어디서 어떤 장사를 해야 돈을 벌까

대박 나는 골목장사의 A to Z
- 업종에 따라 돈 되는 장사목이 따로 있다!
30년 경력 상권 분석의 신(神)이 알려주는
<불황에도 대박 나는 가게 만드는 법>

상권과 입지, 아이템, 마케팅, 운영, 창업에서 폐업까지
코로나 시대 및 포스트 코로나 시대 대한민국에서 장사로 성공하기 위해 알아야 할 모든 것

≪장사는 목이고 목은 돈이다≫, ≪상가 특강≫, ≪부동산의 꽃 돈되는 상가빌딩≫ 등의 베스트셀러를 쓴 한누리창업연구소 박경환 소장이 이번에는 포스트 코로나 시대 대박을 꿈꾸는 골목장사에 대한 조언으로 돌아왔다. 창업 전문가이자 상가 투자 전문가로서 상권 및 입지 분석에 관한 한 타의 추종을 불허하는 대한민국 최고 전문가가 지난 30년의 내공과 노하우를 한 권에 눌러 담았다.
연령대별·자금대별 창업 성공 전략에서부터 아이템 찾는 법, 진짜 내 점포의 상권과 입지를 분석하는 법, 상권 및 상가 규모·층수에 따른 적정 업종 선정과 장사목, 유동인구 및 골목상권의 성쇠를 파악하는 법, 권리금과 가맹사업, 점포 운영 및 마케팅 전략, 운영 개선 전략과 업종 전환 및 매도 전략까지 그야말로 장사의 모든 것을 설명하는 책이다.

- 포스트 코로나 시대에 틈새 시장을 찾는 방법
- 연령대별·자금대별 창업 전략
- 아이템에 맞는 입지 선정법
- 서로 보완이 되는 업종과 경쟁이 되는 업종
- 포스트 코로나 시대 유망업종
- 상권, 상가 규모, 층수에 따른 적정 업종 선정 방식
- 예상매출액을 최대한 정확하게 산정하는 법
- 새롭게 개정된 상가건물임대차보호법과 가맹사업 공정화 법률에 관하여 창업자 및 예비 창업자들이 반드시 알아야 할 내용  

박경환
1981년부터 1991년까지 국회사무처 공무원(5급, 행정사무관)으로 재직한 이후, 한누리창업연구소www.hannuri119.co.kr를 운영하고 있다. 1,100여 건이 넘는 상권분석 컨설팅과 500여 건의 상가 개발컨설팅을 수행하였다. ≪장사목을 잡아라≫, ≪상권분석과 점포개발 실전노트≫ 등 상권분석 책 9권을 저술하였으며, 중소기업청 GIS상권분석시스템 평가위원 등으로 활동하였다.
KBS 1TV <실속TV 주부경제학>, MBC 뉴스투데이 <현장포커스>, 열린방송, 한경TV <상권분석> 강좌 등 다양한 방송에 출연하여 강연했다. 현재 중소벤처기업부 소상공인시장진흥공단 생활혁신형 창업 심사위원, 사업정리 컨설턴트 및 행정안전부 골목경제 살리기 심사위원 등을 맡고 있으며, 중소벤처기업부 주최 소상공인시장진흥공단 주관 창업교육 강사, 서울신용보증재단 창업 강사 등 정부와 지방자치단체, 대학과 기업체 등에서 강의 활동을 하고 있다.

주요 경력 및 강의 활동
● 서울시 창업스쿨 담임교수 겸 지도위원
● 프랜차이즈협회 수퍼바이저 자격증 시험 출제위원
● 프랜차이즈협회 자문위원, 국가보훈처 제대군인지원센터자문위원
● 한국생산성본부, 중앙일보 부동산 아카데미 <상가컨설턴트 양성과정> 주임교수
● 건국대학교 부동산사업단 <상권 평가사 과정> 지도교수
● 프랜차이즈협회 <상권분석전문가과정> 전임 강사
● 서울대학교 <최고경영자과정> 강사
● 한국금융연수원 <은행지점장 직무능력향상과정> 강사
● 경원대 경영대학원, 아주대 공공정책대학원, 경동대, 관동대<부동산최고위과정> 강사
● 성균관대 경영대학원, 경희대 경영대학원, 호서대 벤처전문대학원 <프랜차이즈 전문가과정> 강사
● 숙명여대, 경북대, 부경대, 제주대, 인제대, 대구 가톨릭대 등 <외식산업경영컨설턴트양성과정>강사

