나는 경매보다 NPL이 좋다 (2020.2 개정증보판)

대부업법이 개정되어도 OK 

연체가산율이 제한되어도 OK 

NPL 투자의 블루오션과 틈새시장! 

★지분 NPL 투자, 후순위 근저당권 투자, 대위변제 갭투자…★ 

★개인 투자자도 수익률을 극대화할 수 있는 비법 공개!★ 

NPL의 전설, 성시근 교수가 최신 사례로 알려주는 

고수익 창출 비법과 투자 함정 피해가는 방법! 

부실채권 투자 분야 최고의 베스트셀러로 자리 잡으며 투자자들의 열렬한 지지를 받아온 성시근 교수의 ‘나는 경매보다 NPL이 좋다’가 개정증보판으로 다시 찾아왔다. 최근 NPL 투자환경의 변화를 완벽하게 대처한 내용이 압권이다. 2016년 대부업법 개정으로 개인이 NPL에 투자하기 어려워진 데 이어, 2018년 4월 금융위원회 고시로 금융기관 연체가산율이 제한되어 투자 여건이 급격히 열악해진 것이다. 하지만 구하는 자에게는 길이 열리기 마련이다. 

이 책은 개인 투자자가 NPL로 고수익을 낼 수 있는 대위변제 갭투자 기법은 물론이고, 최근 주목받고 있는 지분 NPL 투자, 연체가산율 제한이 촉발시킨 새로운 블루오션 후순위 근저당권 투자까지 최신 사례를 활용해 자세하게 다루고 있다. 또한 개인 근저당권 투자, 일괄경매를 개별경매로 변경하기까지 틈새시장을 집요하게 열어젖힌다. 쉽고 명쾌한 설명과 풍부한 실전사례라는 기존 책의 장점에 덧붙여 개인 투자자를 위한 최신 투자기법을 제시해 어떤 투자 상황에도 완벽하게 대처할 수 있다. 

부실채권 투자는 아무나 못한다? NPL에 대한 오해가 풀린다! 

초보자도 단숨에 NPL 전문가가 될 수 있다! 

요즘도 많은 사람들이 부실채권 투자에 대해 오해하고 있다. 어렵고 복잡하다, 뭔가 정직하지 않다, 특별한 사람들만 참여한다는 것이 그것이다. 이 책을 읽으면 부실채권이 무엇인지 머릿속에 개념이 확실하게 잡히고, 경매를 넘어서는 부실채권의 고수익 효과에 대해 확신하게 된다. 초보이기 때문에, 자본이 부족해서 포기해야 하는 금단의 열매가 아님을 알게 되는 것이다. 

현장에서 강의를 듣는 느낌으로, 이보다 쉽고 친절할 수 없다! 

개인 투자자의 성공사례로 만나는 NPL 투자의 A to Z 

이 책의 저자인 성시근 교수는 ‘책’보다 ‘강의’로 먼저 이름을 알렸다. 수강생들 사이에서는 대한민국에서 가장 명쾌하고 재미있는 부실채권 강의로 정평이 나 있다. 책장을 넘길수록 어렵고 따분해지는 책들과는 차원이 다르다. 개념을 설명할 때는 꼭 예시를 들고, 투자 기법은 반드시 사례와 함께 설명해주어 확실히 이해하고 넘어가도록 해준다. 특히 이번 개정판에서 등장한 성시근 교수의 제자의 투자 성공담으로 그가 얼마나 개인 투자자에게 큰 영향을 끼치는지 짐작할 수 있다. 전입신고조차 몰랐던 초보 투자자가 무작정 대위변제를 통하여 수익을 얻었다는 성공담은 초보자도 NPL에 도전할 수 있다는 용기를 불어넣는다. 

투자자들이 궁금해 하던 특급 노하우, 

NPL 매입 4방법! 

