지적도의 비밀 -아는 만큼 보이고 보이는 만큼 수익이 오르는- (2018.6 개정판)

“토지는 천 개의 얼굴을 가지고 있다.”라는 말이 있다. 토지의 외관은 누구나 같게 보지만 그 가치는 보는 이의 실력에 따라 천차만별로 다르게 보이기 때문이다. 이 책은 본격적인 지적도 보는 법에 대한 해설서로써 토지를 보는 '진짜 눈'을 제공한다. 지적도를 보는 눈은 남다른 실력과 안목으로 키워지는 것이며 이를 위해 이 책에서는 분석의 표준이 되는 130여 개의 사례를 사용하였다.
지적도 해석의 첫 번째 비밀의 열쇠는 해당 필지를 가로지르는 여러 가지 선의 위치와 의미를 정확하게 판단하는 데 있다. 또한 토지의 투자분석에 결정적인 역할을 하면서도 지적도에는 표시되지 않는 ‘보이지 않는 선’의 존재도 인식하고 해석할 수 있어야 한다.
특히 지적도를 사용함에 있어 그 현장감을 되도록 살리기 위해 별도의 제작없이 정부사이트에서 제공하는 화면 그대로를 가져와 책에 사용하였다. 설명의 편의를 위해 일부는 편집하여 보여주고 있다. 이 책을 통해 독자들은 토지 내면을 보고 해동 토지의 성장성과 개발 가능성을 추정해 나가는 이 방식을 이 책을 통해 배울 수 있을 것이라 장담한다.

토지투자의 기본, 지적도만 잘 봐도
 토지투자의 90%는 성공이다!
보는 사람의 실력에 따라 전혀 다르게 보이는 지적도!
천의 얼굴, 지적도에 숨겨진 토지의 가면을 벗겨라!
분석의 표준이 되는 130여 개의 최신 사례수록!

지적도의 비밀 개정판의 초점은 ‘지역·지구’ 분석을 통해 대상 토지에서의 건축제한(또는 행위제한)을 도출해내는 데 맞춰져 있다. 건축제한(또는 행위제한)을 도출하는 것은 단지 부동산 관련 분야를 전공했다고 해서 쉽게 해결할 수 있는 수준의 문제가 결코 아니다. 이 책에서는 중복으로 지정되는 국토계획법 및 농지법, 산지관리법 등 상의 여러 가지 지역·지구를 체계적으로 적용해가면서 분석 대상 토지에서의 건축제한(또는 행위제한)을 도출해낼 수 있도록 단계적으로 설명하고 있다. 이 책은 전문서적이 아니고 투자지침서에 불과하지만, 필자가 제시하는 ‘지역·지구를 하나의 벼리로 꿰어서 건축제한(또는 행위제한)을 도출해가는 분석방법’은 어느 전문서적에 견주어도 뒤지지 않을 것이다.

“지적도를 모르고서는 절대로 토지에 투자하지 말라!”
지적도의 기본은 물론, 지적도에 표시되지 않는
 선까지 보이게 해주는 지적도의 비밀!

지도를 보는 법과 지적도를 보는 법은 그 접근 방식이 전혀 다르다. 단적으로 이야기하면 지도를 보는 법은 토지의 외관을 보는 법이고, 지적도를 보는 법은 토지의 내면을 보고 해당 토지의 성장성과 개발 가능성 등을 추정해내는 법이다. 혹시 여러분은 ‘지도 보는 법’을 배우면서, ‘지적도 보는 법’을 공부하고 있다고 오해하고 있지는 않는가?

지은이 : 전종철 
토지 분석 및 개발에 관한 한 자타가 인정하는 대한민국 최고의 스페셜리스트로서, 토지 외에도 국세청과 증권회사에서 세무와 금융 분야의 전문성을 쌓은 대표적인 ‘부동산융합 전문가’다. 성균관대학교와 단국대학교대학원에서 행정학과 부동산법학을 공부하였으며, 현재 단국대학교 행정법무대학원 <인·허가법률전문가 특별과정>의 주임교수로 재직 중이다.
저서 『지적도의 비밀』은 토지 투자자들의 바이블이 되었으며 『지목변경 5단계 분석법』은 전문가들의 전유물인 투자기법을 대중화시켜 큰 반향을 일으켰다. 이 밖에도 『토지 전문 중개사』 『관리지역 투자전략』 『럭셔리 토지경매(공저)』 『토지투자 부동산공법(공저)』 등의 저서를 통해 토지투자의 새로운 영역을 개척하고 있다.

 

머리글

CHAPTER 1. ‘천의 얼굴’ 토지의 가면을 벗겨라

CHAPTER 2. 토지이용계획확인서를 분석하라

CHAPTER 3. ‘지목’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 4. ‘용도지역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 5. ‘용도지구’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 6. ‘용도구역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 7. ‘개발제한구역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 8. ‘농지와 산지’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 9. ‘도로’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 10. 군사시설보호구역과 토지거래허가구역

CHAPTER 11. 용도지역의 심화

CHAPTER 12. 개발행위허가 기준