구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 (2017.10)

새 정부, 새로운 부동산 정책의 모든 것
8·2 부동산 대책 등 최신 개정법 완벽 반영!

지난 60여 년간 부동산 시장은 상승과 조정을 반복하면서 전체적으로는 우상향으로 성장해왔다. 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 인간의 심리, 지역별 수요와 공급 측면에서 복잡하게 얽히면서 살아있는 생물처럼 우리에게 다가온다. 물론 제시한 4가지 측면만으로 부동산 시장을 모두 설명할 수는 없다. 여러 가지 변수 중에서 지극히 개인적인 생각으로 분류한 것일 뿐이다.
무엇 때문에 투자해야 하느냐는 질문에 ‘돈을 벌기 위해서’라는 답변은 잘못된 답은 아니지만, 투자에 대한 철학을 찾아볼 수 없는 하수의 대답이라 할 것이다. 투자는 자신이 보유한 현금성 자산의 구매력 휘발을 막기 위한 능동적이고 처절한 경제활동이다. 투자와 단순한 투기의 차이점은 인플레이션 방어를 위해 얼마나 노력하는가에 달렸다. 그러한 노력은 꾸준한 이론적 공부와 임장 그리고 실전 투자를 통해서만 달성할 수 있다. 자산가들의 자산축적이 단순한 투기에서 비롯된 것처럼 공공연하게 회자되고 있는 것은 그것을 이루지 못한 사람들의 시기와 부러움의 표현일 뿐 그 이상도 이하도 아니다.
진정한 투자자는 자산축적을 위해 끊임없이 노력한다. 자산축적의 목적은 다양할 수 있다. 인플레이션에 대한 방어, 안정된 노후, 자녀의 교육, 경제적 자유의 시간을 갖기 위해서 등 어떠한 이유이든 우리는 자산축적을 이뤄야 한다. 그래야 인간답게 살 수 있다. 우리는 인간답게 대접받기 위해서라도 자산축적을 위한 투자 노력을 게을리해서는 안 된다.

고수에게는 확신을 주고
 초보에게는 투자 개념을 심어주는 사이다 같은 강의!

지난 60여 년간 부동산 자산 가격이 지속해서 상승했다고는 하지만 자산 가격이 항상 끊임없이 상승하는 것만은 아니다. 물론 계속 하락하지도 않는다. 그렇다면 언제 상승하고 언제 하락할까? 상승과 하락을 반복하면서 우상향한다고 했으니 상승 시기와 하락 시기를 알 수 있다고 한다면 투자자에게는 꿈같은 이야기일 수밖에 없다. 그렇다면 상승에 필요한 요인은 무엇이고 하락이 올 수밖에 없는 요인은 무엇일까? 이 질문에 대한 답이 바로 <3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법> 강의의 주요 내용이다. 이에 필자는 지난 몇 년간 강의실에서 전달하고자 했던 내용을 책으로 발간해 물리적으로 만날 수 없었던 많은 시장 참여자와 만나고자 한다. 강의실에서 구두로 전달하는 내용과 텍스트로 전달하는 내용이 차이는 있겠지만 그 간격을 최대한 줄이려고 노력했다.
이 책은 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 알아보기 위해서 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 시장 참여자의 투자 심리, 수요와 공급에 따른 시장의 변화를 살펴본다. 아울러 그러한 요인을 적용해 시장의 흐름을 분석하는 방법을 제시하고 현재의 부동산 시장이 어떻게 흘러왔는지 그리고 향후 부동산 시장에 어떻게 대응을 해야 하는지까지도 이야기하고자 한다. 부동산 시장은 예측하는 것이 아니라 대응을 하는 것이라는 것이 필자의 평소 주장이기 때문에 그에 충실하게 구성했다.

저 : 구만수
부동산학 박사 / 도시계획기술사, 국토도시계획기술사사무소 대표, (국립)한국해양대학교 경제산업학부 겸임교수, 영산대학교 부동산금융자산관리학과 초빙교수, 동국대학교 사회과학대학원 부동산학과 외래교수, 한국공인중개사협회 부산지부 공법 전임교수, (사단법인) 한국도시계획기술사회 상임이사(현), (사단법인) 한국도시계획가협회 이사(전), 부산광역시 지방산지관리위원회 심의위원(현), 부산광역시 건축위원회 심의위원(전), 부산광역시 해운대구 건축위원회 심의위원(현), 부산광역시 강서구, 영도구, 북구 도시계획위원회 심의위원(현), 경상남도 창녕군계획위원회 심의위원(전), 경상남도 창원시 민원조정위원회 심의위원(현), 부산대학교 도시문제연구소 특별연구원(현)

2016 올해의 자랑스러운 기술사상 수상 / (사)한국기술사회