부동산 추월차선 -오백만원으로 백억부자되는- (2018.12)

지금 당장 부동산 추월차선에 올라라!

- 한국에서 부자가 되는 지름길!

언제까지 저축만 할 것인가? 물가상승을 이길 수 있는가?
공부하고 실전 투자해 ‘부’를 쌓아라! 정답은 부동산이다!

아직도 은행저축으로 돈을 모으고 그 모은 돈이 이자가 붙어 종잣돈이 되어야 부동산 투자를 할 수 있다고 생각하는 사람들이 많다. 그러나 지금과 같은 저금리 시대에는 맞지 않는 투자 방법이다. 가치가 떨어지지 않는 실물자산, 부동산에 투자를 해야 하는 세상이다. 부동산에 투자를 해야 물가상승을 이길 수 있다. 남들이 하는 대로 따라서 얼결에 빠지는 투기가 아니다. 투자 개념부터 다시 가져야 한다. 부동산 투자를 공부하면서 ‘부’를 쌓는 연습을 해야 한다.

『부동산 추월차선』의 저자는 ‘부동산’ 분야에 오랜 기간 몸담고 있으면서 부동산이 많은 ‘부’를 가져다준다는 사실을 체험했다. 누구나 부동산 투자 공부를 제대로 한다면 ‘부’를 누릴 수 있는 ‘부의 추월차선’에 올라탈 수 있다. 이 책은 부동산 투자를 통해 부의 추월차선에 올라탈 수 있는 실천적인 비법을 담고 있다.

언제 직장을 그만두고 은퇴하더라도 ‘1년에 내 연봉’은 벌어야 하지 않겠는가?
인구는 많고 국토는 좁은 한국에서 부자 되는 길, 부동산 공부부터 시작하라!

사람들은 모두 부자로 살기를 원한다. 그러나 자신이 갖고 있는 직업이나 환경 때문에 부자로 살 수 없다고 생각한다. 그러나 환경의 한계를 뛰어 넘어야 한다. 자신에게 주어진 기회 앞에서 얼마만큼 인생을 바꾸어내는가의 문제다.

1. 부동산 투자는 합법적으로 부자가 되는 길이다.
부동산 투자를 한다는 사람들 가운데 대부분이 투기꾼으로 몰리면서 사회적 지탄을 받고 있다. 소신껏 투자를 하는 것이 아니라, 남들이 해서 돈을 벌었다고 하면 덩달아 한꺼번에 몰려 투자를 하기 때문이다. 투자의 개념을 확실히 알고 실천하면 ‘부자의 세계’로 들어갈 수 있다. 합법적으로, 당당한 자신의 힘으로 말이다!

2. 신용도만으로 부동산 투자자본금을 마련할 수 있다.
부동산 투자에서 신용도는 커다란 자산이다. 신용도에 따라 자본금이 달라질 수 있기 때문이다. 신용도만 좋다면 돈 한 푼 없다 하더라도 부동산 투자를 할 수 있다.

3. 인구 감소 등에도 불구하고 부동산은 여전히 건재하다.
인구의 감소로 한국에서 부동산 투자는 이제 끝났다고 생각하는 사람도 많다. 하지만 역으로 생각하면 모든 실물자산 또한 인구가 감소한다면 필요성이 줄어든다. 그러나 지구에 사람이 사는 한 부동산은 존재해야 한다. 때문에 수요자 역시 계속 존재한다. 때문에 인구의 감소로 무조건 부동산은 끝이 났다는 이야기는 매우 위험하다.

4. 공부하는 만큼 안전한 투자를 할 수 있다.
정책이나 유행에 흔들리지 않는 부동산 투자를 해야 한다. 공부를 하다 보면 자연스레 안목이 높아지고, 그러다 보면 안전한 투자를 할 확률이 높아지는 것이다.

남들이 외면한 저평가 된 부동산을 찾아라!

저평가된 소액부동산 찾는 7가지 비법

① 발품팔기에 앞서 안목을 키워라
② 남들이 호재라 하면 귀 막고 눈 감아라
③ 아무도 보지 않는 나쁜 부동산에 투자하라
④ 대북관계 개선으로 수혜를 볼 지역을 찾아라
⑤ 황금알 낳는 저렴한 농림지역 토지를 찾아라
⑥ 허위 유치권을 찾아라
⑦ 폐가로 수익을 내라

 

