좋은집 구하는 기술 -누구나 갖고 싶은 집은 어디든 있다- (2019.3)

“내 집 마련에 중도 포기란 없다!”

No. 1 부동산 정보 플랫폼 직방과 국내 최고의 부동산 전문가들이 만났다
 입지 전문가 빠숑(김학렬) 등 8인이 강력 추천하는 탄탄한 부동산 입문서!
불안한 부동산시장에서 흔들리지 않으려면 확실한 정보에 집중해야 한다
 약 2,000만 다운로드 수를 기록하며, 대한민국 No. 1 부동산 정보 플랫폼으로 자리 잡은 직방이 내 집 마련에 어려움을 겪는 사람들을 위해 국내 최고의 전문가들을 모았다. ‘부동산, 어떻게 살 것인가’ 시리즈를 기획하여, 부동산 지식이 없어 막막한 사람에게 실용적인 가이드를 제시한다. 전문가들의 오랜 경험과 현장에서 얻은 노하우가 담긴 이 칼럼은 다음과 네이버 등 포털사이트에서 2.000만 조회 수를 기록하며 많은 관심을 받았다.
내 집 마련에 도움 되는 칼럼을 모아 출간한 《좋은 집 구하는 기술》에는 새로운 내용뿐만 아니라, 다양한 사례와 데이터를 담아 부동산시장을 폭넓게 이해하도록 구성했다. 집을 구하는 사람이라면 꼭 읽어야 할 필독서로, 많은 독자에게 해법을 제공하고자 한다.

혼돈의 부동산시장에서 살아남기 위해 꼭 알아야 하는 것은 기본이다
 아파트 가격은 부동산시장의 분위기와 흐름에 따라 오르다가 떨어지기도, 떨어지다가 오르기도 한다. 혼돈의 시장에서 과연 부동산을 사고자 하는 사람들은 어떻게 해야 할까. 적절한 타이밍을 잡아서 합리적인 구매를 할 수 있을까. 김인만, 아임해피, 월천대사, 새벽하늘은 자신의 전문 분야의 경험과 지식을 《좋은 집 구하는 기술》에 고스란히 담아냈다. 이 한 권이면, 아파트를 구매할 때는 어떤 가치를 봐야 하는지부터 재개발과 재건축으로 주목받는 지역, 학군과 부동산의 관계까지 파악해볼 수 있다.

투자는 본인이 아닌 제삼자의 관점에서 보고 생각해야 한다
 처음 내 집 마련하는 사람을 위한 기초에 관해 이야기하는 ‘김인만의 트루 내 집 마련 스토리’에는 부동산을 살 때 고려해야 할 사항을 짚어준다. 돈이 되고, 누구나 갖고 싶은 아파트를 찾으려면 아파트의 네 가지 핵심가치를 알아야 한다. 아파트의 핵심가치는 ‘시장가치’, ‘현재가치’, ‘미래가치’, ‘내재가치’로 구분할 수 있다. 아파트 구매라는 일생일대의 결정을 앞두고 있다면, 처음에 이 가치들을 꼼꼼하게 따져봐야 후회 없는 결정을 할 수 있다. 지금 당장 집이 없는 것은 괜찮다. 하지만, 내 집 마련 기회가 왔을 때는 확실하게 잡아야 한다.

부동산 공부를 시작했다면 제일 먼저 부동산 뉴스를 확인하자
 뉴스 속 이슈가 된 아파트들의 팩트를 ‘아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기’로 체크해볼까 한다. 시장의 흐름과 상황 그리고 오르내리는 집값의 이유는 부동산 뉴스만 봐도 알 수 있다. 부동산 뉴스는 부동산 정책 뉴스, 호재 뉴스, 시세 뉴스, 청약 뉴스로 나눌 수 있다. 기사 읽기는 누구나 쉽게 접근할 수 있을뿐더러 부동산 기본 지식을 쌓는 데도 도움 된다. 조심해야 할 점은 기사 제목만 보고 판단하지 말아야 한다는 것이다. 자극적으로 뽑은 헤드라인은 대중을 현혹하기 십상이다. 내용을 꼼꼼하게 따져보고 비교해 투자해야 한다.

