부동산 게임의 법칙 - 무일푼에서 건물주되기까지 - (2020.9)

우리는 모두 부동산 게임을 하고 있다. 집이 필요한 이상 좋든 싫든 부동산 게임 속에서 살고 있다. 이 사실을 인지하지 못하고 있을 뿐 전세를 구하고, 월세를 구하는 등의 행위 하나하나가 게임 속 한 수가 되어 자산에 큰 영향을 주고 있다. 가만히 앉아 뒤처지지 않으려면 게임에 참여하고 있고, 서로가 게임 속 경쟁자임을 하루빨리 인지해야 한다.
이 책은 부동산 때문에 답답함을 느끼는 부동산 초보자에게 왜 부동산에 관심을 가져야 하는지 그리고 무엇을 알아야 하는지를 알려주는 책으로, 부동산이 단순히 주거하는 곳이 아닌 치열한 게임 속 세상임을 일깨워 주고 있다. 총 4장으로 구성되어 있고, 장별로 20대 편의점 알바, 30대 직장을 다니는 미혼남, 30대 가정주부, 40대 직장이 있는 주부가 등장하여 이들에게 부동산 법칙을 알려줄 코치와의 상담을 통해 세대별 갖고 있는 현실적인 고민을 상담해 준다.
누군가 이기면 누군가는 지는 게임이다. 해답이 아닌 법칙을 설명하여 스스로 게임을 진행해 나가는 힘을 주고자 하였다. 이 책을 통해 스스로 질문하고, 고민하고, 대답하고, 실행하면 부동산을 바라보는 눈이 떠지고 조금씩 성장해 나갈 것이다.

부동산은 한정되어 있고, 누구나 집은 필요하다.
부동산은 한정되어 있고 모든 사람에게 집이 필요하다. 전세든 월세든 아니면 고시원이든 머물 곳이 필요하기에 한정된 자원 속에서 어떤 식으로든 집을 구해야만 한다. 공장에서 만들어 넘쳐나는 물건이 아니고, 비싸다고 안 사면 그만인 물건도 아니다.
하지만 모두에게 꼭 필요하다는 사실을 이용하여 누군가는 돈을 벌고 있고, 누군가는 가만히 앉아 피해를 보고 있다. 비록 나는 부동산 투기에 관심 없다 한들, 누군가 열심히 투기를 하는 한 내가 머물 수 있는 부동산은 더 좁아지고 적당한 가격의 보금자리를 찾기란 점점 힘들게 된다.
내가 참여하지 않으면 그만인 세상이 아니다. 가만히 있는 것만으로도 손해를 입을 수 있음을 명심해야 한다.

우리는 모두 부동산 게임을 하고 있다. 그것을 모르고 있을 뿐이다.
우리는 모두 부동산 게임을 하고 있다. 원하든 원치 않던 부동산 게임에 들어와 있다. 많은 사람이 그 사실을 인지하지 못 할 뿐이다.
집이 있는 사람은 집값이 오르길 기대하고, 집이 없는 사람은 집값이 내려가길 바라고 있다. 심지어 같은 집에서 부모는 아파트 가격이 내려갈까 걱정하고 자녀는 아파트 가격이 올라갈까 걱정한다. 부모 자식 간에도 경쟁을 하는 게임 속에 있다. 집값이 올라가고 내려가는 걸 내가 할 수 있는 게 아니라면 지금 살고 있는 집과 새로 사야 하는 집을 위해 어떻게 해야 할지 잘 판단해야 한다.
투자도 아니고 투기도 아니다. 현재 진행 중인 게임 속에서 손해 보지 않고 재산을 지키기 위함이다.
게임 속에 있음을 인지하고, 게임의 법칙을 파악하면 흔들리는 마음속에서도 길이 보일 것이다.

아무도 게임을 대신해 주지 않는다. 게임의 법칙을 깨우치는 길만이 최선이다.
부동산 영역에서 “지금 사야 한다.” 또는 “지금 팔아야 한다.”라는 전문가의 말을 맹신하면 큰 낭패를 당할 수 있다. 그들은 당신의 성공이 아니라 자신의 성공을 위해 사는 사람임을 명심해야 한다. 지금 우리에게 필요한 것은 “나는 이렇게 하여 성공했다.”는 성공 신화도 아니고, “서울 아파트 지금 사면 돈을 번다.”라는 컨설턴트의 이야기도 아니다.
장기에도 법칙이 있고, 바둑에도 법칙이 있듯 부동산에도 법칙이 있다. 법칙을 알면 치열한 게임 속 세상에서 혼자서도 헤쳐 나갈 수 있는 지혜를 얻을 수 있다.
스스로 문제해결 능력을 키워야 한다. 문제해결 능력인 ‘지혜’를 키우지 않고 다른 사람의 머리를 통하여 ‘지식’만을 갈구하고 있다가는 남들보다 매사에 뒤질 수밖에 없다. 인생에 한 발 뛰기는 없고, 한걸음에 오를 수 있는 산은 없다. 가장 먼저 해야 할 것은 법칙을 깨우치는 것이다. 부동산 법칙을 이해하면 스스로 판단 할 수 있게 된다.  

무일푼 - 그대가 열심히 하지 않은 것은 아니다
1. 편의점 알바! 부동산 코치를 만나다
 희망마저 빼앗으면 신이 너무 불공평하잖아요
 부자의 돈, 가난한 사람의 돈
2. 토토와 달러 통장
 큰 욕심에는 큰 대가가 따른다
 화폐의 속성
 꾸미는 것은 사람이지만 이루는 것은 하늘이다
 일본의 잃어버린 20년, 전 세계적 현상인가?

비전((Vision) - 내 집에서 길을 찾는다
1. 내 집은 어떤 의미인가?
거주(LIVE)하는 곳, 투자(BUY)하는 곳
 나는 몇 년 만에 내 집을 살 수 있을까?
주택가격 폭락과 폭등은 그대의 인생을 바꾼다
2. 언제 내 집을 장만해야 하나
 돈! 버스 타고 오다
 흉년에는 땅을 사지 마라? NO!
규제정책과 공급정책을 알면 부동산이 잡힌다
 내 집 장만 신호
3. 어디에 내 집을 장만해야 하나
 좋은 새는 좋은 나무를 가려 앉는다
 교통 호재는 돈이다
 주거+교육+생활 인프라
 몸으로 돈을 버는 몸테크
 트럼프의 부동산 투자 방법
4. 어떤 집을 장만해야 하나
 비전계획서 : 4층 건물 주인 되기
 단독주택과 공동주택은 취득 전략이 다르다
 미래를 내다보는 망원경

실 행 - 돈을 버는 방법은 하늘의 별만큼 많다
1. 가격은 어떻게 만들어질까?
우리가 모르는 가격 결정 방식
 공인중개사에게 주는 박카스 한 박스의 가격
 전세금 사기와 보증금 반환
2. 재개발·재건축 투자! 나도 할 수 있다
 시범단지는 대박이다
 재개발·재건축 투자
 입주권과 프리미엄
 로또 분양 따로 있다
3. 참깨도 구르면 호박이 된다
 적은 돈으로 시작하는 경매
 나도 해외 부동산 투자자
 만약, 농지가 개발되면?
슬럼에서 ‘핫플레이스’가 되다

내 집 장만 실전 코칭 - 태어날 때 가난한 것은 너의 잘못이 아니다. 그러나 죽을 때 가난한 것은 너의 잘못이다!
1. 돈을 버는 것은 능력이고, 돈을 쓰는 것은 예술이다
2. 기회가 오지 않으면 기회를 만들어라