지은이 : 김은자 
중학교 1학년 때부터 부동산 부자가 되기를 꿈꿨다. 그동안 직장생활을 하면서도 매일 부동산 투자에 공부를 하고, 다양한 부동산 투자를 통해 많은 실전 경험을 했다. 때로는 호기심 때문에 실패도 하고, 성공도 했다. 그 후 전업투자자로 부동산에 대해 전문적으로 공부하면서, 다양하고 풍부한 실전사례를 가지게 되었다. 이제는 남을 가르칠 정도의 실력을 쌓게 되었다. 다양한 실패와 성공으로 자신만의 투자노하우를 체득하였으며, 그러한 경험을 토대로 부동산 투자자들을 위한 현명한 길라잡이가 되고자 한다. 부동산 투자를 하고 싶어도 망설이는 사람들과 더 잘 해보고 싶은 사람들에게 등대와 같은 역할을 하려고 한다.
어려운 한국경제 현실에서 많은 사람들이 현명한 부동산 투자로 부자가 되기를 간절히 희망하는 마음으로 이 책을 쓰게 되었다. 꾸준한 공부와 끊임없는 노력으로 법학 박사학위를 받았으며, 지금은 대학교에서 법학, 부동산 관련 강의를 하고 있다. 한편 부동산 투자 자문, NPL회사 대표이사, 식음료 회사의 대표이사, 농업법인 이사를 맡아 바쁜 나날을 보내면서, 부동산 투자 전문가와 동기부여 전문가로 강연을 비롯해 열정적인 활동을 하고 있다.

 

프롤로그 - 한국사회에서 부자가 되기 위한 지름길

1장. 당신에게 부동산 추월차선이 필요한 이유
01. 부자가 되고 싶다면 부동산을 공부하라
02. 앞으로 주택도 렌탈 시대가 열린다
03. 옆집 아줌마 따라 강남 가는 시대는 지났다
04. 주식만 장기투자 한다고? 부동산도 멀리 보라
05. 당신이 살고 있는 아파트는 투자가 아니다
06. 노후가 불안하다면 당장 부동산 공부하라
<백억 부자가 된 나의 부동산 투자 실전기> 나는 500만 원으로 부동산 투자를 시작했다
<부동산 추월차선에 올라탄 성공자들> 따끈따끈 자산 온도 올리는 소액 부동산 투자

2장. 지금 당장 부동산 투자를 시작할 수 있다!
01. 일단 ‘1년에 내 연봉 벌기’로 시작하라
02. 아무것도 없더라도 부동산 부자의 꿈을 꾸라!
03. 부동산 투자는 부자들만 하는 걸까?
04. 할 것인가, 말 것인가? 부동산은 선택이다
05. 문외한이라면 공인중개사 공부부터 하라
06. 부동산과 알콩달콩 애틋하게 연애하라
<백억 부자가 된 나의 부동산 투자 실전기> 싸우고 투쟁하더라도 부동산은 준비하라
<부동산 추월차선에 올라탄 성공자들> 자본금 한 푼 없이 신용이라는 마중물로 4억을 만들다

3장. 부동산 부자 되는 투자 10계명
01. 부동산 소유가 아니라 활용에 투자하라
02. 언제든 흔들리지 않는 투자를 하라
03. 기획부동산의 말에 현혹되지 마라
04. 돈이 없다면 시간으로 투자하라
05. 장기투자를 원한다면 낙후된 지역을 골라라
06. 교통망이 좋다고 성공적인 투자는 아니다
07. 4차 산업혁명과 연결되는 부동산을 찾아라
08. 소액이라도 꾸준히 투자하라
09. 투기가 아닌 투자를 하라
10. 보이는 부동산으로 역발상하라
<부동산 추월차선에 올라탄 성공자들> 지분경매로 소소한 수익을 올리다

4장. 저평가된 소액부동산 찾는 7가지 비법
01. 발품팔기에 앞서 안목을 키워라
02. 남들이 호재라 하면 귀 막고 눈 감아라
03. 아무도 보지 않는 나쁜 부동산에 투자하라
04. 대북관계 개선으로 수혜를 볼 지역을 찾아라
05. 황금알 낳는 저렴한 농림지역 토지를 찾아라
06. 허위 유치권을 찾아라
07. 폐가로 수익을 내라
<백억 부자가 된 나의 부동산 투자 실전기> 나는 임장활동으로 1년에 5만km 달린다
<부동산 추월차선에 올라탄 성공자들> 급매물은 인간관계에서 얻는다

5장. 부동산 투자의 추월차선에 올라타라
01. 부동산 투자는 당신의 삶을 바꿀 것이다
02. 빈자로 살 것인가? 부자로 살 것인가?
03. 부동산 투자는 복권보다 당첨확률이 훨씬 높다
04. 부동산 투자로 평생 현역에서 일하라
05. 부동산 연금으로 풍요로운 삶을 살아라
06. 부동산 투자의 추월차선에 올라타라
<백억 부자가 된 나의 부동산 투자 실전기> 7,500만 원에 산 임야가 4달 만에 10배!
 <부동산 추월차선에 올라탄 성공자들> 쉐어하우스로 수익 올리기

에필로그_ 부동산 투자로 풍요로운 삶을 준비하라