통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산 -열 아파트 안 부러운 부동산 투자- (2019.1)

만약 당신이 부동산 투자를 앞두고 있다면,
아래 리스트를 통해 어떤 투자를 해야 하는지 확인해보자.

√ 한 달에 한 번 받는 월급이 너무 부족하다.
√ 은퇴 이후가 무섭지만, 지금은 준비할 수 없다.
√ 대한민국에서 부동산 투자는 필수라고 생각한다.
√ 적어도 남들이 말하는 종잣돈은 있다.
√ 점점 일을 줄이고 생활의 여유를 즐기고 싶다.
√ 이제는 행동하는 투자자가 되고 싶다.
√ 부동산 투기가 아닌, 투자를 꿈꾼다.

꼬박꼬박 월급처럼 들어오는 월세로 노년까지 ‘진짜 돈 걱정 없는 삶’을 꿈꾼다면,
이제는 수익형 부동산을 꼼꼼히 들여다볼 때다.

부동산 투자, 이제는 돌파구가 필요하다!
-많은 사례를 접하고 높은 수익을 끌어올린 투자자가 포인트만 딱 짚어준다.

대한민국 재테크 최대의 화두는 부동산이었다. 정부에서는 지속해서 집값 잡기에 나섰고 다양한 규제 속에서도 집값은 계속 치솟았다. 그러다 강력한 대책이 쏟아져 나오면서 아파트 거래량 절벽을 마주하게 됐다. 다주택자 제재와 더불어 더 이상 오르지 않는 집값을 생각하면서 사람들은 서서히 다른 재테크로 눈을 돌리고 있다.
대한민국 부동산에서 아파트를 빼면 전부를 빼는 것과 같을 정도로, 모든 상승은 아파트가 중심이었다. 하지만 ‘부동산=아파트’라는 공식을 버리면 다양한 부동산이 눈에 들어온다. 그중에서 수익형 부동산을 추천하는 이유는 명확하다. 이런 제재 속에서도 중심이 무너지지 않는 부동산 투자처라는 사실 때문이다.
곰곰이 생각해보자. 삶을 코앞이 아닌, 먼 미래에 두면 간단하다. 우리는 점점 나이를 먹는다. 일을 할 수 있는 시간이 점점 줄어들었지만 의학 발달로 수명은 길어졌다. 노동으로 돈을 벌 수 있는 시간이 줄어드는 대신, 살아가야 하는 시간은 길어졌다는 결론에 다다랐을 때 필요한 건, 노동을 뺀 소득이다. 그렇게 바로, 수익형 부동산 재테크는 끝까지 살아남는 이유다.

언제까지 남들이 하는 부동산 투자만 따라다닐 것인가
 이제 냉정하게 미래까지 책임지는 투자처를 찾아야 한다.
많은 돈을 버는 스타들은 대부분 건물주라고 한다. 제일 먼저 건물을 택하는 이유는 뭘까? 그것은 수입의 불안정성과 갑자기 끊어질 수 있는 수입을 대비하기 위한 방법이다. 하물며 월급쟁이 직장인들은 어떻게 해야 할까? 고수익인 사람들과 똑같은 불안함을 느끼지만 상대적으로 적은 수입과 하루라도 빨리 발등에 떨어질 ‘은퇴’라는 불덩이를 생각하면 갑갑하기만 하다.
나름 재테크에 눈을 돌리지만 쉬워 보이지 않는다. 남들은 아파트 시세 차이 수익이 가장 안전하다고 하지만 스스로는 자신하지 못한다. 오른 집값이 언제 내려갈지 모른다는 불안감과 더불어, “지금 사도 괜찮을까?” 하는 고민에 빠지기 때문이다.
남들이 다 하는 부동산, 아파트 투자라 할지라도 막상 선택하려고 하면 걱정이 앞서기 마련이다. 이럴 때 필요한 건, 냉정한 선택이다. 남들 따라 하는 투자는 더 이상 먹히지 않는다. 그만큼 오를 만큼 올랐을 가능성도 높고, 정부에서 막아서는 규제 또한 강해진다. 하지만 다달이 월급처럼 월세 나오는 투자처라면 어떨까? 저성장과 저금리라는 흐름에서 노동 없이 받는 월급의 힘은 막강하다. 특히나 언젠가 올지 모르는 은퇴를 생각하면 더더욱 필요한 투자처다.

지금 당장 나에게 필요한 부동산 투자법을 읽고
‘경제적 자유’의 기회를 꽉 잡아라!
이 책은 부동산을 통한 ‘경제적 자유’라는 정답에 당신을 끌어당길 것이다. 오피스텔 투자 방법, 좋은 상가 찾는 방법, 바뀐 규제 속에서 자신에게 필요한 사업자 등 딱 필요한 정보와 다양한 사례를 엮었다. 저자 또한 아버지의 은퇴와 다양한 은퇴자들과 상담을 하면서 어떻게 경제적 자유를 거머쥘 수 있을지 고민했다. 그리고 직접 투자를 시작했다. 처음 재테크의 시작은 재개발이었다. 하지만 정권이 바뀔 때마다 늘 바뀌는 규제에서 손실을 겪으면서 부침을 겪기도 했다. 그러다 마주한 것이 바로 수익형 부동산이었다. 근로소득을 비축해서 수익형 부동산에 투자하고, 수익형 부동산에서 다달이 버는 월세를 월급처럼 받았다. 다양한 거래를 통해 자연스럽게 물건을 보는 눈이 달라졌다. 그리고 점점 수익이 쌓이면서 꿈꾸던 전원주택에서 경제적 자유에 한 발 더 다가서는 걸 느끼고 있다.
경제적 자유를 남들보다 훨씬 높은 소득이라고 생각해선 안 된다. 일을 안 해도 일을 할 때와 마찬가지의 삶을 누릴 수 있는 게 바로 경제적 자유다. 그리고 수익형 부동산은 그 목표를 이루게 해줄 하나의 방법이 될 것이다.