절대 떨어지지 않는 부동산이 학원가의 부동산이다
‘월천대사의 학군과 부동산’에서 학군과 부동산의 관계를 낱낱이 파헤쳐보자. 출생률이 해마다 줄어들고, 학생 수가 낮아지니 당연히 교육 관련 사업도 망할 것이라는 이야기를 심심치 않게 들을 것이다. 그런데 이런 상황에서 학군이 웬 말이냐고 생각할 수 있지만, 부동산학적으로 학원가는 매우 중요하다. 거주지 선택 시 고려 대상 1위가 교육 환경이기 때문이다. 이 장을 통해 학원가는 어떻게 형성되며, 떠오르는 학군은 어디인지 잘 살펴본다면 좀 더 발 빠르게 부동산 투자를 시작할 수 있을 것이다.

아는 만큼 보이듯 돈이 되는 부동산을 찾기 위해서는 공부해야 한다
‘새벽하늘의 부동산 아울렛’에서는 자본주의 사회에서 왜 부동산을 보유해야 하는지부터 학교에서는 배울 수 없는 부동산 법률 상식과 경매에 대해 알아본다. 사고파는 과정에서 손해를 최소한으로 줄이고, 유리한 조건으로 계약하기 위해서는 법률을 알아야 한다. 또한 경매 등 여러 사례를 살펴봐야 제대로 된 투자를 할 수 있다. 한 방향으로 치우친 시각은 위험하다. 특히 큰돈이 오가는 부동산 투자에서는 실수 한 번으로 전 재산을 잃을 수도 있다. 그렇기에 전문가의 다양한 의견과 사례를 참고해본다면 내 집 마련은 물론 더 나아가 부동산투자를 할 때도 많은 도움이 될 것이다.

지은이 : 김인만 
 김인만 부동산경제연구소 대표로서 유튜브 〈김인만 부동산TV〉를 진행하면서 조선일보 건축주대학 멘토, KDI 한국개발연구원 부동산 자문 등 다방면에서 활동한다. 조선일보와 직방, 월간지 퀸 등에 칼럼을 연재하고, YTN 라디오 〈생생경제〉, 직방TV 〈부동산SOS〉및 MBC 〈마이 리틀 텔레비전〉, KBS 〈여유만만〉 등 여러 방송에도 출연한 바 있다. 저서로는 《혼돈의 부동산시장, 그래도 기회는 있다》, 《월1,000 버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법》 등이 있다.

지은이 : 정지영 
경매를 시작으로 전월세 투자, 분양권, 재개발과 재건축 등으로 투자영역을 넓혔다. 투자금을 전액 회수하고 100% 수익률을 넘어 임대수익 및 시세차익으로 경제적 자유를 누리며 현재 아파트, 오피스텔, 빌라, 아파트형 공장을 보유 및 운용하고 있다. 내 집 마련을 꿈꾸거나 부동산 재테크를 준비하는 사람을 대상으로 부동산을 강의하며, 유튜브를 통해 〈아임해피 부동산TV〉 서비스를 하고 있다. 저서로는 《똑똑한 부동산 투자》, 《그래서 어디를 살까요》가 있다.

지은이 : 이주현 
네이버 월천재테크 대표로, 부동산 칼럼니스트로 활동하며 조선일보, 한국경제, 매일경제, 한국일보 등에서 칼럼을 기고한다. 또한 직방TV 〈직터뷰〉 그리고 아시아경제TV 〈대국민부동산 토크쇼, 살家말家〉를 진행했다. 엄마이기에 부동산 공부를 시작했으며, 학군을 투자로 접목시킨 국내 최초 강사다. 재개발과 재건축에 미래 학군이라는 개념을 도입해 강의하며, 성장하는 뉴타운과 재개발과 재건축 지역 그리고 일자리 지역을 추천하고 소개한다. 저서로는 《나는 부동산으로 아이 학비 번다》가 있다.

지은이 : 김태훈 
10여 년 전, 전세금 3천만 원을 시작으로 부동산경매 위주의 부동산투자로 지금까지 수십억 원의 순 자산을 일구었다. 다년간 부동산리츠회사의 법률팀장, 그리고 부동산경매전문 로펌의 이사 겸 사무장의 경력과 함께 경매특수물건의 달인으로 불리며, 부동산 실전투자자 및 ‘새벽하늘의 경매이야기’ 블로그 운영과 함께 칼럼니스트로 활동하고 있다. 현재는 부동산투자법인 대표이자 경제적 자유를 위한 자기경영&재테크 커뮤니티 다꿈스쿨에서 부동산경매파트 기초반, 실전반 멘토로 활약하고 있다. 저서로는 《나는 부동산경매로 슈퍼직장인이 되었다》가 있다.

