신의 재테크 GPL 투자의 기적 -대한민국 1%만 알고 투자하는- (2018.9)

금융 전문가가 전하는 저금리 시대 재테크 블루오션

 이상준 박사는 현직 은행 지점장이자 부동산 경매와 NPL 투자 등을 두루 경험해본 실전 투자 전문가다. 하지만 돈 될 만한 NPL 채권은 발 빠른 AMC(자산관리회사)가 수의계약으로 가져가고, 은행 연체이자와 질권 대출 이자를 제하면 실제 수익은 12% 미만인 현실에서 새로운 대안으로 GPL 투자를 제안한다.
GPL은 금융기관의 2순위 근저당권 채권으로 매입 후 고율의 이자(연 14% 이상)를 받다가 1순위 대위변제로 수익을 얻거나 처음부터 2순위 후순위 대출에 투자하면서 연 20~24%까지 수익을 얻는 방법이다. GPL 투자는 아파트만 위주로 담보 취득하기 때문에 뚜렷한 권리분석이나 임장활동을 하지 않아도 된다. KB 국민 시세와 국세청 실거래가 조회로 시세파악이 되고, 동종 지역 물건의 아파트 매각가율로 권리분석이 되기 때문이다. GPL 후순위 담보대출 전에 국세, 지방세 완납증명서, 전입세대열람확인서, 지방세 세목별과세증명원, 신용정보활용동의서, 대위변제신청서, 대위변제동의서 등 필요 서류를 받고, 선순위 임차인과 당해세 체납이 없다는 사실을 확인 후 대출이 이뤄지기 때문에 고수익은 물론 안전한 투자방법이다.

GPL 케이스별 실전 사례집

 부동산 임의경매가 퇴직자 및 일반인들의 투자처로 알려지면서 아파트 낙찰가가 감정가 95%를 넘기는 등 부동산 경매로 수익을 내기가 예전만큼 쉽지 않다. 샐러리맨들은 종잣돈을 가지고 0.1%라도 높은 금융기관의 금융상품을 찾아다닌다. 샐러리맨의 고정적인 월급만으로는 부자가 될 수 없기 때문이다. 물가가 너무 올라 실질금리는 사실상 마이너스 금리다. 이런 시기에 평생에 걸친 생애 재테크가 필요한데, 어떤 툴을 잡느냐에 따라 미래의 자산 가치와 자산 규모가 달라진다.
샐러리맨 종잣돈 투자 금액은 평균 1,500~3,000만 원 정도인데 GPL 투자로 수익률 연 17~20% 고수익이 가능하다. GPL의 장점은 첫째, 최후 경매 진행 시 매각가율이 92% 이상 수도권 담보만을 취득하므로, 아파트 LTV(담보비율) 85% 범위 내 투자해 안정적이라고 할 수 있다. 둘째, 환금성이 좋은데 예를 들어 투자자가 병원비와 결혼자금 등 급한 자금이 필요해 투자했던 근저당권을 내놓으면 그 물건에 투자할 사람이 줄 서 있는 상황이다. 따라서 바로 근저당채권 이전 또는 대환처리가 가능하다. 셋째, 후순위 대출이므로 소액 투자가 가능하며, 투자 기간에 높은 수익을 올릴 수 있다. 넷째, 부동산 경매와는 다르게 GPL 투자자에게는 선순위 대위변제와 유동화 순환 투자가 가능하다. 1순위 연체로 피담보권이 확정되면 선순위 대위변제로 최고 연체 이자를 받을 수 있으며, 대위변제 금액의 90~97%까지 대위변제 대출이 가능하다. 또한 후순위 대출 후 근저당권 설정서 담보로 90%까지 질권 대출이 가능하므로 유동화 순환 투자로 투자 금액을 늘려서 고수익을 보장한다.

