평생 월급 가져다주는 소액 부동산 투자가 정답이다 (2019.4)

“빈자들은 적금에 돈을 묻고
 부자들은 소액부동산부터 투자한다!”

가난한 사람들은 정기적금에 돈을 묻고,
부자들은 소액 부동산에 투자한다!

부동산 투자를 하느냐 마느냐의 차이는
 오로지 생각의 차이다!

지금 이 시간에도 직장인들은 회사에서 열심히 일을 하고 있다. 한 달, 두 달 월급을 받아 차곡차곡 적금을 붓는다. 그런데도 부자가 되지 못한다. 부자가 되는 사람은 아이러니하게도 이렇게 열심히 꾸준히 돈을 모으지 않는다. 그럼 어떤 사람들이 부자가 될까?

모든 사람이 이제 부동산은 끝났다고 생각할 때 그들은 아주 싼값에 부동산을 매입하고 때를 기다린다. 그러면 거짓말처럼 부동산 가격이 오르기 시작한다. 그들이 요술쟁이인 것일까? 아니면 부동산 천재일까? 둘 다 틀렸다. 그들은 단지 경제 사이클을 정확히 알고 있는 것이다.

『소액 부동산 투자가 정답이다』의 저자는 부자와 빈자의 차이는 오로지 생각의 차이이며, 그 생각의 차이는 ‘부동산 투자를 하느냐 마느냐’라고 말한다. 생각을 조금 바꾸고 관점을 넓히면 부자가 되는 길은 많다. 그렇기에 부자가 되는 길이 멀리 있지 않으며, 오히려 가까이 있다고 말한다.

왜 사람들은 부동산 투자를 못 할까?
돈이 없어서? 경기가 안 좋아서?

두려워 말고 일단 소액 부동산 투자를 시작하라!
은행이 아닌 부동산으로 적금 붓고 경제 자유인이 되자!

어째서 누구는 부자가 되고, 누구는 평생 빈자로 살아가는가? 부자가 되지 못하는 사람들은 부동산 투자에 대해 편견을 가진다.

“돈이 많아야 하잖아.”
 “열심히 모은 종잣돈을 투자했는데 다 날리면 어떻게 해?”
 “한방 노리는 사람들이 하는 거 아니야?”

부동산 투자에 두려움을 느끼는 이유는 모르기 때문이다. 아직 한 번도 해보지 않았기 때문이다. 부동산에 투자해서 돈을 벌어본 사람들은 두렵지 않다. 이 책은 부동산 투자에 거액을 투자해서 일확천금을 노리라고 말하지 않는다. 다만 은행에 맡기지 말고 부동산으로 적금을 부으라고 이야기 한다.

해답은 결국 부동산이다
 지금 당장 부동산 투자를 공부하라!

소액 부동산 투자로 평생 월급 챙기는 시스템!

1 주택은 개발 가능한 지역에 투자하라
 초기 비용이 적게 드는 곳 중 가장 만만한 것은 단독주택이다. 단독주택에 투자할 때는 주택 자체는 물론 주변도 잘 파악해야 하지만, 무엇보다 재개발 혹은 재건축이 가능한지 혹은 진행되고 있는지 살펴봐야 한다.

2 빌라는 대단지 새 아파트 주변에 투자하라
 부동산 투자가 처음이라면 빌라를 추천한다. 초기 비용이 적게 들고, 종잣돈을 만드는 데 안성맞춤이다. 빌라는 입지가 중요하다. 입지가 가격을 결정하기 때문이다. 최고의 조건은 새 대단지 아파트 주변이다.

3 아파트는 역세권, 브랜드, 세대수를 분석하라
 내 집 마련 겸 아파트를 시작으로 부동산 투자를 하기도 한다. 그러나 아파트는 내가 좋아하는 아파트가 아니라 ‘남들이 좋아하는 아파트’를 사야 한다. 그래야 팔고 싶을 때 잘 팔 수 있다.

4 재개발·재건축 인근지역의 저평가된 것을 사라
 부동산 투자를 성공한 사람들은 재개발·재건축 투자를 한다. 수익률이 상당히 높다. 핵심은 재개발·재건축 인근 지역의 투자다. 재개발·재건축을 하게 되면 인근 지역까지도 영향을 미치기 때문이다.

5 신도시 지역 투자는 첫 분양물건에 투자하라
 역대 신도시 중에 실패 사례는 없다. 만약 신도시 지역에 투자한다면 첫 분양 아파트에 투자하라. 첫 분양은 가장 저렴한 분양가, 가장 좋은 입지의 건설사가 한다. 때문에 기회비용에 따른 수익률이 높다.

6 분양권 투자는 입주 물량을 파악하라
 경기가 좋을 때는 아파트 분양권만큼 투자하기 좋은 상품도 없다. 프리미엄 때문이다. 그러나 반드시 알아두어야 할 점이 있다. 주변 시세, 중도금 대출, 매도 시기, 미래 가치, 입주 물량이다.

