내집마련 불변의 법칙 -내집마련 재테크가 평생의 부를 결정한다- (2018.12)

실용적인 부동산 공부로
 단기간에 내집마련에 성공하라!

일확천금이 생긴다면 가장 먼저 무엇을 하고 싶냐고 물었을 때 사람들이 하는 대답 중 1순위는 누가 뭐라 해도 ‘내집마련’일 것이다. 그만큼 ‘내 집’에 대한 열망이 큰 것일 테고, 그만큼 돈이 많아야 살 수 있는 것이라고 생각하기 때문이다. 그래서 많은 사람들이 큰돈을 손에 쥐기 전까지는 절대 내집마련에 도전해 보지도 않고 꿈만 꾼다. 그런데 한번 생각해 보자. 정말 돈이 많아야 집을 살 수 있을까? 월급쟁이는 생각도 못해 볼 정도로 내집마련은 어려운 일일까?
이 책 《내집마련 불변의 법칙》의 저자인 <한국내집마련코칭협회>의 김석준 대표는 아내와 맞벌이하는 평범한 직장인으로, 신혼집을 알아보다 미친 집값에 좌절하고 전세로 눈을 돌린 경험이 있다. 돈을 모아 집을 사기로 결심하지만 날이 갈수록 치솟는 집값에 이대로는 안 되겠다는 생각으로 치열하게 경제와 부동산을 공부한 결과, 9,000만 원으로 서울의 20평대 아파트를 사 내집마련에 성공했다. 그 과정에서 직접 쌓은 모든 노하우와 지식을 이 책에 담았다. 부동산 투자 전문가가 아닌 평범한 직장인의 경험이 담긴 이 책을 통해 누구나 필요한 내용을 쉽게 습득해 단기간에 내집마련에 성공할 수 있다.

가장 먼저 내집마련부터 하라!
많은 사람들이 집을 사기 위해 아껴 쓰고 저축하며 열심히 돈을 모은다. 하지만 그 와중에 목돈을 쓸 일이 생긴다. 그리고 시간이 흐르면 결혼해 아이가 생기고 교육에 투자하게 되면서 저축할 수 있는 금액 또한 줄어든다. 그런 상황을 이겨내고 열심히 돈을 모아도 집값 또한 계속 오른다. 그 차이는 계속해서 벌어질 수밖에 없다. 이래서는 평생 모아도 집을 못 산다. ‘돈을 모아서 집을 사는 것이 아니라 집을 사고 돈을 모으는 것’이라는 생각으로 가장 먼저 내집마련부터 해야 한다.

현실에 딱 맞는 8가지 내집마련 기술
 부동산 투자로 큰 부자가 되고자 하는 사람들에게는 이 책을 추천하지 않는다. 이 책은 단지 집주인 눈치 보느라 서러운 세입자들에게 현실적인 내집마련 기술을 알려 주기 위해 출간되었다. 어려운 이론이 아니라 저자가 직접 내집마련에 성공한 과정에서 쌓은 노하우가 담겨 있다. ‘부동산’이라고 하면 막연하게 어렵게만 생각해 도무지 무엇부터 시작해야 할지 모르는 사람들에게 쉬운 언어로 필요한 내용만 알려 준다. 보다 빠르게 종잣돈을 모을 수 있도록 월급을 관리하는 법부터 각자의 상황에 맞는 집 고르는 법, 공인중개사와 친해지는 법, 저평가된 집을 찾는 법 등 현실적인 내집마련 기술을 쉽고 자세하게 설명하고 있어 이 책 한 권이면 누구나 내집마련에 성공할 수 있다.

