돈 버는 주택임대 관리기법 -공실,연체,시설,행정관리의 모든 것- (2019.6)

부동산 임대관리업의 모든 것

 부동산 임대관리업은 공인중개사뿐만 아니라 건설사, 금융사 등 대기업에서도 눈독을 들이는 시장이다. 그동안 우리나라에서는 체계적으로 운영되지 못했지만, 2014년 2월 7일부터 <주택법 시행령> 및 <시행규칙>이 발효되면서 부동산 임대관리업이 본격적인 체제를 갖추기 시작했다.
이 책은 2018년 8월 14일에 개정된 <민간임대주택에 관한 특별법>을 기초로 집필되었다. 미국과 일본 등 선진국에서 시행하는 주택임대관리업무수행 내용과 현재 국내에서 실시되고 있는 주택임대관리 현상을 정리했다. 특히 미래에 예측되는 체제 운용방법을 포함해서 실무적으로 효율화하고, 미래 지향적인 관점까지도 충실하게 담았다. 주택임대관리업을 직업으로 삼으려는 사람들에게 부담 없이 시작할 수 있는 좋은 지침서가 될 것이다.

주택임대관리업은 복합적인 관리업무와 경영활동이다!

주택임대차관리, 시설관리, 안전 및 위생관리, 재무관리 등 복합적인 관리업무와 경영활동이 주된 업무임에도 불구하고, 주택임대관리업은 단순 시설관리로 인식되어 왔다. 하지만 국토교통부가 부동산 산업을 고부가가치 서비스 산업으로 탈바꿈하는 데 있어 임대관리업의 중요성을 크게 인식하고 있어서 주목받고 있다. 1~2인 가구가 급격히 늘어나고 월세를 선호하는 현상에 따라 정부도 임대사업을 발전시키고 있으며, 최근에는 임대관리업을 탄생시켰다. 정부에서는 국민들의 주거 안정을 위해 주택의 공급을 늘리기 위한 <민간임대주택에 관한 특별법>을 통해 민간의 역할을 이끌어내고 있다. 한편 서민들에게는 저렴하고, 양질의 주거 제공에 힘쓰고 있다. 이에 임대시장의 활성화와 주택의 유지, 보수, 관리의 중요성을 인식해 주택임대관리업이 성행할 수밖에 없는 시장의 변혁기를 맞이하고 있다. 이에 부동산 관리업체들은 주택임대관리업무 영역을 파악하고, 선진국의 대형 임대관리회사가 진입하기 전에 안전한 임대물건을 빨리 확보할 필요가 있다. 이 책은 임대관리의 체계적인 이해를 바탕으로, 주택임대관리업의 창업을 위한 철저한 가이드 역할을 해줄 것이다.

진영섭
목원대학교 부동산학과 외래 교수
(전)새대한공인중개사협회 대전지부장
(전)대한공인중개사협회 대전부지부장
소상공인시장 진흥공단 전문강사

저서 : 《돈 버는 부동산 창업가이드》(2012)
《돈 버는 부동산 경영가이드》(2012)
《돈 버는 부동산 임대관리업》(2015) 외 다수

이윤환
건양대학교 교수, 법학 박사
한국법학회 회장
건양대학교 경영행정대학원장
사법시험 출제위원
충남지방토지수용위원회 위원
(사)대전지역사회개발협회 이사장

저서 : 《행정법의 기초》
 《생활 법률》 외 다수

이영재
계명대학교 법학 석사
전) 삼성생명(주) 기획 근무
 새대한공인중개사협회 대전지부 교육이사
현) 545-9977 공인중개사무소 대표
 교육사업 프랜차이즈 경영
(사)대전지역 사회개발협회 이사
 한국산업강사협의회 이사
 효 지도사, 칭찬 지도사

권태달
목원대학교 부동산학 박사(풍수지리)
전) 서림주택관리(주) 관리소장
(주)대흥 주택관리 관리소장
 하늘 꿈 개발(주) 관리이사
 새대한공인중개사협회 대전지부 교육이사
현) 부동산 닥터 공인중개사 대표
 목원대학교 외래교수

 유성구청 강사

『부동산 재테크 정석』(공저, 2009)

추천사 ① 정재호 … 5
추천사 ② 김민수 … 7

프롤로그 부동산 임대관리업의 모든 것 … 9

 Part 01 주택임대관리 낱낱이 해부하기

01 주택임대관리업, 선택이 아닌 필수! … 19
 1. 주택임대관리업 제대로 이해하기 … 19
 2. 주택임대관리는 어떻게 시작되었을까? … 33
 3. 주택임대관리의 법적 근거는 무엇일까? … 36
 4. 주택임대관리업과 부동산 중개업의 미래 … 41

