부동산 개발 금융의 핸드북 (2017.10)
책 소개
왜 많은 사람들이 부동산 관련 사업에 참여할까요? 시행업, 투기꾼, 시공업 등등 많은 사람들이 부동산 관련 사업에 참여하고 있습니다.
미국은 주택의 53%가 리츠이고, 독일은 자가소유점유율이 30%대입니다. 그만큼 주택을 투기의 수단이 아닌 주거의 수단으로 보는 것이지요. 미국도 2008년 금융위기의 광풍이 지난 후 많은 진정세를 보이고 있습니다. 요즈음은 홍콩, 중국, 영국, 캐나다, 호주가 투기열풍이지요.
한국의 블로거, 애널리스트들이 투기 열풍인 나라와 한국을 비교하면서 한국은 거품이 아니라고 주장하지만 비정상적인 국가들과 비교한다는 것은 옳지 않습니다.
우리나라 사람들이 부동산에 많은 관심을 가지는 이유는 부를 증식하기에 가장 손쉬운 수단이라고 생각하기 때문이지요.
증권, 펀드 등은 어려워서 잘 모르고 주위의 여러 사람들이 원금까지 손실을 입었다는 이야기에 두려움이 있습니다.
그런데, 부동산은 실물이고, 매년 최소 5%의 신장세를 기록하고 있고, 부동산불패 신화의 주인공이기에 많은 사람들이 관심을 가지게 되는 것이지요.
하지만 사람이 전부인 우리나라에서 땅에만 과도한 투자가 몰리는 것은 분명 거시경제 측면에서 문제가 있지요.
지난 보수정부는 부동산을 통한 거시경제 활성화를 이루려고 노력했습니다. 저성장의 늪에 빠지게 되자 가장 손쉬운 방법을 선택한 것이고 그로 인하여 가계부채는 1400조에 이르게 되어 우리나라 경제의 커다란 암초가 되었습니다.
미국은 주택의 53%가 리츠이고, 독일은 자가소유점유율이 30%대입니다. 그만큼 주택을 투기의 수단이 아닌 주거의 수단으로 보는 것이지요. 미국도 2008년 금융위기의 광풍이 지난 후 많은 진정세를 보이고 있습니다. 요즈음은 홍콩, 중국, 영국, 캐나다, 호주가 투기열풍이지요.
한국의 블로거, 애널리스트들이 투기 열풍인 나라와 한국을 비교하면서 한국은 거품이 아니라고 주장하지만 비정상적인 국가들과 비교한다는 것은 옳지 않습니다.
우리나라 사람들이 부동산에 많은 관심을 가지는 이유는 부를 증식하기에 가장 손쉬운 수단이라고 생각하기 때문이지요.
증권, 펀드 등은 어려워서 잘 모르고 주위의 여러 사람들이 원금까지 손실을 입었다는 이야기에 두려움이 있습니다.
그런데, 부동산은 실물이고, 매년 최소 5%의 신장세를 기록하고 있고, 부동산불패 신화의 주인공이기에 많은 사람들이 관심을 가지게 되는 것이지요.
하지만 사람이 전부인 우리나라에서 땅에만 과도한 투자가 몰리는 것은 분명 거시경제 측면에서 문제가 있지요.
지난 보수정부는 부동산을 통한 거시경제 활성화를 이루려고 노력했습니다. 저성장의 늪에 빠지게 되자 가장 손쉬운 방법을 선택한 것이고 그로 인하여 가계부채는 1400조에 이르게 되어 우리나라 경제의 커다란 암초가 되었습니다.
작가 소개
저자 : 여의도 김박사
우리나라 4대일간지 경제과학부 기자, 외국 사모펀드와 헤지펀드를 거쳐 현재 외국계 회계법인의 임원으로 재직중이고 네이버 “경제와 골프”라는 블로거이며, 컬럼과 강의로 활동 중입니다.
저서
<나는디벨로퍼다.>
<가난한자의 주머니를채워라>
목 차
서문_ 4
1chapter PF(프로젝트 파이낸싱)
1. 부동산 PF란 무엇인가 14
2. 부동산 PF의 종류(민간 PF) 21
3. 부동산 PF의 종류(책임준공 PF) 27
4. 부동산 PF의 종류(저축은행 PF) 34
5. 부동산 PF의 종류(개발신탁) 42
2chapter 금융기관
1. 금융기관에 관하여(증권사) 52
2. 금융기관에 관하여(저축은행) 62
3. 금융기관에 관하여(신탁사) 68
4. 금융기관에 관하여(1금융권과 외국 사모펀드) 74
5. P2P 부동산 펀드에 관하여 80
3chapter 부동산 개발 사업 참가자들
1. 설계사와 분양대행사 94
2. 시공사 103
3. 시공사 고르는 법 112
4chapter 부동산 시행업
1. 부동산 신탁에 관하여 118
2. 부동산 시행업에 관하여(토지, 설계, 분양) 125
3. 부동산 시행업에 관하여(수지분석 및 금융조달) 135
5chapter 부동산과 경제
1. 부동산 개발 사업과 마이크로 크레딧 146
2. 부동산 금융과 맨큐 경제학 153
3. 부동산 개발 사업과 한비자 161
4. 부동산 금융과 게임이론 167
5. 부동산 금융과 인구 그리고 가구수 174
부록 사업수지분석 예제_ 187
1. 민간 PF / 2. 책임준공 PF / 3. 저축은행 PF / 4. 개발신탁 P
상품요약정보 : 의류
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