돈 없어도 괜찮아 -오르는 아파트 돈이 아니라 의지로 산다- (2019.12)

누구나 한번은 급등하는 아파트 가격을 보며, '지금 내 소득으로 내 집 마련이 가능할까?'란 생각을 해본 적이 있을 것이다. 여기 자본이 충분하지 않은 사람도 바로 아파트 투자를 하도록 도와주는 사막의 오아시스 같은 '아파트 투자 사용설명서'가 있다.

이 책에서 저자는 투자 지렛대로 활용할 수 있는 대출의 종류, 전세금을 통해 아파트 대출 원리금과 세금의 부담을 줄이는 구체적인 방법, 그리고 빠른 원금회수와 시세차익 극대화를 위해 알아야 할 아파트의 종류와 위치, 투자 기준 등을 상세하게 제시하고 있다.

박준수
북경대학교 법학과를 졸업하고 현재는 부동산 투자자 겸 공인중개사로 활동 중이다.
여의도에서 대기업을 다녔던 저자는 회사생활까지 뒷전으로 한 채 주식투자를 하지만 경제적 상황이 나아지지 않는 동료들을 지켜보다 우연히 공덕역 일대 부동산이 무섭게 급등하는 것을 알게 되었고, ‘앞으로 투자해야 할 대상은 주식이 아닌 부동산이란 결론’을 내리고 본격적인 부동산 스터디에 돌입했다.
저자는 부동산 스터디를 하며, 다른 사람의 얘기만으로 무분별하게 갭투자를 감행하는 부동산 투자자들도 자주 접하게 되었고, 이때 ‘자신만의 투자 기준을 세우는 것’이 얼마나 중요한지를 몸소 깨달았다. 그래서 조급하게 갭투자를 위한 저평가 매물을 찾아다니기보다 ‘자신만의 부동산 투자 논리를 세우는 일’에 2년 이상을 쏟았다.
부동산이 급등하던 2016년과 2017년, 저자는 시간을 들여 세워 둔 투자 논리를 바탕으로 과감히 투자에 나섰고, 목표 이상의 수익을 달성했다. 이때 부동산 투자 논리를 세우는 일의 중요성을 다시 한번 실감하면서 ‘자신만의 투자 논리를 다른 사람들도 적용 가능한 투자 이론’으로 확장해보고 싶다는 생각을 처음 품었다.
이후 갭투자만 고집했던 투자자들이 부동산 강사로 돌아설 때, 강사보다는 ‘부동산 자산관리사’가 되고 싶다고 마음을 먹었고, 시간이 지나도 신뢰받는 부동산 중개사가 되겠다는 목표로 공인중개사 시험을 준비해 합격했다.
저자는 공인중개사 자격 취득 후에도 운 좋게 아파트 거래량으로는 전국 최상위권에 해당하는 중개사무소에서 실무 경험을 쌓을 수 있었다. 그리고 그곳에서 수많은 아파트 가격 상승사례와 거래 사례를 경험하며 투자자일 때 세워 둔 부동산 투자 논리를 자신만의 아파트 투자 이론으로 만들었고, 이를 공유하기 위해 『돈 없어도 괜찮아』를 출간하게 되었다.
현재 저자는 ‘부동산 투자를 통해 경제적 자유를 얻겠다는 사람들을 돕는 부동산 코치가 되겠다는 목표’와 ‘중개와 기술을 결합하여 고객들에게 더 나은 중개서비스를 제공하는 『부동산 중개 스타트업』을 만들겠다는 꿈’을 향해 하루하루 달려가고 있다.

 

Prologue. 부동산, 세상에서 가장 오르기 어려운 산 … 9

Chapter 1. 투자 마인드 없이 부동산 투자하지 마라

1-1 천릿길은 한 걸음부터, 부동산 투자는 마인드부터 … 16
-부동산 투자 마인드는 투자자의 기초체력

1-2 내일 지구가 멸망하더라도 종잣돈을 남기자 … 23
-부동산의 낮은 환금성은 자산을 남긴다

1-3 원금을 하루라도 빨리 회수하지 않으면 입에 가시가 돋는다 … 34
-원금을 최대한 적게 넣어 빨리, 많이 회수하라

1-4 집이 자산이 될지 부채가 될지는 전세금에 달렸다 … 43
-전세금을 지렛대로 활용해야 집이 자산이 된다

1-5 대출은 신이 내린 축복이다 … 54
-발품 팔아 얻은 정보는 ‘빚’도 ‘복’으로 바꾼다

Chapter 2. 부동산이 아니라 아파트가 오른다

2-1 어차피 결국은 아파트 … 64
-부동산이 아니라 아파트가 오른다

2-2 빌라가 아파트의 맞수일 수 없는 이유 … 74
-아파트 가치를 결정짓는 ‘시장 신뢰도’와 ‘원금회수’

2-3 이제는 갭 투자도 고(高)평가 아파트 … 87
-고평가 아파트, 갭도 좁고 가치 평가도 쉬운 팔방미인

2-4 집, 돈이 아니라 의지로 산다 … 98
-2019년 대출의 꽃은 매매사업자 대출

2-5 집, 의지가 생기지 않을 때조차 의지로 산다 … 109
-다른 대출로도 부족하면 전세자금대출을 기억하라

Chapter 3. 수요가 전국적이고 공급이 제로인 아파트를 사라

3-1 내가 소유하고 싶은 밭은 어디인가? … 118
-수요가 전국적이고, 공급은 제로인 아파트

3-2 아파트 수요를 자극하는 영원불변의 투자 기준 : ‘골든트라이앵글’과 ‘평지’ … 130
-아파트 투자 수요가 계속해서 늘어나는 첫 번째 조건

3-3 아파트 수요를 끊임없이 발생시키는 대표주자 : ‘이주’ … 139
-아파트 투자 수요가 계속해서 늘어나는 두 번째 조건

3-4 투자 전 알아야 할 아파트의 유형 … 152
-아파트의 유형을 알아야 투자 할 아파트가 보인다

3-5 그 중에 내가 투자할 아파트 … 164
-아파트 투자도 선택과 집중이 필요하다

Chapter 4. 집은 절대 파는 것이 아니다

4-1 부동산 5대 바보, 절대 되지 마라 … 176
-투자금 여력은 최대한 늘리고 집은 절대 팔지 마라

4-2 지금 집을 사면 떨어지지 않을까요? : ‘거래사례비교법’과 ‘호가’ … 189
-집값 떨어지기 쉽지 않은 나라에서 집은 사야만 한다

4-3 세금이 부담스러운데 집을 팔아야 하지 않을까요? … 200
-경주 최 부자댁으로부터 투자 심리를 배워라

4-4 정책에 흔들리지 않는 것도 부동산 투자자의 능력이다 … 210
-일시적 1가구 2주택 비과세 제도에 속지 마라!

4-5 부동산 투자 마인드, 반복만이 살 길이다 … 218
-투자 마인드 반복 훈련이 투자 성공의 지름길이다

Epilogue. 부동산 투자로 삶의 질을 높여가세요 … 228