땅 묵히지 마라 -도시계획 전문가가 알려주는 토지 활용법- (2019.4)

“묵은 토지도 금싸라기가 될 수 있다!”

대부분 자기 소유의 토지를 가지고 있으면서도 이것을 파는 게 좋은지 아니면 다른 용도로 개발해 가치를 올려 활용할 수 있는지를 가장 궁금해했다. 이러한 궁금증을 나는 알고 있는 지식을 최대한 이용해 검토를 하면서 도와주고 있다.
현재 대한민국에서 살고 있는 사람들은 부와 관련해 많은 관심을 보이고 있다.
부자가 되고 싶다는 욕심은 누구에게나 있어서 돈을 저축해 만든 종잣돈으로 투자해서 수익을 얻고자 많은 공부와 노력을 한다. 부동산 투자도 그중 하나가 될 것이다.
이러한 부동산 투자도 종류에 따라 아파트, 빌라, 상가 등 건물과 아직 개발되지 않은 토지를 사는 일이 될 것이다. 하지만 단기적으로 투자해 시세차익을 남기는 건물에 비해 토지는 규제가 심해 투자했다가 오랫동안 묶여 본전도 못찾을지도 모르는 불확실성, 기획부동산에 사기를 당해 거액의 피해를 입은 사례 등으로 꺼려하는 면이 있다.
2017년 8월 2일 부동산대책이 발표된 이후 아파트 투자는 예전보다 위축되고 있는 실정이다. 자유로운 토지 투자가 대안으로 떠오르는 시점에 나는 이 책을 통해 토지를 가지고 있지만 어떻게 해야 할지 몰라 묵히고 있는 분들에게 활용 방안을 제시하는 길잡이 역할을 하고, 또 토지에 대해 전혀 모르시는 분들에게는 알기쉽게 개념과 공법을 설명해 이해를 돕고자 한다.
이 책에서 소개하는 토지공법 지식과 활용 방안을 참고해 여러분이 가지고 있는 토지에 대입해 방법을 찾을 수 있다면 바랄 것이 없겠다. _<프롤로그> 중에서

황상열
1978년 서울 출생, 대학에서 도시공학(도시계획|교통공학)을 전공하고 졸업 후 14년 동안 직접 각종 개발사업 인허가 업무와 다양한 토지 개발과 활용 방안을 검토했다. 땅에 관심이 많지만 잘 모르는 사람에게 땅의 기초지식을 알려주고, 쓸모없는 땅을 가지고 있는 지주에게 다양한 활용방안을 제시해 그 가치를 올려주는 선한 영향력을 주는 메신저가 되는 꿈을 가지고 있다. 저서로 <되고 싶고 하고 싶고 갖고 싶은 36가지> <모멘텀> <미친 실패력> <나를 채워가는 시간들> <독한소감> <나는 아직도 서툰 아재다>가 있다.

● 프롤로그 | 묵은 토지도 금싸라기가 될 수 있다!

1. 땅은 무엇인가?
토지왕초보 | 신의 땅, 인간의 땅 | 돈 버는 땅 | 도시계획과 부동산 | 도시계획과 토지개발 | 땅공부 | 땅공부의 기초, ‘용도지역’ | 땅의 용도 | 용도지역 분류 | 용도지역은 왜 중요한가? | 토지개발 트렌드

2. 알기 쉬운 토지공법
 주거지역 “알면 가치가 보인다” | 상업지역 “가장 돈이 몰리는 토지의 용도” | 공업지역 “공장과 주거 사이에서” | 녹지지역 “보전이냐? 개발이냐? 그것이 문제로다” | 관리지역 “나도 개발시켜줘!” | 농림지역| 자연환경보전지역 “우리 그냥 놔둬요!” | 용도지구 | 용도구역 | 건폐율과 용적률 | 땅과 도로 #1 | 땅과 도로 #2 | 개발행위허가 | 농지와 산지 | 농지 | 산지 | 토지개발시 부과되는 부담금 | 토지 가치 올리기 | 형질 변경 | 지목 변경 | 토지 용도지역 변경

3. 내가 가진 토지 용도와 속성 알아보기
 지적(지적도)과 지세(지형도) | 토지대장 | 지적도 | 국토정보 플랫폼 | 지목과 지번 | 토지이용규제 서비스 활용법 | 도시계획정보시스템 활용법

4. 실제 토지활용방안 알아보기
 일반적 토지 분석 기법 | 지구단위계획 내 토지 분석

5. 토지 분석| 활용 방안 예시
 제주도 서귀포시 토지(자연녹지지역) | 아산시 신인동 토지(계획관리지역) | 고양시 대자동 토지(자연녹지지역?개발제한구역) | 강남구 논현동 토지(제3종 일반주거지역?상업지역 혼재) | 충주시 수안보면 토지(계획관리지역) | 인천 강화군 토지(계획관리지역) | 포천시 장수면 토지(계획관리지역) | 광주시 남구 백운동 부지(자연녹지지역, 근린공원 내) | 충북 보은군 속리산 내 부지(자연환경보전지역, 국립공원 내 위치) | 경기도 김포시내 부지(계획관리지역)

 #토지활용방안검토서(예시)
경기도 김포시 대곶면 대명리 390-30번지 일대 토지

●에필로그