이것이 진짜 토지투자다 -맨손의 기적:20대에 부동산 성공신화를 일군 100% 리얼 스토리-

지은이 : 박규남 
23살에 군대에서 인터넷 쇼핑몰을 통해 마련한 종자돈 3천 만 원으로 새만금 군산과 여수에 토지 투자를 시작해 현재는 토지8천 평, 원룸 2동, 상가 등 50억 이상의 자산을 보유하고 있다. 토지 투자로 단기간 수익을 내는 방법을 수년간 연구해 그 어디서도 들을 수 없는 박 프로만의 노하우가 정립되었으며, 현재는 100% 실전 중심 부동산교육 리얼 스터디를 통해 일반 투자자와 부동산 사업자들에게 실전 노하우를 전수하고 있다.

약력_박규남 (박프로)

《이것이 진짜 토지투자다》,《서해안을 주목하라》저자, 미국 아마존 초베스트셀러 《부동산 부자들》감수 및 번역, 건축기사, 공인중개사

(주)PRESOL 대표(부동산 투자개발 및 자산관리 전문)
(유)NK D&C 대표(부동산 개발전문)
랜드데일리(대한민국 토지전문 대표 언론사)
한국부동산감정원 원장
리얼스터디 원장(부동산 실전교육 전문학원)
부동산프랜차이즈 부앤동산 대표(부동산경영컨설팅전문)
글로벌프랜차이즈 '아빠곰탕' 대표

단국대학교 부동산건설대학원
중앙대학교 건설경영대학원

시사매거진 부동산칼럼리스트
뉴스메이커 부동산칼럼리스트
랜드데일리 부동산칼럼리스트

방송경력_
SBS ‘라이브머니’토지투자전문가 2회 출연
SEN(서울경제비티)‘박규남의 실전을 위한 토지투자기술’ 4회 특강진행
SEN(서울경제비티)‘SEN 부동산플러스’ 토지전문가 출연
MTN(머니투데이) ‘부동산가이드’
출연MTN(머니투데이) ‘강성범의 핫이슈’ 출연
토마토경제TV 토지전문가

수상내역_
2013 자랑스런 혁신한국인 선정
2012 한국을 이끄는 혁신리더 수상
2012 미래를 여는 글로벌 혁신리더 대상 수상 경향
2011년 신지식인 &BRAND 대상 수상
헤럴드경제 Futuers Membership 정회원

제1장 : 맨손의 첫 번째 연습(부자를 꿈꾸는 소년, 부자가 되는 길을 찾아 떠나다)
01 돈을 유난히 밝히는 아이…17
 02 돈 귀신의 첫 번째 사업…22
 03 내 인생은 내가 책임져야 한다…26
 04 노력하면 다 된다…30
 05 꿈꾸는 맨손…36
 06 현실의 벽을 처절히 깨우치다…38
 07 진로를 고민하다…44
 08 최초의 스승이자 영원한 스승, 아버지…47

제2장 : 맨손의 두 번째 연습(투자 전문가가 되기 전, 겪었던 수많은 시행착오들) 
01 인생을 바꾼 군대에서의 시간…55
 02 법의 혹독한 심판을 받다…58
 03 건설회사에서 일하다…61
 04 다시 또 다른 사업을 시작하다…65
 05 사업실패로 빚더미에 오르다…70
 06 무일푼으로 원룸 세 동을 짓다(두 번째 대박을 터트리다!) …74

제3장 : 땅 투자의 성공방정식을 설계하라
01 성공하는 사람은 따로 있다…83
 1) 부자가 되기 위한 1단계 : 간절히 바라고 또 바래라! 꿈은 이뤄진다…84
 2) 부자가 되기 위한 2단계 : 부자가 되기 위한 철저한 계획을 세워라…86
 3) 부자가 되기 위한 3단계 : 목표금액을 확실히 설정하라…87
 4) 부자가 되기 위한 4단계 : 계획을 세웠다면 지금 당장 실행에 옮겨라…89
 02 성공을 부르는 이미지 메이킹…91
 03 나는 투자자인가, 투기꾼인가…95

