심정섭의 대한민국 학군지도 -자녀교육+노후대비 최고해결사! 집값하락 걱정 없는 아파트 찾기- (2019.5)

누구나 형편에 맞는 학군은 따로 있다!
아이를 위해 이사를 고민하는 엄마아빠를 위한 최고의 솔루션!
대치동, 반포, 목동…. 내 아이가 공부에 재능이 있다 싶으면 내 아이에게 맞는 학군을 찾아주고 싶은 것이 부모의 마음이다. 하지만 좋은 학군이라고 소문난 곳마다 집값은 왜 이렇게 비싼지. 경제적 여유가 된다면 문제없겠지만, 정보는 물론 시간도 돈도 부족하다. 자칫 무리하게 이사를 결정했다가는 어깨에서 사서 무릎에서 팔게 될지도 모른다. 아이의 미래도 중요하지만 부부의 노후 대비도 중요하기 때문에 묻지마 식의 맹모삼천지교는 위험하다는 저자. 좋은 학군이 반드시 아이의 미래를 보장해주는 것은 아니다. 따라서 가정 형편과 내 아이에게 맞는 학군이 어디인지 이사 전에 신중하게 고민해야 한다.

국내 최고 학군전문가의 서민가정을 위한 투자조언!
급격한 아파트값 상승으로 전국 명문학군 전면 개정!
저자는 20년 경력의 대치동에서 영어를 가르치며 수많은 제자를 명문대에 합격시킨 베타랑 강사다. ‘텐인텐’, ‘월급쟁이 부자들’ 카페에서 강남교육의 허상을 꼬집었고 강연을 통해 서민가정의 교육법과 학군분석을 내놓아 폭발적인 반응을 얻었다. 수많은 상담요청에 가정마다 적합한 조언을 드리기 위해 발품을 팔아가며 전국 19개의 명문학군 지도를 완성했다.
이 책에는 학군의 미래를 보는 법부터 각 가정에 맞는 학군 찾기, 왕초보도 할 수 있는 아파트 매수, 매도 타이밍까지 총망라했다. 변화하는 학군 흐름에 맞춰 모든 학군을 재정비하였으며, 새롭게 부상하는 학군인 강동, 용인수지, 세종학군이 추가되었으니 한권으로 전국 모든 학군에 대한 정보를 앉은 자리에서 파악할 수 있다.

명문학군이란? - 특목고 합격률이 높은 중학교 학군과 우수 일반고가 있는 학군!
왕초보도 3단계를 밟으면 학군 전문가!
이 책은 그동안 수백 가정의 상담사례를 토대로 저자가 획득한 명문학군 감별법과 부동산 통찰력을 담았다. 이 책에서 말하는 명문학군은 특목고를 많이 보내는 중학교 학군과 특목고에 합격하지 못할 경우 대안으로 선택할 수 있는 우수 일반고가 많은 학군이다. 특목고는 대부분 기숙사가 있어서 인근에 학군이 형성되지 않는다. 그렇다면 우리 아이를 어떤 중학교에 보내면 좋을까? 그리고 그 학교에 배정받으려면 어떤 아파트를 사야할까? 저자의 방식대로 학군을 추리다보면 거주지역, 경제형편, 아이성적에 따라 선택지는 좁혀진다. 부모에게 제시하는 3단계 학군 추출법은 다음과 같다.

 [1단계] 우수중학교 100위 검색하기(’학교 알리미‘ 사이트 활용)
 [2단계] 우수중학교 배정 아파트 시세 찾기
[3단계] 상담사례와 현장조사 참고하기

 이 책은 위와 같은 방식으로 우수 중학교를 19개 학군으로 나누어 추렸다. 서울, 경기 인천, 지방으로 구분했으며 각 학교의 특성과 인근 아파트 시세분석까지 조합했다. 입시와 부동산 정보에 익숙하지 않은 독자도 이 책을 참고하면 최적의 학군을 선택할 수 있다. 책에 나온 대로 했는데도 학군 선택이 어렵다면, 저자가 운영하는 ‘학군과 교육’ 카페를 방문해보자. 거주지역별 학군상담 사례를 엿볼 수 있으며 질문과 답변 게시판도 활발하게 운영 중이다.

