나는 부동산 투자로 파산자에서 100억 부자가 되었다 (2018.1)

부동산 투자로 황금성을 꿈꾸는 자,
이 책을 탐닉하라!

과거에는 현재와 같은 네트워크가 없어 정보가 중심이었지만, 지금은 돈이 돈을 버는 시대다. 부동산 투자도 분명 시대에 맞는 트렌드가 있음을 잘 알아야 한다. 잘 짜인 부익부 빈익빈의 틀 속에 갇힌 지금 양극화의 격차는 점점 더 벌어지고 절대 좁혀질 수가 없다. 필터 없이 누구나 쉽게 접할 수 있는 검증 안 된 정보들과 온갖 꾼들이 난립하는 지금은 스스로를 지킬 지식과 감을 키워 크고 작은 수익을 창출해야 하는 1인 투자 시대다. 지금 시대는 최저 금액으로 최고의 결과를 창조하는 능력을 원한다.
투자의 출발은 단순하고 아주 가까운 곳에 있다. 부동산에 투자해 성공하기 위해서는 단순히 투자 물건을 제대로 분석하고 선택하는 것 못지않게 타이밍과 연이 매우 중요하다. 실제 투자하거나 컨설팅하면서 부동산은 분석에 의해서만 좋은 기회를 얻는 것이 아니라, 그 부동산과 필연적으로 운명이 닿아야 한다. 그것이 바로 ‘인연’이다. 인연과 타이밍에 의해 성공의 크기가 달라지게 된다. 당신의 인연의 운을 이 책으로 높여라.

부동산 투자의 ‘을’들을 위해
 투자 성공률을 높여주는 한 권

 저자는 은행 근무 시절 매일 수십 명과 상담하고 수많은 대출을 진행하면서 현장을 답사하고 부동산을 평가한 기간을 포함해 20년이 넘는 부동산 실전 전투경력을 가진 베테랑이다. 저자는 자신의 경험과 그 속에서 얻게 된 지식을 바탕으로 많은 사람이 실수 없는 투자를 하고 기본기를 갖추도록 돕고 싶다는 바람으로 이 책을 집필했다고 한다. 이 책은 독자들에게 직접 물고기를 잡아 눈앞에 갖다 주지는 않는다. 능력과 감을 키우는 낚시법에 초점을 맞췄음을 명심하고 책장을 넘기기 바란다.
앞으로 부동산 투자와 쏟아질 부동산 경매에서 진정한 위너가 되려면 이 한 권에 주목하라!

프롤로그 - 부동산 투자로 황금성을 꿈꾸는 자, 이 책을 탐닉하라!

Part 1. 국가가 주는 로또(투자 이정표)
1. 행정계획 로또, 못 먹는 자가 바보다
2. 수도권 중 가장 높은 수익률을 줄 곳은?
1차 거점도시 인천광역시 2030 도시기본계획 분석
2030 인천도시기본계획 생활권별 발전전략
2025 인천도시재생전략계획 분석
3. 인구집중과 수익률의 관계
 통계청과 친해지기
4. 가격 상승지역을 찾는 고수와 하수의 방법
 특정지역을 찍어라!
왜! 평택으로 갔을까?
핵심 포인트

Part 2. 은행은 내 헌혈증서로 운영된다
1. 은행이 대출로 얻는 순이익은 수십조 원대다
2. 이자는 내 피다
 이자와 이자율의 구별
 이자율
 기한의 이익의 중요성
 연대책임
 채권의 공정한 추심
3. 보험사는 대출 상품도 하나의 채널이다
4. 다양한 금융기관을 통해 다양한 대출 상품을 공부하라

Part 3. 부동산 경매는 넓은 바다에서 낚시하는 것과 같다
1. 부동산 경매 컨설팅 회사의 문제점
 변호사법 위반이 문제 되는 경우
 부동산 경매에서 명도 업무를 할 수 있는 사람은?
입찰 대리를 해주고 돈을 받을 수 있는 직업은?
매수신청 대리권이 없는 개업 공인중개사의 권리분석 업무 범위
 단순 경매 컨설팅 회사가 할 수 있는 업무
 변호사법 제109조를 제대로 알고 부동산 경매 업무를 하자
 핵심 포인트
2. 컴퓨터 바탕화면에 반드시 있어야 할 사이트들
 대법원 경매 정보 사이트
 대법원 인터넷 등기소
 토지이용규제정보 서비스
 산지정보시스템
 민원24
지도
 지적도와 토지대장
 토지대장, 지적도 열람하기
 건축물 관리대장
 핵심 포인트
3. 판례의 중요성과 판례 검색하기
 경매 물건으로 이해하기
 법제처에서 판례 검색으로 바로가기
 대법원종합법률정보 검색창에서 판례 찾기
 핵심 포인트
4. 낙찰 이후 문제가 생기면 어떻게 할 것인가?
그런 말이 어디에 있나?
중대한 권리권계의 변동
 아찔한 물건
 낙찰받고 7일은 매각불허가 신청!
7일이 지나면 이때부터는 즉시항고
129조 즉시항고도 130조 적용 담보 제공해야 한다
 보증 제공이 없는 경우
 민사소송법 제449조 특별항고
 매각허가결정 취소신청 기간
 잔금 납부하고 그 이후 구제제도인 담보책임 등
 물리적 하자를 가지고는 경매에서 담보책임 물을 수 없다
 대금감액 청구도 가능하다
 국가를 상대로 국가배상책임도 가능한가?
경매를 진행하는 주체
5. 경매 취하 ·취소· 변경· 연기
 취하는 언제까지 할 수 있나?
청구이의의 소
 청구이의의 소에서 청구 취지와 청구원인 작성 예
 채무부존재 확인의 소와 저당권말소청구의 소
 집행정지
 임의경매와 강제경매
 경매 정지와 제한 규정
 변경과 연기
 핵심 포인트