돈이 없어도 집주인이 될 수 있다!
흔히 집주인이라고 하면 돈이 많을 것이라 생각한다. 하지만 그들은 돈이 많아서 집을 산 것이 아니라 집을 사야 한다는 필요성을 일찍 깨달은 것뿐이다. 사람들이 집을 사지 못하는 이유는 돈이 없어서가 아니라 부동산에 대한 무지와 두려움 때문이다. 꾸준히 부동산 관련 책과 경제신문 등을 읽어 지식을 쌓고 부동산 사이트나 어플을 활용해 정보를 얻어야 한다. 가장 중요한 것은 임장을 나가 직접 눈으로 확인하는 것이다. 돈이 없어서 안 된다는 부정적인 생각은 버리고 실전 경험을 쌓다 보면 반드시 기회가 찾아온다. 겁내지 말고 지금 당장 내집마련에 도전하라!

지은이 : 김석준 
아내와 맞벌이하는 평범한 남편이다. 행복한 신혼생활을 꿈꾸며 신혼집을 알아보다 미친 집값에 좌절하고 빌라 전셋집을 구하게 되면서 반드시 돈을 모아 내집마련의 꿈을 이루겠다고 결심했다. 하지만 계속 오르기만 하는 집값을 보며 이대로는 평생 집을 살 수 없겠다는 생각에 경제와 부동산을 공부하기 시작했다. 그 결과 9,000만 원으로 서울의 20평대 아파트를 사 내집마련에 성공했다.
내집마련을 꿈꾸지만 방법을 몰라 어려움을 겪는 사람들을 위해 <한국내집마련코칭협회>를 운영하면서 ‘돈을 모아서 집을 사는 것이 아니라 집을 사고 돈을 모으는 것’이라는 모토로 단기간에 내집마련에 성공할 수 있도록 도움을 주고 있다. 또한 유튜브 채널 <내집마련TV>와 네이버 블로그를 통해 내집마련에 꼭 필요한 내용을 이해하기 쉽게 전달하고 있다.
저서로는 《보물지도15》, 《내 인생을 바꾼 책 쓰기의 힘》, 《죽기 전에 꼭 하고 싶은 것들》 등이 있다.

기획 : 김태광(김도사) 
#구찌맨, #크리에이터, #2012 고려대학교 멘토, #자기주도학습 코치, #베스트셀러 제조기, #책쓰기 코치

경기도 성남시 분당에서 '수학의 신세계' 학원을 운영하는 저자는 공부법과 성공학, 책쓰기에 관심이 있는 사람들에게는 ‘넘사벽’ 코치다. 22세부터 공부법과 성공 비결, 책 쓰는 법에 대해 연구해왔다. 그 결과 서른 후반에 백만장자가 되었으며 경제적 자유를 이루었다. 최고의 내공과 넘치는 끼와 성실함, 뛰어난 재치와 입담으로 공부법, 성공학, 책쓰기 코치, 출판 기획의 분야에서 대한민국 최고의 자리에 올랐으며 지난 7년간 [한국책쓰기1인창업코칭협회]를 운영하면서 800명가량의 작가를 배출했다.
‘김도사’라는 별명은 그에게 코칭 받은 십대들이 성적을 올리거나 성인들이 단 몇 주에서 몇 달 만에 원고를 써내고 출판사와 계약에 성공하고 돈을 벌기 때문에 진짜 ‘도사’같다는 의미로 사람들이 붙여준 이름이다.
‘성공해서 책을 쓰는 것이 아니라 책을 써야 성공한다’라는 모토로 평범한 사람들을 작가, 코치, 1인 창업가로 성장하도록 지금도 코칭하고 있다. 많은 초, 중, 고생들의 책쓰기도 코칭하고 있으며, 얼마 전 중학생이었던 정윤경 양은 코칭을 받아 『십대가 진짜 속마음으로 생각하는 것들』을 펴낸 후 TV와 라디오에 출연하기도 했다.
35세에 100권의 책을 펴내 2011년 [대한민국기록문화대상]을 수상했고, 2012년 [대한민국 신창조인 대상], 2013년 [도전한국인 대상], 2016년 [대한민국 최고기록인증], 2017년 [대한민국 공감브랜드 혁신경영 대상], [대한민국 미래경영 대상], [젊은이들이 선호하는 대한민국 소비자 신뢰 브랜드 대상], [코리아 혁신 대상], [한국을 빛낸 자랑스런 한국인 대상], 2018년 [코리아 베스트 의정&미래를 여는 산업 대상 혁신교육인 대상], [대한민국혁신대상 책쓰기 코칭 부문 대상], [한국브랜드만족지수 교육(책쓰기 코칭) 부문 1위], [대한민국 브랜드 파워 대상 책쓰기 코칭 부문 대상], [한국소비자평가 1위 책쓰기 코칭 부문 대상], [머니투데이 브랜드파워 대상 책쓰기 코칭 부문 대상]을 수상했다. 지은 책으로는 『초등공부, 읽기 쓰기가 전부다』, 『반 꼴찌, 신용불량자에서 페라리, 람보르기니 타게 된 비법』, 『가장 빨리 작가 되는 법』 외 200여 권이 있다.

