는 풍선 효과에도 빠르게 대처해서 과도한 집값 상승 자체를 막겠다는 의지다. 인천 연수·부평구, 안양 만안·동안구, 성남 수정·중원구, 고양 일산 동·서구, 부산 전역(16개 구·군) 등 24개 지역은 집중모니터링 지역으로 분류됐다. 이들 지역은 시장 과열 조짐이 있다고 판단되면 투기 과열 지구로 지정될 가능성이 있다. 이들 지역은 8·2 대책의 대표적인 ‘풍선 효과’ 수혜 지역으로, 집값이 단기간에 상승했지만 이번 정부의 조치로 한동안 주춤할 것이다. 여당에서도 보유세를 인상하자는 주장이 계속 나오고 있다.
그럼에도 50층 재건축이 허용된 잠실 주공5단지 호가가 다시 치솟았고 강남 재건축 아파트인 ‘신반포 센트럴자이’에 168 대 1의 청약신청이 몰렸다. ‘래미안 강남포레스트’(개포 시영 재건축)은 평균 40 대 1의 경쟁률을 보이며 수억 원대 프리미엄이 붙었다. 또 원주기업도시가 공급한 점포 겸용 단독주택 용지에도 수십만 명이 몰려 평균 경쟁률 2천 대 1을 뛰어넘었다. 입지가 좋은 필지에는 1만 명 이상이 몰리기도 했다.
즉, 문재인 정부의 부동산 규제에도 불구하고 부동 자금은 계속 돈이 되는 곳을 노리고 있다. 부동산의 특성상 한쪽을 누르면 다른 한쪽이 부풀어 오르듯 풍선 작용을 하면서 돈 되는 투자처가 상품과 지역을 바꾸어가며 급속히 이동할 것이다. 이 책을 선택한 독자들은 남들보다 한두 발 빠르게 투자처를 귀신처럼 물색할 수 있을 것이다.

저 : 박상언

부동산 전문 상담 기업체 ‘유엔알 컨설팅’의 대표이사다. 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체 등에서 근무하면서 부동산에 대한 이론과 실무 경험을 쌓았다. KBS, MBC, MBN, SBS CNBC, MTN, 서울경제TV 등 경제 방송과 한국경제, 매일경제 등 각종 경제지에 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있는 최고의 부동산 컨설턴트이다. 현재 국민연금, 우정사업본부, 삼성생명, SC제일은행, 지식경제부, 공인중개사협회 등 100여 기업체와 방송국에서 강연 및 방송을 하고 있다. ‘한국 HRD 명강사’에 선정되기도 했다. 경기대학교 사회교육원 경영학과 교수, 서울디지털대학교 특임교수로 재직하며 YTN 생생경제 자문위원으로 활동하면서 농협 FB 교재 등 PB 대상 부동산 투자교재도 여러 권 집필했다.

저서로는 베스트셀러인 『나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다』 『10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라』와 『2015·2016 부동산 내비게이터』 『대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙』 등 10여 권의 책이 있다