제4장 : 땅 투자 어떻게 시작해야 하나?
01 땅 투자에서 성공이란 무엇인가…103
 02 재테크 중 부동산, 그것도 왜 토지인가? …106
 03 투자자금 분석, 목표기간 및 목표수익 정하기…108
 04 토지 투자는 타이밍이다…112
 05 토지투자에 꼭 필요한 공법지식을 습득하라…116
 1) 기본적인 서류는 내가 검토할 수 있어야 한다…116
 2) 우선 토지와 관련된 법령체계를 이해하라…120
 06 각종 공적장부와 친해져야 한다…123
 1) 토지이용계획 확인서…123
 2) 지적도(임야도) …125
 3) 토지대장, 임야대장…125
 4) 등기부등본…125

제5장 : 땅값의 형성원리를 파악하라
01 부동산 가격이 상승하는 이유를 파악하라…129
 02 땅값의 변동 원인 및 가격흐름을 분석하라…130
 1) 1단계 : 외지 출신 중개업소가 들어서기 시작한다…131
 2) 2단계 : 소문이 나며 지역민의 중개업소가 오픈한다…132
 3) 3단계 : 언론에서 개발계획이 노출되어 가격이 본격적으로 움직인다…133
 4) 4단계 : 개발계획이 확정 발표되어 전국에서 공인중개사가 몰려든다…133
 5) 5단계 : 개발 사업이 착공되고 건물이 올라서기 시작한다…134
 6) 6단계 : 인구유입으로 단기임대주택의 수요가 증가한다…135
 7) 7단계 : 보유와 매도를 신중하게 저울질해야 한다…136
 8) 8단계 : 상업지가 오른 후 건물과 땅값이 떨어지기 시작한다…137
 03 용도지역별 가격의 흐름을 이해하라…138
 04 토지 시세를 스스로 파악하는 방법…142
 1) 집에서 확인하는 법…143
 2) 현장에서 확인하는 법…144
 3) 전화문의로 시세 파악하는 법…145

제6장 : 땅 값이 오를 지역을 발굴하여 선점하라
01 개발지 인근지역의 로테이션을 관찰하라…151
 02 공업단지나 산업단지 인근 투자방식을 익혀라…153
 03 국책사업의 트렌드를 읽어라…158
 04 역세권에 속지말자! …160
 05 엑스포, 올림픽, 월드컵, 잼버리, 경륜장, 경마공원, 대규모리조트, 테마파크,
06 도로개발 등 각종 민간개발사업 분석…161
 07 도로로 인해 희비가 교차한다…163
 08 비교 분석은 그래프로 하라…164
 09 저평가된 개발지역을 찾는 법이 있다…167

제7장 : 돈 되는 땅 VS 피해야 하는 땅
01 투자자에게 가장 중요한 것은 수익률이다…173
 02 개발지역 인근이 노다지다! …176
 03 개발지 인근을 선택했으면 다음은 도로다…177
 04 전문가로서의 현장감을 키워라…179
 05 보기 좋은 떡이 맛있다? …180
 06 이런 땅을 보면 고개를 돌려라…183
 1) 토지등기부로 판단하는 방법…183
 2) 땅 생김새로 판단하는 방법…185
 3) 기분으로 판단하는 방법…188

제8장 : 지주(설득)작업 없이는 대박 없다
01 밀고 당기는 심리싸움의 하이라이트…191
 02 1단계 : 어떤 물건을 선정할 것인가…194
 03 2단계 : 선정된 물건의 지주를 찾아라…195
 04 3단계 : 지주를 찾는 여러 가지 방법이 있다…198
 05 간접적으로 하는 방법도 있다…202