머리말 _왜 지금 다시 창업인가

chapter 1 | 창업 |
그래도 창업이 희망이다

01 창업에 ‘돈 되는 보석’이 있다
02 창업시장의 흐름과 전망
03 틈새시장은 항상 열려있다

chapter 2 | 창업 성공 전략 |
연령대별, 자금대별 창업 성공 전략

01 연령대별, 자금대별 창업은 따로 있는가?
02 연령대별 성공 창업 전략
03 자금대별 성공 창업 전략
04 업종별 성공 창업 전략

chapter 3 | 창업의 핵심 |
아이템에 맞는 입지 선정

01 첫째도 입지, 둘째도 입지
02 업종별 소비자분석에 따른 핵심 키워드와 적정 입지
03 업종별 보완과 경쟁관계에 따른 입지 전략
04 업종별 중간저지 전략

chapter 4 | 아이템 |
적정한 창업 아이템 찾기

01 창업 핵심 키워드에 맞는 유망업종을 잡아라
02 상권과 입지(위치)별 적정 업종 선정
03 상가 규모와 층별 적정 업종 선정
04 상호보완 및 경쟁업종에 따른 상가건물 전체의 업종 구성

chapter 5 | 상권과 입지 |
숨어있는 골목상권을 찾아라

01 상권 분석과 입지조건 분석이란?
02 누구도 알지 못하는 진짜 내 점포 상권과 입지 분석하는 법
03 아는 사람에게만 보이는 장사목
04 작은 가게일수록 상권과 입지가 중요하다
05 주거하기 좋으면 왜 상권은 나쁠까?
06 유동인구가 많으면 무조건 좋은 상권일까?
07 골목상권의 흥망성쇠는 무엇을 보고 알 수 있을까?
08 좋은 상권 vs 나쁜 상권
09 나에게 맞는 장사 자리는 따로 있다
10 찾아야 할 점포 vs 피해야 할 점포

chapter 6 | 권리금 |
뜨거운 감자, 권리금을 잡아라
01 권리금이 대체 뭐길래
02 권리금은 어떻게 산정되는 것일까
03 적정권리금을 산정하는 방법

chapter 7 | 창업 숫자 |
창업은 숫자가 기본이다

01 가맹본부 예상매출액의 타당성을 확인하는 방법
02 골목장사도 사업이다, 숫자로 골목상권 파악하기
03 신도시 등 대단위 아파트단지 상권 분석하기
04 점포 크기별 적정 권리금 산정하기
05 층별 적정 권리금 산정하기
06 얼마를 팔아야 돈 벌 수 있을까? 사업타당성 분석하기
07 투자 대비 수익률에 의한 사업타당성 분석
08 손익분기를 이용한 사업타당성 분석

chapter 8 | 점포 운영 |
불경기에도 줄 서는 작은 가게의 비밀

01 작은 가게도 경영전략은 필수다
02 장사의 기본기 차이가 매출 차이를 만든다
03 손님을 100배 끌어들이는 전략
04 골목장사에 효과적인 마케팅 전략
05 단골고객을 만드는 장사의 기술
06 신규 고객을 창출하는 데도 요령이 있다
07 장사 운이 좋아지는 비결

chapter 9 | 점포 개선과 매도 |
골목상권 살리기

01 포스트 코로나 시대의 골목상권 및 지역경제, 어떻게 살릴 것인가
02 개별 상가를 살리기 위한 묘책
03 상권 확장 전략으로 상가 살리기
04 점포 확장과 다점포 전략 vs 업종 전환과 매도 전략
05 점포 폐업 전략