부동산 불패 법칙 -부자는 운명이 아니라 선택이다- (2018.12)

백전백승!
반드시 이기는 투자를 하라!

아무 데나 투자하지 마라! 아파트 투자의 시대는 갔다!
부자가 되는 그들만의 특별한 부동산 투자법을 공개한다!

누구나 부자가 되고 싶어 한다. 직장생활을 하거나 사업을 하거나, 투자를 하기도 한다. 그러나 그것에는 한계가 있다. 많은 시간과 노력을 쏟으면 쏟을수록 점점 더 많은 시간과 노력을 필요로 한다. 대부분 직장생활을 하지만, 월급으로 부자가 될 수 없다는 것은 누구나 다 안다. 복권이 당첨되기를 빌 뿐이다.

『부동산 불패법칙』의 저자는 부동산을 운영하면서 부동산에 관한 새로운 사실들을 알게 되었다. 많은 사람들이 부자가 되지 못하는 데는 이유가 있다는 사실이다. 또한 부자들이 어떻게, 왜 부자가 될 수 있었는지 깨달았다. 부자들은 사고와 자본을 굴리는 방법이 다르다. 그들은 그들만의 투자법으로 부를 쌓아가고 있었다. 가난한 사람들은 가난할 수밖에 없는 사고와 선택을 한다. 그래서 부자는 더 부자가 되고 가난한 사람들은 더 가난해진다. 그래서 저자는 말한다. 아무 데나 덥석덥석 투자하지 말 것! 반드시 이기는, 성공하는 투자를 할 것!

돈을 벌기 위해서일 뿐만 아니라
‘돈을 잃지 않기 위해서’ 부동산을 공부하라!

성공적인 투자는 부동산 공부에서 시작된다

“열심히 모아서 은행에 넣어두고 좀 아껴 쓰면 괜찮지 않을까?
“부동산은 이제 끝이야. 경기도 안 좋은데 무슨 부동산이야?”

성공적인 투자란 무엇일까? 각기 부동산에 맞는 정확한 분석과 타이밍을 잡는 길만이 투자로써 이익을 볼 수 있는 길이다. 그래서 부동산 공부가 필요하다. 당장 투자할 돈이 없다고 공부를 멀리할 것이 아니라 공부를 해야 방법이 보인다. 부동산 투자는 부자가 되기 위한 도구일 뿐 아니라 자산 보호의 차원에서도 반드시 알아야 한다고 생각한다.

저자는 중개업을 하면서 수많은 부자들을 만나보았다. 그중에는 그야말로 맨 손으로 시작해 사업을 일구어간 사람들도 많았다. 장사를 통해 돈을 모아 투자를 시작해서 자산을 일군 경우도 있었고 회사 일을 하면서 악착같이 돈을 모아 부동산을 사 모으며 종자돈을 모아 땅을 사고 건축을 했으며, 20년을 고생하다 있는 돈을 다 잃고 주변인의 도움으로 다시 부동산 투자를 시작한 경우도 있었다. 그들의 한결같은 공통점은 공부를 게을리하지 않았다는 것, 포기 하지 않았다는 것이다.

초보자에게 필요한 투자의 5가지 기본기!

1. 부동산 공부가 시작이다
 관심 있는 분야부터 시작해서 부동산에 관한 기본적인 공부를 하라. 깊게는 아니더라도 기본적인 것들은 알아두어야 한다. 당장 투자할 것이 아니라도 부동산에 관련된 것들을 공부하게 되면 전반적으로 시야가 넓어진다.

2. 수익의 목표를 정한다
 막연한 기대와 목표는 다르다. 부동산 투자로 얼마를 벌고 싶은지 정한다. 2~3년, 4~5년, 10년, 20년 이상 등 단기에서 장기적인 목표까지 일단 잡아본다. 관심을 두는만큼 정보가 들어오고 이룰 수 있는 방향으로 나아간다. 목표를 크게 잡을수록 큰 기회가 올 확률이 높아진다.

3. 투자금은 만들어라
 투자금을 만드는 방법은 각자의 상황에 따라 다르다. 목표 금액을 정해 놓고 저축을 하는 것도 좋다. 일단 어느 정도 모이기 전까지는 돈을 모으는 데 전력을 다하라. 막연히 돈이 생기면 투자를 해야지라든가 돈을 모으고 해야겠다고 생각하는 것은 투자를 안 하겠다는 것과 다름없다.

4. 자기 자본을 최소화한다
 자금을 적게 들이고 레버리지를 일으킨다. 그러면 수익률이 높아지고 자기 자금이 적게 들어가면 부담이 덜하다. 이렇게 하나씩 성공을 하다보면 자신감도 붙는다. 이자가 부담되지 않는 선에서 자기 돈은 적게 들이고 투자하여 이익을 본 후 부동산 가격이 큰 곳으로 투자금을 늘려가본다.

