혼자지만 아파트는 갖고 싶어 (2020.8)

“6.17 대책, 7?10 보완책으로 요동치는 부동산 시장, 안정적 거주지로서의 아파트 한 채가 더욱더 절실해졌다.”

잇따른 부동산 정책의 파급 효과가 상상을 초월하고 있다. 연이어 발표된 부동산정책에 1인가구, 4인가구 할 것 없이 모든 가구가 패닉에 빠진 상황, 그 어느 때보다 ‘아파트 단 한 채’에 대한 니즈가 커지고 있다. 어떻게 해서든 이 안락한 한 채를 반드시 마련해야 한다는 초조함이 무주택자들을 혼란에 빠뜨리고 있다. 다주택은 이미 우리의 목표가 아니다. 그저 1주택이면 된다. 투자 목적이 아닌 안정적 거주지로서의 아파트 한 채, 직장에서 멀지 않은 곳에 있는 안락하고 편안한 아파트 한 채를 갈망하는 이들을 위한 책이 지금 당장 절실한 이유다.

“평생직장의 종식과 함께 ‘안정적인 미래’라는 말도 함께 사라진 시대, 최신 부동산정책을 제대로 숙지해야 와일드월드 속 나만의 안락한 아파트 한 채가 보인다.”

세금, 꼬박꼬박 내고 청약, 빠짐없이 부었건만 1인가구에게 아파트는 여전히 꿈꾸기 힘든, 가질 수 없는 남의 떡이다. 열심히 살았지만 언제나 우선순위의 최하위로 밀려온 무고한 수백만 1인가구를 위해 경제전문 기자가 발 벗고 나섰다. 최신 부동산정책들을 전격 반영하여 정리했다. 이를 적용할 수 있는 현실적인 아파트 구매 프로토콜을 6단계로 설명했다. 이 책을 읽고 나면 어떤 방법으로 어떤 아파트를 구매해야 할지, 아파트를 살(buy) 때와 아파트에서 살(live) 때, 그리고 아파트를 팔(sell) 때 무엇을 고려해야 하는지, 역사상 최저 이자율을 알차게 활용할 수 있는 방법은 무엇인지 등등 ‘별빛이 흐르는 다리를 건너 만나게 될, 가까운 미래의 내 아파트’에 대한 그림이 명확하게 그려질 것이다.

“‘나만 없어 아파트’에서 벗어나 ‘나도 있어 아파트’로 가기 위한 가장 최신 버전의 아파트 구매 가이드를 통해 무주택자의 서러움에서 해방되자!”

1장에서는 지금까지 부동산시장이 어떻게 변해왔고 변하고 있는지 정리하면서 그 속에 1인가구가 어떤 위치에 놓여 있는지를 현실적으로 보여준다. 동시에 1인가구에게 너무나 가혹했던 그간의 부동산?세금?청약과 관련한 정책들에 대해 언급하며 그럼에도 불구하고 밀레니얼 세대가 아파트를 구매하고 있는 이유를 밝힌다. 2장에서는 1인가구가 안정적 직장이라는 환상에서 벗어나 현실을 직시하는 방식과 아파트 구매를 위한 최소한의 자금을 만드는 노하우를 소개한다. 3장에서는 아파트 구매 시 반드시 기억해야 할 것들을, 4장에서는 2020년 현재 1인가구에게 그 어떤 혜택도 없어 보이는 정책 속에서 우리가 활용할 수 있는 것들이 무엇인지 소개한다. 5장에서는 아파트 구매를 위한 6가지 단계를 체계적으로 알려주고, 6장에서는 혼자서 조금 더 잘 살기 위해 알아두면 좋을 다양한 삶의 방식과 가치관에 대해 솔직하게 이야기한다.

프롤로그

Chapter 1 혼자 살든 둘이 살든 아파트는 반드시 있어야 한다
-혼자 살아도 어느 정도 넓은 공간이 필요하다
-우리에겐 다소 억울한 세금
-아무런 혜택도 없어 보이는 정책
-그럼에도 밀레니얼 세대가 아파트를 사고 있다

Chapter 2 우리들의 슬기로운 경제생활
-안정적 직장이라는 환상에서 벗어나라
-혼자 사는 사람들은 선택적으로 소비를 줄일 수 있다
-아파트 구매를 위한 최소한의 자금 만들기
-피할 수 없는 대출 제대로 알고 시작하자
-역사상 최저 이자율 알차게 활용하자

Chapter 3 아파트를 사려거든 이것만은 기억해라
-밀레니얼 1인가구, 낙인일까 축복일까
-아파트를 살(buy) 때와 아파트에서 살(live) 때
-아파트를 살(buy) 때와 아파트를 팔(sell) 때
-누구나 신축 강남 아파트에 살려고 하는 건 아니다

Chapter 4 숨겨진 정책 파먹기
-부동산정책의 행간에서 읽을 수 있는 팁
-1인가구가 알아두면 좋은 세금정책
-1인가구에겐 너무나 먼 청약정책
-1인가구에겐 너무나 가혹한 탈서울

Chapter 5 아파트 구매 프로토콜 6단계
-step 1. 현금흐름을 확보하라
-step 2. 살 수 있는 아파트를 사라
-step 3. 써도 되는 빚과 쓰면 안 되는 빚을 구분하라
-step 4. 시장을 이길 수 있는 것이 많다는 사실을 기억하라
-step 5. 가격 등락으로부터 자유로워져라
-step 6. 등기를 마친 그날부터 팔 생각을 하라

Chapter 6 혼자서 조금 더 잘 사는 방법
-여러 사람과 잘 사는 사람이 혼자서도 잘 산다
-머물고 싶지만 떠나야 할 집과 떠나고 싶지만 머물러야 하는 집
-투자와 투기는 구별할 수 없다
-지금 사는 이 집이 내 집이다

에필로그