부동산과 경매의 이해 -이론과 실전 한 권으로 끝내기- (2017.12)
책 소개
- 부동산 경매, 낮은 금액으로 입찰해서 높은 금액으로 처분하는 비결은 무엇일까?
- 대학 강의에서 알려주는 이론과 1,000건 이상의 경험을 가진 실무자의 노하우를 담은 책!
창신대학교 부동산금융학과 외래교수(부동산 경매론, 부동산물권법, 부동산등기법 담당)이자 주식회사 가람 R&D 대표이사인 김주범 저자와 주식회사 한마부동산 중개법인 대표이사인 박진호 저자는 부동산 경매를 접하는 사람들이 쉽게 선택할 수 있는 부동산 경매 교재를 만들어 보자는 생각으로 의기투합하여 본 책을 집필하게 되었다.
입찰에 참가하는 매수인이 필수적으로 알아야 하는 부동산의 개념, 지적제도와 등기제도, 토지 규제제도, 물권과 채권, 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법 등 경매 관련 내용과 부동산과 관련된 세금, 부동산정책, 용어의 정리 등 부동산에 관련된 내용을 알기 쉽게 이론과 실무를 순서에 맞추어 체계적으로 정리하여 수록하였다.
이에 더해 부동산의 종류에 따른 경매 실제 사례들도 다수 수록되어 있어 습득한 지식으로 독자라면 어떻게 입찰을 진행했을지 연습해 볼 수 있다. 뿐만 아니라 실제로는 어떻게 경매가 진행되었는지 비교해 볼 수도 있어 부동산 경매의 입찰에서부터 명도까지 미리 예상하고 판단할 수 있는 능력을 키우고 싶은 독자에게 큰 도움이 될 책이다.
- 대학 강의에서 알려주는 이론과 1,000건 이상의 경험을 가진 실무자의 노하우를 담은 책!
창신대학교 부동산금융학과 외래교수(부동산 경매론, 부동산물권법, 부동산등기법 담당)이자 주식회사 가람 R&D 대표이사인 김주범 저자와 주식회사 한마부동산 중개법인 대표이사인 박진호 저자는 부동산 경매를 접하는 사람들이 쉽게 선택할 수 있는 부동산 경매 교재를 만들어 보자는 생각으로 의기투합하여 본 책을 집필하게 되었다.
입찰에 참가하는 매수인이 필수적으로 알아야 하는 부동산의 개념, 지적제도와 등기제도, 토지 규제제도, 물권과 채권, 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법 등 경매 관련 내용과 부동산과 관련된 세금, 부동산정책, 용어의 정리 등 부동산에 관련된 내용을 알기 쉽게 이론과 실무를 순서에 맞추어 체계적으로 정리하여 수록하였다.
이에 더해 부동산의 종류에 따른 경매 실제 사례들도 다수 수록되어 있어 습득한 지식으로 독자라면 어떻게 입찰을 진행했을지 연습해 볼 수 있다. 뿐만 아니라 실제로는 어떻게 경매가 진행되었는지 비교해 볼 수도 있어 부동산 경매의 입찰에서부터 명도까지 미리 예상하고 판단할 수 있는 능력을 키우고 싶은 독자에게 큰 도움이 될 책이다.
작가 소개
저 : 김주범
법학석사
現) 주식회사 가람 R&D 대표이사
現) 가람 경매전문학원 원장
2010. 09. ~ 現) 창신대학교 부동산금융학과 외래교수(부동산 경매론, 부동산물권법, 부동산등기법 담당)
2009. 10. ~ 現) 창신대학교 부설 평생교육원 공인중개사과정 교수(부동산 공시법 담당)
前) 창신대학교 부설 평생교육원 부동산아카데미과정 교수
저 : 박진호
現) 주식회사 한마부동산 중개법인 대표이사
前) 주식회사 가람 R&D 대표이사
목 차
제1장 부동산과 동산이란?
1. 부동산
2. 동산
제2장 우리나라 부동산 공시제도의 기본적인 내용
1. 우리나라 지적제도
2. 우리나라 부동산등기 제도
3. 기타장부
제3장 토지규제 제도의 기본적인 내용
1. 건폐율과 용적률
2. 용도지역
3. 용도지구
4. 용도구역
제4장 부동산 경매를 위해 알아야 할 기본적인 권리의 내용
1. 권리란?
2. 물권과 채권
3. 물권의 종류
4. 물권과 채권의 순위
제5장 조문으로 정리한 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법
1. 민법의 임대차와 주택임대차보호법 조문정리
2. 민법의 임대차와 상가건물임대차보호법 조문정리
제6장 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 판례
제7장 부동산 경매 및 공매란?