5. 타이밍을 잡는다
 부동산 공부를 하다보면 기본적인 부동산의 흐름을 알 수 있다. 그러나 지역이나 상황에 따라 다르기 때문에 감을 잡으려면 투자하고자 하는 지역과 물건 관련 몇 년간의 자료를 분석하고 예측해본다. 매수 시점과 매도 시점을 보는 시기에는 매일 주의 깊게 지켜보아야 한다.

지은이 : 안선혜 
2018년 현재 공인중개사사무소 대표로 부동산을 운영하며 부동산투자컨설팅, 부동산 1인 코칭, 동기부여가로서 부동산투자와 관련한 코칭을 하고 있다. 초보투자자들을 위한 부동산 강의를 하고 있으며 부동산 운영자들을 대상으로 한 영업 노하우와 매출 증대 비법을 공유하는 한편 부동산창업에 관심 있는 사람들에게 부동산 창업컨설팅을 하고 있다.
최근에는 경제교육의 부족과 왜곡의 해소를 위해 청소년들을 위한 경제 교육 강의와 사회초년생 및 주부를 위한 부동산 실전 강의를 준비 중이다.

저자는 현장에서 직접 활동하며 지켜본 부동산의 흐름을 통해 자본주의 사회에서 개인이 자산을 어떻게 지키고 키워야 하는지에 대한 자산 형성의 메커니즘을 이야기한다. 또한 부동산 분야에서 성공적인 투자를 위해서는 실질적인 분석이 필요하며 이를 판단하기 위한 기본기가 갖추어져야 함을 강조한다.

프롤로그_　당신의 삶을 살아라! 부자는 운명이 아니라 선택이다!

1장 나는 돈이 없어서 부동산 투자를 시작했다

1. 내가 부동산 투자를 선택한 이유
2. 몰라서 당하는 게 싫으면 공부가 답이다
3. 열심히 살아도 가난한 데는 원인이 있다
4. 우리의 미래는 왜 불안하기만 할까?
6. 이대로 열심히만 살면 괜찮아질까?
5. 부동산을 알아야 부자가 된다
7. 하고 싶은 일만 하며 사는 길
8. 가난할수록 부동산이 답이다

2장 부동산 투자를 시작할 때 명심할 것들

1.돈 되는 물건은 따로 있다
2.도시의 정보를 알아야 한다
3.부동산은 속도가 아니라 방향이다
4.알면 돈 되는 분양권이 있다.
5.월세 받는 수익형 부동산
6.부동산, 언제나 기회다
7.가장 뜨거운 지역을 사라
8.하늘이 무너져도 돈 버는 사람은 있다

3장 초보 투자자를 위한 기적의 소액 투자법

1.오피스텔 분양 받기
2.갭 투자 제대로 알고 하기
3.공동 투자로 기회 잡기
4.소액 투자시 역발상하기
5.알면 돈 되는 대출 이용하기
6.투자하며 종잣돈 모으기
7.초보자에게 필요한 투자 기본기 5가지
8.부자가 되려면 1%의 용기가 필요하다

4장 절대 손해 보지 않는 아파트 투자법

1.혼자 투자하고 상처 받지 마라
2.거주할 아파트, 투자할 아파트
3.나만의 아파트 투자 기준을 세워라
4.입지가 좋은 곳에 위치한 아파트를 사라
5.소형 아파트로 승부를 보라
6.저평가된 아파트를 찾아라
7.아파트 현장답사 꼭꼭 체크리스트
8.아파트 투자에 레버리지를 이용하라

5장 부동산을 만나는 순간 미래가 달라진다

1.불경기일수록 제대로 분석하라
2.부동산 정책에 일희일비하지 마라
3.변하지 않는 투자 원칙이 있다
4.10년 투자 로드맵을 그려라
5.중요한 것은 종잣돈이 아니라 실행력이다
6.부자가 되려면 의식이 먼저 변해야 한다
7.부자의 사고방식으로 부자가 되라
8.행복한 부자 엄마, 아빠가 되라

에필로그_ 당신은 행복한 부자가 될 권리가 있다

 실전이 불패의 성공을 부른다
01.미개발지 땅에서 비전을 보다 / 02.마이너스 분양권으로 시세차익 보기 / 03.다가구 건물로 월세수익 올리기 / 04.갭 투자, 소형아파트로 승부하다 / 05.분양받은 토지로 시세차익을 노리다 / 06.분양권으로 시세차익 보기 / 07.단지내 미분양 상가로 수익을 보다 / 08.오피스텔로 월세 수익 올리기