심정섭
20여년 경력의 강남 대치동 명강사,
국내 최초 학군전문서 출간!
서울대학교에서 동양사학을 전공한 후 한양대학교 대학원에서 영어교육 석사학위를 받았다. ‘더나음연구소’에서 부모들과 함께 교육이론 실천모임을 이끌었고 대치동에서 영어를 가르치며 수많은 제자들을 명문대에 진학시켰다. 하지만 교실에서 점점 무기력해지는 아이들과, 좋은 대학을 나와도 취업이 안 되는 제자들을 보며 진짜 교육이 무엇인지 되돌아보게 되었다. 돈 쓰고도 아이를 망치는 강남교육의 허상을 경험하면서, 노후준비 없이 사교육에만 올인하는 세태는 막아보자고 결심했다.

“선생님, 어디로 이사해야 할까요?”
수백 가정의 상담사례를 토대로 학군지도 완성!
서민가정을 위한 맞춤 입시전략과 공부, 그리고 부모교육서를 집필했다. 이 과정에서 다양한 교육상담을 하게 되었는데, 그때마다 자녀를 위해서 어디로 이사하면 좋을지 물어보는 부모들이 많았다. 그들의 절박함에 도움을 주고자 직접 발품을 팔며 해당 학교와 배정 아파트를 조사했다. 주전공인 입시교육과 학군분석 노하우가 쌓이다 보니 자연스레 국내 유일무이 학군전문가가 되었다. ‘텐인텐’과 ‘월급쟁이 부자들’ 카페에서 칼럼을 쓰고 강연을 할 때마다 학부모들이 열광적인 지지를 보냈다. 이 책은 거주지역, 경제형편, 아이성적이 천차만별인 수백 가정의 상담사례를 총망라했다. 여기에 ‘학교알리미’ 사이트를 활용한 명문학교 감별법과 KB부동산시세까지 조합해 국내 최초 명문학군 지도를 완성하게 되었다.

강남 입성이 힘든 가정을 위한 대안
교육도 노후도 한번에 해결할 아파트는?
대한민국 맹모의 선택지는 강남만이 아니다. 대다수 서민가정은 진입장벽이 높아 시도조차 힘들다. 이 책은 불안하고 미안한 마음에 무리한 이사를 하려는 가정에게 한 박자 쉬어가라고 조언한다. 아이미래와 부모노후를 생각할 때 교육도 잘 시키고 집값도 떨어지지 않을 대안이 분명 따로 있기 때문이다. 저자는 입시경향과 부동산 정보에 익숙하지 않은 학부모들도 이 책을 참고한다면 최적의 학군을 스스로 찾을 수 있다고 말한다. 방향성 없이 시간과 돈을 허비했다면 지금 당장 학군지도를 펼쳐보자. 교육의 혜택은 물론 경제적 유익까지 함께 누릴 수 있는 지름길을 발견하게 될 것이다.