7 노점상들이 있는 상가에 투자하라
 상가 투자의 핵심은 상권 분석과 유동인구에 있다. 상가 가치가 올라가기 위해서는 유동인구가 중요한데, 유동인구가 많은 상권에는 노점상이 많다. 노점상이 많은 상가를 선택할 것을 추천한다.

8 부동산 경기 침체기에는 경매 투자를 하라
 경매학원에 사람들이 몰릴 때가 있다. 부동산 경기가 안 좋을 때다. 최근 투자자가 늘어나면서 싸게 살 수 있는 기회가 늘어나고 있다.

 

제승욱
부동산학 박사이자 대학교수다. 현재 동의대학교 부동산 대학원과 부동산 금융·자산 경영학과에서 학생들을 가르치고 있다. 그리고 부산대·부경대 평생교육원에서 부동산 재테크 아카데미 책임교수로 강의를 하고 있다. SWCU(South Western California University) 특임교수이기도 하다.
20대 후반부터 종자돈을 모아 지금까지 자이로 공인중개사 대표로 부동산 투자를 하고 있는 투자자이기도 하다. 돈이 있는 사람만 부동산 투자를 할 수 있는 것이 아니라 적은 돈을 열심히 모아서 소액으로도 얼마든지 부동산 투자를 할 수 있다. 돈을 많이 벌어서 부동산 투자를 해야 되는 것이 아니라 투자를 해야 성공하는 것이다. 저자는 지금 (주)케이마스터즈 부산지부장으로 지내며 대학교, 학원, 기업체 등에서 직장인들에게 부동산 소액투자, 투자유망지역, 상권 분석 등에 관한 강의를 진행 중이다. 저자는 대한민국에서 부자가 되는 가장 빠른 지름길은 부동산 투자라고 강조한다. 이 외에도 강연, 코칭, 컨설팅을 통해 부자가 되고 싶어 하는 많은 사람들에게 그 비법을 전수하고 있다.

 

프롤로그_ 부자가 되는 지름길, 부동산에 있다

1장 부동산은 부의 추월차선이다
01 고민 끝에는 결국 부동산 투자!
02 열심히 사는데 왜 늘 돈이 없을까?
03 월세 받으며 사는 부자를 꿈꾼다
04 저축만으로는 부자가 될 수 없다
05 월급쟁이라면 부동산이 답이다
06 부동산 투자, 두려워서 못하는가?
07 언제까지 종잣돈만 모을 것인가?
08 당신의 투자법은 진짜인가?

2장 소액 부동산 투자에 대한 편견 깨부수기
01 부자의 생각 습관 VS 빈자의 생각 습관
02 경기가 흔들려도, 부자는 흔들리지 않는다
03 무조건 싸게 사면 된다고?
04 돈이 좀 있어야 투자를 한다고?
05 기본 원리만 알면 투자가 쉬워진다
06 투자보다 숲을 보는 안목 키우기가 먼저다
07 지금 당장 할 수 있는 것부터 하면 된다

3장 부동산 투자하기 전에 꼭 알아야 할 것
01 당신의 부동산 투자가 어려운 이유
02 부동산 가격은 왜 상승하고 하락하는 것일까?
03 부동산 오르내림, 3가지만 체크하면 보인다
04 상가 투자의 핵심은 상권분석과 유동인구다
05 고수는 저렴할 때 사고, 하수는 비쌀 때 산다
06 은행은 저축하는 곳이 아닌 대출하는 곳이다
07 정부 정책에 맞서지 마라
08 소액이라도 투자할 곳을 찾아라

4장 평생 월급을 가져다주는 부동산 투자 시스템
01 주택은 개발 가능한 지역에 투자하라
02 빌라는 대단지 새 아파트 주변에 투자하라
03 아파트는 역세권, 브랜드, 세대수를 분석하라
04 재개발·재건축 인근지역의 저평가된 것을 사라
05 신도시 지역 투자는 첫 분양물건에 투자하라
06 분양권 투자는 입주 물량을 파악하라
07 노점상들이 있는 상가에 투자하라
08 부동산 경기 침체기에는 경매 투자를 하라

5장 지금 당장 부동산 투자를 공부하라
01 돈 없는 내가 할 수 있는 재테크는 무엇일까?
02 해답은 결국 부동산 투자이다
03 은행이 아닌 부동산으로 적금을 부어라
04 부동산 투자로 부자가 되는 막차에 올라타라
05 돈이 저절로 불어나는 시스템을 만들어라
06 부동산 투자! 당신도 충분히 할 수 있다
07 기회가 있는 지금, 과감히 행동하라

에필로그_ 부자와 빈자의 차이는 ‘생각의 차이’다!