프롤로그 … 4

PART 1 가장 먼저 내집마련부터 하라
01 | 월급쟁이는 평생 모아도 집 못 산다 … 15
 02 | 집값은 결국 오른다 … 23
 03 | 집주인 눈치 보지 말고 내집마련하라 … 30
 04 | 재테크의 1순위는 내집마련이다 … 37
 05 | 내 집 없는 노후는 상상도 하지 마라 … 44
 06 | 당장의 행복은 미루고 집부터 사라 … 50
 07 | 나는 9,000만 원으로 서울 아파트를 샀다 … 56

PART 2 내집마련에 대한 두려움에서 벗어나라
01 | 월급만으로도 충분히 내집마련할 수 있다 … 65
 02 | 집 없는 사람들의 말에 흔들리지 마라 … 71
 03 | 부동산 공부로 두려움을 극복하라 … 76
 04 | 임장으로 부동산과 친해져라 … 81
 05 | 부부가 함께하면 두려움은 용기가 된다 … 87
 06 | 부동산 중개사무소를 내 집처럼 드나들어라 … 92
 07 | 월세보다는 대출이자 내는 게 낫다 … 98

PART 3 현실에 딱 맞는 8가지 내집마련 기술
01 | 지출보다 저축이 먼저다 … 107
 02 | 집의 크기부터 결정하라 … 113
 03 | 잘 아는 지역부터 돌아보라 … 118
 04 | 매도자가 집을 파는 이유를 알아내라 … 124
 05 | 공인중개사를 내 편으로 만들어라 … 130
 06 | 투자와 실거주 모두 만족시키는 집을 찾아라 … 136
 07 | 전세 보증금으로 매매 가능한 집을 찾아라 … 142
 08 | 저평가된 집을 찾아라 … 148

PART 4 내집마련 1% 부동산 필살기
01 | 우리 집에 딱 맞는 재무제표 작성하기 … 157
 02 | 현실적인 내집마련을 위한 기준 세우기 … 164
 03 | 무조건 시세보다 싸게 사라 … 170
 04 | 중개사에게 휘둘리지 마라 … 176
 05 | 같은 아파트라도 꼼꼼하게 비교하라 … 181
 06 | 집에 사는 사람에 따라 다르게 접근하라 … 186
 07 | 부동산 비수기야말로 내집마련의 최적기다 … 192
 08 | 가성비가 높은 아파트를 선택하라 … 197

PART 5 돈이 없어도 집주인이 될 수 있다
01 | 돈이 없어도 집주인이 될 수 있다 … 205
 02 | 배우자에게 명품보다 집을 선물하라 … 211
 03 | 내집마련은 부자가 되는 첫걸음이다 … 217
 04 | 돈이 없을수록 집을 사야 한다 … 223
 05 | 부동산 공부는 배신하지 않는다 … 229
 06 | 부동산 투자는 어려워도 내집마련은 쉽다 … 235
 07 | 내집마련의 가장 적절한 시기는 바로 지금이다 … 242