지은이 : 이상준  

대학교와 대학원에서 경영학과 경제학을 공부하고, 행정학으로 박사학위를 받았다. 현직 지점장으로 28년째 고객의 자산관리와 대출예금, 공제연금 등을 상담해주고 있다. NPL 전도사로 통하고 있으나 실제로는 은행 PB 인증자 고액 자산가와 투자자에게 컨설팅을 해주고 있다.
《스마트한 연애 사용법》집필한 뒤, 20년간의 생계형 경매 사례를 담은 《평범한 샐러리맨, 투잡 경매로 5년에 10억 벌다》를 출간했다. 이후 쓴 책으로는 《NPL 지(知)테크 아는 만큼 더(加)번다》,《큰 돈 없이 부자되는 NPL 투자》, 《노후를 책임지는 부동산 투자법》, 《불황에도 통하는 경매 NPL GPL 투자의 기술》이 있다.
우리나라 레전드급 경매 학원(앤소니경매학원, 종로경매학원)과 재테크 카페(텐인텐-서울, 우형달아카데미, 이영준아카데미, 금맥경매부동산사관학교, 행복재테크, 부동산투자와개발) 등에서 다양한 칼럼을 쓰고, 경매, NPL, GPL, 수익형 부동산 투자법, 자산관리 재테크 등을 강의하고 있다.
지은이는 이론과 실전을 겸비한 훌륭한 교육자이며, 실전 전문 강연가다. 현재 한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’과 ‘자산관리’를, 한국열린사이버대학에서 ‘재무관리’와 ‘특수 물건 분석’ 등을 강의하는 외래교수로도 활동 중이다.
현재 ‘통일 재테크에 주목하라’, ‘100세 시대 건강 대백과사전’, ‘성공의 법칙-인문학 스프’, ‘강남 부자들의 비밀금고’ 등을 집필 중에 있다.
 

 

프롤로그 4

Chapter 01 저금리 시대, 새롭게 급부상하는 똑똑한 GPL 재테크
01. 신의 재테크 GPL, 도대체 넌 누구냐? 14
02. 부(富)의 추월차선, 평생 돈 걱정 없이 사는 GPL 투자 29
03. 소액 투자로 고수익 낸 GPL 제2순위 근저당권 투자 40
04. 수익성, 안전성, 환금성에 딱 맞는 똑똑한 투자 45
05. 개미투자자 공투로 GPL 성공하기 48
06. 평범한 샐러리맨 소액으로 GPL 투자하는 법 61

Chapter 02 소액으로 투잡하는 GPL 투자법
01. 경매속의 돈 맥(脈) GPL 신(新)대위변제 투자 72
02. GPL로 일궈낸 경제적?시간적 자유 81
03. 경매보다 한발 앞선 NPL, 새롭게 떠오른 GPL 투자 85
04. GPL 투자로 시간적·경제적 자유를 얻는 법 91
05. 재테크 툴이 다르면 수익률도 달라진다 98
06. 자산배분 고수익 성과보수, 로보 어드바이저 투자법 112

Chapter 03 100세 시대, 퇴직에 당당히 맞서는 수익형 부동산 GPL 투자
01. 금쪽같은 노후자금을 귀하게 키우는 GPL 투자 119
02. 저금리 시대 예금 금리보다 10배 높은 고수익 투자 123
03. 소액 투자로 노후 걱정 없는 GPL 투자법 128
04. 초일류 거부를 만든 부자 DNA, 슈퍼 리치들도 탐내는 수익형 부동산 132
05. 퇴직 후에도 월급 같은 임대 수익 받는 성공적인 수익형 투자 141

Chapter 04 경매 투자자, NPL 투자자, GPL 투자 부자들
01. 부동산 정책의 잦은 변화, 갭 투자는 정말 위험한 걸까? 149
02. 투잡으로 100세 시대 준비하는 샐러리맨의 부동산 경매 투자법 154
03. 새로운 투자 대안, 공투(특수 물건 유치권 깨뜨리기)로 고수익 내기 161
04. NPL 경매 틈새시장 신탁(수익권증서담보) 채권 매입 부자 비밀노트 166
05. 입찰 참가 조건부 사후정산 방식 공장 물건 투자법 175
06. 수익형 부동산 특수 물건(목욕시설) 고수익 투자법 184

Chapter 05 옥석 가리는 성공적인 GPL 투자자 비밀노트
01. 저금리 시대, GPL에 주목하라 193
02. GPL 재테크로 노후 준비를 시작하자 199
03. 옥석 가리는 GPL 투자, 대형 아파트 어떻게 요리할 것인가? 207
04. 저금리 시대, 알짜 GPL 재테크 214
05. GPL 유동화 순환구조 투자법 221
06. 대위변제 알면 GPL 수익이 더 올라간다 226
07. GPL 투자 절세 출구전략 및 주의점은 무엇인가? 234

에필로그 251