엘렌의 글로벌 부동산 투자 가이드 -임대료 벌고 시세차익 누리는- (2019.4)

글로벌 부동산 투자,
더 넓은 세상에 투자하자!

오스트레일리아 공인중개사 및 파이낸스 서비스 자격증을 취득한 저자는 2011년부터 현재까지 오스트레일리아 및 글로벌 부동산 투자 자문을 하고 있다. 풍부한 그간의 경험을 바탕으로 누구나 쉽게 이해할 수 있는 ‘글로벌 부동산 투자 가이드’를 기획했고, 이 책을 펴냈다. 물론 각 나라별로 부동산 순환 주기가 다르고, 투자 타이밍에 따라 수익률이 크게 좌우되지만, 누구나 부동산 투자 자금이 늘 준비되어 있는 것은 아니기 때문에 글로벌 부동산 투자가 개인 투자자들에게는 그리 호락호락하지 않을 것이다. 하지만 눈을 크게 뜨고 마음을 활짝 열면 더 넓은 세상이 보일 것이다. 더 넓은 세상에서 부동산 투자처는 무궁무진하다. 누구나 글로벌 부동산 투자 전문가가 될 수 있다. 전 세계 모든 나라를 장바구니에 담을 수 없지만, 최소한 개인적인 호기심을 자극하는 나라만이라도 꾸준히 관심을 갖자.

해외 부동산 투자의 모든 것

 이 책은 막연하게 느껴질 수 있는 해외 부동산의 내용을 알기 쉽게 풀어냈다. 글로벌 부동산 투자에서 가장 주의할 것은 투자자들의 비위를 맞추거나 이로운 조건을 내세워 꾀는 감언이설에 휘둘리지 말아야 한다는 점이다. 그러려면 최소한의 객관적인 자료가 필요한데, 이 책은 손안의 가이드처럼 찬찬히 친절하게 해외 부동산을 소개한다. 선진국과 신흥국을 중심으로 한 글로벌 포트폴리오 전략을 볼 수 있고, 해외의 정치 안정성, 경제 상황, 부동산 시장 현황 및 부동산 법률체계를 아울러 살펴볼 수 있다. 현장 답사를 가지 않아도, 투자 지역의 환경, 부동산 시세 등을 직접 눈으로 본 듯 알 수 있다. 만사불여튼튼이라고, 글로벌 부동산 투자의 잠재 위험 요인인 세금과 부동산 정책 변화, 환율 등도 잊지 않고 체크한다. 이미 국내 부동산 투자 전문가인 여러분은 이 책을 통해 달라지고, 더 넓은 세계를 경험할 것이다.

프롤로그 … 4

1장. 나만의 투자 이유

1. 개인 별장 … 15
라이프스타일 : 이민 & 직장 … 16
라이프스타일 : 교육 … 18
라이프스타일 : 은퇴 … 21
라이프스타일 : 골프 … 23

 2. 순수 투자 … 26
제2의 월급 : 고정 임대수익 창출 … 30
제2의 보너스 : 자산 가치 상승 … 33
달리는 말에 빨리 올라타거나, 오히려 역행하라 … 37

 3. 글로벌 포트폴리오 전략 … 39
자산 배분 우선순위 : 선진국 VS 신흥국 … 40
자산 배분 우선순위 : 대도시 중심 … 42
자산 배분 우선순위 : 안정적인 임대료 … 43
자산 배분 우선순위 : 자산 가치 상승 … 45

2장. 투자를 위한 꼼꼼 체크리스트

1. 정치 안정성 … 51
동남아시아 : 싱가포르 & 말레이시아 … 53
동남아시아 : 베트남 & 태국 … 57
유럽 : 독일 & 영국 … 61
북미 : 미국 & 캐나다 … 63
오세아니아 : 오스트레일리아 & 뉴질랜드 … 66

 2. 경제현황 … 69
경제성장률 … 69
 1인당 국내총생산(GDP) … 71
인구 성장률 … 73
실업률 … 75
기준금리 … 76
소비자 물가 지수 … 78

환율 … 79

 3. 부동산 시장 현황 … 81
주택 매매가격 동향 … 81
주택 매매거래량 … 82
주택 공급량 … 83
모기지 승인율 … 86
임차수요 … 88

 4. 부동산 법률체계 … 89
토지 등록제 … 89
외국인 부동산 투자 신고 및 세금 … 89
외국인 부동산 모기지 대출 … 91
외국인 임대소득 세금 … 92
현지 부동산 자산관리 체계 … 93
글로벌 부동산 처분 및 출구(Exit) 전략 … 95

3장. 현명한 투자를 위한 팁

1. 선진국 VS 신흥국 … 101
선진국 : 대도시 VS 저평가 지역 … 103
신흥국 : 대도시 VS 개발 투자 지역 … 105

 2. 현장 답사 … 109
사전 점검 : 투자 지역 환경 … 110
사전 점검 : 부동산 건축물 점검 … 110
사전 점검 : 해당 지역 부동산 규제 및 법률 확인 … 111
사전 점검 : 부동산 시세 및 감정평가 확인 … 112
사전 점검 : 주택 보험 및 집주인 보험 … 113
현장 답사 : 지역 선정 … 113
현장 답사 : 매물 선정 … 114
현장 답사 : 현지 시행사 및 공인중개법인 선정 … 117
현장 답사 : 일정표 … 118
현장 답사 : 현장 답사 및 평가 … 118

 3. 현지 시행사 VS 부동산 중개법인 … 120
거래 주체 : 현지 시행사 … 120
거래 주체 : 부동산 중개법인 … 120

 4. 신축 VS 기존 부동산 … 122
매물 선정 : 신축 아파트 및 신축 주택 … 122
매물 선정 : 기존 아파트 및 기존 주택 … 122

4장. 잠재 위험 요인

1. 세금과 부동산 정책 변화 … 127
글로벌 부동산 직접 투자 관련 세금 … 129
글로벌 부동산 직접 투자 최신 동향 … 131
글로벌 부동산 직접 투자 정책 동향 … 133

 2. 부동산 시장 버블 … 136
 3. 환율 위험 … 139
 4. 인프라 환경 변화 … 141
 5. 투자자의 경험 및 지식 부족 … 143

5장. 글로벌 부동산 직접 투자 가이드

1. 독일 … 147
 2. 베트남 … 152
 3. 영국 … 156
 4. 말레이시아 … 162
 5. 미국 … 166
 6. 싱가포르 … 171
 7. 오스트레일리아 … 175
 8. 태국 … 181