추천사
 서문

01 김인만의 트루 내 집 마련 스토리
01 아파트의 가치는 어떻게 매겨질까?
02 부동산 대책 속 숨겨진 '시그널'
03 인구가 줄어들면 아파트 가격이 내려갈까?
04 주택 보급률 높은데 집값은 왜 올라갈까?
05 아파트 옵션 선택, 전략이 필요하다!
06 아파트 가치를 떨어트리는 마이너스 요인은?
07 왜 대단지가 더 가치가 높을까?
08 KTX, SRT역 생기면 아파트 가격이 오를까?
09 아파트 광고 속 호재, 제대로 읽으려면?
10 주거비 부담 ↓ 나에게 맞는 공공임대주택은?
11 택지개발사업, 도시개발사업 차이점은 무엇?
12 임대 사업자 등록, 득과 실은?
13 ‘집값 떨어질까’ 불안한 유주택자의 선택은?

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01 아파트 가격이 폭락한다고?
02 오르는 아파트의 공통점! 미래가치가 있다?
03 7가지 요소로 전망해보는 서울 집값

02 아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기
01 ‘나 혼자 산다!’ 1인 가구의 주거 트렌드는?
02 8.2 대책 1년, 집값 가장 많이 오른 곳은?
03 가점 낮은 무주택자, 세 번의 청약 기회
04 강남 넘어서는 강북, 10억 클럽 인기 비결은?
05 개통 ‘확정’! 수도권 전철 4곳은 어디?
06 ‘로또’ 디에이치자이, ‘논란 아파트’ 된 사연
07 역세권이 트리플 역세권으로 2개 전철 생기는 안양시!
08 서울보다 비싸지는 광명시에 주목하라!
09 움직이는 송파구, 재건축 열풍 다시 불까?

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01 무주택자의 선택은? 청약 vs 기존 주택
02 출퇴근길에 버리는 94만 원 대신 '이것' 하라!
03 호재도 없는데… 시세 급등한 단지의 비밀은?

03 월천대사의 학군과 부동산
01 학원가를 품은 명품 초등학군, 역삼동
02 완벽한 판교에 딱 한 가지 없는 ‘이것’
03 ‘분양' 날개 단 과천, 꼭 잡아야 하는 이유
04 강남 차세대 재건축 대장주는 둔촌주공 그리고 ‘이곳’
05 저출산 시대에도 ‘초품아’가 뜨는 이유
06 동탄신도시, ‘공급 폭탄’인데도 뜨거운 이유
07 꼬박꼬박 월세 받는 오피스텔 투자의 모든 것
08 부동산 투자에도 승률이 있다?! 잃지 않는 투자 하는 법!

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01 실수요자들이 내 집 마련 더 어려워진 이유
02 1주택자들이 ‘재개발’로 눈을 돌리는 이유는?

04 새벽하늘의 부동산 아울렛
01 아파트 구매와 전세, 어느 쪽이 이득일까?
02 부동산 계약 파기, 중개보수 내야 하나요?
03 부동산 경매, 얼마나 싸게 살 수 있을까?
04 보증금 돌려받지 못할 때, 어떻게 대처하나요?
05 ‘다가구주택’ 보증금 지키려면 꼭 확인해야 할 3가지
06 전세 세입자, 보증금 지키기 위해 꼭 알아야 할 것은?
07 임차인을 위한 '소액보증금 상향' 허점은 없을까?
08 교묘한 부동산 ‘대리인 사기’, 대처법은?
09 내 아파트가 투기지역으로 지정되었다면?
10 집 살 때 대출되는 경우, 안 되는 경우
11 전세금, ‘대항력’ 갖춰도 위험할 수 있다?!
12 네?! 우리 빌라가 위반건축물이라고요?
13 아파트 시장의 바로미터, ‘준공 후 미분양’

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01 강남과 강북의 아파트값, 앞으로 더 벌어질까?
02 이미 오른 아파트, 오르기 전 가격으로 사려면?
03 하락 시작한 서울 전셋값, 계속 떨어질까?