1. 부동산 경매의 개념
2. 부동산 공매의 개념
3. 부동산 경매의 대상물
제8장 부동산 경매, 부동산 공매 절차
1. 부동산 경매의 신청방법
2. 부동산 경매의 진행절차
3. 부동산 경매 절차상 매각에 관하여
4. 부동산 공매의 진행절차
제9장 입찰 전 권리분석 1
1. 물건분석
2. 권리분석
제10장 입찰 전 권리분석 2
1. 등기부상 공시되는 권리
2. 등기부상 공시되지 않는 권리
제11장 부동산인도명령과 명도소송
1. 부동산 인도명령
2. 부동산 명도소송
제12장 각종 권리와 배당
1. 각종 권리와 배당
2. 각종 권리와 배당 연습
제13장 담보부 부실채권(Non Performing Loan, NPL)
1. 부실채권(Non Performing Loan, NPL)의 개념
2. 부실채권의 매입 방식
3. 부실채권의 투자금 회수 방법 예
제14장 실제사례를 통한 권리분석
1. 아파트(선순위 임차인 전입, 특별매각조건, 재건축 추진)
2. 아파트(선순위 전세권설정)
3. 다가구 주택(임차인 다수)
4. 구분상가(기존 임차인 승계)
5. 농지(공유 지분, 공유자우선매수신고, 농지취득자격증명원 불필요)
6. 농지(유치권신고)
7. 임야(공유물 분할을 위한 경매)
제15장 부동산과 세금
1. 부동산 세제의 체계
2. 부동산 취득 시 부과되는 세금
3. 부동산 보유 시 부과되는 세금
4. 부동산 처분 시 부과되는 세금
부록 - 우리나라 부동산 정책
1. 부동산 정책의 의의
2. 현 정부의 부동산 정책
3. 과거 정부의 부동산 정책
4. 부동산 경매 관련 용어의 정리
참고문헌
1. 부동산
2. 동산
제2장 우리나라 부동산 공시제도의 기본적인 내용
1. 우리나라 지적제도
2. 우리나라 부동산등기 제도
3. 기타장부
제3장 토지규제 제도의 기본적인 내용
1. 건폐율과 용적률
2. 용도지역
3. 용도지구
4. 용도구역
제4장 부동산 경매를 위해 알아야 할 기본적인 권리의 내용
1. 권리란?
2. 물권과 채권
3. 물권의 종류
4. 물권과 채권의 순위
제5장 조문으로 정리한 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법
1. 민법의 임대차와 주택임대차보호법 조문정리
2. 민법의 임대차와 상가건물임대차보호법 조문정리
제6장 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 판례
제7장 부동산 경매 및 공매란?
1. 부동산 경매의 개념
2. 부동산 공매의 개념
3. 부동산 경매의 대상물
제8장 부동산 경매, 부동산 공매 절차
1. 부동산 경매의 신청방법
2. 부동산 경매의 진행절차
3. 부동산 경매 절차상 매각에 관하여
4. 부동산 공매의 진행절차
제9장 입찰 전 권리분석 1
1. 물건분석
2. 권리분석
제10장 입찰 전 권리분석 2
1. 등기부상 공시되는 권리
2. 등기부상 공시되지 않는 권리
제11장 부동산인도명령과 명도소송
1. 부동산 인도명령
2. 부동산 명도소송
제12장 각종 권리와 배당
1. 각종 권리와 배당
2. 각종 권리와 배당 연습
제13장 담보부 부실채권(Non Performing Loan, NPL)
1. 부실채권(Non Performing Loan, NPL)의 개념
2. 부실채권의 매입 방식
3. 부실채권의 투자금 회수 방법 예
제14장 실제사례를 통한 권리분석
1. 아파트(선순위 임차인 전입, 특별매각조건, 재건축 추진)
2. 아파트(선순위 전세권설정)
3. 다가구 주택(임차인 다수)
4. 구분상가(기존 임차인 승계)
5. 농지(공유 지분, 공유자우선매수신고, 농지취득자격증명원 불필요)
6. 농지(유치권신고)
7. 임야(공유물 분할을 위한 경매)
제15장 부동산과 세금
1. 부동산 세제의 체계
2. 부동산 취득 시 부과되는 세금
3. 부동산 보유 시 부과되는 세금
4. 부동산 처분 시 부과되는 세금
부록 - 우리나라 부동산 정책
1. 부동산 정책의 의의
2. 현 정부의 부동산 정책
3. 과거 정부의 부동산 정책
4. 부동산 경매 관련 용어의 정리
참고문헌
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