상가 형성 원리를 알면 부동산 투자가 보인다 -상가 입지 분석 원리편- (2019.1)

상권이 만들어지는 원인은 바로 입지다!

25년 이상을 상권 입지 분석과 관련 강의를 한 저자가 다양한 분석 툴을 이용해서 상권을 분석하는 방법을 제안한다. 이 책은 철저하게 기본적인 상권이 만들어지는 원리와 이용에 초점이 맞추어져 있어 초보자도 쉽고, 빠른 시간 안에 읽을 수 있다. 상권을 분석할 때 가장 먼저 입지 분석을 하는 이유는 누구를 위한 상권인가를 알아보기 위함이다. 또한 상권이 안정적으로 형성되어 지속적으로 유지되며, 발전할 수 있는 위치에 존재하는가를 알고자 함이다.
전국적으로 많은 지역에 상권이 인위적으로 만들어지면서 그 공간에 입점했던 점포들은 영업에 많은 어려움을 겪고 있으며, 뒤늦게 뛰어든 투자자는 가격하락에 매각도 어려운 상황이 되어버린 곳이 한두 군데가 아니다. 과거에는 뛰어난 상권이었어도 유동인구가 다른 공간으로 이동해 과거의 명성이 사라진 상권도 부지기수다. 상권은 유동인구가 얼마나 편하고 쉽게 접근할 수 있느냐를 우선순위에 두어야 한다. 상권 입지 분석은 창업자나 상가 투자자의 생존과 연관되어 있다. 이 책은 이러한 상권 입지 분석의 기초와 원리부터 차근히 알려준다.

상권 분석 어떻게 할 것인가?

상가를 계약할 때 너무도 쉽게 계약서에 도장을 찍는 것은 아닌가? 시간이 지나면서 자신의 판단이 틀렸다는 것을 깨닫지만 돈을 지불한 뒤에는 이미 늦었다. 이 책에서는 이러한 과오를 막기 위해 상가 투자를 위한 상세한 가이드라인을 제시한다. 인구 이동에 따른 상권의 변화, 상권의 라이프 사이클, 상권의 생성과 소멸을 결정짓는 대중교통의 특성과 이동, 상권 형성과 변천 과정, 투자 분석의 4대 조건인 접근성?시계성?집객성?수익성, 상권의 장애요인, 상가의 종류, 업종 특성에 따른 공간 분석 등 상권 분석의 기본을 핵심적으로 파악할 수 있다.

지은이 : 신일진 
건국대학교 부동산대학원을 졸업하고, 강원대학교 대학원에서 박사과정을 거쳤다. 한국열린사이버대학교에서 겸임교수, 박문각에서 상가중개전문가과정 지도교수, 서울시 소상공인지원과의 푸드트럭 심사위원장과 한국수자원공사에서 소상공인 지원 자문역할을 하고 있다. 현재 건국대학교 미래지식교육원에서 상가분석사과정과 상권입지분석전문가과정의 주임교수로 재직 중이다.

지은이 : 송두리 
건국대학교 미래지식교육원에서 상가분석사 과정을 수료하고 GIS상권분석 과정을 이수했다. 현재 한국상권입지분석전문가협회의 상가투자연구소에서 SNS를 활용해서 부동산과 창업 관련 마케팅과 GIS상권분석 연구원 및 빅데이터 분석가로 활동하고 있다.

들어가기에 앞서 …… 4
상권 입지 분석 …… 6

제1부 인구 이동과 상권 변화

01 인구 변화 …… 27
 02 도시 개발과 인구 이동 …… 31
 03 상권의 변화 …… 36

제2부 상권의 라이프 사이클

01 상권의 라이프 사이클 …… 45

제3부 대중교통의 특성과 이동

01 기차역 …… 65
 02 지하철 …… 69
 03 역 설계의 문제 …… 81

제4부 상권 형성과 변천 과정

01 상권 형성 원리에 입각한 분석 …… 93
 02 최단거리의 원리 …… 101
 03 유동인구의 이동방식에 따른 상권 형성 …… 109

제5부 투자 분석 4대 조건

01 접근성 …… 120
 02 시계성 …… 169
 03 집객성 …… 184
 04 수익성 …… 197

제6부 장애요인

01 상권을 확대시키지 못하는 장애요인 …… 211
 02 반드시 지나가는 장애요인 …… 217
 03 유동인구를 흡수하는 장애요인 …… 226
 04 유동인구를 모아 상권으로 보내는 장애요인 …… 228

제7부 상가의 종류

01 근린상가 …… 234
 02 근린시설 …… 236
 03 근린주택 …… 238
 04 종합쇼핑몰 …… 240
 05 주상복합상가 …… 243
 06 오피스 건물 상가 …… 245
 07 아파트형 공장 상가 …… 248
 08 아파트 단지 상가 …… 251

제8부 업종 특성에 따른 공간분석

01 중소기업부의 업종 구분 …… 256
 02 업종이용 형태에 따른 분류 …… 267
 03 구매형태에 따른 분류 …… 272
 04 업종의 공간 분포 …… 276
 05 상권에서 업종의 구성 …… 292

이 책을 마치면서 …… 300