아직도 땅이다 -역세권 땅투자- (2018.7)

왜, 지금이 땅 투자 적기인가
땅값 상승은 앞으로도 계속된다.

집값과 땅값은 각각의 내재가치와 미래 가치가 분명히 다르다. 그 결과 가격 등락 폭도 당연히 차이난다. 따라서 부동산에 투자할 때에는 이 둘을 분리하여 생각해야 한다. 불황기에도 가격 하락 폭은 적으면서도, 그 희소성으로 인한 내재가치가 높고 또 향후 개발에 따른 미래 가치가 큰 땅에 투자하는 것이 유리한 이유가 여기 있다. 그렇더라도 주의할 것이 있다. 땅은 미래의 활용 가능한 용도별로 그 내재가치에서 엄청난 차이를 보이기 때문에, 유망한 땅을 잘 선별할 수 있어야 한다. 개발할 땅은 확실히 개발하되, 그렇지 않은 땅은 철저하게 보전하는 것이 미래의 토지 이용방향이기에, 자칫 보전 가치가 높은 땅에 투자하여 투자를 망치는 우(憂)를 범하지 않아야 한다.

부자들의 정보 수집 능력은 남다르며
일반 투자자들도 고급 개발 정보를 얻을 수 있다.

그들의 뛰어난 정보 선점 능력에서 찾을 수 있다. 이는 그들이 상호 관계 맺고 있는 인적·물적 네트워크에 의해서 구축된다. 주변의 지인들과 서로 교류하는 과정에서 얻은 정보를 분석하고 활용하는 능력은 여타 일반인들보다 훨씬 탁월하며, 주변의 정보를 잘 활용하여 뛰어난 재테크 능력을 발휘한다. 그들이 수집하는 정보는 무엇보다 확실하고 또 정확한데, 그렇게 해서 그들은 정부의 각종 부동산 개발 정보를 누구보다 빨리 접할 수 있는 위치를 점한다. 확실한 개발 정보를 남들보다 한 발 앞서 취득하고, 이를 재테크로 활용하는 기술, 이것이 바로 부자들의 재테크 노하우다. 구체적으로 어느 지역에 투자할 것인가 하는 것으로, 이는 무척 어려운 작업이다. 일반 투자자의 능력 이상의 것이 요구된다. 이 경우에도 그저 해당 지역 부동산업자의 개인 사견을 그대로 믿고 받아들이는 것은 위험하다. 직접 현장을 방문해서 하나하나 꼼꼼히 살펴보는 과정이 필요하다. 경우에 따라서는 보다 체계적인 정보 수집 능력을 갖춘 부동산 컨설팅회사의 도움을 받는 것도 올바른 투자를 위한 방법
의 하나이다.

땅 투자에 처음인 경우 다음 방법으로
시가를 확인하는 것도 한 방법이다.

마음에 드는 물건을 골랐다면, 먼저 그 지역 중개업소에 전화를 걸어 “사려는 땅 바로 인접지역 어디어디에 땅이 있는데 이를 팔 것처럼 말하면서, 얼마를 받아줄 수 있는지”를 물어본다. 그리고 이어서 또 다른 인근 중개업소에 전화해서 근처 땅을 살 것처럼 하여 구입가를 물어본다. 이 과정에서 대략적인 가격을 유추할 수 있는데, 이때 중개업소가 제시하는 가격의 평균 선에서 땅을 고르면 큰 손해 보지 않고 마음에 드는 땅을 구입할 수 있다.  

저 : 동은주

(주)나산, (주)삼영에서 오랫동안 부동산 투자 및 개발 업무를 담당했다. 1년에 20만㎞를 주파할 정도로 현장을 중시하는 그는 특히 역세권개발 사업 실물 토지에 정통한 분야의 숨은 고수로, 고객으로부터 어디까지나 투자의 기본 을 중시하는 전문가로 평가받고 있다. 탁월한 업무 능력은 그 성실함에 더해 부동산 가치 투자를 실현하고 있는데, 이는 성남-여주 복선전철 관련 이천 부발 역세권개발 사업과 관련한 여러 투자 성공사례를 통해 확인되었다.

현재 그가 운영하고 있는 부동산 개발 및 투자회사 (주)나루산업개발은 역세권개발 및 투자 사업을 중심으로 분야별 최고의 전문가들이 모여 활동 중에 있으며, 부동산 개발사업, 부동산 투자자문, 기타 부동산 관련 용역 및 서비스 업무를 비롯한 다양한 사업을 통해 높은 투자 수익률을 실현하고 있다. 저서로 『역세권 땅 투자』, 『그래도 땅이다』, 『재개발·재건축·뉴타운 투자의 불편한 진실』이 있으며, 현재 부동산 개발 사업 및 투자와 관련하여 연구와 강의는 물론 관련 서적을 다수 집필 중에 있다.

저 : 정원표

(주)씨월드산업개발, (주)시원D&C에서 부동산 개발 업무를 담당했으며, 현재 (주)나루산업개발의 대표이사로 재직 중에 있다. 오랜 동안 부동산 개발 및 시행 분야에 종사한 분야의 전문가로, 특히 개발지역 투자분석, 건축 및 분양사업에 정통하다. 그의 분야의 오랜 경험과 노하우는 부동산 가치 투자 산정 및 분석에 더욱 빛을 발하며, 부동산 개발 사업을 실전 투자에 접목하는 탁월한 능력과 사업을 읽는 안목으로 투자자로부터 높은 평가를 받고 있다. 저서로 『역세권 땅 투자』가 있으며, 부동산 투자 전략을 효율적으로 실현하고 투자 가치를 높이기 위해 오늘도 개발 현장에서 연구를 거듭하고 있다.