제9장 : 땅 매매실무의 노하우 A to Z
 01 토지 매입의 실전 노하우를 공개한다…209
 1) 계약을 할 때도 섬세한 고려가 수반되어야 한다…209
 2) 세금을 탈루하려는 편법은 왜 위험한가? …213
 02 땅을 파는 것도 능동적이어야 한다…216
 1) 마냥 기다리지만 말고 매수자를 찾아 나서라…216
 2) 사람도 땅도 성형을 해야 미인이 된다? …219
 3) 매수자를 스스로 발굴하는 시대가 되었다…221

제10장 : 기간, 금액, 나이에 따른 다양한 전략들
01 소액이라고 기죽는 게 안타깝다…229
 02 3천만원으로 좋은 투자처 찾기…232
 03 5천만원으로 환금성을 고려한 투자를 하라…235
 04 땅 투자의 관건은 부지런함이다…237
 05 1억원 미만의 투자 비법…239
 06 1억원 ~ 2억원 미만의 투자 노하우…243
 07 2억원 이상으로 유망한 땅에 투자하기…246
 08 나이별로 토지 투자 전략을 달리하라…250
 1) 20대의 투자 전략…250
 2) 30대의투자전략…253
 3) 40대의 투자 전략…255
 4) 50~60대의 투자 전략…257

제11장 : 알아두면 좋은 토지 투자 노하우
01 쪼개서 사고 합쳐서 팔아라…263
 02 지목을 공부하라…269
 03 단돈 1원이라도 돈이 되는 땅을 물어라…269
 04 수익의 극대화를 모색하라…274
 05 뻔한 거짓말에 속지 말라…280
 1) 시세보다 지나치게 싼 땅…281
 2) 이상한 요구를 하는 땅주인…282
 3) 너무 잦은 토지거래…283
 4) ‘연 OO% 수익보장’ 광고…284
 06 현장답사 노하우를 점검하자…286
 07 토지투자 시 주의해야 할 사항들…291
 1) 자금 회전력이 느리다는 것을 명심해야 한다…291
 2) 정보를 습득하기 위하여 항상 주의를 게을리 하지 않아야 한다…291
 3) 기회비용을 고려할 줄 알아야 한다…292
 4) 도로와 지하철 등 대중교통의 전개 방향을 살펴보아야 한다…292
 5) 왜 땅을 사는지 뚜렷한 목적이 있어야 한다…292
 6) 공법상 규제 사항을 면밀히 조사하여야한다…293
 7) 발품을 팔며 주변을 살펴야 한다…293
 8) 미래가치와 내재적 가치를 고려한 투자를 해야 한다…293
 08 인터넷으로 토지 살펴보기…295
 09 고도의 심리전에서 승리하기…298

제12장 : 재테크를 하려면 ‘땅’ 이다!
01 그래도 땅만한 것이 없다…305
 02 토지 투자 포인트를 잡아라…307
 03 가격이 저렴한 땅을 찾아라…309
 04 팔 때와 살 때의 타이밍이 생명이다…311
 05 저평가된 땅을 찾아라…314
 06 묻지마 투자는 절대 금물…316
 07 실패하는 땅 중독자의 공통점…320
 08 부동산이 많으면 전부 다 투기꾼? …322
 09 일본 맥도날드의 최대 수익원은 부동산이었다…324
 10 이것만 지켜도 실패란 절대 없다! …325
 1) 망설이지만 말고 일단 시작하라! …325
 2) 혐오시설과 유해시설을 무조건 피하지 마라…326
 3) 맹지는 사지 마라? 맹지도 맹지 나름이다! …327
 4) 도시에 인접한 곳의 쓸모없는 땅을 사라! …330
 5) 부동산업(不動産業)을 시작하라! …330
 6) 너무 큰 땅은 사지 말고 분산투자하라…332
 7) 자금이 부족하면 친척이나 지인과 같이 투자하라…334
 8) 너무 완벽하려다 시기를 놓친다…334
 9) 땅을 사서 아무 짓도 하지마라! …335
 10) 부자들은 틈만 나면 땅을 사 모은다…336
 11) 누군가가 땅을 팔라고 하면 신중히 결정해라…337
 12) 지역을 물색할 때 절대 투기지역은 가지마라…338