Part 4. 부동산 투자 강가 낚시 미끼 종류
1. NPL이란?
NPL의 구분
NPL 용어이해
NPL 구입방법
 변제자의 임의대위
 법정대위
 일부대위
 일부대위 면제자가 수인인 경우 준공유관계
NPL의 장점
NPL의 단점
NPL 구입 시기
NPL 구입 시 주의사항
 또 다른 NPL의 무서운 위험성
 절차이해 166
이제 법 개정으로 AMC 업무담당자를 일반인이 찾을 일이 없다
 자산관리사 찾기
2. P2P와 금융상식
 대부중개업자가 대부를 알선할 수 있을 때는?
중개업자가 대부업자로부터 무한정 수수료를 받을 수 있는가?
형법과 특가법상 알선수뢰죄
 특정 경제 범죄 가중처벌 등에 관한 법률에서의 알선수재의 죄
3. P2P 금융의 출연
4. 크라우드 펀드의 무궁한 상품성
5. P2P 금융을 사칭하는 불법 유사수신업체 가려내기

Part 5. 피가 되는 현장 에피소드 모음
1. 중개업소에서 시세를 제대로 확인하는 법
2. 매각에서 제외된 물건을 낙찰받은 사례
3. 그린벨트 재테크
4. 수용되는 인근의 토지 매입전략
5. 내 땅을 사주오! 국가
6. 강릉까지 연결된 은하철도 999
 7. 수많은 기획 부동산의 유혹들, 피할 수 없다면 즐겨라
8. 다가구를 낙찰받아 LH공사에 매각하는 기법
9. 매수자가 대기하고 있는 경매 물건 3가지
10. 인테리어 수리는 요란하게
11. 역세권 지하 건물 공략 기법
12. 연체 관리비 1억 원을 3,000만 원으로
13. 날벼락 같은 전기사용료 인수
14. 믿지 못할 감정평가금액
15. 갑돌이와 갑순이 사건
16. 소유자의 처와 채무자의 처
17. 선순위 세입자를 만드는 공장
18. 장미빌라 외관에 표시된 빌라 명칭의 문제와 해결방법
19. 복층을 덤으로 얻은 경매 물건
20. 우선변제권은 1회용 면도기
21. 쌍총잡이 임차인
22. 위층과 아래층이 짜고 친 고스톱
23. 가짜 유치권 한 방에 날린 사건
24. 선순위 가등기 한 방에 깨기
25. 부동산 교환 시 주의사항
26. 급매물을 계약할 경우 반드시 해야 하는 가등기
27. 시행사 할인 분양의 함정
28. 준공업지역의 장점
29. 공원에서 해제되는 지역에 투자하기
30. 내 땅을 내 땅이라 할 수 없는 내 땅
31. 하늘에서 별이 쏟아지는 지역의 땅은 좋은 땅일까?
32. 연수원 부지로 최적지라고 하는 땅의 가치는?
33. 돌고 도는 경매 물건들
34. 재매각사건의 의미
35. 세금과 확정일자의 우선순위
36. 근저당권설정 일자 이후 증액된 보증금액은 인수하지 않는다
37. 세무서에 신고되지 않은 증액된 보증금
38. 불법건축물의 진실
39. 의도된 경매 물건
40. 월 수익이 보장되는 분양상가의 함정
41. 경매보다 때론 급매가 더 좋다

부록 공인중개사 한 방에 합격하기
■ 제28회 1차 합격생 수의 의미
■ 공인중개사 자격시험과목 등 안내
■ 합격자 결정
■ 부동산 학개론 공부 방법
■ 민법은 전략과목이다
■ 2차 전략
■ 공인중개사법 합격 방법
■ 공시법 등 공부 노하우
■ 부동산공법의 노하우

 에필로그