부실채권 투자자 입장에서 투자의 첫 단계는 부실채권 매입이다. 이번 개정판엔 부실채권을 매입하는 특급 노하우 4가지가 실려 있다. 그뿐 아니라 부실채권을 매입하는 시점과 협상하는 기술은 물론 자산관리회사의 담당자와 친분을 쌓는 법, 통화하는 방법까지 자세히 안내하고 있다. 또한 물건을 고르기 전 체크리스트와 매각물건명세서 보는 요령, 배당금 간단계산법, 제2금융권 및 개인의 물건 매입하는 방법까지 알려준다. 연습용 입문서가 아니라 본격적인 실전용 입문서라 하겠다. 

개인 투자자가 꼭 알아야 할 

NPL 투자기법 총정리! 

부실채권 초보를 위한 입문서이지만, 그 내용은 초보를 벗어난 투자자에게도 도움이 될 정도로 탄탄하게 구성되어 있다. 부실채권 투자의 기본이 되는 배당투자와 유입투자 외에도 자진변제, 재매각, 방어입찰, 차순위 매수신고 유도, 전환 무담보 기법에 최근 대세로 떠오른 대위변제 갭투자 기법을 전방위로 다룬다. 이뿐만 아니라 NPL 투자의 블루오션이자 틈새시장이라 할 수 있는 지분 NPL 투자, 후순위 근저당권 투자 등도 실전사례와 함께 상세하게 설명하고 있다. 

이 책을 읽은 독자라면 책의 제목처럼 “나는 경매보다 NPL이 좋다!”를 외칠 수 있을 것이다.

지은이 : 성시근

왜 이제까지 책을 내지 않았는지 모든 사람들이 의아해 하는 부실채권 투자의 숨은 고수, 일명 ‘NPL의 전설’이다. 강의에 있어서는 대한민국에서 그 누구도 따라올 수 없을 정도의 명강사로 수강생들 사이에 명성이 자자하다. 아울러 현장 경험 및 실전투자에 있어서도 타의 추종을 불허하는 프로페셔널 중의 프로페셔널이다. 

경매, 공매, 부실채권을 아우르는 풍부한 실전사례는 그의 강의를 살아 펄떡거리게 만들고, 유치권 소송, 법정지상권 소송, 선순위 소유권이전청구권 가등기말소소송, 명도소송 등 투자의 전 과정을 직접 진행하는 전방위 노하우는 누구도 구사하지 못하는 그만의 비법이다. 또한 수년간 부실채권 국제입찰(POOL)에 참여, 낙찰받기도 하였고 NPL 매입, 관리, 배당을 바탕으로 한 다양한 실전사례를 교육하고 있다. 한마디로 그의 강의를 들으면 초보 투자자도 전문가 수준의 지식과 실전 경험을 갖게 되는 것이다. 부동산학(NPL) 박사인 그는 강남에듀 평생교육원 원장을 재임하고 있다. 또 서울사이버대학교에서 경매실무전략, 부동산채권유동화론 겸임교수로, 한국금융연수원에서 부동산경매분석, 부동산 NPL 권리분석과정 외래교수로 활동하고 있다. 건국대학교 NPL실전투자반을 개설·강의하기도 했으며, 현재는 강남에듀 평생교육원 NPL실전투자반에서 강의를 진행하며 NPL 전도사로 활동을 이어가고 있다. 

프롤로그 : 그들도 처음엔 초보였다 

Part1* 대박 예감, 100% 리얼 NPL 스토리 

1장 NPL이 뭐죠? 

01 NPL에 대한 오해 풀기 

02 은행은 왜 돈 되는 NPL을 팔까? 

03 NPL은 어디서 사나? 

04 NPL은 진짜 안전할까? 

05 NPL은 40% 세일 상품이다 

06 NPL과 경매는 무엇이 다를까? 

07 NPL은 수익을 확보하고 시작한다 

08 NPL의 7가지 성공효과 

2장 NPL 어떻게 시작해요? 

01 ‘유동화회사’ 이해하기 

02 물건 고르기 전 체크리스트 

03 경매낙찰 예상가격 예측하기 

04 NPL 자산관리자(AM) 공략 노하우 

05 매각하는 NPL, 매각하지 않는 NPL 

06 실전 사례: 배당투자 수익률 280% 성공 이야기 

Part2* NPL 초보 탈출을 위한 실전 정보 

3장 NPL은 어디서 사나요? 

