지금도 사야 할 아파트는 있다 -빠숑의 부동산 프리미엄 투자법- (2019.1)

20만 독자가 인정한 부동산 투자의 바이블
 최고의 입지 분석 전문가의 수도권 및 비서울 전역 투자 전략
‘대한민국 부동산 투자 3부작’ 이후를 예측하는 김학렬 소장의 신간 출간!

9.13대책 이후, 파탄 난 부동산 시장의 미래

 부동산 불패 신화는 정말 끝났을까, 2018년은 최근 몇 년간의 대한민국 부동산 시장에서 가장 큰 혼란을 남긴 해였다. 여의도-용산 개발 기사는 서울 아파트 매매가 폭등의 기폭제로 작용해 시장 가격이 연일 상승하는 결과를 낳았다. 계약을 하다가도 취소를 하는 사태가 연일 이어지며 계약 파기에 따른 위약금으로 1억 원을 냈다는 에피소드는 주택 매수의 꿈을 안고 있는 이들의 조급한 마음을 흔들기에 충분했다. 정부가 발표한 9?13 대책은 이러한 호황의 급물살과 멈출 줄 모르는 부동산 시장의 상승세를 식혀 줄 특단의 조치였다. 조치 이후 시장은 냉랭해졌고, 2014년 이후 최장 기간 하락세를 겪으며(10주 연속) 규제의 규제를 거듭해 2019년 현재까지 실수요층 일부를 제외하고는 상승된 집값과 대출 불가에 따른 불안과 상처만을 남긴 채 삭풍의 여진을 겪고 있다.

대한민국 부동산 프리미엄 시대를 대비하는
 국내 유일의 전국 입지별 공략법

18년 간 국내 주요 건설사들이 의뢰한 굵직한 조사연구를 통해 대한민국 대표 입지 전문가로 알려진 저자는 신간 《지금도 사야 할 아파트는 있다》를 통해 부동산 시장의 냉기 속에서도 데이터에 근거해 똘똘한 한 채를 염원하는 소비자에게 힘이 되어줄 자산을 고르는 정확한 기준으로 수도권 및 전국 입지별 아파트를 주목하고 있다.
김학렬 소장은 지난 대한민국 부동산 3부작을 마무리하며 지방에서 새로운 기회를 얻기를 바랐다. 지금의 부동산 경기를 체감하고 있는 사람이라면 납득하기 어려운 제안일 수도 있다 . 하지만 저자는 탄탄한 실무 경험과 검증된 데이터 분석 능력을 통해 4천 만 비서울 인구를 위한 새로운 도약의 시기를 눈여겨보아야 한다고 주장한다. 이번 책을 통해 그는 대한민국 인구 80퍼센트가 살고 있는 비서울의 ‘프리미엄 시대’가 도래할 것이라고 예측하고 있다.

GTX호재, 청약 물량 확대, 3기 신도시 발표
 위기에도 수요와 기회는 열려있다!

최근 정부는 GTX(수도권광역철도)a노선의 착공을 연내 추진하겠다는 발표와 함께 부동산 시장에 청신호를 켰다. a b, c 이 각 노선들은 수도권 도심을 통과할 계획을 갖고 있어 이미 경기권 도시들의 아파트 가격 상승 기대감이 높아지는 시점이다. 특히 이 책에서는 그러한 이슈를 정확하게 짚어 과천, 성남, 하남, 수원, 화성 등 주목 받고 있는 서울 인접 도시들의 자체 경쟁력이 무엇인지 알려주고 그러한 경쟁력에 맞춤한 ‘주목해야 할 아파트’를 짚어주고 있어 올 해 주택 매수를 앞두고 있는 이들에게 정확한 의사 결정을 하는 데에 참고가 될 것이다.
호재의 신호는 입지 분석을 통해 파악할 수 있지만, 정부의 정책 발표나 건설사의 개발 결정이 있을 때까지는 정확하지 않다. 투자는 항상 미래 가치 분석을 통한 가능성에 나의 자산을 투여하는 것이기 때문에 신중한 의사 결정을 필요로 한다.

“부동산의 가치가 어디에서 오는지 잘 이해한다면, 그리고 이해한 바를 실제 부동산의
 가치를 판단하는데 잘 활용할 수 있다면, 더 나아가 자신의 판단을 믿고 실행에 옮길 수
 있다면 잘못된 정보에 속아 넘어가거나 주변의 분위기에 쉽게 흔들리지 않고 나의 주관과
 확신을 가지고 투자를 할 수 있습니다.”

과거 부동산 시장의 흐름처럼 서울 시세 상승에 기댄 풍선효과를 기대할 수 없지만 입지의 강점은 변하지 않는 법이다. 그동안 저자가 수많은 강의와 일곱 권의 책을 통해서 역설해온 ‘입지 위에 놓이는 호재를 주목하라’는 바를 나만의 기준을 가지고 다시 분석해 볼 필요가 여기에 있다.

이 책이 그러한 결정에 근거가 될 수 있는 데이터를 보는 방법부터 부동산 동향을 살펴보고, 실제 매물의 가치를 판단하는 나만의 기준을 세우는 한 권이 될 것이다.

지은이 : 김학렬  
대한민국 최고의 입지 분석가이자 부동산 인기 칼럼니스트.
현재 더리서치그룹 부동산조사연구소장이며, 국내 최고의 시장조사기관인 ‘한국갤럽조사연구소’에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다.
지난 17년간 1,000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문, 머니투데이, 아시아경제, 비즈한국, 월간조선, 매경비즈니스, 한경비즈니스, 머니S, 에너지경제신문, 이데일리 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동해오고 있다. ‘직방’ 입지 분석 레시피 고정 칼럼니스트, ‘비즈한국’ 부동산 인사이트 고정 칼럼니스트로 활약했다.
직방TV <직터뷰>와 에너지경제TV <찾아라, 돈버는 부동산>, 아시아경제TV <대국민 부동산 토크쇼, 살가말가>를 진행했으며, 현재 팟캐스트 <빠숑의 세상답사기>와 도서 팟캐스트 <다독다독>을 진행하고 있다. 블로그 이웃 10만 명이 매일 그의 이야기에 귀 기울이고 있으며 ‘빠숑의 세상 답사기’를 통해 소통하고 있다.
저서로는 《서울이 아니어도 오를 곳은 오른다》(2018)《서울 부동산의 미래》 《대한민국 부동산 투자》(2017)《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》 (2016) 《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》 (2015) 《수도권 알짜 부동산 답사기》 (2014)가 있다. 공저로는 《그래서 어디를 살까요》 《머니쇼》 《대한민국 재테크
트렌드》 《대한민국 부동산 트렌드》 등이 있다. 
 

추천의 글
 프롤로그

 제1부 비서울 입지 분석 핵심 전략

1장 시세 변동률을 꾸준히 관찰하자
2장 프리미엄 시장을 이해하자
3장 수요 파악의 방법을 바꿔라!
4장 적정 가격을 판단하라!
5장 지역별 평형 전략을 세우자
6장 미래 가치를 파악하자

 제2부 지역별 시세 분석 및 핵심 아파트 현황

7장 경기도: 서울 연계성과 자체 경쟁력, 2가지에 주목하라
8장 세종특별시: 성장 가능성은 인구 증가율에 달렸다
9장 제주도: 사람 사는 곳은 어디든 똑같다!
10장 부산광역시: 대한민국 최고층 주거시설이 들어선다
11장 대구광역시: 대한민국 3대 학군 지역의 특성을 분석하라
12장 인천광역시: 청사진에 주목하되 보수적으로 접근하라

 에필로그