 02 주택임대관리는 어떻게 변화되었나? … 47
 1. 주택임대관리 형태는 어떻게 변화했을까? … 47
 2. 내 건물은 내가 관리한다 : 제1세대 임대관리 … 49
 3. 청소, 시설관리를 위탁한다 : 제2세대 임대관리 … 50
 4. 재무관리 외 임대관리업무를 모두 맡긴다 : 제3세대 임대관리 … 52
 5. 모든 임대관리를 의뢰한다 : 제4세대 임대관리 … 53

 03 주택임대관리 사업 유형 파악하기 … 56
 1. 주택임대관리업 기준 규정과 유형을 알아보자 … 56
 2. 공실 리스크 책임지는 자기관리형 주택임대관리업 … 57
 3. 주거업무만 대행하는 위탁관리형 주택임대관리업 … 59

 04 주택임대관리에도 빅데이터를 활용하자! … 62
 1. 빅데이터를 알자 … 62
 2. 빅데이터를 주택임대관리에 접목하라 … 63
 3. 빅데이터를 활용한 주택임대관리의 미래 … 65

Part 02 부자 되는 주택임대사업 창업하기

01 주택임대사업을 확실히 이해하라 … 85
 1. 주택임대사업이란 무엇인가? … 85

 02 임대사업자 창업절차 꼼꼼 체크 … 88
 1. 임대사업자 범위(기준)는 어디까지일까? … 88
 2. 임대사업자의 조건과 임대주택 대상 알아보기 … 90
 3. 임대사업자 등록 및 사업자 신고하기 … 92
 4. 임대사업 준비서류, 무엇이 필요한가? … 93
 5. 임대사업자는 수익성 판단을 어떻게 하는가? … 94
 6. 임대사업자가 반드시 지켜야 할 의무사항 … 96
 7. 공공지원민간임대주택 제도와 활성화 대책 … 102

 03 알면 도움 되는 주택임대사업자의 세금과 혜택 … 106
 1. 주택임대사업자 세금 완전 정복하기 … 106

Part 03 고정 수익 창출하는 주택임대관리업 창업하기

01 주택임대관리업 창업의 기본 알기 … 119
 1. 주택임대관리업 창업절차 맛보기 … 119

 02 주택임대관리업자가 하는 일 … 123
 1. 임대관리업무란 무엇인가? … 123
 2. 현황 신고해야 할 업무 … 124
 3. 주택임대관리 분야별 업무 활동 … 125

 03 주택임대관리업 창업, 이렇게 하라! … 132
 1. 꼭 알아두어야 할 창업 순서 … 132
 2. 주택임대관리업자로서 적격성 조사하기 … 134
 3. 사업 타당성을 검토하라 … 137
 4. 주택임대관리업 등록 준비 … 145

 04 주택임대관리업의 처벌 규정 … 197
 1. 반드시 알아야 할 징역형 및 벌금, 과태료 … 197
 2. 등록 말소 및 영업정지 기준은 무엇일까? … 200

Part 04 주택임대관리 실무, 알면 누구나 할 수 있다!

01 임대, 수주 관리에도 전략이 필요하다 … 205
 1. 임대관리 마케팅 성공 전략 … 205
 2. 임대차관리계약 체결하기 … 207
 3. 임대관리 : 소유주를 관리하라 … 209
 4. 임대관리 : 계약 만기도 관리가 필요하다 … 212
 5. 임대관리 단계적으로 이해하기 … 213
 6. 임대계약관리 확실히 하기 … 232

 02 건물의 기능을 지속적으로 유지하라 : 시설관리 … 248
 1. 시설관리란 무엇인가? … 248
 2. 시설관리의 목적 알기 … 249
 3. 똑똑한 시설관리 핵심 기법 … 250
 4. 시설관리업체를 효율적으로 활용하기 … 252
 5. 필수로 알아두어야 할 시설관리 절차 … 253
 6. 시설관리비는 어떻게 책정할까? … 256

 03 미리미리 대비하라 : 보안 및 안전관리 … 263
 1. 건물을 지키는 보안관리 … 263
 2. 피해를 예방하는 안전관리 … 270

 04 깨끗이 유지하라 : 위생 및 환경관리 … 277
 1. 건물을 청결하게 하는 청소관리 … 277
 2. 병충해를 예방하는 위생관리 … 282
 3. 오염을 예방하는 환경관리 … 286

 [서식 1] 주택임대관리 제안서(정식 제안서 양식) … 296
 [서식 2] 주택임대관리 제안서(약식 제안서 양식) … 303
 [서식 3] 자기관리형 주택임대관리계약서 견본 ① … 305
 [서식 4] 자기관리형 주택임대관리계약서 견본 ② … 310
 [서식 5] 위탁관리형 주택임대관리계약서 견본 … 315
 [서식 6] 건물관리규약(예) … 320
 [서식 7] 임대차관리계획 … 324