01 유동화회사에서 NPL 물건 고르기 

02 법원경매정보로 고수익 NPL 물건 고르기 

03 유료정보지로 고수익 NPL 물건 고르기 

04 저축은행, 새마을금고, 신협에서 물건 매입하기 

05 개인 및 대부업체 물건 매입하기 

06 가격협상 전에 끝내야 할 7가지 미션 

07 가격협상 타이밍이 중요하다 

08 채권매입의향서, 쓸까 말까? 

09 실전 사례 : 배당투자 수익률 58% 성공 이야기 

4장 NPL은 어떻게 분석하나요? 

01 경매는 권리 분석의 게임이다 

02 말소기준등기를 따지고 또 따져라 

03 말소기준등기는 힘이 세다 

04 매각물건명세서를 보는 요령이 있다 

05 NPL은 배당이 반이다 

06 배당기일은 어떻게 확인할까? 

07 배당표는 언제 확정되나? 

08 배당금 간단 계산법 

09 실전 사례: 유입투자 NPL 고가낙찰 성공 이야기 

5장 NPL 이것만은 알고 덤비자 

01 기본부터 이해하자 

02 입찰가격, 신의 한 수를 찾아라 

03 배당기일 채권금액 간단 계산법 

04 배당투자로 갈까, 유입투자로 갈까? 

05 부실채권 매입 위한 핵심 분석 비법 

06 부실채권 매입가격 결정 기법 

07 대금은 어떻게 결제하나? 

08 소득 있는 곳에 세금 없다? 

6장 NPL을 사는 방법은 4가지 

01 론세일 투자 성공비법 

02 채무인수 투자 성공비법 

03 유입조건부 사후정산 투자 성공비법 

04 배당조건부 사후정산 투자 성공비법 

Part3* 상위 1%만 아는 NPL 실전투자비법 

7장 NPL 수익률을 올려라 

01 소액임차인 배당배제로 대박을 노려라 

02 특수물건으로 따따블 수익을 노려라 

03 질권대출로 레버리지 효과를 노려라 

04 채무자에게 채권양도 사실을 알려라 

05 채권자변경신청서를 법원에 제출하라 

06 채권계산서를 반드시 제출하라 

07 채권상계 신청은 기본이다 

08 실패를 방지하는 7가지 팁 

NPL 실전투자 강의는 어떻게 진행되나요? 

8장 NPL 8가지 투자 기법을 마스터하라 

01 배당투자 기법 

02 유입투자 기법 

03 자진변제 투자 기법 

04 재매각 투자 기법 

05 방어입찰 투자 기법 

06 차순위 매수신고 유도 기법 

07 전환 무담보 채권 투자 기법 

08 대위변제 갭투자 기법 

9장 떠오르는 대세, 대위변제 갭투자 기법 

01 대위변제 투자의 종류 

02 대위변제와 갭투자의 만남 

03 개인도 할 수 있는 대위변제 갭투자 

04 임의대위변제 갭투자 노하우 

05 대위변제 갭투자에 도전한 사람들 

06 돈이 없어도 NPL 투자를 할 수 있다 

10장 NPL 수익률 극대화 기법 

01 허위 소액임차인 척결로 수익률 극대화하기 

02 일괄경매를 개별경매로 변경해 수익률 극대화하기 

03 2018년 4월 30일 이전 대출채권의 대위변제로 수익률 극대화하기 

04 후순위 근저당권 매입으로 수익률 극대화하기 

05 후순위 개인 근저당권 할인 매입으로 수익률 극대화하기 

06 지분 NPL 투자로 수익률 극대화하기 

부록1 론세일 투자 채권 양수도 계약서 

부록2 채무인수 투자 계약서 

부록3 사후정산 입찰참가이행 및 채권일부 양수도 계약서 

부록4 유입조건부 사후정산 투자 채권 양수도 계약서 

부록5 배당조건부 사후정산 투자 채권 양수도 계약서