저서
《대한민국 입시지도》, 《초등 5·6학년 학군상담소》, 《역사 하브루타》, 《질문이 있는 식탁 유대인 교육의 비밀》 등

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[준비마당] 학군을 아는 것이 투자의 지름길!
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01 학군, 부동산 입지 이상의 의미
02 “외고 가려면 강남으로 이사해야 하나요?”
03 고등학교 학군은 서울대 합격자수로 파악 가능!
04 특목고 vs 일반고 양극화와 중학교 학군의 중요성
05 집 1채 꼭 있어야 한다면? 교통, 학군, 편의시설 체크하기
06 부동산 고수처럼 좋은 아파트 찾는 법
07 학군과 부동산 공부에 필요한 자료 찾는 법
08 학교 재학생수로 해당 지역 학군의 미래를 보는 법
09 신도시 신생 학군의 성장 가능성을 알아보는 법
10 원하는 학교에 배정받으려면 어디에 살아야 하나?
11 우리 가정에 맞는 학군 찾기
12 어디에 집을 사고, 어디에 투자했어야 했나?
13 자녀교육과 시세차익, 두 마리 토끼는 가능할까?
14 부동산 왕초보도 쉽게 알 수 있는 아파트 매수, 매도 타이밍

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[첫째마당] 서울시 명문학군 지도
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[대치 학군] 대한민국 넘버1 부동의 강자!
15 대치동은 어떻게 사교육 1번지가 되었나?
16 대치동 학군 지각변동, 대치역에서 한티역으로 중심 이동!
17 대치동 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
18 대치동 진입 전략1-아파트 매수
19 대치동 진입 전략2-아파트 전세
20 대치동 진입 전략3-빌라 전세 또는 매매
21 빌라, 매매가 나을까 전세가 나을까?
22 자연환경을 갖춘 일원동과 개포동

[반포 서초 학군] 소수정예 학군, 강남 집값 1등 우뚝!
23 집값만큼 학군도 1등을 할 수 있을까?
24 대치동 못지않은 서초의 우수 중학교
25 빌라촌, 근린생활시설 부재로 학원가 형성이 어렵다
26 반포 학군 주요 아파트 시세
27 반포 학군의 미래와 서초구의 다른 학군들

[송파 잠실 학군] 강남권이지만 2% 아쉬운 곳
28 우수한 재원 풍부, 그러나 대치동에 뺏기는 상황
29 송파 학군의 주요 중학교들
30 송파 지역 주요 학군과 아파트 시세
31 송파 학군 학원가의 한계, 탄천 건너면 대치동!
32 송파헬리오시티와 마천, 거여, 위례의 학군 전망

[광장 학군] 작지만 강하다, 일반고도 우수!
33 광남고 같은 학교 하나만 있어도 학군 유지 OK!
 34 중학교 학군도 우수! 광남중, 양진중
35 오래된 아파트, 학군 프리미엄을 누리다!

 [중계 학군] 강북 중산층의 자존심
36 일반고 자존심을 지키는 명문 사립고들
37 조금씩 떨어지는 중학교 학업성취도
38 학주근접의 완성! 중계동 은행사거리

[목동 학군] 또 하나의 강남을 꼽으라면? 목동!
39 사교육 2번지 목동의 개발과 성장과정
40 목동 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
41 강고한 중학교, 성장하는 고등학교
42 서울, 수도권 서부의 확실한 학군!
43 주변 개발에도 학군은 목동!

 [강동 학군] 새롭게 변신하는 강동 학군
44 친환경 생태도시 강동의 명문고와 일반고
45 고등학교에 비해 취약한 강동의 중학교
46 강동구 주요 학군 아파트 시세
47 강동의 학원가와 강동 학군의 미래

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[둘째마당] 경기, 인천 명문학군 지도
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[분당 학군] 경기권에서 강남 안 부러운 곳!
 [판교 학군] 교육열 높은 고소득 전문직들 거주
48 민낯 승부? 대치보다 분당이 중학교 성적 1등!
49 분당 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
50 분당 주요 학군의 아파트 시세
51 분당 위 판교? 다크호스 판교 학군!
52 대치동에 흡수되지 않은 분당 학원가, 이유는? 입지!
53 베드타운 이상의 가치! 분당 학군의 미래

[평촌 학군] 경기 남부에서 가성비 최고!
54 분당 아래 평촌이라고 불러다오
55 일반고의 기적 신성고와 범안양권 일반고들
56 전국 최고 수준 특목고 진학률! 평촌의 중학교
57 없는 게 없는 평촌 대형 학원가
58 평촌 주요 중학교와 아파트 시세
59 가성비를 따진다면? 의왕과 주변 지역 활용!
60 분당 다음의 신도시 학군은 평촌? 수지? 일산?