지은이 : 최영식 
대학을 졸업하고, 2007년까지 5년간 직장생활을 했다. 내 집 마련이라는 목표로 재테크에 관심 가진 것을 시작으로 다양한 투자를 배우고 직접 하면서, 자산관리사라는 일을 시작하게 됐다. 다양한 고객들의 사례와 개인의 경험을 풀어내며 강의를 하게 되었고, 책 《수익형 부동산 투자법》도 쓰게 되었다.
저자 자신도 현재의 투자와 임대사업을 하기까지, 수많은 시행착오를 겪었다. 하지만 상담과 투자 경험을 통해 결국 자산 운용에 있어서 가장 안정적인 투자처는 임대사업이라는 걸 확신하게 되었고 여전히 수익형 부동산, 임대사업과 관련된 컨설팅을 하며, 많은 은퇴자와 초보 투자자를 돕고 있다. 
 

프롤로그

PART 1. 난생처음 임대사업!
1. 부동산 투자에도 돌파구가 필요하다
 투자를 권할 때는 두 가지가 중요하다
 아파트 투자만 살길이라고 믿던 시대가 있었다
 이제는 임대 수익형 부동산 시대다
1~2 인 가구의 증가
 저금리, 저성장 시대

2. 경제적 자유를 부동산에서 찾다
 재개발 투자로 수익과 손실을 경험하다
 직접 살아야만 알 수 있는 것들
 상가투자의 가능성을 읽다
 집 팔아 투자했던 사거리 코너 상가

3. 수익률의 기초 개념과 부동산 가치 평가법
 수익률의 기초 개념부터 살피자
 수익형 부동산의 가치 평가 : 수익가격 환원법
 상가는 층마다 다르게 판단해야 한다
 상층 상가투자 성공 사례

4. 수익형 부동산 유형별 특징

PART 2. 소액으로 시작하는 안정적인 오피스텔 투자법
1. 사람들의 눈에서 멀어지는 순간, 관심을 두자
 주거용 수익형 부동산 : 오피스텔 투자

2. 오피스텔 투자! 다섯 가지만 체크하라
 지하철역 반경 500m 이내 오피스텔이 답이다
100세대 이상 오피스텔에 투자하라!
대학가, 산업단지 근처 배후 수요가 충분한 곳
 은행이자 + 3% 이상의 수익률이 나오는 오피스텔
2010년 이후에 건축된 오피스텔

3. 오피스텔 분양권을 노려라
 왜 분양권일까?
신규 분양, 어디든 괜찮을까?

4. 아파트의 대체형, 투룸 오피스텔
 왜 투룸형이 생길까?
김포 한강신도시 투룸 오피스텔 투자 사례

5. 오피스텔 세금의 이해
 어떻게 해야 절세할 수 있을까?
오피스텔 투자 Tip : 오피스텔 갭투자!

PART 3. 실패하지 않는 상가 투자, 짚어 보기
POINT 1_상가 투자는 아파트와 다른 관점으로 봐야 한다
POINT 2_지역의 발전 가능성이 상가의 성공을 담보하지 않는다
POINT 3_상가 투자처는 주거와 상업이 분리된 곳에서 찾아라
POINT 4_임대료로 상권을 분류해보자
POINT 5_지도로 상권 파악하기
POINT 6_배후 안정성이 높은 단지 내 상가
POINT 7_소액 투자 시 주의해야 하는 테마상가
POINT 8_구분 상가는 전용면적으로 평가하자
POINT 9_주 52시간 근무제가 상가에 미치는 영향
POINT 10_전면 넓은 상가의 가치가 더 높다
POINT 11_1층 상가, 때로는 10평 이하 작은 면적이 더 좋다
POINT 12_신도시 단지 내 상가 중 가장 수익성이 높은 부동산 사무소
POINT 13_상층부 투자는 노출과 엘리베이터 동선이 중요하다!
POINT 14_임대 안정성이 높은 학원
POINT 15_10년 이상, 안정적인 은행과 대기업
POINT 16_거리 제한으로 뜰 수 있는 편의점 투자
POINT 17_주차용지 상가의 좋은 경우와 나쁜 경우
POINT 18_상가 세금은 투자 전에 알아두자
POINT 19_상가 투자 시 피해야 하는 조건
POINT 20_나만의 체크 리스트를 만들어라

부록> 주택임대사업자 제도_세금 폭탄일까, 절세 혜택일까?