 [영통 학군] 수원의 대치동! 가성비 높은 학군
[광교 학군] 강남 접근성 개선, 학군 성장 기대!
61 수원의 대치동 영통, 수원의 다크호스 광교
62 전통의 영통, 부상하는 광교의 중학교 학군
63 영통 주요 중학교와 아파트 시세
64 광교 학군의 성장 가능성
65 광교 주요 중학교와 아파트 시세
66 광교 학군의 과제, 영통과 시너지를 내야 한다

[송도 인천 학군] 하늘로 훨훨 날고픈 가능성 있는 학군
67 송도는 범인천 학군의 희망이 될 수 있을까?
68 인천 지역 자사고와 특목고
69 학생부종합전형에 강한 인천 일반고
70 급부상하는 송도 중학교들
71 구월동, 부평, 청라, 부천의 주요 중학교들
72 송도, 청라 지역 아파트 시세
73 남동, 부평, 부천 지역 아파트 시세
74 인천, 부천의 학원가와 학군 전망

[일산 학군] 쾌적한 환경과 착한 집값
75 과거가 그리운 일산의 고등학교 현황
76 일산의 명성을 유지해주는 우수 중학교들
77 일산 주요 학군의 아파트 시세
78 가성비 좋은 일산 학군의 미래

[용인 수지 학군] 도양을 꿈꾸는 용인과 수지 학군
79 전국 최강 외대부고를 품은 인구 100만의 용인
80 수지고의 현황과 용인의 일반고들
81 최상위권은 분당급, 차상위권이 아쉬운 중학교
82 용인과 수지 주요 학군 아파트 시세
83 용인과 수지의 학원가, 학군 전망

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[셋째마당] 지방 명문학군 지도
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[대전 둔산 학군] 과학하기 딱 좋은 조건
84 광역시 상위권에 있는 대전의 고등학교
85 인구 대비 우수 중학교 최고! 대전의 중학교
86 과학 인재는 유성구에, 학원가는 둔산동에
87 대전 학군 주요 아파트 시세
88 대전 학군과 세종시, 도안신도시 전망

[세종 학군] 모두가 주목하는 세종 학군
89 지금까지와는 차원이 다른 신도시
90 국제고와 영제고, 신생 일반고
91 세종은 과연 선례를 극복하고 명문학군이 될 수 있을까?
92 세종 학군이 대전과 둔산을 따라잡을 수 있을까?
93 세종 학군의 중학교 상황
94 세종시 주요 중학교 부근 아파트 시세
95 세종시의 성공과 세종 학군의 미래

[대구 수성 학군] 영남 최고이자 최대 학군
96 수능 만점 신화, 그 이후의 대구 고등학교
97 고등학교보다는 아쉬운 대구의 중학교들
98 대구의 대치동 범어, 만촌 학원가
99 대구 학군 주요 아파트 시세

[부산 학군] 제2의 서울, 부산
100 비평준화 시절 명문고는 지고 특목고만 강세!
101 부산국제중과 해운대의 명문 중학교
102 여러 곳에 흩어진 부산의 학원가
103 부산 학군은 주요 아파트 시세

[울산 학군] 소득이 학군을 만든다!
104 전국 최상위 소득이 만든 울산의 명문학군
105 특목고 진학률은 대구와 비슷
106 울산 학군 주요 아파트 시세
107 울산의 학원가 특징과 울산 학군의 미래

[광주 봉선 학군] 호남의 마지막 보루
108 외고와 국제고가 없는 광주 고등학교 현황
109 광주와 봉선 학군 주요 중학교
110 광주와 봉선 학군 주요 아파트 시세
111 봉선동 학원가와 광주 학군의 미래